ナビューレ横浜タワーレジデンス（９）−２

[匿名さん]

9階の途中で閉鎖されてしまいましたので、
9階その2という意味で（９）−2のスレッドを建てました。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

所在地：神奈川県横浜市神奈川区金港町1-11
交通：JR線、京浜急行線、東急東横線、相模鉄道線、みなとみらい線、横浜市営地下鉄「横浜」駅（きた東口）より徒歩5分


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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[622: 匿名さん]

>>619
ラストカットが、ＭＭ２１をバックに
ナビューレ＆そごう空撮→ズームバックでポートサイド全景→詰めて
ヨコハマタワーズ（ヒロインの家）という感じでしたね。キレイな夜景でした。

ドラマそのものは非常にチープで
北川エリコ（脚本）も、もはや終わったな・・・て感じでしたが。

[623: 匿名さん]

＞＞６２０
たしか、上層階でもプレミア住戸以外の標準タイプだと、天然大理石が使われているのは、玄関のみで、他のつくりは、人造大理石だったと思います。

[624: 匿名さん]

上層階でもプレミア住戸以外の標準タイプは、玄関以外は、天然ではなくて、人造大理石です。たしか。

[625: 匿名さん]

621さん、623さん、624さん、ご回答有り難う御座いました。620です。
ナビューレも初代MMTと同様に天然石と勝手に思っていました。
標準タイプは下記の理解で宜しいでしょうか？

・洗面所やトイレの床は人造大理石
・キッチンや洗面所やトイレのカウンターは人造大理石

[626: 匿名さん]

>>625
たしか、床はフローリングだったような気が…

プレミアム住戸以外は天然石ではないですが、
そこそこ上質な雰囲気だったと記憶しています。

[627: 匿名さん]

まあ、いずれにしても
今の段階で販売されている物件より上質なのは確か。

もしくは質が同じなら、価格がずっと現在より抑えられてる。

[628: 匿名さん]

北東〜東南〜南西の中層階以上は、結構なお値段で取引されると思うのは
妄想だろうか・・・

[629: 匿名さん]

間違いなく、これから値が上がるでしょう。
ＭＭ周辺に超高層物件は数あれど、ここほど
眺望・利便性ともに優れた場所は他に無い。

ただし、東南・南の話ね。北東は除外。南西も微妙。
隣に出来るオフィス棟の影響もあるし。

[630: 匿名さん]

キャンセルの問い合せが非常に多い物件だそうです。
間違いなくリセールでは値上がりするだろうとのこと。
ただし、ほとんどの方が東南か東を希望されるとのこと。
湾岸物件は部屋から海が見えないとだめなんだそうです。
でも南の眺望もとてもいいと思いますよ。

[631: 匿名さん]

東も南もリビングに居ながらMMを眺める事は出来ませんが、
東は正面がベイブリッジなのに対して南は正面が日産本社ビル。
ここが決定的な違いでしょうね。ゲストルームも東にありますし。

[632: 匿名さん]

>>631

BQにいって南側方面を見てくれば一目瞭然ですが、
南のリビングからみなとみらいが広範囲にわたって一望できますよ。

[633: 匿名さん]

>>632
バルコニーに出ればもちろん見えますよ。それは東も同じ。
でもリビングの中からは無理です。
もの凄〜く横幅のあるリビングなら話は別ですが、そのような部屋はありませんよね。

[634: 匿名さん]

南はバルコニーに出て左側向けばMMが見える。
東はバルコニーに出て右側むけばMMが見える。
部屋に居ながらにしてMMが一望出来るのは東南角だけ。

[635: 匿名さん]

>>634
その通りですね。
バルコニーの奥行きが1m未満なら南も東もリビング(窓際に限る)からMMが見えたと思います。
もちろんそれでも一望とはいきませんが。

[636: 匿名さん]

>>633
南の36F以上は、もの凄〜く横幅のあるリビングですよ。
お値段も、もの凄〜いですけど。

南はFIX窓がある住戸が多いので、そこからの眺望は最高でしょうね。
FIX窓がリビングにあればよかったんですけどね。

東はFIX窓がなくて視野角が狭い反面、
ベイブリッジがどっか〜んと窓いっぱいに見えるでしょうね。

[637: 匿名さん]

やっぱり北向きの景色ははダメか・・・。
マンション建つし。
34階だと、ナビューレの何階あたりなんでしょうね。
一応、HP見ると面と向かうというより斜めに建つ感じですけど
やっぱり見えますよね、お互いに。

[638: 匿名さん]

MMの密集よりましか。

[639: 匿名さん]

[640: 匿名さん]

>>637
ナビューレ37階以上なら、パーク横濱の最高部（120m）を越えてきます。

[641: 匿名さん]

>>639　ここがそうでしょ。

[642: 匿名さん]

しかし、海方向にある部屋からは
ちゃんと海が見えるのが、ＭＭとの大きな違いｗ

[643: 匿名さん]

確かに残念だけど、ここと違って初代ＭＭＴとかブリリアのＯ棟からはちゃんと海が見えるもんね。

[644: 匿名さん]

＞ここと違って

ここからも大半の部屋から海は見えますね。
一方、ＭＭＴやブリリアは半分近くの部屋で
バルコニーに出ても海は見えませんが。

[645: 匿名さん]

あそこ（ナビューレ）は、海から遠すぎて
一部の高層階を除けば、横浜港とか殆ど見えないはず・・・
と思ったんでしょ。
実際には12階からでも、左は鶴見つばさ橋の下から
右は大桟橋の先端あたりまで見えてますが。

