ナビューレ横浜タワーレジデンス（９）−２

[匿名さん]

9階の途中で閉鎖されてしまいましたので、
9階その2という意味で（９）−2のスレッドを建てました。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

所在地：神奈川県横浜市神奈川区金港町1-11
交通：JR線、京浜急行線、東急東横線、相模鉄道線、みなとみらい線、横浜市営地下鉄「横浜」駅（きた東口）より徒歩5分


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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[851: 匿名さん]

よその物件のことアレコレ言うのはやめましょう。荒れるもとですから。

[852: 匿名さん]

フェンスに変わった理由もいまひとつ納得できないのですが、もっと気にかかるのは当初平らだったはずのスカイウェイが傾斜したこと（しかも、ナビューレ側が低くなっている・・・）。
単純な設計ミスだったのか？
ナビューレが重くて、造っているうちに地盤沈下したのか？
ハンコは押しちゃいましたけど。

[853: 匿名さん]

皆さん、引越業者決めましたか？

私は幹事会社以外のところに決めました。
幹事会社にも見積もりをお願いしたのですが、見積もりが大雑把な割にはそれなりの金額だったので…

某ブログのnさんは幹事会社にされたようですね。

[854: 匿名さん]

もう見積もりされたのですか？早いですね。
我家は不要な家具を少し片付けてからなどと悠長なこと考えていました。
のんびりしすぎかもしれません。

幹事会社とそれ以外とでどれぐらいの価格差があったか
差し支えなければ教えてください。

[856: 匿名さん]

>>854さん
ウチは他の大手業者にしましたが、1割から2割くらい安くなりました。
幹事会社の方がサービスはよさそうですし、単純な比較はできませんけどね。

[857: 匿名さん]

歩行者連絡デッキの工事着工延期？
昨年12月〜本年12月28日で下部工が完了する予定でしたが、この一年まったく
未着手のまま工事期間が満了してしまいました。
ここ数日、深夜に工事が行われていましたが、こちらは東京電力の電気設備の
リフレッシュ工事で連絡デッキの建設とは関係ない工事でした。

やはり横浜市だけの事業計画では実現は不可能なのでしょうか。

[858: 匿名さん]

賃貸物件が出ています。
1. 北向き, 23F, 60平米, \280,000
2. 北向き, 24F, 60平米, \290,000
北向きでさえこの賃料。東や東南はすごいことになりそうな予感。

[859: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですが業者に検査を依頼される方はいらっしゃいますか？

[860: 匿名さん]

自分は業者使わないつもりです。
素人だから不安がないわけじゃないけどなんとかなるだろうと。
甘いかな。

[861: 匿名さん]

横浜西口で働いている者です。ナビューレの場所が店から近くて気に入っており、賃貸したいと思ってます。仕事がら帰りが朝方になるのと同僚が泊まる事が多いのですが、特にマンションの出入りに制限があるのでしょうか？今のマンションは朝方同僚と帰ると管理組合に苦情を言う人が居ますので。。。

[862: 匿名さん]

>>860さん
ご回答ありがとうございます。
チェック項目等は事前に調べられるのですが、なにぶん私も素人なもので、OK/NGの判断が出来るかなぁと不安になりまして質問させて頂きました。
周りの知人にも聞いてみたのですが、業者を使う方って結構少ないのですね。
ちょっと意外でした(^^;

[864: 匿名さん]

>>861
東向き,15F,70平米台ならいくら出せますか？

[865: 匿名さん]

だから電磁波はもういいって。
ドコモタワーの問題は電磁波ではなくあのブーンという低周波音だよ。

[866: 匿名さん]

お金は比較的融通が利くので、80平米以上は欲しいです。それと賃料は利回り5%程度なら店の同僚も数人は借りると思います。賃貸に出ている旨ありましたが、どこの不動産屋に行けば良いのでしょうか?教えて下さい。

[867: 匿名さん]

