ナビューレ横浜タワーレジデンス（９）−２

[匿名さん]

9階の途中で閉鎖されてしまいましたので、
9階その2という意味で（９）−2のスレッドを建てました。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

所在地：神奈川県横浜市神奈川区金港町1-11
交通：JR線、京浜急行線、東急東横線、相模鉄道線、みなとみらい線、横浜市営地下鉄「横浜」駅（きた東口）より徒歩5分


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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[622: 匿名さん]

>>619
ラストカットが、ＭＭ２１をバックに
ナビューレ＆そごう空撮→ズームバックでポートサイド全景→詰めて
ヨコハマタワーズ（ヒロインの家）という感じでしたね。キレイな夜景でした。

ドラマそのものは非常にチープで
北川エリコ（脚本）も、もはや終わったな・・・て感じでしたが。

[623: 匿名さん]

＞＞６２０
たしか、上層階でもプレミア住戸以外の標準タイプだと、天然大理石が使われているのは、玄関のみで、他のつくりは、人造大理石だったと思います。

[624: 匿名さん]

上層階でもプレミア住戸以外の標準タイプは、玄関以外は、天然ではなくて、人造大理石です。たしか。

[625: 匿名さん]

621さん、623さん、624さん、ご回答有り難う御座いました。620です。
ナビューレも初代MMTと同様に天然石と勝手に思っていました。
標準タイプは下記の理解で宜しいでしょうか？

・洗面所やトイレの床は人造大理石
・キッチンや洗面所やトイレのカウンターは人造大理石

[626: 匿名さん]

>>625
たしか、床はフローリングだったような気が…

プレミアム住戸以外は天然石ではないですが、
そこそこ上質な雰囲気だったと記憶しています。

[627: 匿名さん]

まあ、いずれにしても
今の段階で販売されている物件より上質なのは確か。

もしくは質が同じなら、価格がずっと現在より抑えられてる。

[628: 匿名さん]

北東〜東南〜南西の中層階以上は、結構なお値段で取引されると思うのは
妄想だろうか・・・

[629: 匿名さん]

間違いなく、これから値が上がるでしょう。
ＭＭ周辺に超高層物件は数あれど、ここほど
眺望・利便性ともに優れた場所は他に無い。

ただし、東南・南の話ね。北東は除外。南西も微妙。
隣に出来るオフィス棟の影響もあるし。

[630: 匿名さん]

キャンセルの問い合せが非常に多い物件だそうです。
間違いなくリセールでは値上がりするだろうとのこと。
ただし、ほとんどの方が東南か東を希望されるとのこと。
湾岸物件は部屋から海が見えないとだめなんだそうです。
でも南の眺望もとてもいいと思いますよ。

[631: 匿名さん]

東も南もリビングに居ながらMMを眺める事は出来ませんが、
東は正面がベイブリッジなのに対して南は正面が日産本社ビル。
ここが決定的な違いでしょうね。ゲストルームも東にありますし。

[632: 匿名さん]

>>631

BQにいって南側方面を見てくれば一目瞭然ですが、
南のリビングからみなとみらいが広範囲にわたって一望できますよ。

[633: 匿名さん]

>>632
バルコニーに出ればもちろん見えますよ。それは東も同じ。
でもリビングの中からは無理です。
もの凄〜く横幅のあるリビングなら話は別ですが、そのような部屋はありませんよね。

[634: 匿名さん]

南はバルコニーに出て左側向けばMMが見える。
東はバルコニーに出て右側むけばMMが見える。
部屋に居ながらにしてMMが一望出来るのは東南角だけ。

[635: 匿名さん]

>>634
その通りですね。
バルコニーの奥行きが1m未満なら南も東もリビング(窓際に限る)からMMが見えたと思います。
もちろんそれでも一望とはいきませんが。

[636: 匿名さん]

>>633
南の36F以上は、もの凄〜く横幅のあるリビングですよ。
お値段も、もの凄〜いですけど。

南はFIX窓がある住戸が多いので、そこからの眺望は最高でしょうね。
FIX窓がリビングにあればよかったんですけどね。

東はFIX窓がなくて視野角が狭い反面、
ベイブリッジがどっか〜んと窓いっぱいに見えるでしょうね。

[637: 匿名さん]

