新築当時より高くなった中古物件

[いつか買いたいさん]

気に入った中古マンションがあって購入を検討しています。
が、築５年で売り出し価格が販売当初より３割ほど上がってしまって購入すべきか迷ってます。

販売当初の価格前後なら迷わず買いたいのですが今３割アップで買うと将来転勤などの理由で売りたいときに売りにくそうな気がして。
他の部屋だと買値以上で売れるような価格設定でも自分の部屋は買値以下になってしまうことになります。
その時に悩んだり後悔したりするのではないかと。

こういった価格設定の中古物件は避ける方がいいですか？
今がピークのような気がするのですが、築１０年以上経ってもし売りたくなった時にはかなりのマイナスになってしまいませんかね？　　　　

[4: 匿名さん]

スレ主さんと同じような事で悩んだことがあります。

が、私はやめました。

そして新築を買いました。

希望の場所より少しずれちゃったけど、マンションはやっぱり新しい方がいいと思ったから。

[5: 匿名さん]

つかの間の夢だよ。

ま、せっかく高いお金払うんだから、夢くらいはね。

[6: 匿名さん]

書き忘れた。

私が検討してた中古はなぜ３割アップしてたかというと、

都心で便利だから。ファミリー物件（特に築浅の）が極端に少なかったから。
今後新築が建つ事がないだろう、あっても単身向け。

そんな訳で、今後も極端な値下がりはしないとは思ったけど、
内覧した後、分譲価格を聞いて、即やめました。

今でも時々その周辺の中古をみかけますが、やっぱり値下がりはしてないようです。

[7: 警告！]

>>6
もうやめたんかい！！

じゃあ、なにしにスレまで立てたんや？悩んでますみたいなレスしやがって！
お前どんだけ人騒がせな奴やねん！俺は>>3やけど、俺なりに同じ事で悩んだし真剣に答えとんねん！！
そおゆう人に悪い思わんのか？一日で解決するんならわざわざスレまで立てんなこの自己中野郎！！

[8: 匿名]

普通は内覧の前に価格聞くでしょ

[9: 匿名]

>7
1と6は別人だろ。

[10: 匿名]

>7
スレ主と6は別人だろ。

[11: いつか買いたいさん]

スレ主です。
６さんとは別人です。

新築当時の価格ですが当時マンションギャラリーに行ったことがあって価格表持ってます。
希望より狭い部屋を買うか迷ったのですがそのときは断念しました。
貯金を増やすことと、中古になったら少しは価格が下がるだろうという判断でした。

そのマンションは駅から５分以内です。
現在１０分以内の新築マンションが数社同程度の坪単価で出ています。（いずれも大手の物件）
新築の方も売れ行きは順調らしく悪くはないのですが、どうしても中古の方が気になってしまって。

同じ価格帯なら４さんのように新築にするべきか、気になる中古が値下がりするのを待つべきか。
不景気だし、来年（６年落ち）になればもう少し中古の価格が下がってくれるでしょうか。

[12: 匿名]

スレ主さん、ちなみにその中古物件いくらくらいですか？

[13: 匿名]

川崎駅西口中古物件、LAZONAレジデンスは買値３６６０万→５０８０万に跳ね上がってます。他にも65平米で買値３０８０万→５１８０万。強気やね。

[14: 匿名さん]

3割も上がってる物件などそんなにないでしょう。

[15: 匿名]

軽く2000万追加でも売れてますよ。

[16: いつか買いたいさん]

＞１２さん

当時が３８５０万で今は４９５０万です。
仲介手数料（３％＋６万）入れるとほぼ３割アップです。
４０００万＋手数料なら即決ですが。
頑張って頭金増やしてもそれ以上に上がっていきます。

[17: いつか買いたいさん]

続いてスレ主ですが。

人気の中古物件はやはり表示価格で売れてるんでしょうか？
交渉次第だとは思いますが、一般論で教えてください。

[18: 匿名さん]

私が住んでいるマンションも近隣では人気物件で、築８年程度ですが、
新築価格より高めで出ています。
やはり、地域の一番手に上がるマンションなのと、大規模で他にはもう
でない物件なので、売る方も強気だし、現に売れているらしい。
当時は一斉売り出しに近かったので、住んでいる棟の価格表は誰でも
持っていますし、抽選に落ちた棟も持ってます。

