ナビューレ横浜タワーレジデンス（９）−２

[匿名さん]

9階の途中で閉鎖されてしまいましたので、
9階その2という意味で（９）−2のスレッドを建てました。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

所在地：神奈川県横浜市神奈川区金港町1-11
交通：JR線、京浜急行線、東急東横線、相模鉄道線、みなとみらい線、横浜市営地下鉄「横浜」駅（きた東口）より徒歩5分


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[262: 匿名さん]

ナビューレ側からのＭＭの夜景は考えられていないですから、そちらから見えるＭＭはいわば裏側。
ＭＭの景観は、表玄関の桜木町や県庁所在地の関内からは最高です

[263: 匿名さん]

[264: 匿名さん]

東向の眺望の魅力はＭＭよりもベイブリッジ（と花火）でしょ。
ナビューレ販売時の眺望の売りもそうでした。
まず海とベイブリッジ、次がＭＭ。
その両方を兼ね備えた東南角は最強！
だから価格設定もその順になってました。
東南角＞東向＞南向

どうしてそんなにＭＭにこだわるのかな？
どの向きもそれぞれいいところがあると思うけど…
それにＰＳ側からのＭＭの眺望もマンション群の出現で
どんどん変わってきています。
ＭＭの眺望にこだわるなら北仲待ちが正解でしょう。

[265: 匿名さん]

>>264
その通り、ナビューレから見えるＭＭは裏側ですから。ベイブリッジも遠いですな。

[266: 匿名さん]

裏側って表現は変ですよ。
みなとみらいはビルと施設の集合体の地区ですから、
開発と共に景観が替わるのは当然です。
みなとみらい大橋から見るMMは、
これぞみなとみらいという景色が見れますよ。

[267: 匿名さん]

表玄関は桜木町＆関内側からの眺望だよ。

[268: 匿名さん]

観覧車全容が見えますか？クィーンズABCのスカイラインは見えますか？
キレイに扇型にインターコンチが見えますか？
こちらからの眺めはキレイですよ。

[269: 匿名さん]

観覧車やクイーンズだけがみなとみらいではないですよ。

[270: 匿名さん]

森ビルの計画は進んでいるのかな？

[271: 匿名さん]

見えないんですね・・・・（涙）

[272: 匿名さん]

>268
またお前が出てきたか！

[273: 匿名さん]

MMの南側にまともなマンションなんてないじゃん。

[274: 匿名さん]

>270
いまある公営住宅の立ち退きが完了しないと具体的な作業に着工できないみたいで
あと10年は軽くかかるみたいですよ。
まだ、あの一帯に正式に何ができるのかすら決定していないです。（実のところは）

[275: 匿名さん]

南側の騒音はどうでしょうか？
BQのイベントはこれからどうなるんでしょうかね？
チャペルのかね、シーバスの警笛、BQのイベント騒音にマンションの防音効果はついていけるものなのでしょうか？予想できた音圧なので、当然対応できる等級の防音設備がされていると信じていますが。。。

[276: 匿名さん]

>防音設備がされていると信じています。

うるさいだろうな

[277: 匿名さん]

>>264
>ＭＭの眺望にこだわるなら北仲待ちが正解でしょう。

現地の土地勘が無いのが丸わかりだね・・・。
方角だけに気を取られて、距離感がわかってない。

あそこはＭＭに「あまりにも」近すぎて、かえってよく見えない。
「部分的に」やたらよく見えるだけで、全体を見られないよ。
窓の外には、もうランドマークの壁がそびえているような感じ。

[278: 匿名さん]

MMの夜景が一番キレイに見えるのは、海側から。
ベイブリッジから新山下あたりにかけての湾岸高速からがベスト。
この方角からMMを見られる高層マンションは、今のところ無い。

南側からだと、観覧車がよく見えるが
ドコモタワー（実は、これがポイント！）が殆ど見えない。
実際、たまにドコモタワーがライトアップを止めると
夜景がかなり寂しくなることからも、ドコモタワーが予想以上に
MMの夜景の重要なアクセントになっていることがわかる。

