プレミスト千早タワー ツインマークスPart5

[匿名さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[574: 契約済みさん]

10階以下はまだでは？
次はB棟高層階ですしね。

[575: 匿名さん]

激安低層階は最後の投げ売りまで待ちですかな

[576: 匿名さん]

低層階そんなに安くしなくても十分売れますよ。
周りのマンションの相場、低層階でもそんなに安くないでしょ。
福岡市長選挙投票行きました？
誰が市長になってもこれからは千早です。

[577: 匿名さん]

ここのマンションの造り自体はどうなんでしょう？
グレードはいいほうなんでしょうか？
あまりHPなど情報がないようなので・・

[578: 匿名さん]

市民センターができた程度でどんだけ便利になるの？

[579: 契約済みさん]

箱崎の図書館まで行かなくてよくなる。

[580: 匿名さん]

図書館は行かないので千早にも要らないなー

[581: 匿名さん]

図書館ってホ－ムレスの雨宿り場所になったりするもんな。

[582: 匿名さん]

千早にホームレスはいません。

[583: 匿名]

集まるんだって。東区の濃い奴らが笑。

[584: 匿名さん]

千早地区は東区の中核となってますます発展するでしょう。数年後が楽しみです。

[585: 匿名]

数十年後、もしかしたら、ね。

[586: 匿名さん]

いや、数百年後、もしかしたら、だね。

[587: 匿名さん]

新市長が、数年後と話しておりました。

[588: 匿名さん]

このマンションの構造について
地震対策⇒免震構造（耐震構造よりも上で、そもそも揺れにくい構造になっています）
防音対策⇒複層ガラス（ガラスが２重になっており、防音、防寒等に効果）
コンクリート⇒６０Ｎ/mm2（かなり高強度な基準のようです）
床が２重構造⇒床と下階天上の間に空間があり、防音効果やリフォームがしやすい等のメリットがあるようです。
パンフレット上では、まずまずと思います。
特に、タワーマンションは耐震だとエネルギーを逃がすのに長時間揺れるらしいので免震構造はメリットあると思います。

[589: 匿名さん]

地震保険にでもはいっときなさい。福岡はぉやすぃよぉ〜。

[590: 匿名はん]

マンションて、百年後に同意のもと取り壊すことになったら、購入した人の権利ってどうなるんだ？
また、金出して買わないとあかんの？

[591: 匿名]

新市長の言うことなんざアテになるかよ。福岡市は財政難だって。

[592: 匿名さん]

タワーマンションだから戸境壁は乾式なんでしょうね。
隣室との防音は問題ないんでしょうかね。

[593: 匿名さん]

残念なことに戸境壁について説明が見つかりませんでした
ただ、ロイヤルアーク時代のパンフレットによると、戸境壁の構造は、Ａ号室とＢ号室の間で書くと

Ａ号室
硬質石膏ボード
接着剤
強化石膏ボード
スタッドとグラスウール
強化石膏ボード
接着剤
硬質石膏ボード
Ｂ号室

コンクリート壁２００ｍｍと同等の遮音性と書いています。
あくまでロイヤルアーク時代のパンフより抜粋ですので気になる方はモデルルームに問い合わせてはいかがでしょうか？
私も素人なのでこれがどの位のレベルなのかわかりません。
詳しい方の意見を聞きたいです。

[594: 乾式住民]

乾式の場合、隣室内の音は全く聞こえませんが振動は少々伝わります。人にもよるでしょうが気になる程ではありません。

[595: 匿名さん]

戸境壁は乾式耐火遮音壁を採用とコンセプトブックに記載されてます

[596: 匿名さん]

内装やシステムキッチン、ユニットバスについては、他のマンションと比べて、どうですか？
LＥＤのダウンライトなんかないみたい。
2年間工事ストップしたから、仕様も2年間遅れてないか確認した人いますか？

[597: 匿名さん]

仕様はプレミスト仕様ですよ
プレミストシリーズと基本ほぼ同じです
このマンションに興味があるならモデルルームに行けば
工事ストップした時からの管理経過等すべて映像と説明を見ることができます

[598: 匿名はん]

営業さん！５９０の質問に返答くださいな。

マイナスな答えになるときは答えないの？

僕、買ったから心配なのね、、、。

[599: 匿名]