>>865
大丈夫、ぶ〜んなんていう音より隣人の音のほうがうるさいから。

>>861
西口なら西口にマンションをあたったほうがよいのでは？
深夜〜早朝は東西を行き来するのはかなり面倒ですよ。上ったり、下りたり・・・
BQも深夜は通路が閉鎖されるので結局ぐるっと回る必要がありますよ。

[868: 匿名さん]

>865
君は外野なんだから余計な口は出さなくて良いよ。

[869: 匿名さん]

>ドコモタワーの問題は電磁波ではなくあのブーンという低周波音だよ。
低周波音は体に悪いんですか？

[870: 匿名さん]

延々響くブーンと、
夜中だけの隣人のイビキとでは
どっちがつらいのか。

こういうのは一回気にしちゃうとだめなんだよねぇ。

[871: 匿名さん]

>870
君は他人の物件の問題にはとりわけ過敏だね！

[872: 匿名さん]

>>869
悪いなんてレベルのものじゃないですよ。

http://homepage1.nifty.com/jibiaka50/teisyuuhakuukisindousyougai.htm

[873: 匿名さん]

マンションに住んだ事がないのですが、隣人のイビキって聞こえるものなのですか。

[874: 匿名さん]

>>864
東向き,15F,70平米台なら35万はくだらないでしょう。

[875: 匿名さん]

前住んでた分譲マンション、通常は上下左右何の音もしない遮音性の良いマンションだったのに、シーンとした真夜中に寝ていたらどこかからいびきが聞こえて驚いたことがある・・・。真下の住人の部屋からだった。

[876: MMT住民]

>>872
なるほど。窓ガラスがカタカタいうのは低周波音のせいだったのか(-д-;

[877: 匿名さん]

>>874
ポートサイドの相場からみても35万はあり得ない。
タワーズの南向きで30階くらいでも30万付近。

[878: 匿名さん]

>>877
タワーズと比べられても（笑）

[879: 匿名さん]

北向き, 24F, 60平米が\290,000で契約されました。
東向き, 15F, 70平米なら\350,000もあり得ると思います。

[880: 匿名さん]

>>878
そうですよね。タワーズさんと比べるのはちょっと畏れ多くて申し訳ないですよね！

[881: 匿名さん]

>>877
駅まで徒歩10分以上、すでに築３〜５年の物件と
バリバリの新築で、駅まで徒歩５分弱
（しかも、雨でも殆ど濡れずに行ける）の物件を
「同じポートサイドだから」と一緒に考えるのは・・・

[882: 匿名さん]

ま、世の中には利便性を優先する人もいれば
住所表記に最も拘る、という人もいるからね。

実際、ＭＭの物件のスレみてると、環境うんぬんより
自宅の住所が「みなとみらい●丁目」になることが
最大の喜び、という人も多い。このアドレスにこそ
何千万円をかける価値があると。

こういう人にとってはナビューレのように
「住所が神奈川区のくせに」ＭＭ内の物件と同等か
むしろ上回る評価を得ている物件の存在は
ハッキリ言って気にくわない。

いくら仕様が良かろうが駅が近かろうが
眺望が素晴らしかろうが、「住所がみなとみらいでない」
「神奈川区である」という時点で、コットンなどと
同じ程度の価値でしかないと考える。

そういう人には、ナビューレの評価の高さが
こうやって金額という明白な数字で表れても、
なかなか受け入れがたいでしょ。

[883: 匿名さん]

そういや以前、年賀状の住所が「みなとみらい」になるから親子共々自慢できてうれしい
とか書いてたおばさんがいたなぁ。みんなに叩かれてたけどね。

[884: 匿名さん]

大手引越し業者数社に見積もり依頼したところ
次々にお断りされてしまいました。
やっぱり一斉入居は嫌がられるんですね。

[885: 匿名さん]

中区以外で横浜を掲げるのも
どうかと思うが。

[886: 匿名さん]

>>882
そんなに金港町にコンプレックスを持たなくても大丈夫だってば

[887: 匿名さん]

>>882
ザヨコとナビューレの話だったのに（それもどうかと思うが）ここでみなとみらいを
持ち出すから神奈川区に劣等感持ってるって思われるんですって。あんまりムキに
ならないで。

