プレミスト千早タワー ツインマークスPart5

[匿名さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[61: 匿名さん]

匿名の掲示板でニュースソースのない情報ですか…。

[62: 匿名さん]

たしかに昨日モデルルームの中で抽選の準備してるの見かけましたよ。
二次の中での抽選だったんですね。

[63: 匿名さん]

今回1期2次の販売で抽選会になりそうな物件は、特別に同間取りの15階付近の販売も実施したらしい。
本格的に販売が始まるまえに、今回の物件を考え中の方は、早めに押さえたほうがいいかも。

[64: 匿名さん]

章栄の簿価で土地を取得したという噂は本当ですか？

[65: 匿名さん]

64は誤爆なんで無視して

[66: 匿名さん]

ここって10～15年後のリセールバリューって
どうなんでしょう？
新築価格の何割位だと思いますか？

[67: 匿名さん]

今回の物件については、現状のままでいけば、５割程度で踏みとどまるでしょう。
しかし物件近隣の開発や、地下鉄との連携確保　ＪＲの特急停車　文化施設の建設などによっては６割程度になるかも知れません。ま～今後駅前のＤやＭＪＲの物件より管理状況が良ければそこそこタワーマンの魅力は残るでしょう（２０Ｆ以上の階で）

[68: 匿名さん]

Ｂタワー上層階の募集が先に実施されると聞きましたが、詳しい方知りませんか？

[69: 匿名さん]

>>66
私が知る限りでは、、、
現段階の周辺マンションは築３～４年で、だいたい販売価格前後みたいですよ。
でもほとんど出ることが無いし、出ても駅前なんかのいい物件はすぐ売れるみたいです。
これから駅周辺にいろいろできたら価値はそんなに下がらないだろうと自分は思ってますが。

[70: 匿名さん]

>>63

この書き込みはウソ。
というか、本当であれば協定違反。

住宅金融公庫の融資が付いている物件（優良分譲住宅）は、
新規販売の際、必ず抽選で受け付けなければならない。

どうやら、必死な人がいるみたいですね・・・。

[71: 匿名]

住宅金融公庫っていつの時代の人ですかね

[72: 匿名さん]

>>70
押さえるというのは要望者のこと言ってるんだと思いますよ
要望書が入った住戸はなるべく営業マンは顧客がダブらないようにするでしょう
当然そうは言っても人気住戸には複数の希望者は付くでしょうが
極力分散させて抽選物件が発生しないように営業するのが営業マンの手腕でしょうね

[73: 匿名さん]

契約された方、具体的なローンの話等していますか？

[74: 契約済みさん]

私はモデルルームに見学予約を入れた際に収入証明を持参するように言われました
ほぼ購入を決めていたこともありその時にローン計画とローン審査を致しました
地銀は確か保証料がゼロだったように記憶しています
我が家のメインバンクは別でしたので利用は致しませんでしたが

[75: ご近所さん]

最近は保証料ゼロ多いですね。自分もそうだったのでメインバンク乗り換えたけど。
ところでマンション周辺も整地しはじめましたね。
具体的に何を建てるか知ってる方います？

[76: 匿名]

B棟の値段がなかなか決まらないように聞いてますが、A棟より高くなるんでしょうか。また、分譲店舗は一番狭くていくらぐらいになるのか知ってる方いますか。

[77: 匿名さん]

企業でもないのにメインバンクとか大げさな

[78: 匿名]

提携にＪＡはありますか？金利低いらしいので検討したいです

[79: 匿名さん]

Bタワーの上層階は、人気がでそうな気がします。
まだいまから間取りの変更ができそうです。

[80: 匿名さん]

契約が終わったらしばらくはローンの打ちあわせですかね～

[81: 匿名さん]

契約がする前に、ローンの仮審査や打合わせは、終わってますよ。

[82: 匿名]

変動0.775%で借りられる銀行ないですかね？

[83: 匿名]

ローンの打ち合わせって何？
決まってないでしょ？
まだ借り入れてないのに

[84: 匿名さん]

ここは将来的なことも含めて維持管理費は他の
マンションと比べてやはりタワーということで
高いんでしょうかね？
その分将来的な資産価値も高いんでしょうか？

[85: 匿名さん]

資産価値なんてないんではないでしょうか。

[86: 周辺住民さん]

無いわけないでしょ。
周辺と比べてもダントツな気がするけど。

[87: 匿名さん]

1期1次は残り1戸ですか。

[88: 匿名さん]

2期の販売はいつごろになりそうな感じですか？
どのあたりを販売しますかね〜

[89: 匿名さん]

A棟下層でしょうね。
B棟は来年らしいので。

[90: 匿名さん]

プレミスト千早の資料請求したのに、資料が来る前にプレミスト西新のキャンペーン案内が来たけど…

[91: 匿名さん]

>>90
そんなあなたにはプレミスト西新をオススメいたします。

[92: 匿名さん]

契約済ませた方で、間取りの変更など希望している方は、具体的に相談なんかしてますか？

[93: 匿名さん]

