プレミスト千早タワー ツインマークスPart5

[匿名さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[551: 購入検討中さん]

ドライブがてら、マンションパビリオンを偶然発見したので
先月上旬の日曜日にモデルルームを突撃してきました。

正直に、予約が無くフラッと立ち寄った事を伝えましたが
お姉さんも気持ちよく対応してもらい、直ぐに空いている営業さんを
呼んでいただき、モデルルームを案内していただきました。

その時点では、特に年収を書かせたりとかはありませんでした。
（その時は、営業さんも冷やかしだって思ってたのかな。）
一応、その場で大体の貯蓄額と年収は口答でお伝えして
どれくらいのマンションに手が届くのかを、ざっくり目安で教えてもらいました。

住所と、連絡先は書きましたが、こちらから連絡を取らない限り
営業サンから連絡は、全くありませんでした。
（予約して見学するお客さんが多いので、営業の電話はしないとのことでした）

１０月上旬の時点でＡ棟の上の階は、ほぼ埋まってましたが
Ｂ棟のことを教えていただき、検討して先日Ｂ棟上層階の要望を出してきました。
南側の３ＬＫＤは、抽選になると事でしたが、私の希望した場所は大丈夫でした。

小学校も近いし、駅構内にレガネッともある。
病院も固まってるし、公園もあるし本当に楽しみです。

[552: 匿名]

つまらん。

[553: 契約済みさん]

Bタワーは、Aタワーより安く設定されていますか？

[554: 匿名]

契約してるんなら担当に聞けば？

[555: 匿名さん]

>>551さん、偶然フラッと立ち寄って購入決めるなんてすごいな。
直感的に決めたのかな？何がそこまで惹き付けたのか知りたい。
不動産も出会いがあるから即決できる物件に会えたのならいいですね。

[556: ５５１]

＞553さん
詳しく調べたわけではありませんが、エグゼクディブクラスのモデルルームを見学していた時に
何かの話で、営業さんが『Ａ棟と坪単価は一緒です』って、おっしゃってました。

＞555さん
ありがとうございます。
ＭＪＲ千早が出来始めた頃から、香椎～千早方面で一戸建てやらマンションを探していまして。
２年後に子供が小学校に上がるので、そろそろ・・・と思っていた時に、このマンションに出会いました。
こんな出会いもあるんだな・・・って、家族でいつも話しています。

[557: 契約済みさん]

〉556 553です。うちも2年後、小学校に上がります。この物件も556さんと同じようにな感じで決めました。情報有難うございます。

[558: 匿名さん]

マンション買っても別途駐車場代を死ぬまで払い続けるのは馬鹿らしいよね。周辺の空いてる土地にお安め立体駐車場できたら、みんなそっちに停めたりして。
駐車場代、安くしてよ。
こっちは不況社会のローン地獄だお！子供時代が華やかだったのはmeだけ？

[559: 匿名]

>>558
マンションが駐車場を持っていれば当然、維持管理費がかかる。
駐車場代を徴収しなければ、管理費に上乗せするしかない。
そうすると、クルマを持たない住人まで駐車場の維持管理費を負担させられることになる。
明らかに不公平。
中学生でも分かる理屈だろ。

[560: 匿名]

あの立地なら車いらないね

[561: 契約済みさん]

車は要ると思いますけど。

[562: 匿名さん]

昨日、ブライトタワーのチラシがポスティングされていました。26階以上の販売とのことで販売価格は掲載されていませんでした。駅前で市民センターもできるようですので、利便性は良さそうですね。

[563: 匿名さん]

駐車場代は2,000~13,000円と幅があります。

[564: 匿名さん]

≫５５９

わかったこと上から偉そうに語ってんじゃねーよ。
猿が。

[566: 匿名]

>>564

去れ、消えろ

[567: 匿名さん]

東区らしい

[568: 匿名さん]

嫌がらせは少なくとも他の区の人間でしょ。
住みたくないね。

[569: 匿名さん]

まあ、皆さんあつくならないで‼へんな書込みは無視して下さい。
言いたいことを書込みする場ですから、みんな自由に書込みして下さい。

[572: 匿名さん]

