プレミスト千早タワー ツインマークスPart5

[匿名さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[861: 匿名さん]

↑そう願いたいが箱崎に県立図書館があるからね。

[862: 匿名さん]

過度の期待は、失望を生みますよ。

[863: 匿名]

モデルルーム見てきました。
最上階のノーブルクラスの部屋凄いですね…。
モデルルームと言っても、基本の間取りと全然違う！オプション設備を表すステッカーは何十枚あっただろう？
改装しすぎでモデルの意味が…。
コンセプトは「開業医クラスの老夫婦」とのことでしたが、私は「成金ホストと、ヤンキー上がりの妻」を想像。
バーカウンターに半円形のキッチンカウンター、キラキラのシャンデリア…ケバケバしい部屋に感じました。
最上階のひとは、みなさん、あんなに改装するのかな〜。

私は中間クラスのエグゼクティブが一番気に入りました。

その下の下層階用の内装は、ごく一般的なマンションって感じですね。
まあ、価格も安いから、それで、あれだけの共用施設や駅近の環境を得られるなら、お値打ちってところですか。

[864: 匿名]

大和のモデルルームなんてそんなもん。

[865: 匿名]

863さん>>
わたしは最上階を契約しましたが、あのモデルルーム程は改装しませんよ。
でも、他の部屋でかなりの予算を使って改装する方がいるという話は聞きました。

[867: 契約済みさん]

ところで、CMはそろそろ放送される？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[872: 匿名]

パート5まであるなんてすごいな～と思い覗いてみました。
会社が買い上げた賃貸に住んでいますが、マンション購入を検討しています。
こういう板にネガレスする人たちの現在の住居状況が単純に知りたくなります。どんな家に住みながら書き込みしてるのかな～と・・

[873: 匿名]

>>863
>>864
その最上階のモデルルーム、破綻前の栄泉の時と変わってないようだな。
元値より改装・オプションの方がカネがかかっていると、案内係が自慢げに言っていた。

[874: 検討中]

>>873
ノーブルクラスのモデルルームの改装・オプションの価格表を見せてもらいましたが、数百万円でした。
(ごめんなさい、検討したのは別クラスだったんで正確な価格は覚えてません)
モデルルーム自体の建築費がそれより安いってことですかねー。
あの部屋の価格は七千万ぐらいでしたよね。

[875: 契約済みさん]

あの改造具合が数百万とは信じられないのですが・・・

[876: 契約済みさん]

天井高2550って、分譲としてはどうなのでしょうか？
今の賃貸が2500なので、どれほど変わるのかが気になります・・・。

[877: 匿名さん]

だからここは大和がメインの看板にプレミストを入れてないのが全てを物語っていますよ。払い下げなのでこっそり完売させたい物件なのでしょう。でないとメインの看板に名前載せてないって、西新とかではありえませんでした。

[878: 匿名]

>>876
契約済みならモデルルームで確認しなかったのですか？

天井高すぎるのも冷暖房効率悪くなるし、2550でいいんじゃない？
MJRの2400より良いしね。

ここ最上階とか、他のマンションのメゾネットとか買う人は、冷暖房効率とか考えないんだろうけど。

[879: 匿名]

>>878
暖房効率とか小さな事を気にする人は、多分最上階を買わないと思います。

[880: 匿名さん]

>>877
ここが売れてるのは千早の人気だし、栄泉の払い下げってことは皆さん納得して購入してることもあり、
別に今さら言っても関係無いと思いますけど。

[882: 匿名さん]

天井高だけでなく、構造(二重床になっているか、
二重天井になっているか)をきちんと確認すべきですよ。
直床の可能性高い。

[883: 匿名]

882〉
このマンションは二重天井二重床ですよ。

[884: 契約済みさん]

エグゼクティブを予約された方、床はどんな色にしましたか？
モデルルームの白も素敵ですし、ブラウンもいいですね。
それに、キッチン・洗面の色も。。。無難にモデルルームがいいのかな？悩みます・・・。

[885: 匿名さん]

センター棟は、２次から販売するんですかね？
人気はあるのかな？

[886: 物件比較中さん]

外観安っぽい。
ショックです。

[887: 匿名]

886>>
ずいぶん前から、外観はほぼ出来上がってましたが、今頃ですか？

マンション購入する時は、いくつか決め手があって、それぞれ優先順位があるでしょ？価格や広さ・間取りはもちろん、アクセス、立地、設備、構造、眺望、環境…等々。
外観が気に入らないだけで、他のマンションにするなら、それはそれで良いと思います。

