パークタワー横濱ポートサイド その３

[匿名さん]

・メガターミナル横浜駅から徒歩６分。
・駅から歩行者デッキで直結。
・免震構造３４階建て全２５８戸のタワーレジデンス。


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/
【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9408/

[2: 匿名さん]

実際どのくらいの倍率なんですかね。　軒並み３倍くらいは超えちゃうんでしょうか。　状況とか担当から聞かれた方いらっしゃいます？？

[3: 匿名さん]

【その２】のリンクが違うんじゃないかい
書き込み少ないうちに直す？

[4: 匿名さん]

No.03さん。賛成！書き込み少ないうちに直して〜
あと、もう11月だし、【９月オープン予定】と言うのもどーかと・・・・

[5: 匿名さん]

早くしていただきたいものですね

[6: 匿名さん]

♪ピンポンパンポ〜ン♪
その３のスレ主様、スレにお戻りください。
♪ピンポンパンポ〜ン♪

[7: 匿名さん]

東側６０㎡を健闘しているのですが、数年後に公社のマンションが建つから、眺望は絶望的らしいですね。南側はおもいっきりナビューレが視界に入って邪魔だし。要するに、駅に近いということだけがメリットなマンションだということですね。設備や仕様も高級感ゼロだったので、悩んじゃいました。外廊下に面した外壁もタイルの貼られていない単なる塗装でしたし。昨日から登録が始まってるので、また行ってこようかと思います。外廊下の柵がアルミって高層階に住んだら、なんだか怖いような、、、。高層階以外の外廊下に面した部屋は、採光が取れなくて、真っ暗になりますよ。三井さんのこのマンションをみて、「タワーマンションっていってもなんでもありなんだな。」って勉強になりました。

[8: 匿名さん]

タイトルは直していただいた見たいですけど【その２】のリンクはこれでお願いします。
私が直しても良いけど、せっかくですのでスレ主さんお手数ですがもうひと仕事お願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9408/

[9: 匿名さん]

↑だったらやめれば？それともどっかの他の会社の販売員？

[10: 匿名さん]

別に良いよ、もうこのままいっちゃおうよう。

[11: 匿名さん]

↑んじゃやめれば？　そんなに文句あるならもう行くのやめなよ。　もし自分が住むことになったらそんな文句ばっかり聞きながら住みたくないし。　ここを検討してるからみんな参加してるんだからさ。　それともどっか他の業者の方？

[12: 匿名さん]

No.11は、購入検討者ですか？
それとも、ひやかし？

[13: 匿名さん]

あれだけの世帯数だから、他人の文句を聞きながら住むなんて、非現実的。「↑んじゃやめれば」さんは、過剰に反応しすぎだと思います。
私は、なかなか、三井さんらしい、落ち着いたいいマンションだと思います。
自分が本気でいいと思ったら、他人の文句なんて、いちいち気にならないでしょう。

[14: 匿名さん]

この板って、けっこう荒れてるんですね。

[15: 匿名さん]

昨日モデルルームを見てきました。
正直内装には高級感はなく、特に玄関からエントランスホールのタイルは安っぽくてどうして石にしなかったのか正直疑問です。また、床の色や洗面台の高さなど当然セレクトできるべきものがセレクトできないことも顧客軽視だと感じられ不満です。
また販売員の態度なども説明を求めても、すぐに答えられなかったり、当然説明すべきことを忘れていたり、三井不動産以外も売主に入っている影響なのかいまいちな印象でした。
しかし、内装の不満も、セレクトできない不満よりも、横浜駅からデッキで直結で徒歩６分という希少性の魅力が上だったので登録をしてきました。住んでみてどうしても内装が気に入れなければ、リフォームすればいいわけですし。
個人的にはやはり立地の希少性こそがこのマンションの最大の価値なのではないかと思っています。

[16: 匿名さん]

東の公社のマンション？
眺望にぶつからないでしょ。
目の前、道路なんだから・・・。
大丈夫。買っちゃいなさいよ。

[17: 匿名さん]