ただ、大抵中古は表示よりダウンを見込んでありますから、きちんと
交渉なさったらどうでしょう？
あの、バブルの時でも端数ぎりくらいはやってくれましたよ。
他の不動産業者にも状況とかを聞いて交渉の材料にしたらよいのでは？
ただ、1割も下がったら御の字くらいでしょうから４０００は無理でしょう。

[19: 匿名]

>>16
ありがとうございます。
４０００万の物件が５０００万とはいくらなんでも高杉ですねー。よほど利便性がよいなどの人気物件なのですね。しかしなんとなくバブルな香りがしなくもありません。

比較にはなりませんが参考までに。私は神奈川県のとあるマイナー駅に住んでおり、たまに近所の中古物件チェックしてますが、２００８年に築１０年で３９００万で売りに出てた中古が数ヶ月で３４００万に下がり、しばらくして掲載がなくなったので売れたのだろうと思っていたら、先日久々に掲載されているのを発見し、２９００万で売りにだされてました。

個人的には良い感じのファミリー物件と思っていたのですが、何か問題でもあるのかと勘繰ってしまいます。

[20: 匿名さん]

将来転勤確実なら、絶対に賃貸をおすすめする。

新築でマンションを購入し、10年以内に売ったら、販売業者、中古仲介業者がもうかるだけ。

一般的には、マンションは値下がる時代なので、売った時点で大赤字が発生するのが普通。

都心3区でかつ駅近のマンションを全額現金で買える場合は話が別。

[21: 匿名]

川崎駅西口のラゾーナレジデンスは６割もアップしていますが、買う人がいるんですね。

[22: 匿名]

いや７割か。

[23: 匿名さん]

一言嫌味を。

宝くじに当たると不幸になる人が多いそうです。

[24: 匿名]

1000万も値段下げたのって駐車場がない上に戸数が少ないため管理費修繕費だけで５万とかじゃなかった？

[25: 匿名]

部屋分の駐車場がないということで、他に駐車場を借りるしかないので人気がない。

[26: 匿名]

このデフレで駐車場もなく５万はいやだ。

[27: 匿名]

>>24
よくわかりましたね。
管理費18000円＋修繕積立金12000円くらいでしたが、40〜50戸、駐車場満杯でした。

不人気要素どのくらいでしょうか？

[28: 匿名]

世田谷区内の築26年の財閥系低層マンションを査定したら分譲時の8割強の価格で出た。
26年経っても8割だもんなあ。

[29: 匿名]

>>28
そりゃ買ったタイミングと立地が絶妙だったんでしょう
26年前ったら不動産バブルの入り口でしょう？安値でいい買物ですよ

[30: いつか買いたいさん]

新築物件は当然年々古くなっていくけど、駅近物件はいつまで経っても便利さ変わらないんだから魅力的です。
だから価格が落ちにくいんでしょうね。

それと、古くなるほど修繕積立金の幅が広いのに気づきました。
要チェック項目ですね。

[31: いつか買いたいさん]

２６年も住んで８割で売れるなんて羨ましいかぎりです。

[32: 匿名]

>>29
うんまあそうだね。
でも当時は金利が７％だかなんだかで、頭金５割入れて、社内積立で優遇金利で、
繰り上げ返済で15年だか20年で完済だったけど、総支払いは物件価格の1.5倍だったって（あ、親のなので細かい事はウロです）。
小規模のせいもあるけど、半永住前提に新築時からずっと住んでる人が多い。
現金一括でも無い限り、売っても得するわけじゃないし。

[33: 匿名さん]

駅直結で、周辺の再開発も伴った物件は軒並み中古になっても強いね。
既出のラゾーナ、豊洲のパークシティ・・奇しくも三井物件が大型マンションには
多い気がする。

当然、西麻布、広尾界隈の物件もいくら年数が経とうが値下がりはない。

[34: 匿名]

>>29

でも、査定であって実際に売れたわけじゃないよね？
査定は売れたらいいなの高めの額にする仲介業者もあるよ。自社の客にしたくて。

[35: 匿名]

33
パークシティ豊洲は駅直結じゃないけど。っていうか駅から歩く。
あそこの駅直結はシエルタワー。

[36: 匿名]

注目度が高く高値がついちゃってる物件は、今現在羽振りがよくて稼いでる人が買えばよい。

そうじゃない人が慌ててジャンピングキャッチしてもロクなことにならない、流行と同じで反動が来るから。

[37: 匿名さん]

