パークタワー横濱ポートサイド その３

[匿名さん]

・メガターミナル横浜駅から徒歩６分。
・駅から歩行者デッキで直結。
・免震構造３４階建て全２５８戸のタワーレジデンス。


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/
【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9408/

[223: 匿名さん]

販売員によると、登録が入らなかった部屋も一部あったそうですが、２次希望で調整して１７５戸全て埋まったとのことでした。

[224: 匿名さん]

ということは一般には出さずに、今回抽選に外れた人のために２次販売登録をするということ？？
色々な販売方法があるんだね。

[225: 匿名さん]

今回抽選に外れた人だけでなく、モデルルームは行ったけど申込しなかった人も対象のようです。

[226: 匿名さん]

１７５戸は完売で、２次として新規の希望住戸を販売するそうです。

[227: 匿名さん]

公庫ついてんなら
＞一般には出さずに、今回抽選に外れた人のために
ってことはない。

>>226
購入者に「売れ残った」とは言わないでしょう。

[228: 匿名さん]

どうでも良い話は終わりにしましょう。

[229: 匿名さん]

[230: 匿名さん]

>226
ということは今回は１７５戸とは別の値段が公表されていなかった部屋を販売するということ
ですか？？そんなのあるの？
まあ、第二期に何戸販売になるかを見てれば分かりますかね。

[231: 匿名さん]

第1期即日完売となぜ載せないのでしょうか？

[232: 匿名さん]

>>231
完売してないからでしょう。
最近の物件では珍しいですね。

[233: 匿名さん]

>>220
躯体が100年もとうが、法定償却期間があるので実際には築40年を超えたら
立て替えを検討することになると思いますよ。

[234: 匿名さん]

完売しなかったのは残念ですね。
販売時期はタイミングずれてるし、販売戦略もあまり
よいものではなかったのではないでしょうか。

[235: 匿名さん]

確かにみなとみらいの物件に比べて、広告とかもあまり出してなかったですよね。
戦略は会社によって違うんでしょうけど・・・。
セレクトが出来ない状態だったのが、残念ですよね。結局、私は無理をしてセレクト
出来る階を選択し、何とか当たりましたので、良かったとは思っていますが・・・。
後は売れ残ることなく販売してくれることを祈っています。

[236: 匿名さん]

235さんが無理をしてセレクトできる階を選んだように、第一期二次でプランセレクトできる
28階以上をできる限り売り込む作戦とお見受けしました。70Ｄの29階30階と70Ｆの28階は
かなりの倍率がつくこと間違いない。前回当たらなかった方、要望出しましたか？
要望出しても秘密ですか？

[237: 匿名さん]

>>233

無知人間ハッケン。

超高層ビルを４０年で建て替え？　プププ

[238: 匿名さん]

内部のリフォーム・リニューアルと
躯体というかビルそのものの建て替えは別物なのにね。

超高層は、国内では建て替えはおろか解体すら未だ実績がなく
半永久的に使うのを前提に建設しなければならない。
解体するとなると、その費用だけで販売価格と同等になるかも知れず
５０年やそこらで建て替えてたりしたら、まるでペイしないし大損。

[239: 匿名さん]

今日、重要事項説明会でＭＲに行ってきました。
１７５戸は完売したそうです。
たしかに未登録住戸はあったようですが、
抽選に外れた人の第二、第三希望で埋まったようです。
セレクトプランの締め切りが１２月中旬になっていますので、
残りの住戸も年内に全て販売するのではないでしょうか？

次回は、要望書を募って要望のある住戸を販売すると思われます。
要望によっては、全て販売することも考えられます。
購入希望者は、要望書を提出した方が良いと思いますが．．．

[240: 匿名さん]

>>233は減価償却の意味を知っているのだろうか？？

[241: 匿名さん]

>>233は、新車を買っても
６年たったら、みんな廃車にしてるんだろうか（笑）

[242: 匿名さん]

HPに1期2次販売12月上旬予定て出てるね。
やはり売れ残ったのかな？

[243: 匿名さん]

>>240 241
人が悪いね
減価償却は費用の配分方法にすぎず、実際に物が使える期間とは関係ないって教えてあげればいいのに。

[244: 匿名さん]

費用っていうか、税金な。

[245: 匿名さん]

減価償却だって…

[246: 匿名さん]

超高層マンションも築４０年を越えたら
建て替えを検討しなければ・・・・と主張する>>233がいるスレは
ここですか？

[247: 匿名]

完売してないなら　なんで次点のうちに連絡がないんでしょうか？？

[248: 匿名さん]

247さんの希望の部屋は完売だったんじゃないですか？
もしくはローン審査が確実に通りそうな方、通っている方が先に案内されて
いるんではないかな？と思います。

[249: 匿名]

レスありがとうございます。
そうなんですか・・
次回は予算アップしないと難しいですが　二次にかけてみます。

[250: 匿名さん]

ここって免震装置は付いていますか？

[251: 匿名さん]

>>250
物件ホームページを読んだ上で質問しよう！

[252: 匿名さん]

>>250
このスレのタイトルの辺りを見てから質問しよう！

[253: 匿名さん]

カラーセレクトって、皆さん何にしましたか？　迷っているので、オーディエンスでいきたいと思います。　よろしくお願いします。

[254: 匿名さん]

私はダークが良かったのですが、妻の希望によりライトにしました。家に長い時間いる人の意見を聞いてあげました。ミディアムと迷ったようですが、ミディアムだとキッチン収納部分の色がダークと
同じだったのが好みに合わなかったみたいです。

[255: 匿名さん]