３０Ｆ以上なら、公社のマンションより上になるから
ベイブリッジは確実に見えるのでは。。
大丈夫。買っちゃいなさいよ。

[18: 匿名さん]

木曜から登録開始したみたいだけど、あまり盛り上がっていないのかな？
売れ残ったりするのかな。利便性はいいと思うけど、皆さんが書いている
ように眺望を重視する人が多いのか？

[19: 匿名さん]

勿論、眺望です。横浜港とみなとみらい　の側なんですから。
利便性なら東京にいくらでも有るではありませんか。

[20: 匿名さん]

全然高級感ないしこれなら公社で良いなと思われてしかたないんじゃないかな。
私はＭＲ見てけっこうへこみましたけど。

[21: 匿名さん]

そういって公社を見て、またへこむ、と・・・。
大丈夫。買っちゃいなさいよ。

[22: 匿名さん]

ハイサッシとかメゾネットは、公社にはないと思うよ（多分）。
大丈夫。買っちゃいなさいよ。

[23: 匿名さん]

日本有数のターミナル駅と雄大な海を同時に手中にするマンションが、
かつてどれだけ存在したでしょうか。

[24: 匿名さん]

モデルルーム２回見て、資金の関係もあって、低層階７０㎡のある部屋に絞り込みました。あとは登録するばかりですが、公社がそんなにいい場所に立つなら、公社に夢をかけてみようかなとも思っています。内装や仕様は公社も三井もレベル的には変わらないようだし。公社の倍率は半端じゃないでしょうけれど。

[25: 匿名さん]

外からの光が届くのは最上階から下に７階ぐらいまでだそうです。じゃあ外廊下に面した高層以外の部屋は、真っ暗ですねと申し上げたら、販売員の方が、「外廊下には明かりが常時点灯されますので、真っ暗ということはありません」という説明でした。外廊下の照明は「団地っぽいのですか？」と質問したら、「団地っぽくなりません。それより高級です。」だそうです。

[26: 匿名さん]

笑

[27: 匿名さん]

光の採光と日照の意味が分かっていないようですね！

[28: 匿名さん]

>>22
すぐ前の公社、ヨコハマポートサイドロアにおもいっきりメゾネットあるんですが

[29: 匿名さん]

担当者から登録勧誘の電話がありました。人気があると言われていた７０Ｃタイプは、登録者が１名〜２名程度で、まだ登録されていない部屋もいくつかあるそうです。

[30: 匿名さん]

公社の作りと民間の作りってどれくらい違うものなのでしょうか？
高級感は民間の方がありそうですが、以外に変わらないものなのか？

[31: 匿名さん]

公社といっても作るのは鹿島だし、公社に常勤のデザイナーがいるとは思えないから実質
丸投げのようなもので、結局は鹿島の関連デザイン会社や設計事務所が手がけるのではない
ですかね。結果的には悪くないじゃんという事もありじゃないの？

[32: 匿名さん]

確かに鹿島の方が良い物を造るかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

公社物件の詳細(売り出し時期とか)等、ご存知の方いたら教えてください!!

[34: 匿名さん]

私も知りたいです！
場所的には断然あちらですもんね。

[35: 匿名さん]

しかし、モノは別としてここの営業イマイチですね。
バイトや第二新卒(若々しさも無く知識も無い)みたいなのばっかり。
売出しを先延ばししたり、価格と仕様は釣り合ってないし、どうなってんだろ？

[36: 匿名さん]

公社の方は今やっと工事が始まったところだからまだ売り出しは半年以上先じゃないの

[37: 匿名さん]

知り合いは
「あの価格であの内装ってのはないでしょ」
といっていたよ。

[38: 匿名]

公社と行っても眺望が良いのは南側と角だけでしょ・・
５０００万前後の予算の自分に買える部屋があるのでしょうか。
ゼネコンまる投げで安くて良い部屋ができるとは思えない
市民の為に安くするほど横浜市住宅供給公社は儲かっているとは思えないし

東、西、北側の部屋は囲まれていて、駅にも遠くて、メリットはあるのでしょうか。
今週末迄悩みそうです。

アドバイスを・・・

[39: 匿名さん]