私は外観なんて、優先順位すごく低かったです。
そもそも、このマンションの外観が安っぽいとは感じなかったし。
(ちなみに私が色々現物を見て一番安っぽいと感じたのはブライトサンリヤン別府シールズ。)
あなたが、どこを買うのか是正、教えて欲しいです。

[888: 匿名さん]

直床ですよ。

[889: 匿名]

>>888
三階以外は２重床だと営業から説明されましたよ。
(一階、二階に住居はないから三階は直なのかな)

[890: 契約済みさん]

>>884さん

MRは家具も統一されててｽﾀｲﾘｼｭでしたよね。でも我が家のｲﾒｰｼﾞでないのでﾌﾞﾗｳﾝになりました。

[891: 匿名]

うちも家具がナチュラル系ばかりなのでブラウンにしました。キッチンの扉などは全て白のツヤありです。

[892: 匿名]

>>886
確かに外観はイイトハ

[893: 匿名さん]

>>887
「それはそれでよい」「優先順位低い」なら
他人からどう言われようが構わないのではないですか？

言われて不愉快に感じられたようですが、他の物件名出しちゃったら
あなたも同じ穴のムジナですよ。。

[894: 匿名]

>>893
887です。
同じ穴のムジナ？
情報や意見を交換する掲示板で、なんで物件名出しちゃいけないの？伏せてたら意味ないでしょ。

外観重視な人がいても構わない。
でも私は外観の優先順位は低い。
外観重視の886はどこを買うのか？
そういう、意見交換をしようとしてるだけ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[895: 893]

>>894
886の書き込みもいかがなものかと思いますが886も別に外観重視とは書いてませんよ。
安っぽいと書かれて過剰に反応されているように見えたので他の物件を名指しで安っぽいと言うのはどうかと思っただけです。
匿名掲示板でもきちんと意見交換したいならそれなりのマナーがあるかと思います。煽りを呼び込まない書き方もあると思います。私はあなたが名前を出した物件の購入者かもしれませんよ。

外観は好みもあるから掘り下げてもマイナス意見に煽られて嫌な気分になるだけですよ。こういう材質だから見映えは悪いけど劣化しないとか見映えはよいけど修繕費が高いという話であれば別ですが。

[899: 匿名さん]

野ざらしになったような物件（なんだよね？）に資産価値を見いだすのはちと馬鹿っぽいと思う。落ちるナイフを買い叩いた気になっているだけのような。まさにジャンクに手を出す投機行為だ。

[900: 匿名]

>>899
ちゃんと養生してたみたいだし、建築に詳しい人なら、一年ぐらい工事が止まっても何の問題もないことは当たり前。

[901: 匿名]

養生してたから問題なかったのに、営業的なイメージのために、少し壊してから作り直したんですよね。

設備、グレードはそのままで、元の価格設定から、年収一年分ぐらい、安く分譲してますから、お買得！

[902: 匿名さん]

年収一年分安くなったらマイナスになっちゃう＞＜

[903: 契約済み]

我が家も、建築設備関係勤務。

大林組や清水、大成とも仕事してますが、彼らの仕事ぶりは良く知っているから、一年位放置してもなんてこと無いです。

通勤で毎日電車からこの物件観てましたが、時々クレーン動かしてましたし、スタッフが常駐してるのを知ってましたからね。

アウトレットで二〜三割くらい安く買えてラッキーでした。

[904: 匿名]

価格も安くて、立地も東区ではぎり許せる駅前なんで、まあお買い得と思うけど、500戸のコミュニティが成立、継続し将来に渡って安心できる投資とは考えられんな〜。

[905: 匿名さん]

903さん、自分も近くに住んでてずっと見てたので、
工事ストップしてる間も、工事の方々が毎日遅くまでお仕事されてるの知ってました。
一時期は大林組が単独で仕上げるという話もあったみたいですし、ずっと養生されてたんでしょうね。

[906: 匿名さん]

>>899
投機というのはたとえば人工島の某タワーマンションを新築時に買うような行為と思うけどなあ
ああ言い過ぎか・・・

[907: 匿名]

心が非常に非常に腐っている。この人、子供いるんやろうか？ 可哀想……………

[908: 匿名さん]

906は人として最低。

[909: 匿名]

傷口に塩を塗るような906は確かに人として最低ですね
事実でも言ってはいけないことってあるよ。

[910: 匿名]

アイランドタワーは、高層階の売れ残り億ションが、半額の６千万円代で売られてますからね。
下層、中層階の中古価格にも影響しちゃうし。
最初に買った人は納得いかないよね。

