パークタワー横濱ポートサイド その３

[匿名さん]

・メガターミナル横浜駅から徒歩６分。
・駅から歩行者デッキで直結。
・免震構造３４階建て全２５８戸のタワーレジデンス。


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/
【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9408/

[201: 匿名さん]

Ｎの話は他でお願いします。
ここは、Ｎについて語る場ではありませんから・・・。
パークタワーを購入する、あるいはしたい人の場です！

[202: 匿名さん]

では、パークタワーに話を戻して、パークタワーの修繕積立金ですが、５年ごとに値上がりするとのことですが、それって、天井知らずにあがっていくのでしょうか？でしたら、稼いでいられるうちはいいですが、定年後、年金生活になったら引っ越さざるを得ないのでは？まだ比較的若いわたしたちの世代は年金はかなり期待できないので。もし売却したい場合、買った値段で売れるのでしょうか、あるいは何割ぐらい下げて売ることになるのか、すみません。庶民の心配です。

[203: 匿名さん]

本日、重要事項説明会に行ってきます。
やっと実感が沸いてきました。

[204: 匿名]

202さん
漠然とした質問なので明確に答えられる人は皆無かと思います。
引っ越し先がどこであれ(一戸建てでも)同じ問題は生じてきます。
将来に対する不安は誰もが持っています。
その不安に対処する一つの選択として良質なマンション購入を考えている方は多いとおもいますが。

[205: 匿名さん]

202さん。もし売却する場合について。
タワーマンションは、10年後約32％値下がりします。
マンション全体では、10年後約40％値下がりするので、
タワーは全体平均に比べて約8％も値下がり率が低いです。
地価については、上昇に転じた所、下げ止まった所、下落の続く所、様々です。
国土交通省のサイトで公示価格がわかるので調べてみてはいかがですか。

[206: 匿名さん]

重要事項説明会に行ってきます。
修繕積立金ですが、１２年目、２４年目、３０年目に一時金を徴収するプランと一時金を徴収しないプランがあって、前者の方が上昇幅は少なくなっています。
しかし、一時金を徴収するプランの場合、例えば７０Ｄの部屋で徴収額がそれぞれ約５５万円、１２９万円、４６万円と非常に高額で、全体的に未納の問題が発生しそうなので、個人的には一時金が発生しないプランの方がいいと思いました。
皆様はどのように思われましたか？

[207: 匿名さん]

一時金を徴収するプランと、徴収しないプランを、個々の部屋で選択できればいいと思う。
プランは、マンション全体で絶対統一しなければいけないものなの？
各戸、事情が違うので選択の自由があっていいと思うの。ダメぇ？

[208: 匿名さん]

私も今日の朝からの会に参加しました。
一時金の徴収だと後送りみたいな感じなので、個人的にはコツコツ積み立てられる徴収しないプランの方がいいと思います。２４年目や３０年目なんて、今４０歳のひとだったら６０〜７０歳ですよ。
そのときに一時金は払えないと言い出すに決まってます。

[209: 匿名さん]

仮にＡ案Ｂ案を各戸で選べるようにした場合、Ａ案を希望する方が多いと思う。
But、206さんの言う通りＡ案の場合、未納の問題が発生しそうなのでＢ案がいいと思
う方もいらっしゃるだろう。私も未納の問題が発生するなら、組合員としてＢ案がいい。

208さん「一時金は払えないと言い出すに決まってます」と言い切るのはどうかと・・・
決まってないよ。私は40歳です。未納の問題がないなら私はＡ案に賛成だ。

[210: 匿名]

重要事項の説明って読むだけなんですね。

初めてでいろいろ聞いてみたいのですが
質問は受け付けないって感じで・・
さっさと居なくなってしまいました。

[211: 匿名さん]

>209さん
208です。ごめんなさい、書き方が悪かったです。
言い出す人が出てくる可能性があります、ぐらいでしたね。

[212: 匿名さん]

ところで第一期は結局１７５戸のうちいくつが売れたんだろうね。
意外と申し込みが少なかった印象なんだけど・・・。
当たっても辞退する人もいるだろうしね。

[213: 匿名さん]

内緒でしょ

[214: 匿名]

完売ということでした。
2次が近々に。それで年内は終了ではないでしょうか。

[215: 匿名さん]

>>214
2次というのは第一期第２次という意味ですか。
もしそうなら完売とは言えませんね（笑）

[216: 匿名さん]

重要事項説明会に行った時に聞いた話ですが、第一期分は完売だそうです。年内は新規分（第二期）の販売で、抽選漏れで「どうしても年内に決めたい」といった方が対象で、販売戸数は未定だそうです。

[217: 匿名さん]

>>215
ナビューレはたったの２回で完売でしたからねぇ。。。

[218: 匿名さん]

ナビューレは関係ないですよ！
ここを買いたい人が買えばいいのですから・・・。

[219: 匿名さん]

「第1期2次販売についてのご案内」

●パークタワー横濱ポートサイド第1期2時販売について下記のようにご案内申し上げます。
■1期2次販売住戸ご希望書受付期間
　平成18年11月18日(土)〜平成18年11月26日(日)
■1期2次販売登録受付期間
　平成18年12月1日(金)〜2日(土)　※2日間となります
■1期2次販売登録受付時間
　11:00(AM)〜18:00(PM)　※12月2日は15:00(PM)まで
■1期2次販売登録締切
　平成18年12月2日(土)　15:00締切

だってさ。

[220: 匿名さん]

