ナビューレ横浜タワーレジデンス（９）−２

[匿名さん]

9階の途中で閉鎖されてしまいましたので、
9階その2という意味で（９）−2のスレッドを建てました。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

所在地：神奈川県横浜市神奈川区金港町1-11
交通：JR線、京浜急行線、東急東横線、相模鉄道線、みなとみらい線、横浜市営地下鉄「横浜」駅（きた東口）より徒歩5分


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[761: 匿名さん]

>>759
東向き中層70㎡台6000万でいかがでしょう？

[762: 匿名さん]

>>759
たぶん竣工にあわせて売り出す輩が必ずいるので焦らなくても大丈夫でしょう。
しかも路線価も下がってきているので、発売価格と同程度かそれ以下で購入
できると思います。
（賃貸目的で購入した人が路線価の低下で手放すか可能性があります。）

[763: 匿名さん]

利便性、ドラマの影響、金利アップ、コスト高等の要因から
販売時の2割高くらいで売られると思いますよ！

[764: 匿名さん]

>ドラマの影響
ちょっと笑っちゃいました。

[765: 匿名さん]

＞＞761
管理費が適正ならば6000でも買うが・・

[766: 匿名さん]

>>765
原価より800万UPで購入する割にはたかだか3〜4万の管理費にケチつけるとは（笑）

[767: 匿名さん]

>>762

たしかに竣工・引き渡しと同時に売却する人は必ずいるでしょうが
（手付け金ドブに捨ててキャンセルするより、そちらの方が明らかにトク。）
路線価が下がってるから、価格も販売当時より下がるはず・・・・なんてのは
昨今のマンション市況に疎すぎるとしか言いようがありません。

すぐ裏のパークタワーが、ナビューレより大きくグレードを下げながら
ナビューレと同等以上の強気な価格なのも、ここ数ヶ月のマンション価格の
高騰が背景にあります。特に横浜は、東京都心以上に高騰傾向が強く
全国一です。

立地の関係上、眺望の劣化の可能性が他のMM周辺物件に比べ極めて小さいことや
ベイクォーターの開業で地場の不動産業者の注目を集めるなど、むしろ
市場での取引価格は定価より大幅に上がる可能性の方が高いでしょうね。

[768: 匿名さん]

販売当時の東側70平米の抽選倍率の凄さを知ってれば
「定価と同じか、それ以下で買えるはず」なんて発想は出てこないね。
あの倍率を突破して購入できた人たちも、それは同じ。
実際、いま業者に売れば大幅な割り増しで売れることが分かってるのに
わざわざ定価や安値で個人に売る人は居ないでしょ。

実質・投資用ワンルームだった、北向き50平米とかなら
可能性もあるかもしれないけど。

[769: 匿名さん]

東向き中層が高倍率だったのは認めるが、うまいこと選べば１倍の部屋もあったぞ。
確かに二期は凄い倍率になってたみたいだが。

[770: 匿名さん]

１期で１倍になった部屋があったのは、営業さんが
希望者が同じ部屋に極力ダブらないように、上手に振り分けた結果でしょ。

これが２期では、残り少なくなった東側70平米の部屋に
どうしても多くの希望者が集まってしまった。

これが、今後出るかどうかも分からない新古売却物件となれば
この傾向はさらに激しくなる。それこそ
キャンセルが出るのを必死に願ってた人たちが飛びついて
確実に希望者が競合する。プレミアムがつくのは確実ですな。

[771: 匿名さん]

ところで中層ってのはどの辺りを指してるの？
ちなみに、引越の搬入経路では以下のように分類されてますけど。
　４〜１７Ｆ　低層
　１８〜２９Ｆ　中層
　３０〜４１Ｆ　高層

[772: 匿名さん]

ここの高層階は良く揺れそう。。。
でも素敵だ。。。
うーむ。

[773: 匿名さん]