>>885
そうなると横浜駅も改名しないといけないですね！

[889: 匿名さん]

やっかみはスルー

[890: 匿名さん]

おそらく周辺相場みて何とか借り手が付く程度高値に設定している感じですね。
もう少し高値で貸さないと”うまみ”はないような気がします。
横浜が不動産投資に向かない土地柄といわれるからでしょうか。

[891: 匿名さん]

住所にこだわるバカはスルー

[892: 匿名さん]

>>888
ナビューレってケチの付けどころがその程度の事しかないんですか？
やっぱり格付けランキングで1位を獲得した物件だけの事はありますね。

[893: 匿名さん]

>872
ここでは低周波程では無いにしろ、道路などの騒音もかなり問題視してますね!これを読んで、ナビューレが平気かどうか正直心配になりました。だって目の前にかなりうるさい幹線道路があるでは無いですか?

[894: 匿名さん]

アクタス2月より値上げ
http://www.actus-interior.com/

[895: 匿名さん]

金港＝横浜の旧称、なんてことも知らない
田舎からのヨソ者が多すぎ。
古くからの横浜市民なら、常識なのに。

[896: 匿名さん]

住所の話はその辺でやめにしませんか。
こだわる人そうでない人いろいろですからね。

[897: 匿名さん]

>>895
元来、横浜と言われていた地域は今の西区と中区。
神奈川区は別の地区だったんですよ。
今の横浜駅だって移築されたものです。

[898: 匿名さん]

金の港ですよ！
ゴールドですよ！

[900: 匿名さん]

>>897
無知だな〜。
現在の神奈川区も南部海側はオリジナル横濱。
逆に、現在の中区の南側は、当初は入ってない。
その他の南区・西区も、内陸側の深いところは
合併後に編入された地域。

ま、それを言っちゃうと
そもそも金港町もＭＭも現在の横浜駅も
「横浜」と呼ばれる町が生まれた時点では全部
海の底であって、どこの地区でもなかったワケだが。

[902: 匿名さん]

別に悪くないって（笑）まあ、特に良くもないけど。

というか「中区」っていうだけで「イメージ良い」なんて言うのは
地方から「憧れのオシャレな横浜」にやってきた「おのぼりさん」だろ。
もとからのハマっ子・地元民なら、中区の「次に来る」地名が重要。

それが山手や元町ならイメージは良いだろうが
寿町や老松町、今は浄化されたが黄金町だってあるわけだし、
首都圏のみならず全国的にも「最凶」の地域だ。

西区にいたっては、最近ＭＭが出来たおかげで忘れられてるが
元々は造船所で働く人と、それ相手の店が並ぶ
典型的な「肉体労働者の街」だったわけでさ。

[903: 匿名さん]

だからもう住所の話題はいいって。
住所で物件選ぶバカはいないから。

[904: 匿名さん]

首都圏格付けランキングで1位を獲得する物件ともなると周辺物件購入者からのヤッカミが凄いですね。
ケチの付けどころが住所しかないってのがまた面白いです（笑）

[905: 匿名さん]

>>903

いや、住所を最大のポイントにして物件選ぶバカは確かにいるよ（笑）

[906: 匿名さん]

でもって、そういう連中にとっては、ここが
>首都圏格付けランキングで1位を獲得する物件
であることが、どうにも許せないわけだｗ

[907: 匿名さん]

２年後に再度評価したら確実に１位は無理だろうね。周辺環境の悪さ、そして賃貸人もお水系が多い!?うちの子供は住ませられない。

[908: 匿名さん]

中央区と江東区どっちがいい？

[909: 匿名さん]

「中央区のどこか」「江東区のどこか」による。
もちろん、物件そのもののグレードにも。

[910: 匿名さん]

中央区、っていうと銀座とかしか知らない人かな？

[911: 匿名さん]