ありがとうございます。　契約までに決めなくてはならないのに、気持ちが二転三転してしまって、
困っています。　長く住む家なので・・・。　他の方も、よろしかったら、ご意見ください。

[256: 匿名さん]

長くご自分が住まわれる家なのに、他人の意見を聞くことになんの意味
があるのでしょうか？よかったら教えてください。

[257: 匿名さん]

せっかく新しく購入するのですから、今までとは違ったカラーにされてはいかがですか？
今、お住まいの色と正反対の色にすることをお勧めします。
例えば、今がダークならライト。今がライトならダーク、今がミヂアムならライトORダーク。
妻の好みより自分の好みを主張してください。妻を愛していればこそです。
自分の意見をもつことは、大切です。今一度、カラーのご決断を！

[258: 匿名さん]

>>246
いわゆる100年コンクリートを使っている超高層ビルでも寿命は60年程度見積もられいます。
建物の耐用年数を長く持たせるためには定期的なメンテナンスが必要でそれらにかかる
コストの総額も莫大になります。（マンションのように大勢の個人が所有する物件では定期
メンテナンスを継続するのが困難な場合もあります。）
基本的に修繕計画は25年までしか考えられていないので、その後のことは住民どうして考え
なくていけないようです。

日本で最長寿の高層ビルは霞ヶ関ビルで来年40歳を迎えます。
過去に大規模修繕を繰り返した結果今日まで耐用できています。
通常のマンションであれば耐用年数は50年未満ですが、修繕が不十分だと35年程度で建て替え
が必要となるケースが多々あります。

法定償却期間は47年なので、その後何年持たせるかは住民次第という側面もあります。

[259: 匿名さん]

なんでRC造の場合、法定償却期間は47年なのか分かりますか？
設備等が15年とかの理由も分かりですか？

[260: 匿名さん]

>>247
完売していますよ！
一期一次の売出し住戸と二次販売予定を比較しましたが、
一次に売り出した物件は、全て販売済になっています。
たまたま、抽選で残った住戸と第二希望が合わなかったのではないでしょうか？

二次販売予定の要望書を受付していますが、
要望のある住戸を二次で売出すようです。

[261: 匿名さん]

中にはローン崩れでキャンセルせざるをえない方もいるだろうし
もしかしたらもう少ししたら話があるかもしれませんね。
とにかく先に希望額のローン審査は通しておいた方が有利だと思います。

[262: 匿名さん]

カラーですが、妻がダークはほこりが目立つから嫌だという
ことで我が家もライトにしました。
ダークは照明を暗めにすると夜など大人の雰囲気で格好
よさそうなので、個人的には好きですが、子供がいると
照明暗めというのも現実的ではないかもしれません。
結局はご自分のライフスタイルと好みにあったものを
選ばれるのが一番ではないでしょうか。

[263: 匿名さん]

どこのおうちでも色の決定権は奥様が握っていらっしゃるようですね。
オプションの決定権もやはり奥様でしょうか。
旦那様の好みは奥様しだいで変化すると思われます。

[264: 匿名さん]

キッチンカウンターの天板セレクトは、どうしましたか？

[265: 匿名さん]

>>262
ほこりが目立つなら、掃除すれば良い。
明かりは、必要な所だけ明るくすれば良い。

発想を変えれば、もっと楽しめます。

[266: 匿名さん]

２６５さん、厳しいご意見ですね。
うちはライトです。ほこりが目立つから。掃除すれば良いとおっしゃいますが、チワワロングコートを育てているので、毎日掃除機をかけて、ぞうきんがけしても、掃除した先からすぐに、ふわふわした毛が舞い落ちますし、どんなに掃除しても、ダークではちょっとしたほこりでもライトと比べれば目立ちます。２６２さんの奥様のご意見はとてもよくわかります。明かりについても必要なところだけ明るくすれば良い、発想を変えれば楽しめるというのも、あくまで人それぞれでしょう。人それぞれいろいろな発想をされるでしょうし。２６５さん、たてつくようなことを申し上げて大変申し訳ありません。

[267: 匿名さん]

ほこり（ハウスダスト）アレルギーの方はダークのほうがいいですね。
ライトだとしらないうちに鼻や目や気管支に症状が出てきます。
ダークだとほこりは一目ですから掃除すれば大丈夫。

アレルギーのない方や、ペットのいるおうちは、お掃除の楽なライト。

どっちもいいとこどり（又は中途半端）はメデアム。

[268: 匿名さん]

>>266
確かに言い方は厳しいかもしれません。
文面から妥協をするようなイメージを受けたからです。
妥協して無難な選択をするより、もう少し積極的に冒険したほうが、
良い結果が生まれると思っているからです。

今の家は、ダーク系で猫を二匹飼っています。
猫の毛が掃除するバロメーターになっています。
少しぐらいの毛は、気にしませんが．．．

ちなみに私も当選しましたが、カラーはミディアムです．．．
でもほこりが目立つから選んだわけではないですよ！

[269: 匿名さん]

カラーですが、家具類との調和も大切かと思います。
ライト系はかなり幅が広くなんでも合うみたいです。
引っ越しの際は思い切った処分が必要かと・・・・。

[270: 匿名さん]

>269さん
そうですよね。我が家もなかなか捨てれなくて山積みになっている要らない物がたくさん
あるので、引越しを機に処分したいな、と思っています。同時に家電等の一部も買い換え
たいので、それも楽しみなんですがね。

[271: 匿名さん]

明日、本契約行ってきます！(^^

[272: 匿名]

行ってらっしゃい(^^)/~

うちは明後日です・・