ナビューレ横浜タワーレジデンス（９）−２

[匿名さん]

9階の途中で閉鎖されてしまいましたので、
9階その2という意味で（９）−2のスレッドを建てました。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

所在地：神奈川県横浜市神奈川区金港町1-11
交通：JR線、京浜急行線、東急東横線、相模鉄道線、みなとみらい線、横浜市営地下鉄「横浜」駅（きた東口）より徒歩5分


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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[641: 匿名さん]

>>639　ここがそうでしょ。

[642: 匿名さん]

しかし、海方向にある部屋からは
ちゃんと海が見えるのが、ＭＭとの大きな違いｗ

[643: 匿名さん]

確かに残念だけど、ここと違って初代ＭＭＴとかブリリアのＯ棟からはちゃんと海が見えるもんね。

[644: 匿名さん]

＞ここと違って

ここからも大半の部屋から海は見えますね。
一方、ＭＭＴやブリリアは半分近くの部屋で
バルコニーに出ても海は見えませんが。

[645: 匿名さん]

あそこ（ナビューレ）は、海から遠すぎて
一部の高層階を除けば、横浜港とか殆ど見えないはず・・・
と思ったんでしょ。
実際には12階からでも、左は鶴見つばさ橋の下から
右は大桟橋の先端あたりまで見えてますが。

[646: 匿名さん]

>>637
ナビューレの北側36階以下を買った人たちは、
立地・グレード＞眺望の価値観の持ち主なんだよ。
価格が安くて眺望のよいのは、別の問題をかかえてるわけだし
ほぼ全てにおいて優れた部屋は、すごく高いでしょ。
それに、そんな素晴らしい部屋を買えるようなレベルの人は
余裕があって、こんなところで他をけなすような、はしたないことはしないよ。

[647: 匿名さん]

637はナビューレ購入者ではないし、
638,639もわからない
釣られないようにしましょう

[648: 匿名さん]

北東角は、東京方面がキレイに見えるぞ。
空気が澄んだ日は、夜景とかキレイかも。

北西角は・・・・新横浜くらいかｗ
あとセンター北の観覧車とか。

真北は、そもそもワンルームみたいな物だし。

[649: バンバン]

北側は、立地だけで決めました。
安かったから、中層階でも、3000万ですよ
関内あたりのワンルームでも、2500万しますから

[650: 匿名さん]

ナビューレの販売時期が一番の底値だったのかな？

[651: 匿名さん]

＞６４８「真北は、そもそもワンルームみたいな物だし。」
そんなことはないですよ。知人が北側３５階６０㎡台２ＬＤＫ３５００円を契約しましたが、部屋の広さや仕様は、南側６０㎡台２ＬＤＫと変わらないですよ。北側は、単に、眺望がよくないことと、直射日光が差さないということだけです。６４９のバンバンさん同様、知人も、横浜駅５分の立地が契約の決め手だといっていました。それに、６０㎡台のワンルームマンションなんてあるんでしょうか？その広さだったら、ふつう２ＬＤＫか１ＬＤＫじゃないですか？

ところで、標準タイプのトイレカウンターのところに、姿見(鏡)って、ついてましたっけ？

[652: 匿名さん]

651さん。縦長の鏡がついていたと思います。

[653: 匿名さん]

週間ダイヤモンド2006/1/21号によると、関東関西の都市部の昨年のマンションで見事No.1のポイント86.0点を獲得したのはナビューレでした。ちなみに、2位3位は、85.0点のロイヤルシーズン成城、84.5点の番町パークハウスとブリリア代官山プレステージでした。
高級マンションとしては2位3位のマンションの方がナビューレよりも上ですが、ナビューレは立地や眺望が良い上そこそこ高級感もあるのに価格が安いというトータルでの評価が良かったようです。
ナビューレについては下記のコメントも添えられていました。
「このように儲けを度外視したり、土地を安く取得できたなどの理由で"高品質なのに割安な物件"は高得点になっただけでなく、実際に売れ行きも好調だった。」

[654: 匿名さん]

＞３５階６０㎡台２ＬＤＫ３５００円
安い！投資物件としてはなかなかですね。
家賃はザヨコを参考にすると20万円台でしょう。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=tr&pf=14&ln=...
表面利回りは７％弱、経費考えてもそこそこ。

[655: 匿名さん]

>>653さん
凄いですねぇナビューレは。
BQに行ってこの物件を初めて知ったのですが、2006年度No.1の物件というのもうなずけます。
偶然にも友人が購入していたようなので、来年遊びに来たいと思います。
ゲストルームからの眺めは最高ですね。

[656: 匿名さん]

北も東も南も、みんな「抽選当たってよかった」
それがナビューレ

[657: 匿名さん]

私は抽選当たりませんでした。２回とも。

[659: 匿名さん]

そりゃ、目立つからな。

あんなところに、おっ立ってたら。

[660: 匿名さん]

＞６５８
私のように、抽選に落ちても、ナビューレへの気持ちがあきらめきれないひとで、ここに投稿するひとはけっこういるんじゃないかと思います。
私の１８階東側７０㎡台への挑戦は、「補欠一位」であえなくおわりましたが、抽選に外れても、ナビューレにはいまだに惹かれます。

[661: 匿名さん]

わたしも惹かれます、ナビューレ。
欲しかったけどランニングコストであえなく撃沈。

[662: 匿名さん]

こんな場所に、２０階建が、建ってしまうんですね。
http://www.city.yokohama.jp/me/keizai/happyou/181024.html

[663: 匿名さん]