契約済ませた方で、オプションを何か申し込んだ方居ますか？

[94: 契約済みさん]

10月2日と3日に、契約者むけにコーディネーターによる相談会の案内がきました。その時にオプション等の参考にしようと思います。

[95: 匿名さん]

千早並木通りが完成したら整然とした町並みに近づきますね！

[96: 匿名さん]

確か２５階以上の一部部屋しか内装は出来ないんですよね?
いいな～。

[97: 匿名さん]

このマンションＡタワーの下層階の人気はあるのかな～？値段なんかいくらくらいの設定になっているかご存じの方情報お願いします。

[98: 匿名さん]

>>96
設計変更は26階以上、カラーセレクトは23階以上ですね。
私も設計変更したかった…。

[99: 契約済みさん]

設計変更は値段はいくら位かかるのですか？

[100: ビギナーさん]

カラーセレクトや設計変更は、早い時期ならどの階でもできるものではなかったのですね。それが一般的なのですか？

[101: 匿名さん]

>>100
ここは販売まで紆余曲折があったため販売が大幅に遅くなりました。
結果として工事の進展がもっとも遅い高層階しか設計変更ができないのです。

[102: 匿名さん]

質問なんですが、南側の棟の南西の角の窓から白い柱？のようなものが見えるんですが、あれって部屋の柱なんですかね？
あんなところに柱があるんですか？

[103: 匿名さん]

柱ですね。公式HPに南東の角の間取りが載ってますがそれと同じような作りだと思います。
公式見ると2次も完売したようですね。

[104: 匿名]

僕も見ました！柱。あれ超へんてこですよね。マンション巨大さゆえに細部はずいぶん大味な造りになってるような印象です。

考えてみれば、プレミストと名は付いてても所詮栄泉のアウトレットですもんね…。梁もひどそうだし。天高とかサッシとか設備もしっかりチェックしたいものです。

[105: 匿名さん]

柱なんですね…
何であんなところに。
南側がよかったんですけど、間取りが変なのはやっかいですね。

[106: 匿名さん]

で？次の方どうぞ。

[107: 匿名]

価格に見合ったやっつけで造ったぽい粗さはありますね、確かに。立地重視でも安マンションは遠慮したいものです。

[108: 匿名さん]

>>105
中住戸なら柱はないと思いますが
その気がなければ他に照葉あたりにも分譲マンションあるので
見にいかれるといいですよ

[109: 匿名]

だいたいの天井高ご存知の方いますか？テラス側サッシ上部に梁を確認しましたが逆梁ハイサッシではないようですね。開放感が変わってくるので。

[110: 105]

できてから見に行こうと思ってたんですけど、外から柱が見えてがっかりだったもので…
照葉は考えてません。

[111: 匿名さん]

このマンションのモデルルームで柱の存在は気にならなかったですが、Ａタワーの間取りは全部確認しましたが、レイアウトは普通と思いますよ。

[112: 匿名さん]

>>109
2550です。

[113: 匿名さん]

3000あればよかったのに

[114: 匿名さん]

31階に住めばいいのに

[115: 匿名]

>>113
欧米か

[116: 匿名]

うちは2200ハイサッシュで2750の天井高ですが天井高って大切ですよ。開放感もさることながらシーリングファンや照明機器も映えます。天井のカーテンボックスから下がる大きなカーテンも高級感を感じます。天井が2550はシーリングファンに指切られそうで怖い。

[117: 匿名さん]

千早タワー向かい、南西の空き区画は、
同程度の高層マンションを建築するに程よい面積がありますよね。

このマンションの南西面を買った人たちは、
眺望が一切遮られるリスクを想定していないのでしょうか？

[118: 匿名さん]

>>116
今賃貸で天井高2400ですがシーリングファンです。
身長170ないんで気になりません。

[119: 匿名さん]

その場所マンション建たないよ

[120: 匿名さん]

>>119
なぜ建たないのですか？

[121: 匿名さん]

>>117さんはどんな場所のどんな家に住んでるんですか?
やっぱりいろんなリスクを想定して田んぼの真ん中にでも住んでるんですか?
尊敬します。

[122: 匿名]

Ａ棟を並木広場側から見ると外壁に建設クレーンを外した跡のサビた茶色い雨だれが沢山ついてます。
Ｂ棟もクレーン外れたら同様でしょうね。。。引き渡し前にああいうのキレイにできるものでしょうか？

再生物件だから仕方ないのかな？購入検討中なので少し気になります。

[123: 匿名さん]

ちゃんと清掃が入るって聞きましたよ。
気になる事は聞いたほうが早いですよ、直接。

[124: 匿名さん]

次の売出しはいつ頃かご存知でしたら教えて下さい。
17階以上は終わってるんですよね。
16階以下の広めの3LDKでの価格帯が気になる。

[125: 匿名]

16階から下の販売は既に始まっていますよ。
確か１期２次です、また抽選ではずれましたが即完売でしたね。
次の抽選にかけます

[126: 匿名さん]

価格は16階以下は、安くなっていますか？

[127: 物件比較中さん]

現在、先着順申込受付中の3,770万円（96.54m2）の物件って何階？
南東、南西、北東、北西のどの向きなのかな？
ご存知の方いますか？

[128: 匿名さん]

公式HPに概要のってますよ
17階南東角部屋ですね

[129: 匿名]

その部屋もう売れちゃったよ!