アドバイスいたします。
後者とここを健闘している方。とりあえず登録しちゃえばいいんじゃないでしょうか。
当たってから考えてもおそくないですよー。
収入を証明するものを用意して、今週末迄悩んでください。

[40: 匿名さん]

うちはやめました。
収入証明、印鑑も持参していたのですが・・。
ビッグターミナルの駅近っていう評価のみで、押し切るのには決定にかけました。
あいにく予算的にも、眺望の良い間取りだと６０㎡の部屋になってしまい、広い部屋だと
低層階になってしまい、タワーならではの安くない管理費を払うのもなんだかなあ・・、と。
公社は、相当倍率も上がりそうなので、運だめしになってしまいそうですが、待ってみます。

[41: 匿名さん]

自分も公社に賭けようと思います。
ハズレたら、ここの売れ残り買うかも

[42: 匿名さん]

昔からここのスレを読んでいるにもかかわらず今更の質問ですが、公社予定地を易しく教えて下さい。

[43: 匿名]

なんだか公社の宣伝マンしかこのスレさんかしてないようですね・・・
まだ何も決まってないのに
『自分も公社に賭けようと思います！』

・・・ばればれです・・ハァ・・

[44: 匿名さん]

４３さんの書き込みって、全然建設的じゃないですよね。ご自身は検討者なのですか？
それとも興味本位のあらしの方？
いいじゃないですか。三井を真剣に検討したうえで、公社を考えるというのも。
なんでそれが「宣伝マン」なのかわかりません。それに、「まだなにも決まっていない」というけれど何を根拠に。モデルルームで販売員の方から、決定事項として、詳しくご説明頂きましたよ。

４２さん。
公社予定地は、たしか元Ｙ−ｃａｔの空き地ですよ。
三井の南と東を購入する場合、視界の一部を遮ることになり、特に、高層階を買わないと、海やみなとみらい方面は見えなくなると思います。

[45: 匿名さん]

公社が営業のために書き込みするなんて
考えられないような気がします。。。
ここを検討する以上、公社物件が気になるのは当然だと思いますね。
バレバレって・・・。

[46: 匿名さん]

ほとんど同じような場所に建のですから公社が気にならない方が異常ですよ。
公社抽選はずれてもパークが買える予算があれば同じような時期に北仲に５０階建てが
建つからそっちでも良い気がするし、悩みどころですね。

[47: 匿名さん]

うちも迷ってますが、登録見合わせのほうに気持ちが傾いています。
「とりあえず登録するメリット」は、買い主にはないですよね。
公社の仕様も”？”ですけど
ポートサイドにこだわる必要もないし。
三井さんの目いっぱい時期を遅らせた売り方、
あのレベルの内装と外装・・・
タイルも張っていない外廊下って
団地そのものじゃないですか。
これからでも仕様変更してくれたら考え直しますが。

[48: 匿名さん]

公社は総戸数から推察すると１フロア６戸、下層は保育園等の商業施設
ということなので敷地から推察すると最下層階でも目の前にさえぎるものがないの
ですからＭＭ２１orオーシャンビューは間違い無いでしょうね。

[49: 匿名さん]

公社の総戸数は１７６戸、神奈川区大野町でポートサイドＣ３街区です。ここは２５８戸です。ここの第１期が１７５戸なので、公社はそれとほぼ同数です。公社とここ、好きなほう選んで良いと言われれば、公社を選ぶ方が多いと思います。しかし、公社の販売時期は未定ですし、買える保証もないので、悩んだ末に、皆さん意思決定しているのではないでしょうか。私も、考えに考え、ここに登録しました。私も当たりたいですし、倍率が上がるのはいやですが、ここを素敵だと思われるかたは登録してみてはいかがでしょう。このスレに集う、私も皆さんも当たるように祈ります。

[50: 匿名さん]

公社の物件は豪華さはあまりないと思いますが、設備仕様は民間の分譲物件よりも優れています。
公社の物件は障害者へ優先的に販売される住戸もあるため、いろいろと配慮が行われています。
（逆にそういった部分が外観上美しくないと思われる方もいると思います。）

