ナビューレ横浜タワーレジデンス（９）−２

[匿名さん]

9階の途中で閉鎖されてしまいましたので、
9階その2という意味で（９）−2のスレッドを建てました。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

所在地：神奈川県横浜市神奈川区金港町1-11
交通：JR線、京浜急行線、東急東横線、相模鉄道線、みなとみらい線、横浜市営地下鉄「横浜」駅（きた東口）より徒歩5分


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[721: 匿名さん]

どちらかというと隣の結婚式場の鐘の音のほうが猛烈にうるさいと思います。
土日は一日中鳴っていますから。

[722: 匿名さん]

そうですか？私は結婚式場で鐘が鳴ると、幸せのおすそ分けをいただきた心持になります。
感じ方は人それぞれですね。

[723: 匿名さん]

>720 はてはHの声まで筒抜けだった。
一人暮らしをしている私にとって、その声を聞くと悶々としちゃうんですよね。

[725: 匿名さん]

ナビューレ最近見に行った人いますかー？
ベイクォーターオープン直後に行って以来ご無沙汰です。
昨日の「たったひとつの恋」でポートサイド公園から臨むナビューレが見えて、
おぉ！と思いました。今は内装工事が進行中でしょうか。

[726: 匿名さん]

>>725
内装はまだまだ先のような。
3階から下の共有部分はまだ鉄骨状態だった。

[727: 匿名さん]

BQはオープン時の混雑もなく、だいぶ落ち着いてきましたね。平日ならゆったり買い物できますよ。

[728: 匿名さん]

１１時オープンには引くけど…ね。

[729: 匿名さん]

11時オープンに“引く”ってのはよくわからないけど、

[730: 匿名さん]

引きはしないがてっきり10時オープンだと思って行って閉まってたらショックだよね。
みなとみらいの商業施設も10時半とか11時とか結構あるから気をつけないと。

[731: 匿名さん]

>727
ＢＱは、どの店に立ち寄りますか？

[732: 匿名さん]

今週は引越し希望日を通知しなければ。
できれば引渡し直後の週末がいいのだが希望が集中するかな。

[733: 匿名さん]

>731
アクタスなどのインテリアショップ、　レストランやカフェは平日なら並ばずに食事ができそうです。

[734: 匿名さん]

BQはもう混んでいないのですか？
寂しいですね、、、

[735: 匿名さん]

養生ネットはまだ外れませんか？　早く美しい全貌を見たい。

[736: 匿名さん]

ナビューレの角部屋の外壁は汚れていませんか？

[737: 匿名さん]

俺が予想したとおり、テナントがせこいBQは早くも閑古鳥。
来年には、客単価の安いテナントに、総入れ替えだな。

[738: 匿名さん]

横浜湾岸地域の全てタワーマンションやタワーオフィスの入居が始まれば、BQの集客はうなぎのぼりでしょうね！悪しからず！

[739: 匿名さん]

どうでしょうか？ＢＱは建物はきれいですけど、しょっちゅう行くようなお店がある
わけでもないし、レストランも大したことないし・・・眺めも日産やゼロックスのビル
が出来たら、かなり悪い方に変わってしまいますでしょ？
まぁそのうちもう少し実利的なお店に代替わりするのかもしれませんけど・・
やっぱりスーパーが入らなかったっていうのは地元住民にとっては大きいような気がします。

先日ラゾーナ川崎を冷やかしにいったんですけど、ＢＱに比べてすごく使えるお店が
多くあっておどろきました。あんな感じだったら良かったのですが・・・

[740: 匿名さん]

ラゾーナ川崎と比較されたらBQは分が悪すぎる。ラゾーナは大規模ショッピングモールだからね。ビックカメラもユニクロものみこんでいるわけだし。BQは狭いからさあ、限界あるよ。

俺が予想したとおり、来年には、客単価の安いテナントに、総入れ替えだろうな。

[741: 匿名さん]