やっぱり北向きの景色ははダメか・・・。
マンション建つし。
34階だと、ナビューレの何階あたりなんでしょうね。
一応、HP見ると面と向かうというより斜めに建つ感じですけど
やっぱり見えますよね、お互いに。

[638: 匿名さん]

MMの密集よりましか。

[639: 匿名さん]

[640: 匿名さん]

>>637
ナビューレ37階以上なら、パーク横濱の最高部（120m）を越えてきます。

[641: 匿名さん]

>>639　ここがそうでしょ。

[642: 匿名さん]

しかし、海方向にある部屋からは
ちゃんと海が見えるのが、ＭＭとの大きな違いｗ

[643: 匿名さん]

確かに残念だけど、ここと違って初代ＭＭＴとかブリリアのＯ棟からはちゃんと海が見えるもんね。

[644: 匿名さん]

＞ここと違って

ここからも大半の部屋から海は見えますね。
一方、ＭＭＴやブリリアは半分近くの部屋で
バルコニーに出ても海は見えませんが。

[645: 匿名さん]

あそこ（ナビューレ）は、海から遠すぎて
一部の高層階を除けば、横浜港とか殆ど見えないはず・・・
と思ったんでしょ。
実際には12階からでも、左は鶴見つばさ橋の下から
右は大桟橋の先端あたりまで見えてますが。

[646: 匿名さん]

>>637
ナビューレの北側36階以下を買った人たちは、
立地・グレード＞眺望の価値観の持ち主なんだよ。
価格が安くて眺望のよいのは、別の問題をかかえてるわけだし
ほぼ全てにおいて優れた部屋は、すごく高いでしょ。
それに、そんな素晴らしい部屋を買えるようなレベルの人は
余裕があって、こんなところで他をけなすような、はしたないことはしないよ。

[647: 匿名さん]

637はナビューレ購入者ではないし、
638,639もわからない
釣られないようにしましょう

[648: 匿名さん]

北東角は、東京方面がキレイに見えるぞ。
空気が澄んだ日は、夜景とかキレイかも。

北西角は・・・・新横浜くらいかｗ
あとセンター北の観覧車とか。

真北は、そもそもワンルームみたいな物だし。

[649: バンバン]

北側は、立地だけで決めました。
安かったから、中層階でも、3000万ですよ
関内あたりのワンルームでも、2500万しますから

[650: 匿名さん]

ナビューレの販売時期が一番の底値だったのかな？

[651: 匿名さん]

＞６４８「真北は、そもそもワンルームみたいな物だし。」
そんなことはないですよ。知人が北側３５階６０㎡台２ＬＤＫ３５００円を契約しましたが、部屋の広さや仕様は、南側６０㎡台２ＬＤＫと変わらないですよ。北側は、単に、眺望がよくないことと、直射日光が差さないということだけです。６４９のバンバンさん同様、知人も、横浜駅５分の立地が契約の決め手だといっていました。それに、６０㎡台のワンルームマンションなんてあるんでしょうか？その広さだったら、ふつう２ＬＤＫか１ＬＤＫじゃないですか？

ところで、標準タイプのトイレカウンターのところに、姿見(鏡)って、ついてましたっけ？

[652: 匿名さん]

651さん。縦長の鏡がついていたと思います。

[653: 匿名さん]

週間ダイヤモンド2006/1/21号によると、関東関西の都市部の昨年のマンションで見事No.1のポイント86.0点を獲得したのはナビューレでした。ちなみに、2位3位は、85.0点のロイヤルシーズン成城、84.5点の番町パークハウスとブリリア代官山プレステージでした。
高級マンションとしては2位3位のマンションの方がナビューレよりも上ですが、ナビューレは立地や眺望が良い上そこそこ高級感もあるのに価格が安いというトータルでの評価が良かったようです。
ナビューレについては下記のコメントも添えられていました。
「このように儲けを度外視したり、土地を安く取得できたなどの理由で"高品質なのに割安な物件"は高得点になっただけでなく、実際に売れ行きも好調だった。」