[646: 匿名さん]

>>637
ナビューレの北側36階以下を買った人たちは、
立地・グレード＞眺望の価値観の持ち主なんだよ。
価格が安くて眺望のよいのは、別の問題をかかえてるわけだし
ほぼ全てにおいて優れた部屋は、すごく高いでしょ。
それに、そんな素晴らしい部屋を買えるようなレベルの人は
余裕があって、こんなところで他をけなすような、はしたないことはしないよ。

[647: 匿名さん]

637はナビューレ購入者ではないし、
638,639もわからない
釣られないようにしましょう

[648: 匿名さん]

北東角は、東京方面がキレイに見えるぞ。
空気が澄んだ日は、夜景とかキレイかも。

北西角は・・・・新横浜くらいかｗ
あとセンター北の観覧車とか。

真北は、そもそもワンルームみたいな物だし。

[649: バンバン]

北側は、立地だけで決めました。
安かったから、中層階でも、3000万ですよ
関内あたりのワンルームでも、2500万しますから

[650: 匿名さん]

ナビューレの販売時期が一番の底値だったのかな？

[651: 匿名さん]

＞６４８「真北は、そもそもワンルームみたいな物だし。」
そんなことはないですよ。知人が北側３５階６０㎡台２ＬＤＫ３５００円を契約しましたが、部屋の広さや仕様は、南側６０㎡台２ＬＤＫと変わらないですよ。北側は、単に、眺望がよくないことと、直射日光が差さないということだけです。６４９のバンバンさん同様、知人も、横浜駅５分の立地が契約の決め手だといっていました。それに、６０㎡台のワンルームマンションなんてあるんでしょうか？その広さだったら、ふつう２ＬＤＫか１ＬＤＫじゃないですか？

ところで、標準タイプのトイレカウンターのところに、姿見(鏡)って、ついてましたっけ？

[652: 匿名さん]

651さん。縦長の鏡がついていたと思います。

[653: 匿名さん]

週間ダイヤモンド2006/1/21号によると、関東関西の都市部の昨年のマンションで見事No.1のポイント86.0点を獲得したのはナビューレでした。ちなみに、2位3位は、85.0点のロイヤルシーズン成城、84.5点の番町パークハウスとブリリア代官山プレステージでした。
高級マンションとしては2位3位のマンションの方がナビューレよりも上ですが、ナビューレは立地や眺望が良い上そこそこ高級感もあるのに価格が安いというトータルでの評価が良かったようです。
ナビューレについては下記のコメントも添えられていました。
「このように儲けを度外視したり、土地を安く取得できたなどの理由で"高品質なのに割安な物件"は高得点になっただけでなく、実際に売れ行きも好調だった。」

[654: 匿名さん]

＞３５階６０㎡台２ＬＤＫ３５００円
安い！投資物件としてはなかなかですね。
家賃はザヨコを参考にすると20万円台でしょう。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=tr&pf=14&ln=...
表面利回りは７％弱、経費考えてもそこそこ。

[655: 匿名さん]

>>653さん
凄いですねぇナビューレは。
BQに行ってこの物件を初めて知ったのですが、2006年度No.1の物件というのもうなずけます。
偶然にも友人が購入していたようなので、来年遊びに来たいと思います。
ゲストルームからの眺めは最高ですね。

[656: 匿名さん]

北も東も南も、みんな「抽選当たってよかった」
それがナビューレ

[657: 匿名さん]

私は抽選当たりませんでした。２回とも。

[659: 匿名さん]

そりゃ、目立つからな。

あんなところに、おっ立ってたら。

[660: 匿名さん]

＞６５８
私のように、抽選に落ちても、ナビューレへの気持ちがあきらめきれないひとで、ここに投稿するひとはけっこういるんじゃないかと思います。
私の１８階東側７０㎡台への挑戦は、「補欠一位」であえなくおわりましたが、抽選に外れても、ナビューレにはいまだに惹かれます。

[661: 匿名さん]

わたしも惹かれます、ナビューレ。
欲しかったけどランニングコストであえなく撃沈。

[662: 匿名さん]

こんな場所に、２０階建が、建ってしまうんですね。
http://www.city.yokohama.jp/me/keizai/happyou/181024.html

[663: 匿名さん]

>>662
そりゃァ空地だったからなんか建ちますョ。
ナビューレ購入者はみんなわかってますョ。
それでも河をはさんで距離があるので、そんなに気にならんのだ。
あんまり【あおる】ようなはしたない行為はよそうョ。

[664: 匿名さん]

横浜アートグレイスポートサイドヴィラの所にも将来２０階建くらいは建ちそうですね？

[665: 匿名さん]

[666: 匿名さん]

>>664
そんなところに何が建ってもナビューレには何のインパクトもありません。
気にしてるのはパークタワー購入検討者でしょう。

[667: 匿名さん]

[668: 匿名さん]

[669: 匿名さん]

[670: 匿名さん]

私もナビューレ惹かれましたが、やはりランニングコストでＭＭＴＦに鞍替え→抽選撃沈→ＢＧキャンセル待ちで購入しました。今となっては良い選択と信じています。（負け惜しみ？）

[671: 匿名さん]

＞＞670
正解だと思いますよ。なにせみなとみらいが自宅の庭になるのですから。
眺望は必ず変貌しますし周辺の素晴らしい公園＋青空＋静寂が一番でしょう。