BQは、くだらない店舗が潰れて、店舗入れ替えないと。。。
韓国製の液晶テレビ屋とかいらんだろうが。。　スーパーが入らなかったのなら、もう少し高級食材の店とか
オーガニック食材とか、ワインセラーとかおけばいいのに。テナントは入れ替わってもらえばいいよ。
なんだかんだいっても立地はいいからBQは。
でも建物が狭いから中途半端なテナントになるのだけどね

[742: 匿名さん]

＞ＢＱは建物はきれいですけど、しょっちゅう行くようなお店がある
＞わけでもないし、レストランも大したことないし

同感です。まずいレストランはとっとと潰してもらって、もう少し横浜らしいおいしい店をいれてほしいな。

[743: 匿名さん]

そうそう安くて美味しい洋食屋さんとか、こってり濃厚豚骨ラーメンとかにね！

[744: 匿名さん]

とりあえずナブーレ住人が入居すれば
多少客が増えるよ
さらにパークタワーも出来るし、商業棟も出来るし。

[745: 匿名さん]

みなとみらいの住人は
わざわざここはあまり利用しないでしょ。
ランドマーク近辺とかぶってるし。

駅からも遠いから、何らかの工夫が必要でしょうね。

[746: 匿名さん]

みなとみらいの住人なんか来なくていいのよ別に

[747: 匿名さん]

オーガニック食材、あるんじゃ・・・・？

[748: 匿名さん]

ていうか、そもそもラゾーナとＢＱじゃ、スーパーと百貨店くらい
コンセプトが違うだろ。

ＢＱが、いわば横浜版の表参道ヒルズとかの路線を目指す
（横浜だから、単価はずっと安いけど）のに対し、ラゾーナは
生活密着路線、いってみればジャックモールの豪華巨大版だ。

普段からずっと、この周辺に住む住民にとっては後者の方が役に立つだろうが
大多数の、観光で来る人間・レジャーやショッピングで来る人間にとっては
生活感の漂うスーパーだの豚骨ラーメンだのは、百害有って一利無し。

ここはヨコハマであって、川崎では無いのだから。

[749: 匿名さん]

なんかMMに敵対意識もっている方がおられるようですね。
仲良くしましょうね！いじめは駄目ですよ！大人なんだから！

[750: 匿名さん]

というか、ラゾーナを持ち出せば
ＭＭやＰＳのマンション買った連中も、川崎を羨ましがるはず・・・・
とか思ってるらしいのがイタイな。

どんなにキレイに整備されても、どんなに華やかに造り替えられても
川崎は川崎。「光化学スモッグと浮浪者の街」のイメージは消せない。

[751: 匿名さん]

こんどは川崎に敵対意識もっている方がおられるようですね。
仲良くしましょうね！いじめは駄目ですよ！大人なんだから！

[752: 匿名さん]

そもそも、あんな混雑した場所が家の近くにあって嬉しいか？＞ラゾーナ
ＢＱだって、もうすこし人が減った方が、かえって住民には有り難いだろ。

[753: 匿名さん]

>>751

横浜が川崎に敵対意識・・・・・？？？？

「川崎が横浜にコンプレックス」の間違いでしょ、誰が見ても。

[754: 匿名さん]

BQが出来てからシーバスの利用者が随分増えたんじゃないかな？
シーバス乗り場にある商業施設としてやはりBQは全国から来る観光客にも『ヨコハマ』として納得される施設でなくてはならない。
今のところ若干弱い面もあるけど、地元民と観光客、どちらにもある程度は『なるほどね』と思わせる
出来にはなっているんでは？

[755: 匿名さん]

いまやってる日テレのドラマ、ラストシーンはベイクォーター近辺に成りそうですね。

綾瀬「クリスマスはベイクオーターに行こうよ。
あそこはクリスマスが特にキレイなんだよ〜！」亀梨「じゃあ行こうか」
綾瀬「じゃ、約束ね！」とかなんとか言っとったが・・・
ちなみに最終回はクリスマスイブの前日。