[654: 匿名さん]

＞３５階６０㎡台２ＬＤＫ３５００円
安い！投資物件としてはなかなかですね。
家賃はザヨコを参考にすると20万円台でしょう。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=tr&pf=14&ln=...
表面利回りは７％弱、経費考えてもそこそこ。

[655: 匿名さん]

>>653さん
凄いですねぇナビューレは。
BQに行ってこの物件を初めて知ったのですが、2006年度No.1の物件というのもうなずけます。
偶然にも友人が購入していたようなので、来年遊びに来たいと思います。
ゲストルームからの眺めは最高ですね。

[656: 匿名さん]

北も東も南も、みんな「抽選当たってよかった」
それがナビューレ

[657: 匿名さん]

私は抽選当たりませんでした。２回とも。

[659: 匿名さん]

そりゃ、目立つからな。

あんなところに、おっ立ってたら。

[660: 匿名さん]

＞６５８
私のように、抽選に落ちても、ナビューレへの気持ちがあきらめきれないひとで、ここに投稿するひとはけっこういるんじゃないかと思います。
私の１８階東側７０㎡台への挑戦は、「補欠一位」であえなくおわりましたが、抽選に外れても、ナビューレにはいまだに惹かれます。

[661: 匿名さん]

わたしも惹かれます、ナビューレ。
欲しかったけどランニングコストであえなく撃沈。

[662: 匿名さん]

こんな場所に、２０階建が、建ってしまうんですね。
http://www.city.yokohama.jp/me/keizai/happyou/181024.html

[663: 匿名さん]

>>662
そりゃァ空地だったからなんか建ちますョ。
ナビューレ購入者はみんなわかってますョ。
それでも河をはさんで距離があるので、そんなに気にならんのだ。
あんまり【あおる】ようなはしたない行為はよそうョ。

[664: 匿名さん]

横浜アートグレイスポートサイドヴィラの所にも将来２０階建くらいは建ちそうですね？

[665: 匿名さん]

[666: 匿名さん]

>>664
そんなところに何が建ってもナビューレには何のインパクトもありません。
気にしてるのはパークタワー購入検討者でしょう。

[667: 匿名さん]

[668: 匿名さん]

[669: 匿名さん]

[670: 匿名さん]

私もナビューレ惹かれましたが、やはりランニングコストでＭＭＴＦに鞍替え→抽選撃沈→ＢＧキャンセル待ちで購入しました。今となっては良い選択と信じています。（負け惜しみ？）

[671: 匿名さん]

＞＞670
正解だと思いますよ。なにせみなとみらいが自宅の庭になるのですから。
眺望は必ず変貌しますし周辺の素晴らしい公園＋青空＋静寂が一番でしょう。

[672: 匿名さん]

>>671
そう思い込みたい気持ちはよく分かりますが、あんあ狭い地域にMSやら富士ゼロックスやら日産本社が密集しているのですから静寂はないでしょう。

[673: 匿名さん]

＞＞６７０
フォレシスの営業さんから、「将来、みなとみらいは高層ビルが林立するようになるでしょう。」といわれたことがありますが、「密集」は将来的にはその通りでしょう。ただし、「密集」の割には、静かな街だと思います。今朝も犬の散歩で、みなとみらいとポートサイドに行きましたが、高層マンション建設ラッシュで街がどんどん変貌していく様子に驚いています。みなとみらいの「青空」は、建設ラッシュのおかげで、以前より狭くなってしまいました。みなとみらいがどう変貌しようと、６７０さんは、ご縁があって、ＢＧを購入されたのですから、よろしかったのではないでしょうか。家の購入って「縁」だと思います。

[674: 匿名さん]

[675: 匿名さん]