品川Ｖタワーも強いね。
あそこ、発売時は安かった。
友人が新築時に買って、ＭＲにも付き合ったけど、
当時は「なんで品川なんかに買うの？？」って不思議だったけど、
大化けしたもんね。

[38: いつか買いたいさん]

基準地価　全都道府県で下落だそうです。
不景気でお給料も上がっていかず。
なのにマンション価格は未だ高いですね。

[39: いつか買いたいさん]

中古マンションですが、新築当時の価格より高いのに
ヤフー不動産の一覧から消えていました。
近辺にも坪２００～２５０万程度の物件がいくつかあったはずなのに。
築５年程度の物件が消えるの早い気がします。

[40: 匿名]

>>39
いったん消して、忘れた頃にまた出てくるかもしれないよ

[41: いつか買いたいさん]

４０さん

確かに。
何年も前から時々出てくる物件あります。
価格もずーっと一緒。
多分値引きしてまで売りたくないのでしょうが、
晒しすぎです。

物件としても良し悪しよりも、単純に買う気なくなります。

[42: 匿名]

居住中の物件でそういうの多いよね。

私がウォッチしてた物件はまさにそれで、消えて１年くらいして復活してました。復活したときは空室でした。

[43: マンション住民さん]

ローン破たん者の場合
ローン会社が利息や手数料収入などを多くするために競売になるよう
任意売却価格を高く設定させるそうです。

[44: いつか買いたいさん]

私の知ってるのはもう１年近く空き家のままです。
でも価格訂正はしてません。
現金がすぐに必要ではないのでしょうがこの部屋だけは買いたくないです。
ローン破綻の任意売却ならこんなに待てないだろうと思うのでどなたかのセカンドなんでしょう。

[45: 匿名さん]

私が知ってるマンション、九州は博多、ロイヤルアーク○○ザヒルズ。もう潰れた栄泉不動産のマンション。

築８年になるけど、今年３LDK約８０㎡が売りに出ていました。で価格は新築時と同価格で売り出され、二ヶ月位かかったと思いますが売れたみたいです。
低層階でしたが、名前の通りヒルズなので眺望は良かったみたいです。

この部屋、競売に掛かって不動産業者が落札、そして販売したようです。
買っときゃ良かった。チキショウ！
こんなマンションもありますね。

[46: 匿名さん]

ウチのマンション
5100->7500
7700->10000超
くらいで出てるな
5100->8000なんてのもあるけど
これは無理だろ
ちなみにそろそろ築5年

[47: いつか買いたいさん]

築５年物件当時に買った人が勝者ですね。
５年先には元の価格に戻ってるでしょうか。
それとも景気良くなってインフレ基調で更にアップしてしまうでしょうか。
買うべきか、待つべきか、・・・ですね。

[48: 匿名さん]

>>46

実際の成約価格を見てみないと何とも言えないよ。
ちなみに自分は１０年住んで、転売価格は1000万上乗せしてたけど、
リーマンショック以降の不景気と不運にも合致してしまい、
結局、発売当初価格と同額で契約成立。
それでも、10年物件であったこと考えると、まだ運が良かったと思う。

ちなみに新宿駅徒歩圏の大型マンション。

[49: 匿名さん]

茨城県住宅供給公社が自己破産を申請。

負債総額は５４８億円

全国にある都道府県の住宅供給公社では初めての自己破産。

[50: 入居予定さん]

新築当時より２割増しの5年落ちマンションを契約してしまいました。
年明けに引越しです。

来年の不動産価格は上下どちらに動くのでしょうか。
景気が悪く下落傾向・・・なんてことにならないように祈っときます。

[51: 匿名さん]

5年前はマンションの安値だった時期ですからね。
あなたの物件を次に買う人は、あなたが買った価格は参考せず、
5年前の分譲価格を参考に購入の検討することでしょう。

[52: 匿名]

５年前はアネハ事件が世間を騒がせてた頃だね。

[53: 入居予定さん]

確かに購入価格より高く売ろうとすると他の住戸より不利ですね。

中古でも周りの新築物件とほぼ変わらない価格だったのが勿体無いようにも思いましたが
迷いながらも場所と物件自体が気に入って買ってしまいました。

５年落ちですが専用部分に使われている仕様が新築よりもグレードが高いようです。
それと共用施設が充実している割りには管理費が安かったので。

もし価格が下がってもお家賃分だと思って、売るときのことは気にせずに暮らすことにします。
景気良くなってあまり値落ちがしないとラッキーなんですけどね。