でも、・・・・ベイクォーターって、完成してから
まだ１回もクリスマス経験してないはずなんだが（笑）

[756: 匿名さん]

そんなセリフ言ってません（笑

[757: 匿名さん]

言ってますが。ドラマ見てない？

[758: 匿名さん]

正確には多少違ったと思う
今日は面倒なので明日見直す
イルミネーションって言ったと思う

[759: 匿名さん]

ナピューレ2回も落選しました。未だ悔しい思いです。今のナピューレ見るたび、悔しい思いは募るばかり‥‥。東、東南部屋投資購入した方、原価より500〜1000万UPキャッシュにて購入希望したいです。

[760: 匿名さん]

>>７５９

金があるなら、住宅債券のつみたてくんやれば良かったのに。ばかだね。

[761: 匿名さん]

>>759
東向き中層70㎡台6000万でいかがでしょう？

[762: 匿名さん]

>>759
たぶん竣工にあわせて売り出す輩が必ずいるので焦らなくても大丈夫でしょう。
しかも路線価も下がってきているので、発売価格と同程度かそれ以下で購入
できると思います。
（賃貸目的で購入した人が路線価の低下で手放すか可能性があります。）

[763: 匿名さん]

利便性、ドラマの影響、金利アップ、コスト高等の要因から
販売時の2割高くらいで売られると思いますよ！

[764: 匿名さん]

>ドラマの影響
ちょっと笑っちゃいました。

[765: 匿名さん]

＞＞761
管理費が適正ならば6000でも買うが・・

[766: 匿名さん]

>>765
原価より800万UPで購入する割にはたかだか3〜4万の管理費にケチつけるとは（笑）

[767: 匿名さん]

>>762

たしかに竣工・引き渡しと同時に売却する人は必ずいるでしょうが
（手付け金ドブに捨ててキャンセルするより、そちらの方が明らかにトク。）
路線価が下がってるから、価格も販売当時より下がるはず・・・・なんてのは
昨今のマンション市況に疎すぎるとしか言いようがありません。

すぐ裏のパークタワーが、ナビューレより大きくグレードを下げながら
ナビューレと同等以上の強気な価格なのも、ここ数ヶ月のマンション価格の
高騰が背景にあります。特に横浜は、東京都心以上に高騰傾向が強く
全国一です。

立地の関係上、眺望の劣化の可能性が他のMM周辺物件に比べ極めて小さいことや
ベイクォーターの開業で地場の不動産業者の注目を集めるなど、むしろ
市場での取引価格は定価より大幅に上がる可能性の方が高いでしょうね。

[768: 匿名さん]

販売当時の東側70平米の抽選倍率の凄さを知ってれば
「定価と同じか、それ以下で買えるはず」なんて発想は出てこないね。
あの倍率を突破して購入できた人たちも、それは同じ。
実際、いま業者に売れば大幅な割り増しで売れることが分かってるのに
わざわざ定価や安値で個人に売る人は居ないでしょ。

実質・投資用ワンルームだった、北向き50平米とかなら
可能性もあるかもしれないけど。

[769: 匿名さん]

東向き中層が高倍率だったのは認めるが、うまいこと選べば１倍の部屋もあったぞ。
確かに二期は凄い倍率になってたみたいだが。

[770: 匿名さん]

１期で１倍になった部屋があったのは、営業さんが
希望者が同じ部屋に極力ダブらないように、上手に振り分けた結果でしょ。

これが２期では、残り少なくなった東側70平米の部屋に
どうしても多くの希望者が集まってしまった。

これが、今後出るかどうかも分からない新古売却物件となれば
この傾向はさらに激しくなる。それこそ
キャンセルが出るのを必死に願ってた人たちが飛びついて
確実に希望者が競合する。プレミアムがつくのは確実ですな。