あとは、物件にもよりますが相当数の住戸が横浜市民優先販売となりますので、市外の方が購入
できる住戸は少ないのも特徴です。

[51: 匿名さん]

３度目のモデルルーム見学をしてきました。ようやくみなさんが指摘されている諸点がつかめてきました。

[52: 匿名さん]

ロアを見てどう思いますか？

[53: 匿名さん]

あれは公団では？

[54: 匿名さん]

>５０さん
そうなんですか？
以前、タワーズとロア（だったっけな？）の中古物件を同時に紹介された時に、
不動産屋から、比較にならないくらいタワーズの方が良いと聞いたので、
民間の方が設備仕様は優れているのかと思っていました。
公社も良いなら、なおさら公社の物件との間で悩む・・・。
比較して決めたい・・・。公社はいつごろ販売されるんでしょうね。
次期販売の頃には公社の概要も明らかになるでしょうか。

[55: 匿名さん]

東側の低層を検討していますが、日当たりはどうなんでしょう？
何度か現地へ行きましたが、曇っていたりしてよくわかりません。
近くに高層の建物があるので、２〜３時間位しか照らないのでしょうか？
何か情報があれば教えてください。

[56: 匿名さん]

午前中はタワーズやロアの影が差してくるので日当たりを期待するのは無理じゃない。
タワーマンションの影は長くのびるから仕方ないでしょうけど、日当たりってそんなに
重要かな？一日中家にいる専業主婦ならこだわるのかもしれないけど私はＯＫかな。

[57: 匿名さん]

私は中高層の南側を登録してきました。
昨日は2倍でした。がーん。外れる可能性が生まれてしまった・・・・
同率同時抽選って、どうおもいます？？私はやはり、きちんと一部屋ずつ抽選してほしいです。
アー神様、どうか、当たりますように。

[58: 匿名]

登録された方ってあまり書き込みないですね
参加してないのでしょうか。
すくなくとも175人はいるはずですよね。
どこあたりに登録されたか教えて欲しいです
ちなみに僕は東側低層検討者です。
Ｅｖ使用しなくても良い階数が希望です。

[59: 匿名さん]

南側、うちも申し込みましたが（中低層）、
南は次期もチャンスがあるから少し気が楽。

[60: 匿名さん]

日当たりや眺望を重視するなら公社の物件の方がいいでしょうね。ただし、駅への距離は全然違いますよ。ポートサイド中央の交差点は歩道橋ですし、歩いてみると分かりますが、かなり違うと思います。ずっと上を通るのならいいですが・・・。私は少しでも駅に近い方がいいので、こちらに登録したいと思います。

[61: 匿名さん]

>>59
私も登録しました。
高層階の北東角部屋です。
北向きは風が強いか少し心配です。

[62: 匿名さん]

公社の物件は確かに眺望が良いと思いますが、
高倍率になるのは確実と思われます。
公社を外すと横浜駅近の物件でこの値段で買えるところは無いのでは？
装備が多少悪くても、眺望が多少悪くても、確率が低そうなので登録しました。
全てが満足する物件は、なかなかありません。
あっても、倍率が高くて当たりません。
みなとみらいも含めて徒歩圏でこれだけの施設が揃うところは
東京でも、あまりないですよ！（あっても高いので手が出ません）

[63: 匿名さん]

>>62
↑　誤字しました。
誤）確率が低そうなので登録しました。
正）確率が高そうなので登録しました。

[64: 匿名さん]

我が家は後で後悔するのみ嫌なので見送る事にしました。
運試しに公社も申し込みますが、本命は北仲でいきます。高くて手が出ない可能性も
ありますが、横浜という事もあり真ん中より下の１５〜２５階ぐらいなら６千万円前後で
何とか手が届くのではないかと見ているのですが甘いですかね。

[65: 匿名さん]