お下劣でざますね。やつら、書き込みながらエクスタシーを感じているのでは。

[573: 匿名さん]

低層階はもう売り出してんでしょうか？

[574: 契約済みさん]

10階以下はまだでは？
次はB棟高層階ですしね。

[575: 匿名さん]

激安低層階は最後の投げ売りまで待ちですかな

[576: 匿名さん]

低層階そんなに安くしなくても十分売れますよ。
周りのマンションの相場、低層階でもそんなに安くないでしょ。
福岡市長選挙投票行きました？
誰が市長になってもこれからは千早です。

[577: 匿名さん]

ここのマンションの造り自体はどうなんでしょう？
グレードはいいほうなんでしょうか？
あまりHPなど情報がないようなので・・

[578: 匿名さん]

市民センターができた程度でどんだけ便利になるの？

[579: 契約済みさん]

箱崎の図書館まで行かなくてよくなる。

[580: 匿名さん]

図書館は行かないので千早にも要らないなー

[581: 匿名さん]

図書館ってホ－ムレスの雨宿り場所になったりするもんな。

[582: 匿名さん]

千早にホームレスはいません。

[583: 匿名]

集まるんだって。東区の濃い奴らが笑。

[584: 匿名さん]

千早地区は東区の中核となってますます発展するでしょう。数年後が楽しみです。

[585: 匿名]

数十年後、もしかしたら、ね。

[586: 匿名さん]

いや、数百年後、もしかしたら、だね。

[587: 匿名さん]

新市長が、数年後と話しておりました。

[588: 匿名さん]

このマンションの構造について
地震対策⇒免震構造（耐震構造よりも上で、そもそも揺れにくい構造になっています）
防音対策⇒複層ガラス（ガラスが２重になっており、防音、防寒等に効果）
コンクリート⇒６０Ｎ/mm2（かなり高強度な基準のようです）
床が２重構造⇒床と下階天上の間に空間があり、防音効果やリフォームがしやすい等のメリットがあるようです。
パンフレット上では、まずまずと思います。
特に、タワーマンションは耐震だとエネルギーを逃がすのに長時間揺れるらしいので免震構造はメリットあると思います。

[589: 匿名さん]

地震保険にでもはいっときなさい。福岡はぉやすぃよぉ〜。

[590: 匿名はん]

マンションて、百年後に同意のもと取り壊すことになったら、購入した人の権利ってどうなるんだ？
また、金出して買わないとあかんの？

[591: 匿名]

新市長の言うことなんざアテになるかよ。福岡市は財政難だって。

[592: 匿名さん]

タワーマンションだから戸境壁は乾式なんでしょうね。
隣室との防音は問題ないんでしょうかね。

[593: 匿名さん]

残念なことに戸境壁について説明が見つかりませんでした
ただ、ロイヤルアーク時代のパンフレットによると、戸境壁の構造は、Ａ号室とＢ号室の間で書くと

Ａ号室
硬質石膏ボード
接着剤
強化石膏ボード
スタッドとグラスウール
強化石膏ボード
接着剤
硬質石膏ボード
Ｂ号室

コンクリート壁２００ｍｍと同等の遮音性と書いています。
あくまでロイヤルアーク時代のパンフより抜粋ですので気になる方はモデルルームに問い合わせてはいかがでしょうか？
私も素人なのでこれがどの位のレベルなのかわかりません。
詳しい方の意見を聞きたいです。

[594: 乾式住民]

乾式の場合、隣室内の音は全く聞こえませんが振動は少々伝わります。人にもよるでしょうが気になる程ではありません。

[595: 匿名さん]

戸境壁は乾式耐火遮音壁を採用とコンセプトブックに記載されてます

[596: 匿名さん]

内装やシステムキッチン、ユニットバスについては、他のマンションと比べて、どうですか？
LＥＤのダウンライトなんかないみたい。
2年間工事ストップしたから、仕様も2年間遅れてないか確認した人いますか？

[597: 匿名さん]

仕様はプレミスト仕様ですよ
プレミストシリーズと基本ほぼ同じです
このマンションに興味があるならモデルルームに行けば
工事ストップした時からの管理経過等すべて映像と説明を見ることができます

[598: 匿名はん]