本日、駐車場とトランクルームの抽選会が行われましたが
あまりの露骨な高層階優遇ぶりにビックリ！特にトランクルーム。

一応、ガラガラを使った「公平な」抽選のハズなのですが
「146個に対して313世帯の申し込み、競争率２倍強」というのに
低層階・中層階は５軒に１軒くらいしか当選せず。４階５階なんか
２フロアあわせても当選したのは１軒だけというありさま。
10軒近くも連続して「ハズレ」という時もありました。そんなのアリ？

中層階に入ると、３軒くらい連続して「当たり」も出るようになりましたが
それでもワンフロアに当選は１軒だけ、というのがザラ。

部屋番号の若い順にガラガラで「優先順位」を割り振る、という方式ですが
明らかに最初の方が200番台300番台が多かったのです。

私は途中で退席しましたが、「競争率２倍強」なら、どうみても
後の抽選の方が（つまり高層階になればなるほど）圧倒的に有利。
あれなら、高層階の方々は大半が「当選」で、中低層とは逆に
４〜５軒に１軒しか落選しない、という状況でしょう。

単に、担当の地所社員たちがドンくさくて
ガラガラの中をちゃんと攪拌しなかっただけかもしれませんが
これだけ当選結果が偏ると、どうしても疑念がわいてきます。

[774: 匿名さん]

というか、そもそもスパみたいな
使用頻度の低そうな共用施設を作るくらいなら、最初から
もっとトランクルームを多く作れば良いのに。

[775: 匿名さん]

ガラガラポンの中に、まず数の若い番号玉から入れていくでしょ。
全部で３３０個もの玉を詰め込む。そして撹拌は２〜３回テキトーに。
（あまりに玉の数が多いので、実際には中であまり撹拌されない。）

そして、部屋番号の若い方（低層の方）から抽選して
詰め込んだ番号玉を１個ずつ出していく。
当然、大きな数の優先番号から出ていくわけですわな。

どうみても高層階の優遇です。本当にありがとうございました。

[776: 匿名さん]

＞774さんに賛成。
あの施設って、購買予定の地所か倉庫のお偉いさんが「スパと茶室は欲しい」というツルに一声とかで作られていたりして。
使用者がすくなければ、早めにつぶしてトランクルームにしたほうがペイするかもね。

だいたい、高層の大きな住居の人って、収納も多いし、トランクルームの必要あるのかなあ？

[777: 匿名さん]

ごめん↑
「ツルの一声」でした、訂正。

[778: 匿名さん]

抽選会があるのすっかり忘れてました。
773さん、ご報告ありがとうございました。
うちはきっとハズレだな・・・

[779: 匿名さん]

＞高層の大きな住居の人って、収納も多いし、トランクルームの必要あるのかなあ？
本当のお金持ちはものすごく物持ちですから、どんなに収納があっても、まだまだ足りなく、トランクルームが必要なのでしょう。５日程度の旅行に出かける金持ちが大きなトランク８個もっていく話しを聞いたことがあります。

[780: 匿名さん]

低層階ですが当選しますようにナムナム

[781: 匿名さん]

ナムナム?

[782: 匿名さん]

>779
高層のお金持ちは戸建やらマンションやら家を複数持っていますから大丈夫。
ナビューレはセカンドハウスでしょう。

[783: 匿名さん]

セカンドでも皆さん結構トランクルームは申込んでいらっしゃるようです。

[784: 匿名さん]

抽選結果はいつ分かるのですか。

[785: 匿名さん]

アートより、ほとんどの方が3月中の引越しを希望しているとのこと。
平日なら何とかなるかと思って3月の平日に希望を入れたんですが、それでもかなり厳しそう。

[786: 匿名さん]

トランクルームは毎年抽選にしましょう。不公平ですから。
当たった人がマイノリティーですから、管理組合の総会で決めれば一発ですよ。

[787: 匿名さん]

>>786
反対

[788: 匿名さん]

やったートランク当たったぜ〜
何いれよっかな〜

[789: 匿名さん]

どうしよう・・・
外れました。困った困った・・・

[790: 匿名さん]

管理費を見直しして余った費用があれば
入居半年〜1年後ぐらいにスパ・茶室・ダンススタジオなどの利用状況を見て
不要施設をトランクルームにすればよいのでは。

[791: 匿名さん]

うちもはずれました・・・。
アテにしていたので、とっても困っています。
100％の計画だったらよかったのにな。

[792: 匿名さん]

トランクルーム当たりました!　外れるの覚悟してたので嬉しいです。

抽選結果見ましたけれども、駐車場が100台も余っててバイク置場はあまりにも少なすぎ。
バランス悪いですね。余った駐車場にバイクを置いてもらうなんてできないんですかね。

[793: 匿名さん]

>>792
トランクルーム当たればバイク置き場なんか外れてもいいだろう。
話の流れから言えば、駐車場潰してトランクルームだろう?

