パークタワー横濱ポートサイド その３

[匿名さん]

・メガターミナル横浜駅から徒歩６分。
・駅から歩行者デッキで直結。
・免震構造３４階建て全２５８戸のタワーレジデンス。


所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/
【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9408/

[163: 匿名さん]

80Cはあまり人気ありませんでしたよ。
低層は１倍、中層はほとんど申し込みなし。高層でも１倍か２倍でしたよ。

[164: 匿名さん]

>No.163 中層はほとんど申し込みなし

ならば、即完ではないですな〜。
第二期の売れ行きがにぶる予感。
低層は良くても、高層は販売苦戦するはず。

[165: 匿名さん]

高層低層の人気はどうか知りませんが
ここの立地は買いだと思いますけどね。
横浜徒歩6分でしょ？こんな物件そう出てこないでしょう！
そんな私は豊洲です(＾＾;

[166: 匿名さん]

即日完売とはいかないまでも、第一期完売御礼は出ると思います。
165さんのおっしゃるように、ここは立地条件が素晴しいので
買って損することの無い物件だと感じます。
そんな私は某Ｎレジデンスです(＾＾¦

[167: 匿名さん]

MM地区でもほとんどの販売で即日完売は、出ていなかったと思うけど？
完売御礼が出るだけでも人気の証拠です！

[168: 匿名さん]

>>167
それはあなたの勘違いです。よく知らないのに、他のことを言わないように。

[169: 匿名さん]

立地は買いですよ、立地は。
ほかの要素との兼ね合いがとれるかどうかは別。

[170: 匿名さん]

確かに！通勤のことだけ考えるとかなり魅力ありますが
その他の条件が値段の割りにあまりよくないので迷いますね。
迷った時点で買わない方がいいのかな？買う人は迷わないですもんね。。。

[171: 匿名さん]

>>170
通勤意外の条件はよくない？銀座のど真ん中なら話は別ですが・・。
徒歩圏にこれだけの商業施設が揃ってて、整備されたベイエリアがある地域がどれほどあります？
品川と比べても、商業施設は勝ってますよ。もちろんベイエリアも。
まず徒歩数分で百貨店がある時点で、凄い話です。

そんな私は、先に分譲された、パークタワー横浜です。

[172: 匿名さん]

住宅ローンを利用してでマンションを買う方が多い。住宅ローン減税は段階的に廃止される。
せっかくなら減税にあやかりたい。そのためには2008年までに入居しなくてはいけない。
当マンションは2008年年6月入居なので減税の対象になる。近くにできるＣ−３公社は
完成が2009年3月31日なので減税の恩恵を受けられない。
床面積50ｍ2以上でないと対象とならないので、当マンションの50Ａも受けられない。
当たり前のことを書き、スレ汚し御免。

[173: 匿名さん]

どうしても抽選に踏み切れませんでした。
リビングのダウンライトがオプションなんて聞いたことないし、外廊下の様子、エントランス、エレベーターホールの様子、どれをとっても、通常今の時代なら、バーチャルＣＧ，もしくは簡単でもデッサンがあるのにそれもなく、「ご想像に」という姿勢がどうも。一事が万事、顧客軽視に思えてならなかったです。どうも三井さんの仕事と思えず、ＪＶなので、イニシアティブをとっているのが
別の会社で、利益至上主義の建物になってしまったのかと。ナビュレは、三菱倉庫のプライドがとて
も感じられるし、、、すみません。ただ場所が千載一遇だったものであまりにもうわもののショックがでか過ぎて。。。

[174: 匿名さん]

＞＞１７３
ダウンライトがオプションなんてよくありますよ。
それに「三井さんの仕事と思えず」って、あんた。
いい加減ブランド信仰は止めた方が良いんじゃないですか？
どのデベも基本は一緒。物件によって力の入れ具合が違うだけ。
今年の三井は豊洲がメイン。
ジョイントにするのは、力入れてない証拠です。
あなたの理屈で言うなら、三井だって十分、利益至上主義ですよ。

[175: 匿名さん]

南西の80Dはどうだったんでしょうか。
西側に商業ビルが建ちますが

[176: 匿名さん]

１７４さん
１７３さんなりの意見もあるでしょうから、「あんた。」なんて下品な言い方すると、このマンションの購入者、検討者の品格が落ちてしまいますよ。互いに言葉選びも慎重にいたしましょう。

[177: 匿名さん]

>>171さん
このマンションに限らず整ったベイエリアや商業地区が近いと言うマンションはあるので
ずばぬけていいと思わなかったので迷っているという意味で書きました。
通勤に関してはここは私にとっては魅力に感じたのですが・・・
すでにお近くを購入されている方からすると私の発言は感じがわるかったのかもしれません。
人それぞれの感じ方があると思って大目にみて下さい。

[178: 匿名さん]

>>175さん
北東80よりはましといった感じ。登録してたらかなりの確率でいけたでしょう。

[179: 匿名]

リビングのダウンライトなんて日常生活では使えたもんじゃありませんよ。(暗くて電気代がかかる)
仕様の善し悪しや販売価格も生産性で視るとかなり行けてる物件かと思います。階数によっては利回り8%以上。
今時新築で8%なんてあり得ないですよ。眺望も公社と式場跡以外は心配いらないし十分かと。
今後の金利上昇とか売り出し物件数(同等物件)を考えたら買いでしょう。
MM21の就労目標人数が19万人に対し現在6万人以下。達成率が60%でも後5万人以上増える訳ですから
今後の需給バランスは・・・・・。

[180: 匿名さん]

８％の利回りは、どの部屋で可能ですか？

[181: 匿名さん]

投資目的の購入は５０Ａの部屋。
８％かどうかは知らんけど・・。

[182: 匿名さん]

ナビューレの賃貸相場に影響されそうですが、
現状このあたりの賃料相場は固く見て坪１万円といったところです。
５０Ａでの低層で計算すると
１ケ月賃料は１３万５千円×１２ケ月＝１６２万円
維持費(管理費等及び資産税等)が月額平均３万円なので年間３６万円
購入価格に諸費用(現金購入の場合)を併せると２９５０万円
(１６２万円−３６万円)÷２９５０万円＝４．２７％
８％は購入価格が安かったナビューレのケースと思います。
ここは収益還元法で計算しましたら、
どの部屋も適正価格の２割り増しの値段につりあがっていました。
５０Ａの場合で言えば５００万円は高いと思いました。
その意味では適正価格だったナビューレはお買い得だったでしたね。