ナビューレ横浜タワーレジデンス（９）−２

[匿名さん]

9階の途中で閉鎖されてしまいましたので、
9階その2という意味で（９）−2のスレッドを建てました。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

所在地：神奈川県横浜市神奈川区金港町1-11
交通：JR線、京浜急行線、東急東横線、相模鉄道線、みなとみらい線、横浜市営地下鉄「横浜」駅（きた東口）より徒歩5分


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[81: 匿名さん]

>>79
今の段階の金利の話をしてもあまり意味がないよ。公庫が金利を上げて実質長期金利が4%台に
突入したので短期固定もこれから上昇するのは避けられないでしょう。
金利優遇を受ける場合は、優遇解除後の支払額の増分や最悪未払い利息の発生による一時返済
なども考慮しておく必要があります。
みずほのようにうっかり金利上げて、それを客に説明するのを忘れて注意されたなんて事例も
出てきているので・・・

[82: 匿名さん]

>今の段階の金利の話をしてもあまり意味がないよ。
それはまあそうなんだけど、今後どうなるかは誰にもわからないわけで。
現時点での話をするしかないからさー。
実行時の金利がどうなるかわからないうちに
申し込みしなきゃならないって、すごく不安。

[83: 匿名さん]

南向きの部屋から花火はまったく期待できませんか？
ベランダから顔を出したら少しは見えるかな、なんて
かすかに期待しているんですが。

[84: 匿名さん]

公庫の融資なら、申し込み時の金利で確定するので、
利用する・しないにかかわらず、とりあえず公庫に申し込んでおくのが賢い方法。
Ｎ販売時期は公庫金利が大底だったので、公庫に申し込み済みの人はラッキーですね。

[85: 匿名さん]

>>83さん　推測ですが、南向きの部屋からは、
神奈川新聞花火大会　ばっちり見える。
国際花火大会　半分くらいは見える。

１つの花火大会の中でも、打ち上げ位置はいろいろ変わるみたいです。
国際花火大会も、全ての花火がまったく見えないということはないと思います。

[86: 匿名さん]

神奈川新聞の花火大会はベランダにでて顔を出せば正面に見えますよ。
かなり近くに見えるはずです、現地で確認しました。

[87: 匿名さん]

85＆86さん、ありがとうございます。
花火や海眺望は重視しなかったので南にしたんですが
少しでも見えるならラッキーです。

[88: 匿名さん]

普通に見えるだろ

[89: 匿名さん]

普通に見えるんですね！楽しみです。

[90: 匿名さん]

>>84
公庫じゃなくて民間金融機関の金利の話だから・・・
確かに早い段階で公庫に申し込みをした人は正解ですね。

[91: 匿名さん]

MGTでは、ベランダに植木鉢もテーベルやイスも置けないみたいですが
ここはOKでしたっけ？

[92: 匿名さん]

>>91
購入者ですか？　全体使用催促の第１条の２にバルコニーについて書かれてますので
ご覧になってください。

[93: 匿名さん]

91です。
先ほど出先だったので見られませんでしたが、帰って確認してみました。
植木鉢は落下防止に注意すればOKのようですが、
テーブル（91で誤字がありました。失礼しました）とイスは・・・？
はっきり禁止とは書いてありませんが、判断に迷う規約ですね。

[94: 匿名さん]

MMTではほとんどのお宅がテーブルとイス置いていらっしゃいますね。
出しっぱなしでも特に問題ないということかしら。

[95: 匿名さん]

ベランダにテーブルセット置いて
今ぐらいの時間帯に夕涼みしながら
芋焼酎飲んでます
もちろん横浜港を眺めて・・・

[96: 匿名さん]

ここはナビューレの掲示板です。
ＭＭＴは関係ないので・・・・。

[97: 匿名さん]

今考えるとマチュリティシーズンのベランダには大きな花瓶が置いてましたね。
常識的なものであれば大人の対応でよいのでしょう。

[98: 匿名さん]

