新築当時より高くなった中古物件

[いつか買いたいさん]

気に入った中古マンションがあって購入を検討しています。
が、築５年で売り出し価格が販売当初より３割ほど上がってしまって購入すべきか迷ってます。

販売当初の価格前後なら迷わず買いたいのですが今３割アップで買うと将来転勤などの理由で売りたいときに売りにくそうな気がして。
他の部屋だと買値以上で売れるような価格設定でも自分の部屋は買値以下になってしまうことになります。
その時に悩んだり後悔したりするのではないかと。

こういった価格設定の中古物件は避ける方がいいですか？
今がピークのような気がするのですが、築１０年以上経ってもし売りたくなった時にはかなりのマイナスになってしまいませんかね？　　　　

[21: 匿名]

川崎駅西口のラゾーナレジデンスは６割もアップしていますが、買う人がいるんですね。

[22: 匿名]

いや７割か。

[23: 匿名さん]

一言嫌味を。

宝くじに当たると不幸になる人が多いそうです。

[24: 匿名]

1000万も値段下げたのって駐車場がない上に戸数が少ないため管理費修繕費だけで５万とかじゃなかった？

[25: 匿名]

部屋分の駐車場がないということで、他に駐車場を借りるしかないので人気がない。

[26: 匿名]

このデフレで駐車場もなく５万はいやだ。

[27: 匿名]

>>24
よくわかりましたね。
管理費18000円＋修繕積立金12000円くらいでしたが、40〜50戸、駐車場満杯でした。

不人気要素どのくらいでしょうか？

[28: 匿名]

世田谷区内の築26年の財閥系低層マンションを査定したら分譲時の8割強の価格で出た。
26年経っても8割だもんなあ。

[29: 匿名]

>>28
そりゃ買ったタイミングと立地が絶妙だったんでしょう
26年前ったら不動産バブルの入り口でしょう？安値でいい買物ですよ

[30: いつか買いたいさん]

新築物件は当然年々古くなっていくけど、駅近物件はいつまで経っても便利さ変わらないんだから魅力的です。
だから価格が落ちにくいんでしょうね。

それと、古くなるほど修繕積立金の幅が広いのに気づきました。
要チェック項目ですね。

[31: いつか買いたいさん]

２６年も住んで８割で売れるなんて羨ましいかぎりです。

[32: 匿名]

>>29
うんまあそうだね。
でも当時は金利が７％だかなんだかで、頭金５割入れて、社内積立で優遇金利で、
繰り上げ返済で15年だか20年で完済だったけど、総支払いは物件価格の1.5倍だったって（あ、親のなので細かい事はウロです）。
小規模のせいもあるけど、半永住前提に新築時からずっと住んでる人が多い。
現金一括でも無い限り、売っても得するわけじゃないし。

[33: 匿名さん]

駅直結で、周辺の再開発も伴った物件は軒並み中古になっても強いね。
既出のラゾーナ、豊洲のパークシティ・・奇しくも三井物件が大型マンションには
多い気がする。

当然、西麻布、広尾界隈の物件もいくら年数が経とうが値下がりはない。

[34: 匿名]

>>29

でも、査定であって実際に売れたわけじゃないよね？
査定は売れたらいいなの高めの額にする仲介業者もあるよ。自社の客にしたくて。

[35: 匿名]

33
パークシティ豊洲は駅直結じゃないけど。っていうか駅から歩く。
あそこの駅直結はシエルタワー。

[36: 匿名]

注目度が高く高値がついちゃってる物件は、今現在羽振りがよくて稼いでる人が買えばよい。

そうじゃない人が慌ててジャンピングキャッチしてもロクなことにならない、流行と同じで反動が来るから。

[37: 匿名さん]

品川Ｖタワーも強いね。
あそこ、発売時は安かった。
友人が新築時に買って、ＭＲにも付き合ったけど、
当時は「なんで品川なんかに買うの？？」って不思議だったけど、
大化けしたもんね。

[38: いつか買いたいさん]

基準地価　全都道府県で下落だそうです。
不景気でお給料も上がっていかず。
なのにマンション価格は未だ高いですね。

[39: いつか買いたいさん]

中古マンションですが、新築当時の価格より高いのに
ヤフー不動産の一覧から消えていました。
近辺にも坪２００～２５０万程度の物件がいくつかあったはずなのに。
築５年程度の物件が消えるの早い気がします。

[40: 匿名]

>>39
いったん消して、忘れた頃にまた出てくるかもしれないよ