ナビューレ横浜タワーレジデンス（９）−２

[匿名さん]

9階の途中で閉鎖されてしまいましたので、
9階その2という意味で（９）−2のスレッドを建てました。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

所在地：神奈川県横浜市神奈川区金港町1-11
交通：JR線、京浜急行線、東急東横線、相模鉄道線、みなとみらい線、横浜市営地下鉄「横浜」駅（きた東口）より徒歩5分


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[741: 匿名さん]

BQは、くだらない店舗が潰れて、店舗入れ替えないと。。。
韓国製の液晶テレビ屋とかいらんだろうが。。　スーパーが入らなかったのなら、もう少し高級食材の店とか
オーガニック食材とか、ワインセラーとかおけばいいのに。テナントは入れ替わってもらえばいいよ。
なんだかんだいっても立地はいいからBQは。
でも建物が狭いから中途半端なテナントになるのだけどね

[742: 匿名さん]

＞ＢＱは建物はきれいですけど、しょっちゅう行くようなお店がある
＞わけでもないし、レストランも大したことないし

同感です。まずいレストランはとっとと潰してもらって、もう少し横浜らしいおいしい店をいれてほしいな。

[743: 匿名さん]

そうそう安くて美味しい洋食屋さんとか、こってり濃厚豚骨ラーメンとかにね！

[744: 匿名さん]

とりあえずナブーレ住人が入居すれば
多少客が増えるよ
さらにパークタワーも出来るし、商業棟も出来るし。

[745: 匿名さん]

みなとみらいの住人は
わざわざここはあまり利用しないでしょ。
ランドマーク近辺とかぶってるし。

駅からも遠いから、何らかの工夫が必要でしょうね。

[746: 匿名さん]

みなとみらいの住人なんか来なくていいのよ別に

[747: 匿名さん]

オーガニック食材、あるんじゃ・・・・？

[748: 匿名さん]

ていうか、そもそもラゾーナとＢＱじゃ、スーパーと百貨店くらい
コンセプトが違うだろ。

ＢＱが、いわば横浜版の表参道ヒルズとかの路線を目指す
（横浜だから、単価はずっと安いけど）のに対し、ラゾーナは
生活密着路線、いってみればジャックモールの豪華巨大版だ。

普段からずっと、この周辺に住む住民にとっては後者の方が役に立つだろうが
大多数の、観光で来る人間・レジャーやショッピングで来る人間にとっては
生活感の漂うスーパーだの豚骨ラーメンだのは、百害有って一利無し。

ここはヨコハマであって、川崎では無いのだから。

[749: 匿名さん]

なんかMMに敵対意識もっている方がおられるようですね。
仲良くしましょうね！いじめは駄目ですよ！大人なんだから！

[750: 匿名さん]

というか、ラゾーナを持ち出せば
ＭＭやＰＳのマンション買った連中も、川崎を羨ましがるはず・・・・
とか思ってるらしいのがイタイな。

どんなにキレイに整備されても、どんなに華やかに造り替えられても
川崎は川崎。「光化学スモッグと浮浪者の街」のイメージは消せない。

[751: 匿名さん]

こんどは川崎に敵対意識もっている方がおられるようですね。
仲良くしましょうね！いじめは駄目ですよ！大人なんだから！

[752: 匿名さん]

そもそも、あんな混雑した場所が家の近くにあって嬉しいか？＞ラゾーナ
ＢＱだって、もうすこし人が減った方が、かえって住民には有り難いだろ。

[753: 匿名さん]

>>751

横浜が川崎に敵対意識・・・・・？？？？

「川崎が横浜にコンプレックス」の間違いでしょ、誰が見ても。

[754: 匿名さん]

BQが出来てからシーバスの利用者が随分増えたんじゃないかな？
シーバス乗り場にある商業施設としてやはりBQは全国から来る観光客にも『ヨコハマ』として納得される施設でなくてはならない。
今のところ若干弱い面もあるけど、地元民と観光客、どちらにもある程度は『なるほどね』と思わせる
出来にはなっているんでは？

[755: 匿名さん]

いまやってる日テレのドラマ、ラストシーンはベイクォーター近辺に成りそうですね。

綾瀬「クリスマスはベイクオーターに行こうよ。
あそこはクリスマスが特にキレイなんだよ〜！」亀梨「じゃあ行こうか」
綾瀬「じゃ、約束ね！」とかなんとか言っとったが・・・
ちなみに最終回はクリスマスイブの前日。