[130: 匿名さん]

やっぱり売れ行きはいいようですね。
千早では、しばらくここ以外に大手の（＝信頼できる）物件が出て来ないからかな。

[131: 匿名さん]

千早にこれから予定されているマンションは
あるんでしょうか？

[132: 匿名]

>>130
タワマンという物珍しさと立地に対して価格の値頃感でしょうね

>>131
ここの向い側南西にある広い敷地はダイワの敷地だから
将来的に分譲マンションが建つ可能性はあると思います
タワマンはやらないだろうけど
商業地になる可能性も高いかもです
あと積水が千早のどこかを買ったという噂もありますがあくまでも噂
東口もMJRがザ千早に続き分譲するかもという噂も耳にしたことがありますがさだかではありません

[133: 近所をよく知る人]

商業地は無いでしょう。中心部でも飽和状態なのになにゆえ広域集客もできない千早に商業を作る必要があるのか？

[134: 匿名さん]

ですねー。MJRの1階テナントも決まらない有様ですもんね。

[135: ご近所さん]

>>133
元々は向かいは大型商業施設建てるために、2006年にダイワが購入してるんだよ。
香椎の商店街が近くなので、白紙になってるけど。
最近できたスポーツデポなんかも休日は満車状態だよ。

[136: ご近所さん]

>>133
あと、千早はほとんどが住宅地ではなく商業地。
香椎副都心の開発計画にも載ってるよ。

[137: 匿名さん]

マンション横の商業地ってあるけど何が出来るのかな・・・？

[138: 匿名さん]

>>135
白紙にはなっていませんよ

[139: 匿名さん]

いずれにせよ、千早はこれからの街。
良いようにも悪いようにもなるってことですね。

[140: 匿名さん]

商業地気になりますよね。
整地も始まってるし、何かできるんだとは思うんですけど。
以前書き込んだんですけど、契約された方からも情報なかったんですよね…
聞いた方いないんですかね？

[141: 匿名]

今を見て話されてもね。
今後に期待してるのが大きい訳で。
世帯が増えれば商業施設の需要もあるでしょうよ。
まぁ良いようにも悪いようにもなるってのが正しいか。

[142: 匿名さん]

人生はチョコレートの箱、開けてみるまでわからない。

[143: 匿名さん]

過去にも書いたけど、千早周辺の殺風景っぷりも許容できるかの要チェックポイントだと思うよ。

建物だけ見るんじゃなく、家族で歩いてみると良いと思う。
外出時は車ばかりじゃないからね。

[144: 匿名]

博多駅ビルさえあれば千早に商業なんかいらね
香椎も近いし

[145: 匿名さん]

香椎より千早のほうが、発展性がありそうな気がする。

[146: 匿名]

西鉄香椎の駅前はいろんな店が開店するらしいですよ。なかでも一楽ラーメンが楽しみです。

[147: 匿名さん]

最近名島寄りの中古が売りに出てましたが、即売れたみたいですね。
オープンハウスで１日に数十組見に来たらしいです。
１戸だけ出てた１年近く売れなかった中古も最近売れたみたいだし、
ここが販売始めてなんだか一気に周辺不動産も動いてます。

[148: 匿名さん]

契約が済んでオプションの案内があったと思います。
オプションの価格、妥当ですか？

[149: 匿名さん]

香椎宮付近は閑静で魅力もあるけれど、香椎駅付近は道が狭いし、古い商店も多く、あまり発展は見込めないよ。その証拠にMJR千早は完売したけど香椎の方は苦戦してるね。
皆、その辺は考えてるね。

[150: 匿名さん]

第1期3次の情報が出始めましたね。
18階以下がメインのようですが、
やはり価格はお安くなるんでしょうかね。

[151: 匿名さん]

15階100平米が2800万くらいだったら買ってもいいですね。

[152: ご近所さん]

香椎駅周辺は再開発事業を実施中です。

[153: 購入検討中さん]

Ａ棟の5～10階の売り出しは第1期第三次になるのですか？

そんなに契約がバンバン決まってるんですかね？？

[154: 匿名]

好調で今後はどんどん値上げしてきそうですね

[155: 匿名]

90平米が2800万であれば教えてください。

[156: 匿名さん]

売り出しが気になる方は、モデルルームへ行かれることをお勧めします。

[157: 匿名]

ここって気軽にフラッとモデル見てパンフだけ貰うってのが難しいんだよね
価格表もないでしょう？価格が流動的なのかなあ

[158: 物件比較中さん]

やっぱり売れ行きは良さそうですね。
駅前で人目を引く物件なので興味はあるけど、
モデルルーム見学も予約制なので少し敷居が高いのが難点。

[159: 匿名さん]

先日までHPで第1期1次追加が17階96平米3770万円で出てましたよね。

[160: 匿名]

高い(+｡+)