買ったんなら担当営業に直接きけ！営業が知らなきゃ、怒鳴りつけて本部にきかせろ！
購入客なら強い立場だろうが！
どうせ、買ったなんてウソだろうがな。

[600: 匿名]

それとも、それ程度の 営業さんが担当じゃないんですか？

[601: 匿名さん]

A棟は何階以下が残ってるのでしょうか？
A棟の４LDK住戸がほぼ要望書で埋まってるとMRに行かれた方から聞いたのですが
ご存知の方いらっしゃいますか？

[602: rentrent]

Ａ棟についてです。

２５～１９階の各階に２部屋ずつ。
１８階の１部屋、１７階～１２階の各３部屋。
１１階～３階の全部が次回以降売り出しとなってます。
その中で４ＬＤＫとなると１１階以下にしかありません。

先週、ＭＲに行った時の状態ですが、
現在売り出し分では、要望書が出てない部屋は、
２～３部屋になっちゃってました。
４ＬＤＫもありましたが、この数日でどうなったかな・・・。


Ｂ棟も今回販売分は、かなり埋まってました。
今ならＢ棟は上層階だけで、内装も選べるし、Ａより良くないですか？
（まあ、Ｂにすると入居が遅くなるのと、住宅ローン減税がさらに目減りするていうデメリットがありますが）

以前、ココで「最上階は当分売れないだろうね」との
書き込みを見ましたが、あと１部屋になってましたよ。

[603: 匿名]

ココの書き込みを真に受ける方が悪い。
荒らしだらけなんだから。

[604: 契約済みさん]

東区のマンション、一戸建てを何件か見ていましたがプレミスト千早を見学して一目で気に入り購入を決めました。何がそこまで惹き付けるのか、百聞は一見にしかず、気になる方、見学されることをお勧めします。
営業の方もとても教育されている印象を受けました。

[605: 匿名]

教育されてました？？

[606: 匿名さん]

販売開始とともに全部屋即蒸発抽選と予想していたんだけど、予想ほど売れていないようだ
こんなお買い得なマンションは10年に1つあればいい方なんだけどね

[607: 匿名さん]

時期を空けて小出ししてはすぐ売れてるので、ほとんど即完売と言っていいと思います。

[608: 匿名]

高級感がない…

[609: 契約済みさん]

>>606
売り出し分は完売してると思いますけど…。

[610: 匿名さん]

>>609
完売するのは当然としてもっと凄まじい売れ方を予想していました
全部屋抽選になるくらいのね

[611: 匿名]

時代錯誤･･

[612: 匿名さん]

高級感は要りません。所詮東区だし。

[613: 匿名さん]

今時高級感を売りにしてるマンションなんてあるの？

[614: 匿名さん]

グランドメゾン

[615: 匿名]

駅近、免揺、セキュリティ。利便性というレジデンスにおける最新トレンドの価値観がアウトレット価格で提供されているのは魅力。立地が東区でなければ本当に検討した。街のステイタスが全く感じられない。残念でした。

[616: 匿名さん]

>>615
わざわざ個人の価値観をここで書かなくていいんじゃない？
それでなくても人気あるんだから残念でも何でもないよ。

[617: 匿名]

価値観というより、偏見だな、

[618: 匿名さん]

A棟とB棟で迷ってます。
B棟のほうが道路とかにあまり接してなく静そうですよね。
A棟側でない南東・北東側はやっぱり高いんでしょうかね？

[619: 匿名さん]

確かにＢタワーはＡタワーやドコモビルで、
それぞれ３号線の騒音や電車の騒音が遮断されるとは思います。
その分眺望は悪くなるけど･･･。

[620: 匿名くん]

向きで高い安いはあまり変わりありません。どちらかというと角部屋が中間部屋より高級車１台程高いです。階数によって高級車のランクも変わりますが。

[621: 匿名さん]

ただ角部屋は広いから高いだけ。

[622: 購入検討中さん]

北西の角部屋を検討しているのですが、日当たりが気になっています。
やはり南西にすべきでしょうか？

[623: 購入検討中さん]

B棟の角部屋を検討しているのですが、日当たりが気になっています。やはり南西にすべきでしょうか？