横浜駅にとても近い＝だから西口繁華街の水商売関係者が多いに違いない
っていうイメージなんだろうな>>907は。

だから>>861みたいなコメントを書いて
そういうイメージを他の人にもアピールしたいんだね。（笑）

でも横浜駅って、深夜から未明は東西の通り抜けできないんだよｗ
タクシーのワンメーターで帰れる某地区の方が、お水のお姉さんには便利だよ。

[912: 匿名さん]

正確には、駅のすぐ北側に小さな跨線橋があるけど
お水とはいえ女性が、ちょうど今くらいの未明の時間に、
あんな狭くて暗い、人通りも少ない危険な道を
歩いて帰るわけには行かんわな。

[913: 匿名さん]

>>907
いい大人が僻み根性丸出しで恥ずかしくないのか？
あんたの子供もそんな情けない大人になるんだろうな。可哀想に…

[914: 匿名さん]

>>907
周辺環境も考慮された上での総合1位ですから。残念でしたぁ。

[915: 匿名さん]

913・914
必死の反論が虚しくもあり
微笑ましい子供のようだ

[916: 匿名さん]

と、＊＊＊の>>915が申しております

[917: 匿名さん]

アート、結構高いですね。

[918: 匿名さん]

>>917さん
我が家は1DKからの引越しなのに12万以上かかるみたいです。
どこもそんなもんなんですかね？

[919: 匿名さん]

どいつもこいつも
知能が低いぞ

[920: 匿名さん]

そうそう。MM購入者って田舎者が多いよね！

[921: 匿名さん]

>>917
いくらぐらいでした？

[922: 匿名さん]

ところでよく横浜駅周辺って台風が来ると浸水すると聞きますけど、この辺りは
どうなのでしょうか？教えてください。特に最近北極の氷が2040年に溶けて海抜
が１メートル上昇するなんて記事も出ているので。浸水リスクは気になります。

[923: 匿名さん]

浸水したのは2年くらい前の集中豪雨のときで、場所は西口5番街。
東口側が浸水したことはない。
ただし、駅構内の連絡通路はよく雨漏りする。（ばけつが並ぶよ。）

ナビュレーやBQの1階部は満潮時、水面下になる位置なので注意は
必要かも。

[924: 匿名さん]

確か横浜市の指定している浸水危険地域の地図があるので、それを調べてみては?
確か横浜駅一体は危険度がかなり高いのに対して、みなとまらいは危険度が殆
ど無かったと思いますが、災害避難地域的役割を担っているので排水機能が優れ
ているのかな？

[925: 匿名さん]

アートに見積もってもらったら他社の2〜3倍かかりました。
あまりにも高すぎるので他社に変更しようと思います。

[926: 匿名さん]

不動産取得税ってどの程度になるのかな。

[927: 匿名さん]

>926
多分かからないよ。

[928: 匿名さん]

>926
減免の申請をすればね

[929: 匿名さん]

>925
他社はすぐに見積もりしてくれましたか？
うちもアートさんと比べたいので他社3.4件に見積もりお願いしているのですが、
今のところ依頼した時点でどこからもお断りされています。
新築か聞かれるので「そうです」と言うと断られます。
引越し日と新築が原因？
見積もり断られてる方いませんか？うちだけ？

[930: 匿名さん]

>>929
うちも同じです。
大手数社ことごとく断られてしまいました。
新築一斉入居、しかも繁忙期がネックみたいです。

[931: 匿名さん]

新築一斉入居の場合、幹事会社の客を横取りしないという暗黙のルールがこの業界にはあります。
そのため幹事会社は強気の態度でボッタクリとも言える価格を提示してきます。
アートさんも同様でした。他社の見積りより2〜3倍もの価格を提示してきました。値下げ交渉にも応じてくれません。
他社に切り替えたいのですが、どこも引き受けてくれないため、結局その価格をのむしかありません。
悔しいですが、これがこの業界の現実です。

[932: 匿名さん]

>931さん
これが本当であれば、消費者センターで相談するなりして是正勧告等ができないものでしょうか。

[933: 匿名さん]

