プレミスト千早タワー ツインマークスPart5

[匿名さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[757: 匿名]

抽選が当たってホッとしています。(^^)v

営業マンに聞いても、良いことしか言わなさそうなので…マンション管理士と管理業務主任者の資格を持つ友人に、修繕費等の滞納に関して相談してみました。

今は少額訴訟制度もありますし、本格的な訴訟まで縺れるケースは稀らしいです。管理会社や理事長がのんびりしてたりすると、時効で回収できない期間が出たりすることもあるみたいですが。大手の管理会社なので、その辺りの経験は豊富だから大丈夫でしょう。
滞納したまま転売されても、徴収のルールが決まってるようです。

また、改正貸金業法の総量規制により、今からは多重債務で自己破産する人も減り、変なお金の借り方が難しくなるので、滞納者は退去転売したりするのが早くなり、滞納額も大きく膨らまないだろうということでした。
また、マンション購入の際には、このご時世ですから、慎重に計画する人が多いみたいです。年功序列や終身雇用は崩壊し、ボーナスはあてにできないし、リストラだって身近な存在。楽観的な長期ローンは怖いですよね。

銀行の審査も甘くありません。経営者てはなく、サラリーマンであっても勤務先の決算書の提供を求められることもあるらしいです。

問題が多いのは、景気が良かった時に、将来年収がどんどん増えると思ってローンを組んだ世代や、「ゆとりローン」を使った人達。

いっぱい話を聞いたんですか、素人なりに要点をまとめるとこれくらいが限界！

[758: 匿名さん]

７５７さん、参考になりました。
と同時に安心もできました。
ありがとうございました。

ところで販売代理はエース不動産・住友不動産だったんですか？
知りませんでした。

[759: 匿名]

>>753
あんたの理屈じゃ、100戸だろうが200戸だろうが、何戸でもまとまらないことになるなあ。
論理破綻してないか？

[760: 匿名さん]

>>757さん

当選おめでとうございます＾＾
私は抽選ではありませんでしたが、それでも昨日電話が掛かってくるまでドキドキしました。

詳しいお話、とても参考になりました。ありがとうございます。
管理費や修繕費を滞納する人って、ちかごろの米倉良子のドラマではありませんが
『日本の道路歩くな』ならぬ、『マンションの廊下歩くな』でしょうか。
いくら住宅減税の期限が切られているとはいえ、こんな先の見えないご時世に
キツキツで購入する方っているのでしょうか・・・。

我が家は頭金は、マンション購入額の半分以上はありますが、それでも購入にはかなり不安があって
営業さん大丈夫なのか聞いたり、フィナンシャルプランナーに相談したり・・・このご時世不安ですよね。
『これからローンが始まるんだね』って身が引き締まる思いです。

[761: 契約済みさん]

うちは頭金ほぼゼロです・・・

[762: 匿名さん]

今回の分譲分は完売しましたか？

[763: 匿名]

今はお金持ってない人の方が家欲しがるあるよ。

[764: 匿名さん]

>>672　

今日、営業さんに聞いてきましたが、今回販売予定のＢ棟エグゼクティブクラスは、ほぼ完売だそうです。
（最上階は聞いてませんので判りません）
来週末は、説明会らしいです。長い説明は苦手です。

[765: 契約済みさん]

忙しさにかまけて、営業は電話すら入れなくなりましたな。
契約の変更、中間金振込み、一方的に郵送だけしてくる・・・

こんなもんですかね。

[766: 匿名]

人生こんなもんでしょう

[767: 契約済みさん]

とりあえず契約が済めば営業サイドからは用事がない限りなにも連絡はないと思いますよ。
10月にオプションの申し込みの時に「次回はいつ頃何がありますか？」と尋ねたところ、今回の「中間金の連絡」と言われました。
我家の営業さんは、郵送の前に電話連絡がありましたよ。お金の話なので、事前に連絡があってもいいはず。失礼だと思います。

こんなもんじゃないですよ。

長い説明会は苦手かもしれませんが、重要事項説明で売主の義務です。後で何かあったらどうします？

[768: 契約済みさん]