>>64
私のこだわりは、横浜駅近とそごうです。（通勤時間の関係で．．．）
北仲の方が住環境的には、良いと思いますが、
東京への通勤時間が延びるので対象外としています。
また、商業施設は、横浜駅近の方が良いので．．．
（我が家はＤＩＮＫＳなので利便性が一番）
値段的には、妥当と思いますが、森ビルの物件相場が良く分からないので．．．
森ビルは、三井と比べて高級物件が多いのでしょうか？

[66: 匿名さん]

北仲の販売はおそらく子会社のサンウッドになるでしょうからそちらを
見るとだいたいの相場と雰囲気がわかります。結構良さげですよ。

[67: 匿名さん]

間取りが気に入って南西角の高層階申し込みました。
ただ、ナビューレからどのくらい丸見えになってしまうのかが心配です。。。

[68: 匿名さん]

北仲、大体の位置しかわからないのですが、最寄駅までどれくらい
かかるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

私も東の高層と南の中低層で悩んだ結果南側を登録しました。
装備、特に水周りに価格のわりには不満が残りますが、立地の面で
後で後悔したくなく妥協しました。

[70: 匿名さん]

南低と東中を検討中。
南はベイクオータの喧騒が予想される為、
東が住環境として良いと想う。

（みんな東を希望してくれ。南には来ないで〜）

[71: 匿名さん]

>>68
北仲はＭＭ線の馬車道駅前徒歩１分です。ＪＲなら桜木町まで徒歩３〜４分でしょうか。
おそらく赤坂のタワーのように森ビルが３割ぐらいおさえて賃貸に回し、残りを分譲と
いうことになるのではないでしょうか。駅前の高層マンションで渋谷に直通ですから
お値段はそれなりで、お金持ち向きですねこちらは。普通の人ならパークタワーの方が
無難な気がします。

[72: 匿名さん]

>>64
>横浜という事もあり、真ん中より下の
>15階〜25階くらいなら６千万円前後で
>なんとか手が届くと見ているのですが
>甘いですかね

甘〜い！　甘すぎる！

横浜だからって何？　都内並にはならないと？
ここは郊外のベッドタウンとは違うのですよ。

その階でも、おそらく貴方の予想より
最低でも１千万は高いでしょうね。
特にＭＭや山下公園が見える側は
80平米台で８千万台後半は確実です。

[73: 匿名さん]

なんだか北仲のスレみたいになってきたけど、だれか北仲のスレ立てたら。
北仲が良いのは解ったので話しはそっちでやって下さいな。

[74: 匿名さん]

73さんのおっしゃることもわかりますが
公社、北仲など、他の話が出るのは
パークタワーに対し価格か、眺望か、設備仕様か、
いずれかに不満や疑問を感じているからでは？

お金出して買うのだから
それに納得して買いたいから
いろいろな話が出て、むしろありがたいです。

[75: 匿名さん]

北仲、公社の話は比較検討する人もいるので良いかと。
しかし68みたいな質問は避けていただきたい。ここで聞くなｗｗ

[76: 匿名さん]

MMMとは比較しないの？

[77: 匿名さん]

68です。
71さん、教えて下さり、ありがとうございます。
75さん、ごめんなさ〜い

[78: 匿名さん]

なんかすごく購入検討者達の前向きなスレになってきましたねー。　検討者としては非常にうれしいです！　なんか前まで文句ばっかりで見ると暗くなっていたのですが、１７５世帯も登録してるんですよね！！あんまり見てないのかもしれませんが。。　うちもやはり横浜駅の利便性を考え、南側で登録しようと思ってます。　結婚式場の跡地は・・・考えないことにして、数年間眺望を楽しもうと思います。　

[79: 匿名さん]

高層、中層、低層、中低層、中高層、など高さ（およその階数）を表現する言葉が使われています。
私が思うに〜、３４階を３で割ると約１１で住戸は３階からなので、
高層は２４〜３４階
中層は１３〜２３階
低層は　３〜１２階
だと思うのですが、間違いないでしょうか？

[80: 匿名さん]

はい　私はそんなイメージです

[81: 匿名さん]

中低層は低層エレベータを使う中層、
中高層は高層エレベータを使う中層ってイメージです。

[82: 匿名さん]