営業さん！５９０の質問に返答くださいな。

マイナスな答えになるときは答えないの？

僕、買ったから心配なのね、、、。

[599: 匿名]

買ったんなら担当営業に直接きけ！営業が知らなきゃ、怒鳴りつけて本部にきかせろ！
購入客なら強い立場だろうが！
どうせ、買ったなんてウソだろうがな。

[600: 匿名]

それとも、それ程度の 営業さんが担当じゃないんですか？

[601: 匿名さん]

A棟は何階以下が残ってるのでしょうか？
A棟の４LDK住戸がほぼ要望書で埋まってるとMRに行かれた方から聞いたのですが
ご存知の方いらっしゃいますか？

[602: rentrent]

Ａ棟についてです。

２５～１９階の各階に２部屋ずつ。
１８階の１部屋、１７階～１２階の各３部屋。
１１階～３階の全部が次回以降売り出しとなってます。
その中で４ＬＤＫとなると１１階以下にしかありません。

先週、ＭＲに行った時の状態ですが、
現在売り出し分では、要望書が出てない部屋は、
２～３部屋になっちゃってました。
４ＬＤＫもありましたが、この数日でどうなったかな・・・。


Ｂ棟も今回販売分は、かなり埋まってました。
今ならＢ棟は上層階だけで、内装も選べるし、Ａより良くないですか？
（まあ、Ｂにすると入居が遅くなるのと、住宅ローン減税がさらに目減りするていうデメリットがありますが）

以前、ココで「最上階は当分売れないだろうね」との
書き込みを見ましたが、あと１部屋になってましたよ。

[603: 匿名]

ココの書き込みを真に受ける方が悪い。
荒らしだらけなんだから。

[604: 契約済みさん]

東区のマンション、一戸建てを何件か見ていましたがプレミスト千早を見学して一目で気に入り購入を決めました。何がそこまで惹き付けるのか、百聞は一見にしかず、気になる方、見学されることをお勧めします。
営業の方もとても教育されている印象を受けました。

[605: 匿名]

教育されてました？？

[606: 匿名さん]

販売開始とともに全部屋即蒸発抽選と予想していたんだけど、予想ほど売れていないようだ
こんなお買い得なマンションは10年に1つあればいい方なんだけどね

[607: 匿名さん]

時期を空けて小出ししてはすぐ売れてるので、ほとんど即完売と言っていいと思います。

[608: 匿名]

高級感がない…

[609: 契約済みさん]

>>606
売り出し分は完売してると思いますけど…。

[610: 匿名さん]

>>609
完売するのは当然としてもっと凄まじい売れ方を予想していました
全部屋抽選になるくらいのね

[611: 匿名]

時代錯誤･･

[612: 匿名さん]

高級感は要りません。所詮東区だし。

[613: 匿名さん]

今時高級感を売りにしてるマンションなんてあるの？

[614: 匿名さん]

グランドメゾン

[615: 匿名]

駅近、免揺、セキュリティ。利便性というレジデンスにおける最新トレンドの価値観がアウトレット価格で提供されているのは魅力。立地が東区でなければ本当に検討した。街のステイタスが全く感じられない。残念でした。

[616: 匿名さん]

>>615
わざわざ個人の価値観をここで書かなくていいんじゃない？
それでなくても人気あるんだから残念でも何でもないよ。

[617: 匿名]

価値観というより、偏見だな、

[618: 匿名さん]

A棟とB棟で迷ってます。
B棟のほうが道路とかにあまり接してなく静そうですよね。
A棟側でない南東・北東側はやっぱり高いんでしょうかね？

[619: 匿名さん]

確かにＢタワーはＡタワーやドコモビルで、
それぞれ３号線の騒音や電車の騒音が遮断されるとは思います。
その分眺望は悪くなるけど･･･。

[620: 匿名くん]

向きで高い安いはあまり変わりありません。どちらかというと角部屋が中間部屋より高級車１台程高いです。階数によって高級車のランクも変わりますが。

[621: 匿名さん]

ただ角部屋は広いから高いだけ。

[622: 購入検討中さん]

北西の角部屋を検討しているのですが、日当たりが気になっています。
やはり南西にすべきでしょうか？

[623: 購入検討中さん]