ＭＭ某物件の契約者ですが、失礼いたします。
671さんのレスに対して、ご気分を害されたことでしょう。
この3日ほどの間に、ナビューレのスレにＭＭの悪口めいた書き込みが2度なされ、
出すぎたことだったかもしれませんが、2度削除依頼させていただきました。
しかし、私自身、ナビューレの契約者の方が書かれたとは思っておりません。
671もＭＭ関係者が書いたとは限りませんので、どうぞご容赦ください。
そちら様とは今後ずっと良い関係でいたい、と考えております。

[676: 匿名さん]

2〜3年という中期的なところでは街並みはそう大きく変化はしないと思いますが、
10年先となるといろいろ大きく様変わりしているかもしれません。
そごうデパートの建物も今年から大規模修繕が行われていますが、10年先は建て替え
もあるかも知れません。
中央市場も移転先を模索中ですので、いずれ今の場所には別の商業施設ができて
いる可能性もあります。
京浜臨海線の整備計画もやっと具体的に動き出しましたので、新駅ができれば人の
流れも変わるでしょう。
横浜駅のターミナル機能も新横浜駅へ移すべく工事が着工がされます。

[677: 匿名さん]

京浜臨海線については、ある地区の方たちが待望されてますね。

[678: 匿名さん]

ナビューレのパンフレット一式(カラーセレクトや住戸図面集など)を1万円で買いたいなと思っているのですが、どなたか売っても良いよという方はいらっしゃいますか？
でも、受け渡し方法をどうするかが問題なのですが。。。

[679: 匿名さん]

>>676
>横浜駅のターミナル機能も新横浜駅へ移すべく工事が着工がされます

あなた以前から何度も同じ事を書いてるようだけど
「駅のターミナル機能」の意味が分かってますか？

相鉄に新横浜ルートが出来ることが、なんで
「横浜駅のターミナル機能を新横浜に移転」になるのやら。

[680: 匿名さん]

新横浜は間違いなく化けるよ

[681: 匿名さん]

>>680
はいはいヽ(´▽｀)/

[682: 匿名さん]

IKEAに行ってきたついでに新横浜によりました。
今駅前のビルが建設中ですが、それ以外は。。。
ゴーストタウンに化ける恐れは。。。

[683: 匿名さん]

>>676
京浜臨海線って桜木町から出るのですか？
MM地区やポートサイド地区に企業がどんどん集まり
アジア、国内等の出張の際羽田空港へのアクセスが
増えれば便利ですね！

[684: 匿名さん]

>>676
市場が商業施設に変わったり、京浜臨海線が開通して新駅ができることに
興味を持っている人はそれほど多くないでしょうに、詳しいですね。
新駅はコットン地区にできるのですか？

[685: 匿名さん]

>>676

>工事が着工がされます


日本語でおｋ

[686: 匿名さん]

>>676
新高島に大きな駅が出来る可能性があるかも？

[687: 匿名さん]

新高島に、臨海線の大きな駅ができる可能性はあまりないでしょう。

[688: 匿名さん]

みなとみらいが都市で初めてのグッドデザイン金賞を受賞！
またまうれしいニュースですね。
http://www.g-mark.org/library/2006/grand-kouho/06B02002.html

[689: 匿名さん]

確かにクイーン軸は美しい！

[690: 匿名さん]

>>688
どこにみなとみらいって書いてあるんですか？
受賞対象名は「横浜市の一連の都市デザイン」って書いてますけど。。。

[691: 匿名さん]

[692: 匿名さん]

>690さん
中心になっていた「都市デザイン担当」（現・都市デザイン室）の活動内容に、みなとみらいも含まれています。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/design/

横浜市も頑張っている様ですね。何にせよ嬉しいものです。

[693: 匿名さん]

みなとみらいって言ってもクイーンズスクエアより南側でしょ？

[694: 匿名さん]

方向は別に関係ないでしょ！地域を表彰しているのだから。

[695: 匿名さん]

受賞対象名は「横浜市の一連の都市デザイン」です。

[696: 匿名さん]

さてキング軸は、クイーン軸より素晴らしい景観になるのでしょうか？

[697: 匿名さん]