永住するつもりで、ここを検討していますが
ひょっとして、数年後に売らないといけない諸事情がでてくるかもしれません。
マンション建設ラッシュのご時世で、買った時とあまり変わらない値段で売ることができるのでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>72
>特にＭＭや山下公園が見える側は
>80平米台で８千万台後半は確実です。

あなたも、まだ甘いよ。昨今のマンション価格高騰や
森ビルであること、立地や住所（中区）を考えれば、もっと高い。
20階で９千万台に突入、３０階で億の大台にのるでしょう。

ここ（パークじゃなくて北仲ね）なら、別に横浜の近辺の人だけじゃなくて
都内を始め、全国の富裕層が「別宅」として購入したがるはず。
すぐ裏はＭＭの一番華やかな場所、反対方向は山下公園だしね。
>>64みたいに「東京都心はムリだけど、横浜ならなんとか・・・」なんて庶民は
最初から客層としては対象外になると思いますよ。

ちなみに、北仲の月極駐車場の相場を知ってます？４万５千円です。

[84: 匿名さん]

>>80 >>81さん
お返事ありがとうございます
漠然としていた各層の定義づけができました。

[85: 匿名さん]

>>83さん

>>64さんは、おそらく都内からの流出組か地方からの上京組で
最近の横浜市中心部の相場を知らないのでは？

６千万円前後じゃ、北仲はおろかC-3の公社だって厳しいですよ。
70平米の狭い部屋か、北向きとか低層階とかでない限り。

北仲はおそらく、横浜で最も高価なタワーマンションになるでしょうな。
今後、ここを価格で越えるような物件は出ないのでは。

[86: 匿名さん]

北仲の値段は赤坂タワーレジデンスが目安になると思います。
あちらは１０Ｆの５０㎡が４０００万円代〜　６０㎡が６０００万円台〜
なので向きと広さを妥協すれば６０００万前後でも６０㎡に手が届くでしょうね。
広さと向きを妥協して北仲のステータスを取るか、パークの実を取るかさあご注文は？

[87: 匿名さん]

８６さんは、どちらになさるのですか？
パーク、登録されないのですか？
私は、北仲には関心がありますが、すごい値段になるでしょうから、パーク東側を
検討中です。

[88: 匿名さん]

私達はもちろん庶民ですからここはすっぱりと諦めて公社の抽選にすべてを託します。

[89: 匿名さん]

公社の方が安いのが確実だったら、公社に託したいけど、どうなんでしょう。
しかも、抽選当たるかわからないし・・・。うちはまずはパークで運だめししようかな。

[90: 匿名さん]

当選しますように
( -人-).。oO(ナムナム...)

[92: 匿名さん]

つみたて君という切り札をもっているかたは、ココで使わず
Ｃ３公社で使った方が、使い甲斐があると思う。
（つみたて君と、かぶりませんようにナムナム...)

[93: 匿名さん]

西側の４５㎡を買われる方はあまりこの板にはいないようですね。
私は、眺望なし、日照なしでも、この立地で坪単価約２１０万円
というのは魅力的な気がして登録しました。

[94: 匿名さん]

モリモトの上に抜ける上層階はかなりの利回りが見込めますね。
私も株でやられて無ければ買ったかもしれません。

[95: 匿名さん]

やっぱり高すぎだよな。ここ。
今回やめて第二期の様子みよ。

[96: 匿名さん]

ここの80Cって北東の角部屋、間取りは魅力的なんですけど、
どう考えてもキッチンのシンクとカウンターの向きが逆の方がいいと
思うんですよね。。特にPLAN2の場合、窓向きにシンク、後ろ側に
戸棚を設置してくれないと、食器をどこに入れるのって感じで・・。
ささいなことですけどこんなことがネックになって登録見送りです。

[97: 匿名さん]

シンクと棚の向き変えるだけなら５，６で出来ると思いますが

[98: 匿名さん]

９７さん
すいません、５，６とはなんですか？
教えてもらえるとうれしいです。

[99: 匿名さん]

金額のことでしょ

[100: 匿名さん]

すみません。初めて参加しますがC-3公社ってなんでしょうか？