B棟の角部屋を検討しているのですが、日当たりが気になっています。やはり南西にすべきでしょうか？

[624: 購入検討中さん]

B棟の角部屋を検討しているのですが、日当たりが気になっています。やはり南西にすべきでしょうか？

[625: 匿名さん]

タワーの高層階なら明るさは北西でも問題ないと思います。周りの反射光で明かるいですよ。海に沈む夕陽を眺められる特権があります。

[626: 購入検討中さん]

小学生の子供がいるのですが、千早小学校の評判はどんな感じでしょう？
東区評判が全体的に悪いので心配です。

[627: 匿名]

心配なら東区は止めとけば

[628: 周辺住民さん]

大分から引っ越ししてきて３年。こんなに住みやすく、住民の質もいい方ばかり。学校の生徒も真面目で本当に気に入りました。このスレでよく書いてある東区はダサいとか質が悪いとか・・読んでびっくりしています。
全くないし、本当にいいところです。住んでみたらびっくりしますよ。

[629: 匿名]

タワーだからってそんな簡単に日陰問題解消になりませんよ！

[630: 匿名さん]

千早小学校はいい学校ですよ。駅周辺の開発で新しいマンションが多いので転入生も多いため
１クラスの生徒数も受け入れる余裕を持った人数になっていると聞いてます。
夏は冷房が入るため過ごしやすいようです。

[631: 匿名]

偏見で凝り固まった奴に何を言ってもムダ。

[632: 匿名さん]

＞＞６２８さん　営業さんでしょうか？　なぜ周辺住民のあなたが擁護する書き込みをしているのか分かりません。福岡市内でも東区と西区は少し雰囲気が違うのは生粋の市民なら誰もが分かっていますので。今後検討されている人に誤解を招く書き込みは宜しくないと思いますよ。

[633: 匿名]

じえんだからしょうがない～～～～～～～～～

[634: 匿名]

西区は学力が福岡で最低

[635: 匿名さん]

>>623
だからそれが偏見でしょ。
自分も生粋の市民ですが、東区非難はここだけでしか聞いたことないです。

[636: 匿名さん]

明らかに売れ行きがいいことに対する荒らしです。

[637: 匿名]

>>632
最後の一文、そっくりそのままお返しするよ。

[638: 匿名さん]

635ですが、632の間違いでした。

[639: 匿名さん]

>>632
>東区と西区は少し雰囲気が違うのは生粋の市民なら誰もが分かっています

何世代も住んでいるような「生粋の市民」を比べればそういう傾向かもね。
しかし、再開発が始まってから転入して来たり、人工島辺りの住民やエリアだと
どう見ても平均以上の雰囲気。情報が古い。

[640: 匿名さん]

632こそどっかの営業でしょ。
ダイワの営業がそんな書き込みするほどここは売れ残ってる訳じゃないからね。

[641: 匿名]

ダイワの営業以外にも接客。接客。

[642: 物件比較中さん]

周辺住民の私がマンションを探しててたまたまたどり着いたこのスレでたまたま住んでみて大好きになった東区を
たまたま擁護しただけなのに攻撃的な反応にびっくりしました。
業者でもなんでもありません。びっくりです。お邪魔しました。もうきません。

[643: 匿名]

さよなら

[644: 匿名さん]

東区は多々良川を超えるか越えないかで大違い
千早は別世界ですよ

[645: 匿名]

642さん、かわいそう。
荒らしが居座ってるから、まともな人が寄り付かなくなってるよ、このスレ。

[646: 匿名くん]

かわいそうだけどこんな世の中を上手く生きていくしかないさ。みんな、がんばろp(^_^)q

[647: 匿名さん]

Ａタワーの12より上の階は、ほとんど要望書が出てだ。Ｂタワーも今回の分譲分は全部要望入ってるみたいだから、抽選になる部屋があります。
また抽選にハズレだ人がまた優先的にＢタワーの25階以下の部屋の要望入れさせるのかな。

[648: 匿名さん]

荒らしではなく。これが東区の事実。

[649: 匿名さん]

千早を知る人には人気があるってことがね。

[650: 匿名さん]

そうそう。
どんなに荒らしても売れるよ、ここ。