>>205

マンションは立地が命。

建物の価値は、老朽化と共にどんどん下がるし
内装とかは後から幾らでも変更ができます。
（というか、数年間も住んだら売却時はリフォーム必須）。

タワーだから、とか低層だからとかに関係なくマンションは
大半は中古になったとたん３割は価値が下がるのが通例。
でも立地が良ければ全然下がらないところ、なかには
築10年でも逆に値上がりするところさえ有る。

タワーは100年規模の耐久性を考慮して作るので
せいぜい30年の寿命しか保たれていない一般の低層マンションと比べると
建物の劣化に伴う価値の低下は圧倒的に少ない。ただし、管理費など
ランニングコストは低層マンションよりかかる。

[221: 匿名さん]

つまり、同じようなマンションでも、立地が違うと
価格の変化・価値の上下も全然ちがうので
タワーマンションだと築何年で●％、一般の低層物件だと●％下がる、
なんて計算は、あんまり意味がありません。

[222: 匿名さん]

もしかして1期の販売分売れ残ったの？

[223: 匿名さん]

販売員によると、登録が入らなかった部屋も一部あったそうですが、２次希望で調整して１７５戸全て埋まったとのことでした。

[224: 匿名さん]

ということは一般には出さずに、今回抽選に外れた人のために２次販売登録をするということ？？
色々な販売方法があるんだね。

[225: 匿名さん]

今回抽選に外れた人だけでなく、モデルルームは行ったけど申込しなかった人も対象のようです。

[226: 匿名さん]

１７５戸は完売で、２次として新規の希望住戸を販売するそうです。

[227: 匿名さん]

公庫ついてんなら
＞一般には出さずに、今回抽選に外れた人のために
ってことはない。

>>226
購入者に「売れ残った」とは言わないでしょう。

[228: 匿名さん]

どうでも良い話は終わりにしましょう。

[229: 匿名さん]

[230: 匿名さん]

>226
ということは今回は１７５戸とは別の値段が公表されていなかった部屋を販売するということ
ですか？？そんなのあるの？
まあ、第二期に何戸販売になるかを見てれば分かりますかね。

[231: 匿名さん]

第1期即日完売となぜ載せないのでしょうか？

[232: 匿名さん]

>>231
完売してないからでしょう。
最近の物件では珍しいですね。

[233: 匿名さん]

>>220
躯体が100年もとうが、法定償却期間があるので実際には築40年を超えたら
立て替えを検討することになると思いますよ。

[234: 匿名さん]

完売しなかったのは残念ですね。
販売時期はタイミングずれてるし、販売戦略もあまり
よいものではなかったのではないでしょうか。

[235: 匿名さん]

確かにみなとみらいの物件に比べて、広告とかもあまり出してなかったですよね。
戦略は会社によって違うんでしょうけど・・・。
セレクトが出来ない状態だったのが、残念ですよね。結局、私は無理をしてセレクト
出来る階を選択し、何とか当たりましたので、良かったとは思っていますが・・・。
後は売れ残ることなく販売してくれることを祈っています。

[236: 匿名さん]

235さんが無理をしてセレクトできる階を選んだように、第一期二次でプランセレクトできる
28階以上をできる限り売り込む作戦とお見受けしました。70Ｄの29階30階と70Ｆの28階は
かなりの倍率がつくこと間違いない。前回当たらなかった方、要望出しましたか？
要望出しても秘密ですか？

[237: 匿名さん]

>>233

無知人間ハッケン。

超高層ビルを４０年で建て替え？　プププ

[238: 匿名さん]

内部のリフォーム・リニューアルと
躯体というかビルそのものの建て替えは別物なのにね。

超高層は、国内では建て替えはおろか解体すら未だ実績がなく
半永久的に使うのを前提に建設しなければならない。
解体するとなると、その費用だけで販売価格と同等になるかも知れず
５０年やそこらで建て替えてたりしたら、まるでペイしないし大損。

[239: 匿名さん]

今日、重要事項説明会でＭＲに行ってきました。
１７５戸は完売したそうです。
たしかに未登録住戸はあったようですが、
抽選に外れた人の第二、第三希望で埋まったようです。
セレクトプランの締め切りが１２月中旬になっていますので、
残りの住戸も年内に全て販売するのではないでしょうか？

次回は、要望書を募って要望のある住戸を販売すると思われます。
要望によっては、全て販売することも考えられます。
購入希望者は、要望書を提出した方が良いと思いますが．．．

[240: 匿名さん]

>>233は減価償却の意味を知っているのだろうか？？

[241: 匿名さん]

>>233は、新車を買っても
６年たったら、みんな廃車にしてるんだろうか（笑）

[242: 匿名さん]

HPに1期2次販売12月上旬予定て出てるね。
やはり売れ残ったのかな？

[243: 匿名さん]

>>240 241
人が悪いね
減価償却は費用の配分方法にすぎず、実際に物が使える期間とは関係ないって教えてあげればいいのに。

[244: 匿名さん]

費用っていうか、税金な。

[245: 匿名さん]

減価償却だって…

[246: 匿名さん]

超高層マンションも築４０年を越えたら
建て替えを検討しなければ・・・・と主張する>>233がいるスレは
ここですか？

[247: 匿名]

完売してないなら　なんで次点のうちに連絡がないんでしょうか？？

[248: 匿名さん]

247さんの希望の部屋は完売だったんじゃないですか？
もしくはローン審査が確実に通りそうな方、通っている方が先に案内されて
いるんではないかな？と思います。

[249: 匿名]

レスありがとうございます。
そうなんですか・・
次回は予算アップしないと難しいですが　二次にかけてみます。

[250: 匿名さん]

ここって免震装置は付いていますか？