>>662
そりゃァ空地だったからなんか建ちますョ。
ナビューレ購入者はみんなわかってますョ。
それでも河をはさんで距離があるので、そんなに気にならんのだ。
あんまり【あおる】ようなはしたない行為はよそうョ。

[664: 匿名さん]

横浜アートグレイスポートサイドヴィラの所にも将来２０階建くらいは建ちそうですね？

[665: 匿名さん]

[666: 匿名さん]

>>664
そんなところに何が建ってもナビューレには何のインパクトもありません。
気にしてるのはパークタワー購入検討者でしょう。

[667: 匿名さん]

[668: 匿名さん]

[669: 匿名さん]

[670: 匿名さん]

私もナビューレ惹かれましたが、やはりランニングコストでＭＭＴＦに鞍替え→抽選撃沈→ＢＧキャンセル待ちで購入しました。今となっては良い選択と信じています。（負け惜しみ？）

[671: 匿名さん]

＞＞670
正解だと思いますよ。なにせみなとみらいが自宅の庭になるのですから。
眺望は必ず変貌しますし周辺の素晴らしい公園＋青空＋静寂が一番でしょう。

[672: 匿名さん]

>>671
そう思い込みたい気持ちはよく分かりますが、あんあ狭い地域にMSやら富士ゼロックスやら日産本社が密集しているのですから静寂はないでしょう。

[673: 匿名さん]

＞＞６７０
フォレシスの営業さんから、「将来、みなとみらいは高層ビルが林立するようになるでしょう。」といわれたことがありますが、「密集」は将来的にはその通りでしょう。ただし、「密集」の割には、静かな街だと思います。今朝も犬の散歩で、みなとみらいとポートサイドに行きましたが、高層マンション建設ラッシュで街がどんどん変貌していく様子に驚いています。みなとみらいの「青空」は、建設ラッシュのおかげで、以前より狭くなってしまいました。みなとみらいがどう変貌しようと、６７０さんは、ご縁があって、ＢＧを購入されたのですから、よろしかったのではないでしょうか。家の購入って「縁」だと思います。

[674: 匿名さん]

[675: 匿名さん]

ＭＭ某物件の契約者ですが、失礼いたします。
671さんのレスに対して、ご気分を害されたことでしょう。
この3日ほどの間に、ナビューレのスレにＭＭの悪口めいた書き込みが2度なされ、
出すぎたことだったかもしれませんが、2度削除依頼させていただきました。
しかし、私自身、ナビューレの契約者の方が書かれたとは思っておりません。
671もＭＭ関係者が書いたとは限りませんので、どうぞご容赦ください。
そちら様とは今後ずっと良い関係でいたい、と考えております。

[676: 匿名さん]

2〜3年という中期的なところでは街並みはそう大きく変化はしないと思いますが、
10年先となるといろいろ大きく様変わりしているかもしれません。
そごうデパートの建物も今年から大規模修繕が行われていますが、10年先は建て替え
もあるかも知れません。
中央市場も移転先を模索中ですので、いずれ今の場所には別の商業施設ができて
いる可能性もあります。
京浜臨海線の整備計画もやっと具体的に動き出しましたので、新駅ができれば人の
流れも変わるでしょう。
横浜駅のターミナル機能も新横浜駅へ移すべく工事が着工がされます。

[677: 匿名さん]

京浜臨海線については、ある地区の方たちが待望されてますね。

[678: 匿名さん]

ナビューレのパンフレット一式(カラーセレクトや住戸図面集など)を1万円で買いたいなと思っているのですが、どなたか売っても良いよという方はいらっしゃいますか？
でも、受け渡し方法をどうするかが問題なのですが。。。

[679: 匿名さん]

>>676
>横浜駅のターミナル機能も新横浜駅へ移すべく工事が着工がされます

あなた以前から何度も同じ事を書いてるようだけど
「駅のターミナル機能」の意味が分かってますか？

相鉄に新横浜ルートが出来ることが、なんで
「横浜駅のターミナル機能を新横浜に移転」になるのやら。

[680: 匿名さん]

新横浜は間違いなく化けるよ

[681: 匿名さん]

>>680
はいはいヽ(´▽｀)/

[682: 匿名さん]

IKEAに行ってきたついでに新横浜によりました。
今駅前のビルが建設中ですが、それ以外は。。。
ゴーストタウンに化ける恐れは。。。

[683: 匿名さん]

>>676
京浜臨海線って桜木町から出るのですか？
MM地区やポートサイド地区に企業がどんどん集まり
アジア、国内等の出張の際羽田空港へのアクセスが
増えれば便利ですね！

[684: 匿名さん]

>>676
市場が商業施設に変わったり、京浜臨海線が開通して新駅ができることに
興味を持っている人はそれほど多くないでしょうに、詳しいですね。
新駅はコットン地区にできるのですか？

[685: 匿名さん]

>>676

>工事が着工がされます


日本語でおｋ

[686: 匿名さん]

>>676
新高島に大きな駅が出来る可能性があるかも？

[687: 匿名さん]

新高島に、臨海線の大きな駅ができる可能性はあまりないでしょう。

[688: 匿名さん]

みなとみらいが都市で初めてのグッドデザイン金賞を受賞！
またまうれしいニュースですね。
http://www.g-mark.org/library/2006/grand-kouho/06B02002.html

[689: 匿名さん]

確かにクイーン軸は美しい！

[690: 匿名さん]

>>688
どこにみなとみらいって書いてあるんですか？
受賞対象名は「横浜市の一連の都市デザイン」って書いてますけど。。。