そもそも今現在MMの南側にあるマンションからでは、超高層でも
いずれも周辺のビルのためにMMの地面近くが殆ど隠されてしまう。
そのため、南側のもっとも華やかな部分が見えない。

北側からだと、足元がゴチャゴチャしていないため
ビルの低層部分までスッキリ見えるが、その一方で
コスモクロックの観覧車が見える方角が限られてくる。

ただし、北側でもポートサイドのタワーズ方面からは
観覧車もよく見えるだけでなく、マリンタワーまで見える。

[279: 匿名さん]

ナビューレやタワーズのよいところは、
ベイブリッジからランドマークまでを同時に望めるところ。
あの眺望は心洗われる。

[280: 匿名さん]

>>279

苦しいいい訳だな

[281: 匿名さん]

>>279
高層階だけですよね。

[282: 匿名さん]

>281
眺望のために何千万も出しているんです。

[283: 匿名さん]

>>281
>>282

残念〜！　10階以上からＯＫなんです。
つまり、低層階でなければ大丈夫。

もちろん、高層に行けばいくほど
良くなるのは当然ですが。

[284: 匿名さん]

>>283
見苦しい自慢だな

[285: 匿名さん]

低層階（確か4FでもOK）でも海〜MMが見れるマンションってあんまないでしょ。
そういう意味でもお得なマンションだった訳だ。下の方は4000万円台。今売ればもっと高かったはず。

[286: 匿名さん]

下の方は、自動車の音、排気ガスが充満だから、その程度でしょ。

[287: 匿名さん]

騒音や排気ガス充満は、どの程度の階数まで行けば
解消されるのですか？
・・・とお考えですか・？

[288: 匿名さん]

騒音は上まで響くからな。ナビューレあたりはうるせーぞ。
排気ガスは、目に見えないし、臭いもわからなくなるから、これも難しいな。

[289: 匿名さん]

さっきの地震、結構揺れましたね。
横浜市では、神奈川区だけが震度4でしたが、
この辺りは地盤が悪いのでしょうか。
気になります。

[290: 匿名さん]

>>277

ＭＭに勤めてて今ＰＳに住んでますが何か？
部分的にＭＭのきれいな部分だけが見られるからいいっていうのもあるでしょ。
実際夜汽車道から眺めるＭＭと、ＰＳから眺める(マンション群が育ってきた）
ＭＭとでは、断然汽車道からの方がきれいだと思ったからそう言ったまで。
（でもまあこれも主観の問題ですから。決めつけたのは良くなかった。）

ただ、もっと言いたかったのはどこから見てもそれなりの良さは
あるだろうってこと。
皆何でそんなに角度が何度だとか重なりがどうだとか、ＭＭの
ものすご〜く細かいことにこだわってるの？ってことだったんだけどね。
言葉足らずでしたね。

[291: 匿名さん]

>>290

290さんの意見の方に同意するね。
汽車道からの眺めがいいよ。PSからはベイブリッジを含めた全体的な夜景はいいと思うが、ＭＭはいまいちだね。

[292: 匿名さん]

景観なんて変わっていくのがあたりまでなんで、
細かいこといっててもしょうがない。
途中さえぎるものがなければよし。

[293: 匿名さん]

タワーズ住人様
先ほどの地震はどの程度揺れを感じましたか？　揺れの程度を知りたいので教えてください。

[294: 匿名さん]

公社の物件ができればこの辺一帯の価格は一気に下がりますよ。
一番値段の高い部屋でも7,000万円程度しか値付けがされないでしょう。
横浜市民のための物件ですので事業主が民間企業の場合と比べて
かなり価格面でお買い得になります。
但し、横浜市民じゃないと優先権が使えないので選択できる物件が
かなり限定されることになりますが・・・

[295: 匿名さん]

>>294

まじ？。。。。。
(((((((( ；゜Д゜))))))))ガクガクブルブルガタガタブルブル

[296: 匿名さん]

公社物件は、所詮公社仕様になり、民間のものとは大きく違います。例えば、お台場の物件を見て御覧なさい。お台場では、都の住宅供給公社が都民住宅を造っております。
民間の相場を下げるような品質のもではありませんね。

[297: 匿名さん]