[794: 匿名さん]

駐車場つぶしてトランクルームとバイク置き場にするってことで。

[795: 匿名さん]

駅から近いのにバイクバイクって…。
土地無しッコを承知で購入したのだろうにねぇ。

[796: 匿名さん]

ちょっと！　>>773　に書いてあることは本当なの？！

これって大問題じゃん！　すごく腹が立つぞ！

[797: 匿名]

昨晩11時少し前に、通称東口駅裏あたりからナビューレの南側を仰ぎ見たら、白い蒸気のようなものが最上階まで上がっているのが見えました。　西口の高島屋屋上からも同じような蒸気が上がっていますが、Bay Quarterからのものなのですかね？　毎日上がるのか、天候によるものなのか？BQからの音とかは気にしてましたが、あんなに上の階まで蒸気が上がるのだと窓が汚れちゃうかな？
チョイ気になってきました

[798: 匿名さん]

今週から入居説明会。いよいよカウントダウンか、何かドキドキしてきた〜！

[799: 匿名さん]

再放送中の「やまとなでしこ」に出てくる代官山アドレスが何となくナビューレに似ている気がして
調べてみたら同じ鹿島施工（大成建設も）でした。

[800: 匿名さん]

代官山アドレスって、同潤会アパートを破壊した上に代官山の街並みも
破壊しちゃったビルですよね？
あれと、ナビューレは比較しないでほしいなぁ・・・

[801: 匿名さん]

ナビューレの方がカッコいいよ！

[802: 匿名さん]

北仲通北地区森ビルのタワマンとナビューレではどちらが高級なのでしょうか？

[803: 匿名さん]

「高級」を何で推し量るかによりますが、金額で言うと間違いなく北仲でしょうね。
なにしろ完成するのが数年後。最近発売されたマンションよりも「さらに新価格」となるでしょう。
この価格でナビューレほどのマンションが購入できたのは本当にラッキーでした。

[804: 匿名さん]

北仲の森ヒルズは間違いなく横浜最高峰の物件になる。
1本ヒョコっと、
おっ立ってるＮとは規模も中身も違うよ。

[805: 匿名さん]

あんまりデカ過ぎるとただの団地だよ！

[806: 匿名さん]

やっぱ北仲より横浜東口だよね

[807: 匿名さん]

入居説明会いかがでした？

[808: 匿名さん]

入居説明会いってきました。
融資から引越し、登記、有線放送、光通信、保険・・・・と盛りだくさんの内容で、
途中で疲れ果ててしまいました。
これから行かれる方は、良く体調を整えていく事をお勧めします。
二日酔いや寝不足ではしんどいかも。

[809: 匿名さん]

そんなに盛りだくさんなんですね。
初めの方で聞いたことはすっかり忘れてしまいそうな気がするなぁ。
説明会をビデオで撮ってあとでゆっくり見直したいけど・・ダメ？

[810: 匿名さん]

みなさんフロアーコーティングはどうされますか？

オプション会ではフロアーコーティングはありませんでしたし、
元々ナビューレはフローリング自体が丈夫な素材を使っており、上質？なものなので、
そのままの状態を活かした方が、と言われたような気がします。

コーティングしないまでも自力でワックス掛けくらいはしますか？
実は以前新築にワックスを自分で掛けてムラになってしまった経験もあり
コーティングもワックスも一切するのを止めようかとも思っています。
モデルルームもワックスすらかかっていないように見えたのですが
如何でしょうか。（長くなってすみません）