アイランドの最上階の６千万円代なら、プレミストの最上階の方が全然イイです。
特にアイランドの最上階は、信じられない酷い間取りですから。あれは売れ残るよ。

[911: 匿名]

いつの間にか、Ａ棟の１～２階の覆いが一部、外されてますね。
意外と重厚。「ゴツい！」って感じですね。

道路側から、中が見えますね。
２階の中が見えてるのはキッズルームかな。
早く中が見てみたいですね。

[912: 匿名]

人の心配より自分の人生の心配しときなさい！

[913: 匿名]

909も906と同レベル
同じ穴のムジナ

[914: 匿名さん]

タワーマンションは、特に後々の修繕費の負担が大変。
長期修繕計画の内容をよく確認しておく必要があります。

[915: 匿名]

アイランドタワーの中古とここで悩みます。外観や共用施設はあちらが上、住んでいて楽しそう

[916: 匿名]

>>914
普通のマンションならエレベーター2基25年で二千万、インタホンが20年一千万とかざっくり積算できますけどこの規模では素人には難しくないですか？
例えば免震装置のゴム換える費用とかいくらかかるんでしょうか？

[917: 匿名]

ばっかり!

[918: 匿名さん]

輪ゴムよりは高そうだな．．
「ゴムつけてよ」と同じくらいか？

[919: 契約済みさん]

免震装置のゴム替えるときは、ビルを浮かせないといけないからな。

[920: 匿名]

ゴムとピルか。

[921: 匿名さん]

23年度の博多バイパスの請求予算額はいくらでしょうか？
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか。教えていただきませんでしょうか。
早く開通していただかないと、南側の道路が渋滞して困っています。

[922: 匿名]

もうすぐ1000超えますね

[923: 匿名さん]

この物件で低層階の価格帯はいくら位なんですか？

[924: rentrent]

いま、初めてテレビCMみました！
TNCの11:30からのニュースで、11:53頃でした。
設備や部屋のアピールってより、千早駅前ということと、1/8から新春オープンという内容でした。

[925: 匿名]

そういえば、ちょうど2年前さかんにテレビCMやってたな。
「千早が変わる」とか何とか．．

[926: 契約済みさん]

で、つぶれたよね。
妻曰く、ダサいCMだったらしいが？

[927: 契約済み]

ホームページ、ちょっと変わってましたね。セキュリティと免振の項目が追加されてました。
セキュリティの無い賃貸に住んでいるので、今からドキドキします。

[928: 匿名さん]

不審者に間違えられないかって？

[929: rentrent]

923さん>>
私は、もう契約済みなので、２期の予定価格表はもらってませんが、
ダイワになってからの新聞報道では「1,000万円台～7,000万円台」となってました。
下層階の狭い部屋が2000万円以下になるんでしょうね。

でも、あくまでも予定。人気次第では変わる可能性もあります。
興味があるなら、早めにモデルルームに行ったほうが良いですよ。
営業マンは、できるだけ抽選にならないように、既に希望の入ってる部屋は勧めてきません。
やっぱり、良い部屋から埋まっていくと思いますよ。

今日、２回もテレビＣＭを見ました。
いままであんまり広告みかけなかったけど、戸数の多い低層階を売り出すにあたって、
本気モードに入るってことでしょうね。

[930: 匿名さん]

ここの書き込みはほぼ営業だな。
購入したけど、改めてそう思うわ

[931: 匿名さん]

この営業姿勢が質を劣化させてるね。

[932: 匿名さん]

私も何となくそう思います。

[933: 匿名さん]

＞他社の営業さん
そういう書き込みで購入者から嫌がられる。。

[934: rentrent]

ただの、いち契約者ですよ！
みんなハズレ(^o^;

[935: rentrent]

連投でごめんなさい。
この掲示板で、情報交換できたら良いなと思ってるいち契約者なんだけと…
最近、「営業マンなら、サクっと回答できるだろう質問」がいくつも放置されてたんで、痺れを切らして投稿したのに…(^o^;
ワタシが営業マン疑惑！？

他社営業や、かなりスレちゃってる人ばかりみてるのかな？

ダイワや、住友の営業マンもチェックして、書き込んでくれたら良いのに。
役にたつ情報だったらWin-Winだとおもうのですが。

[936: 匿名]

>>928 年の瀬なのに、かわいそうな人だね。

[937: 契約者]

>>935さん

私も契約者です。ここは匿名掲示板ですからね。営業の方も見ることはあっても、真剣に答えないと思いますよ。
気きたいことがあれば、メールしたりモデルルームに行くなりすれば良いんですから。もし私がここの営業さんだとしても、ややこしくなったら面倒だから、書き込んだりしないと思います。

