プレミスト千早タワー ツインマークスPart5

[匿名さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[282: 匿名さん]

第1期３次の申し込みが始まりましたね。

販売戸数を小出ししてるみたいですが、販売戦略ですか？

[284: 匿名]

>>281
甘い。31階でも上がって来るぞ。

[285: 購入検討中さん]

だから想定だってば。
あとは虫コナーズ頼み。

[287: 匿名さん]

アンチや　あらしは　その程度の輩なんですよ
もっとオレを　笑わしてくれ！！

[288: 匿名さん]

>>286
タワマンだからここにしたって人は少ないと思われます。
元々千早人気は高いけど、物件ここしか無いってこともあるから。

[289: 匿名]

珍相談

[292: 匿名さん]

288です。
ついでに言うけど、千早は戸建てからの住み替えも多いよ。
自分もそうだけど。
だからでしょう。

[294: 匿名]

削除依頼出しました。
気にせず情報交換しましょう。

[295: 匿名さん]

削除依頼ではなくて永久アク禁依頼でいいんじゃないか。
こういう輩は排除するに限る

[296: 匿名さん]

網戸くらいどうでもいいだろ、もう。
ここを買えるくらいの人間は些細な事に難癖付けてくる輩はスルーしろよ。
どうせ僻みなんだからさ。
こう言ったら必ず、こんなマンションで僻まない的なレスがあるだろうけど、スルーしろよ。
買えるやつは買え、買えないやつは僻んでろ。これでオーケー。

[297: 匿名]

>>291
じゃあ、高層階でも虫が来ることは体験済みなわけだ。

[300: 匿名さん]

砂や埃の進入をある程度防いでくれるので高層階でも網戸つける人多いですよ

[301: 匿名さん]

２９８さんはよそのタワマンの人なのですね。よかった。

[302: 匿名さん]

最近の網戸は透過性が高く、眺望には影響ありませんよ。
高層階対応型は高価ですが、眺望を重視する高層階住人には大した出費ではありません。
と言っても、賃借人は付けたくても出来ない訳ですが。

[303: 匿名さん]

20階以上でも蛾は飛んでこれました。
うちは網戸つけてます。

[304: 匿名]

>>299
グラフォートは19階建てですよ。
298は24階に住んでるらしい。
市内に20階以上の高層マンションが出来たのは最近のことだし、
少ないから場所も限られてますがね。

[306: 匿名さん]

百道浜あたりだと思うな。
あそこ高層多いし、

[307: 匿名さん]

ここをアンピ○ルのタワーと一緒にしないでください。

[308: 匿名さん]

そうそう。ここはアウトレットだぞ。

[309: 匿名さん]

既にトリプルタワーはアウトレットとして販売されていますよ。

[310: 匿名さん]

ここは竣工前からアウトレットだってこと。

[311: 匿名さん]

既にアウトレットとして好評販売中！！

http://www.livily.net/mansion/search/?DID=836

[312: 匿名さん]

大和のプレミストシリーズは福岡では人気高いね。平尾浄水や西新も完売まで早かったもんね。
千早も早いとこ売れちゃうんだろうね。後は価格設定間違わなければ完売も近いでしょう。

[313: 匿名さん]

プレミストとは言っても元は栄泉の物件だからな。
まあMJRと同程度だね。

ただ破綻前より価格は下がっているから、購入する価値は十分あると思う。
アウトレットってのは新〇、東〇、福〇等の物件のことだぜ。

[314: 匿名さん]

新栄もスカイクラブだけかな、手こずっているのは。

[315: 匿名さん]

西新も終わったんで大和の営業マンが千早に終結すんじゃないか？
住不の販売もサポートしてるんで竣工1年以内には完売できるんじゃないかね。

[316: 匿名さん]

今の売れ行きからすると竣工頃に完売する気がするなぁ･･･。

[317: 匿名さん]

東区に住むのに抵抗がなければ、最高の物件だと思う。
コストパフォーマンスは良いと思うけど、500戸だからな～。
完売はいつ頃になるかな？

[318: 匿名さん]

そんなに販売スピード早いの？坪単価いくらぐらいで販売してんだろう。

[319: 匿名さん]

130万円/坪くらい。

[320: 匿名さん]

130万円/坪って上層階？それとも平均？

平均なら、平尾浄水とあんまり変わらないぐらいだな。

それが千早の駅近ならお得なんやろうか。

よくわからん。

[321: 匿名さん]

>>320殿
自分の契約したところで算出しただけです。
中層階です。

[323: 匿名]

アウトレットの割には高いな．．

[324: 匿名さん]

前回の販売計画の価格からすると、今回の販売価格は需要と供給のバランスが取れてるから売れている取れてる思います。アウトレットと書き込みしている方は、値段が下がるの待っているのか、バカにしているのかな（苦笑）

