新築当時より高くなった中古物件

[いつか買いたいさん]

気に入った中古マンションがあって購入を検討しています。
が、築５年で売り出し価格が販売当初より３割ほど上がってしまって購入すべきか迷ってます。

販売当初の価格前後なら迷わず買いたいのですが今３割アップで買うと将来転勤などの理由で売りたいときに売りにくそうな気がして。
他の部屋だと買値以上で売れるような価格設定でも自分の部屋は買値以下になってしまうことになります。
その時に悩んだり後悔したりするのではないかと。

こういった価格設定の中古物件は避ける方がいいですか？
今がピークのような気がするのですが、築１０年以上経ってもし売りたくなった時にはかなりのマイナスになってしまいませんかね？　　　　

[34: 匿名]

>>29

でも、査定であって実際に売れたわけじゃないよね？
査定は売れたらいいなの高めの額にする仲介業者もあるよ。自社の客にしたくて。

[35: 匿名]

33
パークシティ豊洲は駅直結じゃないけど。っていうか駅から歩く。
あそこの駅直結はシエルタワー。

[36: 匿名]

注目度が高く高値がついちゃってる物件は、今現在羽振りがよくて稼いでる人が買えばよい。

そうじゃない人が慌ててジャンピングキャッチしてもロクなことにならない、流行と同じで反動が来るから。

[37: 匿名さん]

品川Ｖタワーも強いね。
あそこ、発売時は安かった。
友人が新築時に買って、ＭＲにも付き合ったけど、
当時は「なんで品川なんかに買うの？？」って不思議だったけど、
大化けしたもんね。

[38: いつか買いたいさん]

基準地価　全都道府県で下落だそうです。
不景気でお給料も上がっていかず。
なのにマンション価格は未だ高いですね。

[39: いつか買いたいさん]

中古マンションですが、新築当時の価格より高いのに
ヤフー不動産の一覧から消えていました。
近辺にも坪２００～２５０万程度の物件がいくつかあったはずなのに。
築５年程度の物件が消えるの早い気がします。

[40: 匿名]

>>39
いったん消して、忘れた頃にまた出てくるかもしれないよ

[41: いつか買いたいさん]

４０さん

確かに。
何年も前から時々出てくる物件あります。
価格もずーっと一緒。
多分値引きしてまで売りたくないのでしょうが、
晒しすぎです。

物件としても良し悪しよりも、単純に買う気なくなります。

[42: 匿名]

居住中の物件でそういうの多いよね。

私がウォッチしてた物件はまさにそれで、消えて１年くらいして復活してました。復活したときは空室でした。

[43: マンション住民さん]

ローン破たん者の場合
ローン会社が利息や手数料収入などを多くするために競売になるよう
任意売却価格を高く設定させるそうです。

[44: いつか買いたいさん]

私の知ってるのはもう１年近く空き家のままです。
でも価格訂正はしてません。
現金がすぐに必要ではないのでしょうがこの部屋だけは買いたくないです。
ローン破綻の任意売却ならこんなに待てないだろうと思うのでどなたかのセカンドなんでしょう。

[45: 匿名さん]

私が知ってるマンション、九州は博多、ロイヤルアーク○○ザヒルズ。もう潰れた栄泉不動産のマンション。

築８年になるけど、今年３LDK約８０㎡が売りに出ていました。で価格は新築時と同価格で売り出され、二ヶ月位かかったと思いますが売れたみたいです。
低層階でしたが、名前の通りヒルズなので眺望は良かったみたいです。

この部屋、競売に掛かって不動産業者が落札、そして販売したようです。
買っときゃ良かった。チキショウ！
こんなマンションもありますね。

[46: 匿名さん]

ウチのマンション
5100->7500
7700->10000超
くらいで出てるな
5100->8000なんてのもあるけど
これは無理だろ
ちなみにそろそろ築5年

[47: いつか買いたいさん]

築５年物件当時に買った人が勝者ですね。
５年先には元の価格に戻ってるでしょうか。
それとも景気良くなってインフレ基調で更にアップしてしまうでしょうか。
買うべきか、待つべきか、・・・ですね。

[48: 匿名さん]

>>46

実際の成約価格を見てみないと何とも言えないよ。
ちなみに自分は１０年住んで、転売価格は1000万上乗せしてたけど、
リーマンショック以降の不景気と不運にも合致してしまい、
結局、発売当初価格と同額で契約成立。
それでも、10年物件であったこと考えると、まだ運が良かったと思う。

ちなみに新宿駅徒歩圏の大型マンション。

[49: 匿名さん]

茨城県住宅供給公社が自己破産を申請。

負債総額は５４８億円

全国にある都道府県の住宅供給公社では初めての自己破産。

[50: 入居予定さん]

新築当時より２割増しの5年落ちマンションを契約してしまいました。
年明けに引越しです。

来年の不動産価格は上下どちらに動くのでしょうか。
景気が悪く下落傾向・・・なんてことにならないように祈っときます。

[51: 匿名さん]

5年前はマンションの安値だった時期ですからね。
あなたの物件を次に買う人は、あなたが買った価格は参考せず、
5年前の分譲価格を参考に購入の検討することでしょう。

[52: 匿名]

５年前はアネハ事件が世間を騒がせてた頃だね。

[53: 入居予定さん]

確かに購入価格より高く売ろうとすると他の住戸より不利ですね。

中古でも周りの新築物件とほぼ変わらない価格だったのが勿体無いようにも思いましたが
迷いながらも場所と物件自体が気に入って買ってしまいました。

５年落ちですが専用部分に使われている仕様が新築よりもグレードが高いようです。
それと共用施設が充実している割りには管理費が安かったので。

もし価格が下がってもお家賃分だと思って、売るときのことは気にせずに暮らすことにします。
景気良くなってあまり値落ちがしないとラッキーなんですけどね。