でも、・・・・ベイクォーターって、完成してから
まだ１回もクリスマス経験してないはずなんだが（笑）

[756: 匿名さん]

そんなセリフ言ってません（笑

[757: 匿名さん]

言ってますが。ドラマ見てない？

[758: 匿名さん]

正確には多少違ったと思う
今日は面倒なので明日見直す
イルミネーションって言ったと思う

[759: 匿名さん]

ナピューレ2回も落選しました。未だ悔しい思いです。今のナピューレ見るたび、悔しい思いは募るばかり‥‥。東、東南部屋投資購入した方、原価より500〜1000万UPキャッシュにて購入希望したいです。

[760: 匿名さん]

>>７５９

金があるなら、住宅債券のつみたてくんやれば良かったのに。ばかだね。

[761: 匿名さん]

>>759
東向き中層70㎡台6000万でいかがでしょう？

[762: 匿名さん]

>>759
たぶん竣工にあわせて売り出す輩が必ずいるので焦らなくても大丈夫でしょう。
しかも路線価も下がってきているので、発売価格と同程度かそれ以下で購入
できると思います。
（賃貸目的で購入した人が路線価の低下で手放すか可能性があります。）

[763: 匿名さん]

利便性、ドラマの影響、金利アップ、コスト高等の要因から
販売時の2割高くらいで売られると思いますよ！

[764: 匿名さん]

>ドラマの影響
ちょっと笑っちゃいました。

[765: 匿名さん]

＞＞761
管理費が適正ならば6000でも買うが・・

[766: 匿名さん]

>>765
原価より800万UPで購入する割にはたかだか3〜4万の管理費にケチつけるとは（笑）

[767: 匿名さん]

>>762

たしかに竣工・引き渡しと同時に売却する人は必ずいるでしょうが
（手付け金ドブに捨ててキャンセルするより、そちらの方が明らかにトク。）
路線価が下がってるから、価格も販売当時より下がるはず・・・・なんてのは
昨今のマンション市況に疎すぎるとしか言いようがありません。

すぐ裏のパークタワーが、ナビューレより大きくグレードを下げながら
ナビューレと同等以上の強気な価格なのも、ここ数ヶ月のマンション価格の
高騰が背景にあります。特に横浜は、東京都心以上に高騰傾向が強く
全国一です。

立地の関係上、眺望の劣化の可能性が他のMM周辺物件に比べ極めて小さいことや
ベイクォーターの開業で地場の不動産業者の注目を集めるなど、むしろ
市場での取引価格は定価より大幅に上がる可能性の方が高いでしょうね。

[768: 匿名さん]

販売当時の東側70平米の抽選倍率の凄さを知ってれば
「定価と同じか、それ以下で買えるはず」なんて発想は出てこないね。
あの倍率を突破して購入できた人たちも、それは同じ。
実際、いま業者に売れば大幅な割り増しで売れることが分かってるのに
わざわざ定価や安値で個人に売る人は居ないでしょ。

実質・投資用ワンルームだった、北向き50平米とかなら
可能性もあるかもしれないけど。

[769: 匿名さん]

東向き中層が高倍率だったのは認めるが、うまいこと選べば１倍の部屋もあったぞ。
確かに二期は凄い倍率になってたみたいだが。

[770: 匿名さん]

１期で１倍になった部屋があったのは、営業さんが
希望者が同じ部屋に極力ダブらないように、上手に振り分けた結果でしょ。

これが２期では、残り少なくなった東側70平米の部屋に
どうしても多くの希望者が集まってしまった。

これが、今後出るかどうかも分からない新古売却物件となれば
この傾向はさらに激しくなる。それこそ
キャンセルが出るのを必死に願ってた人たちが飛びついて
確実に希望者が競合する。プレミアムがつくのは確実ですな。

[771: 匿名さん]

ところで中層ってのはどの辺りを指してるの？
ちなみに、引越の搬入経路では以下のように分類されてますけど。
　４〜１７Ｆ　低層
　１８〜２９Ｆ　中層
　３０〜４１Ｆ　高層

[772: 匿名さん]

ここの高層階は良く揺れそう。。。
でも素敵だ。。。
うーむ。

[773: 匿名さん]