>>95
いいですね〜。うらやましいです。
想像しただけで、ゆったりした贅沢な時間を感じます。

[99: 匿名さん]

トランクルーム値下げうれしいな。
さすが三菱倉庫。

[100: 匿名さん]

トランクルーム借りるつもりじゃなかったけど、
月500円なら借りてもいいかなと思った。
でも実際引っ越してみないと必要かどうかよくわからないんだよね。

[101: 匿名さん]

アクタスの割引はうれしいけど、
入居してから一ヶ月くらい使えるともっとよかったですね。

[102: 匿名さん]

昨夜12chのニュースでベイクォーターの紹介があり、
ナビューレもバッチリ映ってて、思わずニンマリしました。
やっぱりかっこいいですね。

[103: 匿名さん]

ナビューレの外観は本当に美しいですね。羨ましいです。

[104: 匿名さん]

＞102さん

ベイクォーターの取材なのに、しっかりとナビューレの最上階まで映るカメラアングルでしたね。
きっと「あの建物は何？」と多くの方に思われたはず。

早くきた東口からのルートが出来るといいですね。
きた東口からのルートが出来てから、また日産本社ビルなどが移転してきてからの方が
安定した集客が望めそうです。

[105: 匿名さん]

ナビューレの下の方は、ベイクォーターの光害がありそうですね。

[106: 匿名さん]

ナビューレとは、関係ないけど、ベイクォーターのテナントはダメすぎ。正直、がっかりした。２，３年後はかなり入れ替わるだろう。

[107: 匿名さん]

>102
そごうに入っているブランドショップは誘致できなかったみたいですね。
そごうの集客力には及ばないとの見通しから出店を控えたらしいです。

[108: 匿名さん]

私は先日のＷＢＣで初めてナビューレを知りました。あれってマンションだったのですね。
最初オフィスビルかと思いました。ベランダは十分な広さがあるんですか？

[109: 匿名さん]

＞108

従来工法のマンションではないので、オフィスビルと勘違いされている方も多いようです。
建築に詳しい方なら、凹凸のないこの手の建物の格好よさが解るようです。
角の部屋はダイレクトビュー。バルコニーのある部屋に関しては奥行き2mと十分な広さがありますよ。
ご興味おありでしたら、HPもまだありますので、ご覧になってみてくださいね。

[110: 匿名さん]

ベイクオーターいよいよ明日オープンですね。
今週末でも見に行ってこようかな。

[111: 匿名さん]

きっと大人気でしょうね！

[112: 匿名さん]

>>109

ナビューレのHPを見ていて浮かんだ疑問。
この制震構造って、南北の揺れには効くのかな？

「やじろべえのようなタワーの揺れをオイルダンパーで吸収」とあるけれど、
やじろべえの腕に相当するビームは東西にしか伸びていないように見える。

もしかしたらECC梁に、建物の弾性応答を押さえこむオイルダンパーのような
役割を担わせようとしているのかもしれないけれど。

[113: 匿名さん]

>>111
ベイクオーターの人気は一年持たない。日産本社が移ってくれば、社員食堂的には使われるだろうがね。

[114: 匿名さん]

同感。ベイクオーターのテナントは何で？というくらいしょうもない

[115: 匿名さん]

>112
ナビューレの制震構造は鹿島の実証実験的な意味合いもあるので改良の余地はあるのでしょう。
全国でもきわめて導入例が少ない方式ですので有効性をなかなか説明できないのが実情です。

[116: 匿名さん]

同じスーパーRCフレーム構法でも、芝パーク・タワーでは
全方位にスーパービームがついています。

http://www.kajima.co.jp/news/press/199809/21a1fo-j.htm

なかなか解り易い説明です。けっこう面白い。

[117: 匿名さん]

Bの制震構造と一緒ですか？

[118: 匿名さん]