＞長い説明会は苦手かもしれませんが、重要事項説明で売主の義務です。後で何かあったらどうします？
こちらから電話しろということでしょうか？

[769: 匿名さん]

767さん
746です。後で何かあった困りますし、売主さんの説明は義務で決まっている事ですが
３時間も長丁場のお話は苦手。。。覚えきれないし忘れちゃう事間違いなし。
面倒くさいので、ハードの録音機を買って持っていこうか検討中です。

土木系の仕事をやってて、大林と大和の別のプレミストにもかかわったことがあるので
良くわからないデベさんとり、信頼感はありますから。（といってもこのご時世100％はありませんが）

しかし悪意は無く、素直な意味で頭金なしでマンション買う方っているって凄いですね。
マンションの場合は、住宅ローンに共益費や管理費、車をお持ちの方は駐車場台とプラスα掛かるのに。
しかも、修繕費は今の３倍以上は上がるんじゃないでしょうか？今の状態でキツイなら将来・・・・。
ある意味、家族を巻き込んでの凄いギャンブルじゃないか？と心配です。余計な事は判ってますけど･･･。

[770: 匿名さん]

↑すみません。746ではなく764でした。

[771: 契約済みさん]

７６７です。書き方が悪くて申し訳ありませんでした。

７６８さんへ

＞長い説明会は苦手かもしれませんが、重要事項説明で売主の義務です。後で何かあったらどうします？

これは、７６４さんへの返事です。

[772: 匿名さん]

マンション購入にリスクは付き物ではないでしょうか？　

[773: 匿名さん]

５００世帯も一緒に生活するのなら余計にリスクも高いでしょう。担当営業も沢山のお客さん持ってるので、手薄にどうしてもなるしね。多めにみてあげましょう。

[774: 匿名]

接客してもらうのは、ダイワの営業ではないの？？

[775: 匿名さん]

建設中でも今の時期くらいライトアップしたら良いのにと思ったり。
隣のＤＯＫＯＭＯも夜は真っ暗だから、夜はでっかいビルがにょきにょきしてて。
まあ今だけですが。

[776: 匿名さん]

ドコモビル側はクリスマスのイルミネーションが飾ってありますね。
ＭＲも周りの木々がデコレーションしてあります。

[777: 匿名さん]

幹線道路から見えるようにライトアップすると宣伝効果も大♪

[778: 契約済みさん]

千早小学校、香椎第一中学校の学力レベルや質はどうなのでしょうか？団地の方とは違う学区と聞いてますがホントかな？

[779: 匿名さん]

>>778
過去レス見たら何回も出てきますよ。

[780: 契約済みさん]

公立の小中学校の学力・質を問うなら私立をお勧めします。

[781: 匿名さん]

>>778
子育てならむしろ低層の団地のほうがいいだろ。　ここは子育てに向いてる団地じゃないよ。

[782: 匿名さん]

千早小学校、香椎第一中学校の学力レベルや質は普通です。可もなく不可もない。だだヤンキーは東区なので当然多いですよ。

[783: 匿名さん]

>>778
ホントかな？
人に聞く時は謙虚に。自分で調べてください。

[784: 匿名さん]

>>778
ここで言われている団地とはどこのことなのでしょうか？

[785: 匿名さん]

なんかあの手この手でここの売れ行き悪くしようとしてるみたいだね。

[786: 匿名さん]

売れ行きに興味なんて誰もありませんよ（笑）むしろこの辺の事を上辺しか知らないで張り切って購入してるのが、愉快です。完売頑張れ～

[787: 匿名]

>>786
気は済んだか？
さっさと出て行け！

[788: 匿名さん]

みんな出て行きましたね。
今日中間金払いました。
ローンの仮審査の有効期限誰か知りませんか？

[789: 匿名さん]

仮審査の結果通知書に記載されてるのでは？

[790: 匿名さん]

第1期4次は全部申し込み済みみたいですね。
次の第2期1次は２月上旬販売予定ですか～、長いですね。

[791: 契約済みさん]