大手の引越し業者に頼むからいけないのですよ！（幹事入札参加業者）
タウンページにヒントが有ります。
小さくても地元で信頼出来る引越し業者が必ず有りますよ。

[934: 匿名さん]

ナビューレにも何か商業施設ができるのでしょうか

[935: 匿名さん]

↑何もできないから興味持つ必要なし。

[936: 匿名さん]

本当にできないのですか？
じゃあ、4階までは一体何に・・・？
今工事しているのは、デッキにつながるところですよね。

[937: 匿名さん]

>>934さん
ナビューレの商業施設がベイクォーターなんですよ
4階までは住民の共用施設になります

[938: 匿名さん]

↑いろいろ豪華共用施設ですよ〜。
１階と３階にエントランスロビーが出来るし・・・。
その分、管理費が高いけどね。
そごうとベイクオーターに囲まれているのだから、商業施設は必要ないでしょう。

[939: 匿名さん]

販売価格に割安感を出す一方で、管理費がかなり高く、トータルで？？？という新しい値付けの事例ですね。でも購入者の方々はこの掲示板で口々に割安だったと喜んでいるので皆ＨＡＰＰＹというところでしょうか。

[940: 匿名さん]

ありがとうございます。

[941: 匿名さん]

少々管理費が高いくらい、物件の安さに比べたら、あまり気にならないで〜す。
例えば北側60平米で比較してみると、みなとみらい(地域冷暖房基本料を含めて)の物件と比較するとNの方が管理費が5千円ほど高いけど、20年住んでも120万円。これに対し、同じく北側60平米で比較して物件価格ではNの方が900万円も安いんだよ。
だから、トータルでもHappyなのさっ！

[942: 匿名さん]

おっしゃるとおりですね。しかもこの例の９００万円はローンして最初に払うわけだし、管理費総額１２０万円は２０年かけて毎月支払っていけばよいのだから、金利を考えるともっと差があります。サービスもこの高い管理費に見合う内容だろうから、９４１さんに賛成ですね。

[943: 匿名さん]

管理費は値上がりします。管理費が5千円ほど高いのが10年後に1万円、15年後に1万5000円以上になるでしょうね。でも、皆さんにははした金でしょう

[944: 匿名さん]

将来の管理費の値上げの心配は、ナビューレに限らず
タワーマンション全般に言えること。
現時点では確かに相場より割高だが、割高な額が
今後さらに拡大するわけではない。

「不良債権の後始末なんだから、これからも
どんどん管理費は割高にされて搾り取られるんだよ！」と
不安を煽りたいのでしょうが・・・・

管理費が今後あまり不当な額になるなら
住民側が組合決議で管理会社を変更すればよい。
それだけのこと。

１年契約なんだから見直しはいつでも可能。
いざとなったら、管理費の支払い拒否で
対抗することもできる。

それに対し、物件価格の方は
住民側による「見直し」なんてあり得ないし、
いまさら「交渉による値下げ」も、まず不可能。
ローン支払いを拒否したり滞納が続いたりすれば、
差し押さえが待ってる。

[945: 匿名さん]

>>943
値上がりするのは修繕積立金です。これはどのマンションを購入しても値上がりします。
管理組合がしっかり機能すれば管理会社に支払う業務委託費は値下げ交渉が出来るでしょう。
管理費に見合うサービスが受けられるなら私は満足です。

[946: 匿名さん]

たぶんMMや駅前の物件が市から補助金が支給されるのに対してここはまったく補助がないからでしょう。

[947: 匿名さん]

>>946
プププ

補助金の使い道、わかってる？（笑）
建物の管理に勝手に流用できるとでも？

[948: 匿名さん]

60平方メートルなんてウサギ小屋レベルを
比較に使ってどうすんの！

[949: 匿名さん]

>>947
建物外壁や公開部分の補修には使える。大規模修繕等の外壁補修に充当できるのが大きなメリット。

[950: 匿名さん]

それは修繕積立金の話じゃね？

いずれにしろ、補助金うんぬんと管理費が割高なのとは別の話。