[325: 購入検討中さん]

○○の一つ覚え

[326: 匿名さん]

＞今回の販売価格は需要と供給のバランスが取れてるから売れている取れてる思います。

すいません。どういう意味ですか？

[327: 匿名さん]

＞＞３２４　意味不明やね。

[328: 匿名]

５００戸のうちなんぼ売れたのですか

[329: 匿名さん]

今販売している物件は、どの階を販売していますか？

[330: 匿名さん]

　>今回の販売価格は需要と供給のバランスが取れてるから売れている取れてる思います。

そのまんまの意味じゃないですか

[331: 匿名さん]

26〰30階は完売。31階残2戸。
中層階は半分弱くらいかな。

どの階を販売しているかというよりも次の販売受付までに要望のあったお部屋が販売物件になってる気がします。販売物件の階はランダムですよね。ただ下層階はぜんぜん販売してないみたいです。要望が無いのかも。
主観です。

[332: 匿名さん]

デベの販売戦略はあるにせよ、やっぱりタワーって高層階から、売れるのですね。
南西向きが一番値が張るのでしょうけど、他の方角とどれくらい違うのかな？

[333: 匿名さん]

モデルルームで聞け。

[334: 匿名さん]

この物件の販売価格は安すぎて、需給がタイトになっているようですね。
まあ、それでも売主は十分利益を得られるんでしょうから、良いんでしょうけど。

いや～、買いですよね、この物件は。

[335: 匿名さん]

ここはタワーの割りに管理費がリーズナブルなのが
いいですよね。

[336: 匿名さん]

抽選会は、ありましたか？

[337: 匿名さん]

これで売り出し戸数93+9+20で122戸ですかね。

[338: 匿名さん]

＞ただ下層階はぜんぜん販売してないみたいです。

売りやすいところから売ってタイト感を出す演出です。
下層会は条件が悪いので同時に販売すると売れ残ります。

[339: 匿名さん]

おそらくA棟下層階は、第2期のB棟販売始まっても残るでしょうね。
売れ行きが悪くなってから、TVCM等出してくるとは思いますが。

[340: 匿名]

>>335
分かってないなぁ。
管理費は売り主の取り分じゃなく、住人の集まりである管理組合がマンションの維持管理に使うカネ。
最初は管理組合がないから売り主が金額設定するが、安すぎれば管理費が不足して上げざるを得なくなる。
上げる上げないの議論が住人間の争いのもとになりかねない。

[341: 匿名さん]

340

そのとおりですね。
管理費はある程度高めに設定してある方が良い。

安く設定するのはデベの都合以外の何ものでもない。

ここは投資で買う人間も多いので先のことは考えず、
管理費安めに設定して有ります。

[342: 匿名さん]

　管理費については、総戸数・駐車場代・共用サービス等
勘案して決まると思うのですが、この物件は総戸数が
多く、駐車場代の収入がある程度見込め、共用サービス
が最低限度に絞ってある(プールとかの無駄なサービス
がない)からこの設定が可能じゃないでしょうか？

　のちのち管理費が上がるケースは修繕積立の計画がずさんな
ところが上げざるを得ないのでは？実際に中古物件みると
築何十年も経っているところで月々の修繕積立金は数千円なのに、
管理費が月3万円とかいう物件が結構あるしね。

[343: 匿名さん]

駐車場代が管理費に流用されるの？すごいマンションだね。

[344: 匿名]

ここも6年後には修繕積立金は倍額
最終的には3倍以上まで上がります
後々駐車場管理費併せて月々5万円近くのお支払いになります
ご購入検討者様、ご利用は計画的にですよ

[345: 匿名さん]

↑　そこそこのマンションは大体そうじゃないんですか？

[346: 匿名さん]

≫３４３さん
他の物件を含め購入検討初心者で、ただ今勉強中です。
駐車場代が管理費に流用される、何がすごいのか教えてください。

[347: 匿名さん]

＞＞344さん　そんなに将来は高くなるのでしょうか？　ほんとの話？？

[348: 匿名さん]

駐車場代は一部管理費分を除き駐車場の修繕費として積み立てれるべきでしょう。
特に機械式の場合、将来の修繕費は高額になることが多いですからね。

[349: 匿名さん]

修繕積立金が将来高いのは、このマンションは
ほかのマンションに比べ、将来修繕費の一時負担金
を取られる可能性が低いと思っていいんですかね？

[350: 匿名]

>>347
本当ですよ
他のタワーマンションはもっと高いかも

>>349
普通に取られます

[351: 匿名さん]

第1期3次分譲住戸は完売したんですかね？
抽選とかもあったんでしょうか？

[352: 匿名さん]

>>347さん
管理費、修繕積立金、駐車場代を合わせて5万円となるのは、
100平米以上の高級住戸のみで、それも22年目以降です。
私は約80平米の部屋を契約しましたが、22年目以降でも全部合わせて4万円行かないですね。
まぁ、10年程度で売るつもりではありますが。