あと、ネガキャンや悪意のある書き込みをしている方は、何でしょうね？他社の営業さんなのかな？
私も近くのマンションを購入しようとしたけど、結局こちらに決めたんですよね。ここと迷ってる事を伝えたし。もしそうなら残念です。

[938: 匿名さん]

ここは栄泉が破綻した頃からだから、もう２年くらいずっと荒らしがやってきてます。
当初は工事再開は有り得ないだのなんだのって言ってたんですけど。
２年も続いてるってことは普通の購入検討者じゃありえないでしょう。

最近手が込んでますけど、とりあえず無視するのがいいですよ。

[939: 契約済みさん]

私も契約者です。ここは情報交換と思っていましたが、他社営業やあらしが多く残念です。

営業でもいいのではないですか？ﾌﾟﾚﾐｽﾄの営業が自分の営業して何が悪いのですか？それを批判するあなたたち（もしかしてひとり？）が他社営業では？

評判がいいので恨みねたみやっかみ何なんでしょう？

929さんの書き込みは契約者なら理解できる内容です。

[940: 匿名さん]

営業するなら、購入者の立場になって真剣に親身になって書き込めよ。いいように受け入れさせようとしている内容がしばしば見受けられるから気に入らない。

[941: 匿名]

940>>
このマンションの板の話？
だったら、多分、営業じゃなく契約者でしょ。
契約した人は、気に入ってるから契約してる。
良い部分が前面に出てくるのは仕方がない。

[942: 匿名さん]

>>940
だからダイワの営業はいないってば。

[943: 匿名]

栄泉の営業か．．

[944: 契約者]

940みたいな面倒臭い奴が出てくるから、大和、住友、エース営業は出て来ないんだよ。
第一、ここで幾ら親切，丁寧，親身に書き込んだところで、自分の成績に響くこともないわけだしね。（ここで質問とか冷やかし半分でしょ。答えても効率悪そうだし）
興味があるんだったら、こないだ書き込んだように、モデルルームに来たり、メールして資料貰ったり直で質問したりしてるよ。
そんなお客さんの対応したり、書類や資料揃えたり、契約者に対しての資料送付とかやってる方が効率的だよ。
ま、酒の肴程度に、ここを覗いているとは思うけどね。

なんて、こないだＢ棟を契約した自分が発言してみる。あくまでも妄想なんで、私はここの営業さんじゃないですよ。

[945: 匿名]

今日から仕事休みになって、掃除とかもしながらゴロゴロしてテレビ見てたら、結構、CMみかけるね。
普段しない生活したら、こんな時間まで夜更かし…反省。

[946: 契約済みさん]

あのCM、流す意味あるんだろうか？

[947: 匿名さん]

知り合いが賃貸投資向けに買おうかなと言ってるが・・・

[948: 匿名]

賃貸ならいいかもね。
そこそこ便利でそこそこ安そうだし。

[949: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[950: 地元不動産業者さん]

それぐらいの値段するけん

[951: 匿名]

どこの業者もそんなもん。

[952: 契約済みさん]

949さん>>
うちは、年明けに見積もりの回答をもらう予定です。
いくつか要望を出していますが、回答を貰う前から、
「安さで言ったら、引渡し後に、地元の業者にリフォームしてもらったほうが安いですよ」と言われました。
見積もりが出てから、値引き交渉ってできるんですかね？

[953: 匿名さん]

>>952
見積もり貰う前にどうやって交渉するんですか？

[954: 契約済みさん]

設計変更ではないけど、和紙畳って高いですよね。

[955: 匿名]

953>>
「その価格じゃ納得できないから、値引きして〜」って要求できるのか？ってこと。

[956: 購入検討中さん]

コンセプトブック見てたんですけど、エグゼクティブクラスのトイレはウオシュレットついてないのですか。ノーブルクラスには一体型ウオシュレットとの表記があるのですが・・・

[957: 購入検討中さん]

ウォシュレットはついてますよ。

[958: 契約済みさん]

>>954さん

和紙畳。高いですよね。色も一色しかチョイス出来ないし。。。他の業者さんで探したほうがいいんでしょうかね？
博多駅近くにＤＡＩＫＥＮという畳専門メーカーがあるので、正月空けたら行ってみようと思います。

[959: 匿名]

回し者？

[960: 契約済みさん]

HPのトップイメージも、CMと同じ女性が載っていますね・・・
正直・・・・・・・