>>683
京浜臨海線には東海道線が乗り入れる予定です。大船〜桜木町〜浜川崎〜品川…となります。
東海道線は横浜経由と浜川崎経由に分けられ、また、私鉄線（相鉄・東急）の新横浜経由による
相互乗り入れで横浜駅に一極集中している乗換えによる混雑を緩和することと、横浜以南からの
東京都内へのアクセスの利便性を向上します。

また新横浜駅には新幹線が停車するため、新横浜駅を拡充し私鉄線の乗り入れの実現と駅周辺の
再開発で横浜の経済の中心なるべく計画が進められています。

[698: 匿名さん]

横浜市の一連の・・・の中には
大桟橋、赤レンガ倉庫一帯、みなとみらい、ポートサイド地区など全て
含まれるのではないですか？

[699: 匿名さん]

>698さん
そんなことみんな分かってますよ。分かってて面白がってる
だけですから、あんまり相手にしない方がいいですよ。

>697さん
確かに相鉄と東急も新ヨコで接続される様になると、
今何もない分、あの辺かなり化けるかもですね。

[700: 匿名さん]

>697さん
東海道線が根岸線まわりで乗り入れるとは初耳ですが？
根岸線は退避駅がないしホーム長さも足りないし１０分以上遠回りだし
　

[701: 匿名さん]

[702: 匿名さん]

美しく気品を感じるタワーマンションですね！

[703: 匿名さん]

MMを含む横浜駅近辺では最も美しいタワーマンションだと思います。今や横浜駅のランドマークです。

[704: 匿名さん]

たしかに細いっ。
でも、色の感じなどとてもいい感じです！

[705: 匿名さん]

まさに横浜最強のタワーマンションですよね。美し過ぎて溜息が出ます。

[706: 匿名さん]

黄金色に輝くナビューレ！
http://towerlog.joy.mepage.jp/towers061009-028.jpg

美しい純白のナビューレ！
http://towerlog.joy.mepage.jp/towers060928-317.jpg

[707: 匿名さん]

[708: 匿名さん]

[709: 匿名さん]

[710: 匿名さん]

[711: 匿名さん]

並ぶ業務棟次第だな。誰かどういうデザインなのかな？

[712: 匿名さん]

ベイブリッジ、マリンタワー、大桟橋、赤レンガ倉庫、観覧車、
ランドマーク〜インターコンチ、ＭＭ地区、横浜駅周辺、
幸ヶ谷公園の桜、富士山、東京タワー(バルコニーと逆の窓から)
がぜーんぶ見れちゃうマンションはどこでしょう?
ちなみに3,000万円台の部屋です。

[713: 匿名さん]

[714: 匿名さん]

[715: 匿名さん]

窓の高さご存知の方いらっしゃいませんか？

[716: 匿名さん]

[717: 匿名さん]

BQの喧騒とよく言われますが、私が行った夕方から夜にかけては
BGMがかかっているわけでもなくいたって静かな印象でした。
昼間はBGMがガンガンかかっている状況なんでしょうか？
南側なのであらかじめ心積もりしておきたいのですが。

[718: 匿名さん]

>>717
あなたみたいな人がいるからアラシがからかいたくなるのです。
もう買っちゃったのだから右オー左オーしないこと。
昼間もうるさくありません。私も南の購入者です。

[719: 匿名さん]

週末イベントがある時は、内容によっては多少うるさくなるかも。
平日はいたって静かです。
まあ、音の問題は実際住んでみないとわからないのでなんとも言えませんが。
私は外からの音より住人の出す音のほうが気になります。
今住んでるマンションの上の住人がドタドタうるさいので。

[720: 匿名さん]

>>719
そうそう、あんまり静か過ぎるより多少車の音が聞こえるくらいがいい。
以前閑静な住宅街の賃貸に住んでいた時は、母親が子供を叱る声、子供の泣き声、
夫婦喧嘩、はてはHの声まで筒抜けだった。
Hの声ってのが外人と日本人女のカップルで、英語混じりで激しかったよ。

[721: 匿名さん]

どちらかというと隣の結婚式場の鐘の音のほうが猛烈にうるさいと思います。
土日は一日中鳴っていますから。