>>349さん
マンション側の説明としては、修築時に一時金を何十万と取らないために、
入居時の修繕積立基金と、修繕積立金のあがりを高くしていると言ってましたよ。
資料にも載っています。
そりゃ、実際はどうなるかわかりませんけどね。

>>350さん
何の根拠も示さず、書き込むのはどうかと。
5万円を超える住戸は(条件により)確かにありますけどね。

[353: 匿名さん]

ここの長期修繕計画案は40年。大規模修繕を要する時期を「40年」と想定することで、将来負担の少ない積立金を算出し、一時負担金の徴収ﾘｽｸを抑えてます。なおかつ5年程度ごとに「長期修繕計画」は見直される予定です。

しっかりとした資料もあり説明も受けました。オープンな内容です。
管理費、修繕計画の細かい内訳もしっかりしたものだと思います。

[354: 匿名]

荒らしはスルーしましょう
レスは相手の思う壷ですから

[355: 匿名さん]

今日の販売どうなったか知ってる人いませんか？来週あたりモデルルームにいこうかなと思いますが、つぎの販売はどのあたりになるか情報下さい。

[356: 契約済みさん]

答えが出ないみたいだし、聞きに行けばいいのに

[357: 匿名]

そ！
そういう情報は販売店に聞くのが確実。

[358: 匿名さん]

たぶん、
355さんが要望したお部屋が販売になると思いますよ。

下層階もしくはB棟じゃなければ。

[359: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

[360: 匿名さん]

Bﾀﾜｰがいつ販売になるかなんて、MDで聞いてもわからない事ここで聞いて答え出ると思いますか？

AoｒBどっちがなんて購入者の価値観でしょう。
それに26階以上希望ならAは最上階しか空いてませんよ。そんなにBがイイなら、待てばイイです。

[361: 匿名さん]

３６０です。すみません
訂正：MD⇒MR

[362: 匿名さん]

つぎはＢの上のほうっぽいですね。これで年内は終了かな？

[363: 匿名さん]

3号線とマンションのあいだは、何が出来るか御存知の方お願いします。

[364: 匿名]

>>363
何が建つかはまだはっきりとは決まってないと思いますが
URの所有する土地だと聞いています

[365: 契約済みさん]

　３号線とマンションの間の土地の一部は、ＵＲが売りに出しています。駐車場側の大部分の土地が企業向けに売り出されていますが、建蔽率８０％・容積率４００％です。あまり高い建物は建たないと思います。

[366: 匿名さん]

マンション建設中になっていたのはそのＵＲの土地の北側でしたかね？
新聞の折込に入ってたんですが、捨ててしまいました…

[367: 匿名]

駅前に当たる北側もURの土地ですね
敷地に看板が建ってますが商業・住宅複合施設ですかね

[368: 匿名さん]

どうする？ 超高層ビルが建設されたら

[369: 匿名さん]

まだまだ千早は、開発途上だから、何が出来るかわからない不安があります。ただ、パチンコ屋さんとかは、かんべんしてほしい。

[370: 匿名]

なんで香椎にも千早にも牛丼屋とスタバやドトールがいまだにないのかな？
ＭＪＲの店舗とか牛丼屋にぴったりじゃん

[371: 匿名さん]

吉野家は九産大前のバイパス沿いにあるし、
スタバは香椎浜のイオンにあるからじゃないの？

[372: 契約済みさん]

第1次4期は11月中旬ですか。しばらく空きますね。

[373: 匿名]

≫370
それは収益見込が低いからですよ。ファミリー向けマンション群に喫茶外食は不向き。既に大通りには相当数のファミレスがありますし。そもそも区画整理事業の整備地は多額の税金投入が理由で高いので収益性が下がるから。このアウトレットタワーはアウトレット故に割と安いんだけど、完成後いっとき千早駅周辺への投資事業は停滞するでしょうね。受給バランス崩れてるし。牛丼屋やスタバが欲しいならご自身でフランチャイズ契約結ばれると良いですよ。

[374: 匿名さん]

公式サイトでは、完売や申込み受付済みとなっていましたが、最上階は、売れているの？

[375: 匿名さん]

2戸残ってましたよ。

[377: 契約済みさん]

MjR千早を希望していましたが、今は買わなくてよかったと思います。学校遠いし高くて強きな営業がΣ（・□・；）にがてでした。あの時の予算で26階以上を契約出来ました。

[378: 匿名さん]

>>377
26階以上か、いいな。
ちなみに方角はどちらの方ですか？
南西向きだとそれなりに価格は高くなるのでしょうね。

[379: 匿名さん]

↑　真に受けるなよ。
本当に契約した人がここに書き込むと思うかね。
営業だよ、エイギョウ。