分譲の物件と賃貸の物件では建物の構造からまったく異なるので比較になりません。
ポートサイドの賃貸物件には支持層まで杭をおろしてない物件もあります。

事業主が公社であるだけで、設計、建築、販売は民間企業が請け負います。
障害者や高齢者に対する配慮も通常の民間の物件以上になされています。

大きく違うとすれば豪華さ、派手さがない点です。その分、建築コストが抑えられ
て比較的安い物件になっています。

[298: 匿名さん]

今は公社物件でもかなり良くなっていると思うよ。

[299: 匿名さん]

>ポートサイドの賃貸物件には支持層まで杭をおろしてない物件もあります。
まじ？。。。。。
(((((((( ；゜Д゜))))))))ガクガクブルブルガタガタブルブル

[300: 匿名さん]

ポートサイド地区って地盤沈下していますよね。
特にロアの所。。。。かなり段差ですよ！

[301: 匿名さん]

298さんへ
思う、だけで発言しないで、実際に見て、体験してから、発言したら・・・・・・。
思うだけでは、意味ないね。

公社が民間並みの分譲物件を販売したら、第二の住都公団(今の都市機構)になってしまうね。

[302: 匿名さん]

ロアのところのぼこぼこって、地盤沈下なんですか？
本当ですか？？？

[303: 匿名さん]

地盤沈下？

(((((((( ；゜Д゜))))))))ガクガクブルブルガタガタブルブル

[304: 匿名さん]

＞No.299 by 匿名さん 06/09/01(金) 21:03
＞>ポートサイドの賃貸物件には支持層まで杭をおろしてない物件もあります。
＞まじ？。。。。。
＞(((((((( ；゜Д゜))))))))ガクガクブルブルガタガタブルブル


というか、超高層でない普通のマンション（20階未満）は
どこも大抵、深い支持層まで杭は打ってないよ。

ポートサイドの賃貸物件は２０階未満の方が多いでしょう。

阪神大震災の時、埋め立て地の超高層マンションが無傷で
「地盤がよい」と言われていた地域の低層マンションや戸建てが
大きな被害を受けたのは、このため。

もちろん「埋め立て地に低層建築」は最悪。

最近、湾岸地帯で超高層マンションばかり増えてるのは
超高層なら、埋め立て地の最大の弱点である
「地層表面が液状化しやすい」という点に殆ど影響されないから。

[305: 匿名さん]

時々いますよね

「湾岸の超高層マンションとか買ってる人ってバカだねぇ〜
あんなの、大地震が来たら地盤が液状化でグチョグチョになるから
み〜んな倒壊しちゃうに決まってるのにねぇ。
きっと流行に弱くて、モノを知らないんだねぇ〜」

・・・・とか、したり顔で言ってる人が。

[306: 匿名さん]

>阪神大震災の時、埋め立て地の超高層マンションが無傷で
>「地盤がよい」と言われていた地域の低層マンションや戸建てが
>大きな被害を受けたのは、このため。

阪神大震災を契機に法律が改正されているから、今の分譲マンションは支持層まで
杭を下ろしています。PSは明治に埋め立てられた場所で、支持層までは約地下20m
程度あります。

[307: 匿名さん]

よい眺望とはこういう事を言うんですね
　　　　↓
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm

[308: 匿名さん]

阪神以降でも、５階とか７階とかの低層マンションが
地下２０mとか３０mまで杭を打っているとは思えんが・・・

そのあたりは、たいていベタ基礎でしょ？
せいぜい深さ５mくらいでは。

だから地震の時、地盤の善し悪しがモロに影響する。

[309: 匿名さん]

地震の時は確かに地盤の良し悪しは関係してくると思いますが、あの事件の後ですし何処のマンションでもダイジョウブかなと思います。

[310: 匿名さん]

いくら真面目に作ってても、立ってる地面が崩壊したら
普通の中低層マンションは耐えられないでしょ。

[311: 匿名さん]

最後の一戸がついに売れたようです。
100BのMENU3は間取り的にもまあまあですし、
海・みなとみらい・富士山をカバーする眺望も最高。
いい買い物しましたね。