9月に契約したけど、全くローンの話こないわ～
妙な変動で組みたくないんだけど

[792: 契約済みさん]

＞12/27（月）〜1/7（金）の期間はマンションパビリオンをお休み
忙しいからローンの話はできない、営業から振るから待っとけと言われて待ってるが、
どんだけ休むんだと言いたい。

[793: rentrent]

二度目の書き込みです。
まさかとは思ったけど、抽選になってしまいましたが、無事、当選しました。
今は、重要事項説明会の資料を一生懸命読んでます。
疑問点の付箋がイッパイ(^o^;
凄い分量ですが、大きな買い物なので、頑張って理解します。

色々な書き込みがありますが、荒らしのようなネガレスは無視して、有益な情報交換ができたら嬉しいです！

[794: rentrent]

791さん>
事前審査のことですか？
本申し込みのことですか？
私は要望書を出すときに、事前審査も一緒に出して１週間程で結果がでてました。
「妙な変動で」と言うのは具体的に何を指してますか？
提携じゃない銀行ローンのことですか？

事前審査が終わっていれば、本申し込みはA棟でもまだでは？
どうせ融資実行日は、入居する頃になるし、金利もその時点のものですよね。

[795: 匿名]

有効期間はないんじゃ？ 仮審査通った後にローン組んだり、支払いを延滞しなかったら１年以上経とうが問題ないと思われる。しかし、ここの営業は契約後は放置プレー？？

[796: 匿名さん]

ここで察するに営業が忙しいから、販売も間隔空けたのかな？

[797: 契約済みさん]

私も重要事項を読んで付箋たてて張り切って説明会に参加しましたが、一方的に説明されて、質問の時間はほとんどなかったですよ。
さっさと契約書に印鑑と署名をしないといけない状況になりますよ。

[798: 匿名]

795〉
入居まで、A棟でも半年、B棟なら一年以上ありますが、その間、営業マンからそんなに連絡が必要なんですか？
(喧嘩うったり、反論したいわけじゃなく、今回、初めて契約したから、知らないんです。他のマンションでは頻繁に連絡があるものなのかな？)

[800: rentrent]

792さん>>
ＨＰを見ての発言ですか？
担当さんと連絡とってますか？
第１期の人は年内に契約が終わり、入居までは時間がある。
第２期も開始まで時間があるので、それぐらい休んでも良いのでは？
でも、792さんが書いたのはパビリオンの休業予定で、営業マンの休みはもっと短くて、出勤してるって言ってましたよ。

796さん>>
まだ、第２期で何戸販売するかは決まってないようでしたが、既に引き合いがあるようでしたよ。
大きな部屋中心の上層階がただいたい終わり、中層、下層は狭い分、部屋数が多くなるので、期間を長めに開けたのではないでしょうか？
要望書は早くから受け付けるでしょうし。

[801: 匿名さん]

>>799
審査基準が緩いってなんでわかるの？

[802: rentrent]

797さん>>
それはこの物件でですか？
私は、今週末なので不安になってきました・・・。
一応、「資料は、事前に全部読んで、質問・疑問はどんどん付箋やマーカーしといてくさいね。全部、読み合わせる時間は無いので、質疑応答をした後、こちらから重要と思われるところは、読み合わせて再確認させてもらいます」というような説明を、資料をもらう時に営業マンから受けました。

それにしても、質問が残ったまんま、署名捺印しちゃったんですか？
私にはできないかも・・・（＾＾；
一生に一度(?)の大きな買い物ですので、慎重に進めたいです。

[803: 契約済みさん]

この物件の説明会での事です。今週末の説明会に参加すればわかりますよ。淡々と説明されて、3時間後には、あなたもサインしてますよ。納得してないからサインしませんと、言える状況では無いと思います。

[804: 匿名さん]

↑それって催眠術商法

[805: 匿名さん]

　このマンションキャッシュで買ってる方が多いみたいです。お金持ちが多そうですね。

[806: 匿名]

接客するのがダイワの営業ではないから、レベルが低いってことですか？