本日、駐車場とトランクルームの抽選会が行われましたが
あまりの露骨な高層階優遇ぶりにビックリ！特にトランクルーム。

一応、ガラガラを使った「公平な」抽選のハズなのですが
「146個に対して313世帯の申し込み、競争率２倍強」というのに
低層階・中層階は５軒に１軒くらいしか当選せず。４階５階なんか
２フロアあわせても当選したのは１軒だけというありさま。
10軒近くも連続して「ハズレ」という時もありました。そんなのアリ？

中層階に入ると、３軒くらい連続して「当たり」も出るようになりましたが
それでもワンフロアに当選は１軒だけ、というのがザラ。

部屋番号の若い順にガラガラで「優先順位」を割り振る、という方式ですが
明らかに最初の方が200番台300番台が多かったのです。

私は途中で退席しましたが、「競争率２倍強」なら、どうみても
後の抽選の方が（つまり高層階になればなるほど）圧倒的に有利。
あれなら、高層階の方々は大半が「当選」で、中低層とは逆に
４〜５軒に１軒しか落選しない、という状況でしょう。

単に、担当の地所社員たちがドンくさくて
ガラガラの中をちゃんと攪拌しなかっただけかもしれませんが
これだけ当選結果が偏ると、どうしても疑念がわいてきます。

[774: 匿名さん]

というか、そもそもスパみたいな
使用頻度の低そうな共用施設を作るくらいなら、最初から
もっとトランクルームを多く作れば良いのに。

[775: 匿名さん]

ガラガラポンの中に、まず数の若い番号玉から入れていくでしょ。
全部で３３０個もの玉を詰め込む。そして撹拌は２〜３回テキトーに。
（あまりに玉の数が多いので、実際には中であまり撹拌されない。）

そして、部屋番号の若い方（低層の方）から抽選して
詰め込んだ番号玉を１個ずつ出していく。
当然、大きな数の優先番号から出ていくわけですわな。

どうみても高層階の優遇です。本当にありがとうございました。

[776: 匿名さん]

＞774さんに賛成。
あの施設って、購買予定の地所か倉庫のお偉いさんが「スパと茶室は欲しい」というツルに一声とかで作られていたりして。
使用者がすくなければ、早めにつぶしてトランクルームにしたほうがペイするかもね。

だいたい、高層の大きな住居の人って、収納も多いし、トランクルームの必要あるのかなあ？

[777: 匿名さん]

ごめん↑
「ツルの一声」でした、訂正。

[778: 匿名さん]

抽選会があるのすっかり忘れてました。
773さん、ご報告ありがとうございました。
うちはきっとハズレだな・・・

[779: 匿名さん]

＞高層の大きな住居の人って、収納も多いし、トランクルームの必要あるのかなあ？
本当のお金持ちはものすごく物持ちですから、どんなに収納があっても、まだまだ足りなく、トランクルームが必要なのでしょう。５日程度の旅行に出かける金持ちが大きなトランク８個もっていく話しを聞いたことがあります。

[780: 匿名さん]

低層階ですが当選しますようにナムナム

[781: 匿名さん]

ナムナム?

[782: 匿名さん]

>779
高層のお金持ちは戸建やらマンションやら家を複数持っていますから大丈夫。
ナビューレはセカンドハウスでしょう。

[783: 匿名さん]

セカンドでも皆さん結構トランクルームは申込んでいらっしゃるようです。

[784: 匿名さん]

抽選結果はいつ分かるのですか。

[785: 匿名さん]

アートより、ほとんどの方が3月中の引越しを希望しているとのこと。
平日なら何とかなるかと思って3月の平日に希望を入れたんですが、それでもかなり厳しそう。

[786: 匿名さん]

トランクルームは毎年抽選にしましょう。不公平ですから。
当たった人がマイノリティーですから、管理組合の総会で決めれば一発ですよ。

[787: 匿名さん]

>>786
反対

[788: 匿名さん]

やったートランク当たったぜ〜
何いれよっかな〜

[789: 匿名さん]

どうしよう・・・
外れました。困った困った・・・

[790: 匿名さん]

管理費を見直しして余った費用があれば
入居半年〜1年後ぐらいにスパ・茶室・ダンススタジオなどの利用状況を見て
不要施設をトランクルームにすればよいのでは。