Ｂとは違うね。ナビューレの方が凝った仕組みになってる。

http://www.kajima.co.jp/news/press/199809/21a1fo-j.htm
しかし、「やじろべい」って何だ。普通「やじろべー」って言わんか？

[119: 匿名さん]

Bってブリリアのことですか？ でしたらぜんぜん違います。

ブリリアはラーメン構造で、各層間の変形を許容しています。
変形で生じた応力には、各層間に配した低降伏点鋼の制震装置で対応します。

ナビューレはスーパーウォールで層間変形には耐え、その代わりに建物全体を
やじろべえのように揺らします。

制震とは、放っておけば揺れ続けるであろうやじろべえを止めてやることですが、
ナビューレの場合はスーパービームとコネクティング柱の間のオイルダンパーで、
やじろべえの腕をつまむように、建物の揺れを止めます。

つまり、同じ「制震構造」でありながら

　　「建物のどの部分に、どのような変形を許すか」
　　「変形によって生じる応力に、どう対応するか」

が異なります。

[120: 匿名さん]

NとBではどちらの制震構造が優れているのですか？
またどちらが最新技術を採用しているのですか？

[121: 匿名さん]

性能、新しさについてはN
コストの点ではB

だと思う。

[122: 匿名さん]

ベイクォーター行った人、レポートお願いします。

[123: 匿名さん]

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/localz28/
初日はとても盛況だったようですね。
今週末行くつもりでしたが、9月になってからにしようかな。

[124: 匿名さん]

BQがらがらでした。初日は開店前にそごう側に行列ができていましたが、もう本日は
がらがらです。
まだ、一部未完成の部分もあり工事用の資材が積まれていたり、内装工事を行っている
店舗もあります。

3階部分のデッキは早朝深夜はシャッターが下りて通り抜けできないようになっていました。

[125: 匿名さん]

[126: 匿名さん]

ベイクォータ初日の夜行きました。
良いところ→天気が良い日はのんびりするのに気持ちよさそう。おもしろい形の椅子が
あったり、緑があったり。レストランも気持ちいいかも。（真夏は暑そうで真冬は寒そうだったが）
心配なところ→雑貨や洋服屋さんは売れるのかな・・ウィンドウショッピングには楽しいけど・・
今後、近隣住民が増えてそちらにターゲットを絞り、便利だけどちょっとハイソな店やサービス
を増やすか、それともアクタスのような目的のある消費者を呼び込むお店を充実させるのか。
デート目的のお客はレストラン以外にお金を使わなさそう。。でもそこにターゲットを持っていくと
あまり楽しくない（住民にとってはあってもなくてもよい）店が増えるかも・・
近隣住民としては、売り上げが確保できるのであれば、前者の方向でいってくれるとうれしいな。
そうそう見物は友達と行ったのですが、ナビューレを何度も見上げては「すごーい、どんな人が
住むんだろう」を連発していました。自分はＭＲに行ったので各個の販売価格を知っていますが、
知らない人は一律エグゼクティブな人しか住めない所という印象を持つようです。
ナビューレだけでもそびえたってかっこ良いのに、ベイクォータが白くてキラキラしているので
高級感がアップするのかな？
あのタイミングで5000万前後、またはそれ以下を購入した人は絶対お買い得でした。

[127: 匿名さん]

王様のブランチの姫さまがベイクォーターに来るそうです。

[128: 匿名さん]

[129: Kutroten]

みなさまこんにちは
BAYQUARTERの様子や夜景をレポートしています
ＭＭ地区を見渡す新しい夜景とショップで
そこそこヒットしそうに思いました
またナビューレの建築状況も毎月更新しています
よろしければお立ち寄りください
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm

[130: 匿名さん]

BQテナントしょぼすぎる…。
見所はアクタスだけだ。
晴れてたから気持ちよかったけど。
マイカル本牧みたいにガランドーにならなきゃよいが。
ナビューレのみならず、MM地区にも影響しそう。
早めのテナント入れ替え望む！
しかしナビューレは立派だった！