プレミスト千早タワー ツインマークスPart5

[匿名さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[1: 匿名さん]

いつの間にか新スレできていた

[2: 匿名]

パート4はレス数が1000を大幅に越えているし、そろそろこちらに移らないといけないのかな。

[3: 匿名]

第１期 好評につき97戸完売しました
ありがとうございました

[4: 匿名さん]

これだけ好調なら第二期は価格を上げてくるかもしれないですね
第一期で買われた方おめでとう

[5: 匿名さん]

価格的には一番高く設定されるのが先程売切ったＡタワーの19階以上でしょう
18階以下を次期で売り出すのかどうかはわかりませんが
チラッと価格表見ましたが中々値頃感のある価格でしたよ

[6: 匿名さん]

好調だと次期売り出しで価格が上がるとかあるんでしょうか？
気になっている物件なので心配です。

[7: 匿名さん]

Aﾀﾜｰ希望のものですがｲｵﾝ側が夜は夜景も綺麗なんでしょうし検討していますが、それならBﾀﾜｰでもいいような気がするのですが価格はどうなんでしょうかね～。

[8: 匿名さん]

イオン側ということは西側ですよね
Ｂタワーの方が安いんじゃないでしょうか
なぜならばＡタワーの北側と東側の住戸からＢタワーの西側は視界に入るからです

[9: 匿名さん]

>>6
MJR千早は価格上げてきたよ

[10: 匿名さん]

>>5
出来れば、値段を教えていただけませんか？
場合によっては週末の契約をブッチしなければいけませんので。

[11: 匿名さん]

管理規約集（案）の修正が送られてきたんだけど、
何勝手に駐車場代上げてんだって感じですよね・・・。

[12: 匿名さん]

私もそう思います。契約の中身ですが修繕つみたて上がりが早い
管理費も割高感がある。

[13: 購入検討中さん]

結局払下げ物件なので、マンション金額は落としてきましたが、その分管理費や駐車場代が中央区並に取ってるのはおかしいですよね。管理費などは固定費なので考えてしまいます。

[14: 匿名さん]

第一期二次登録９戸の概要がでてるけど、
これって一次の売れ残り？

[15: 匿名さん]

第１期２次販売の物件は要望書が出ていた物件でキャンセルされたものと思います。営業の方が重複の要望を恐れて重複しないように営業されていたので、９物件出てきたとおもいます。　今日営業の方から聞きましたが、今回の物件２６階以上はセキュリティがかかっていて住民以外はエレベーターが止まらないようになったと聞きました。２６階以上は狙い目かも・・

[16: 匿名さん]

77Dの23階が売れ残ってるようですな。

[17: 匿名さん]

調べてみたら、一番売れ残ってるのは南西に面してる部屋みたい。
俺としては、Ａ棟Ｂ棟合わせても、Ａ棟の南西しか選択肢無いと思っていただけに、
予想外の結果・・・。

[18: 匿名さん]

まぁ他の住戸と比べて価格高いからね。

[19: 匿名さん]

人工島のタワーマンションと比べて、ここは規模の大きな割には遊び心がないですよね。
空中庭園、ドッグラン、来客宿泊用の部屋・・・etc
価格で勝負しているから仕方がないのかな。せめて住民用の展望スペースがあったら嬉しいけど、そんな計画ないですか？

[20: 匿名さん]

マンションに遊び心はいらない。

[21: 匿名さん]

>>19
ならｱｲﾗﾝﾄﾞﾀﾜｰの方に行け。

[22: 匿名さん]

もう庶民が買える価格帯は残ってない。

[23: 匿名さん]

>>19
アイランドタワーほどじゃないかもしれないですけどここにもあるみたいですよ
スカイラウンジ、ゲストルーム、エアラウンジ、エアガーデン、パーティルーム
シアタールーム、リフレッシュサロン、ジム、コミュナルガーデン・・・
実際住むとしたらゲストルームとガーデンとパーティルームだけで他は必要ない気もします
ジムなんてコナミとエスタがすぐ近くもあるしね

[24: 匿名さん]

ジムとシアターはあったほうがいいなあ。
マンションじゃ筋トレできないし。ホームシアターもね。

[25: 匿名さん]

１階のラウンジもお客さんと話すときに便利ですよ。
呼ぶ人はもちろん、呼ばれるほうも気分的に楽です。

マンションには応接間ってのがありませんからね。
合理的にできています。

[26: 匿名さん]

実際滅多に使わないのに管理費が上がるだけ。イラネ。

[27: 匿名さん]

>>22
これから低層階〜中層階の庶民的価格のタイプをどんどん売り出すんでしょう？

[28: 匿名さん]

明日から１期分譲の重要事項説明会がありますね。第２期の本格分譲はいつから始まるのでしょうか？

[29: 匿名さん]

Ｂ棟は来年と聞きました。

[30: 匿名さん]

低層階は、やっぱり2000万前半だったりするんですかね。

[31: 匿名]

それくらいもあるね。
低層階が一様に安い訳でもないだろうが。

[32: 匿名さん]

低階層（８階以下）の、Ａタワー東向きとＢタワーの南向きが
相当安くなりそうな気がするけど。
センター棟で眺望も日当りも一番悪いですよね。

[33: 匿名]

早く人気が失速して売れ残り投げ売り物件がほしいな

[34: 匿名さん]

>>22
3LDK70平米台で2000万前半はないと思うよ
2500万くらいからじゃないかな
よっぽど最悪住戸なら2500万切るかもね

[35: 匿名さん]

30階で3200万、3階で2400万

どちらを選ぶかはあなた次第。

[36: 匿名さん]

階数だけで選ぶバカはいない

[37: 匿名さん]

階数を考慮しないバカはいない

[38: 匿名]

3階で2400万かな
外に階段でも出れるし

[39: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[40: 匿名さん]

修繕積立金高い・・・。

[41: ご近所さん]

老後、年金収入しかない方にとっては、厳しいかもしれませんが、他のマンション、戸建と比べてどうでしょうか？

[42: 匿名さん]

アイランドタワーと比べれば、安いでしょうね。

[43: 匿名さん]

39の書き込みはかなり参考になったんだけど削除しちゃったね
なぜだろ？

[44: 匿名]

タワーマンションは修繕積立金が高いのがあたりまえだろ
逆に安い方が先々大変になるよ
購入検討者はその辺の認識がないのであれば買わない方がいい
積立金払えずに管理組合から訴訟起こされるようなケースが少なくない

[45: 申込予定さん]

修繕積立金について聞きました。このマンションの修繕積立金の考え方は、４０年ベースで考えている(普通３０年)マンションの価値の維持代金と考えれば今回の設定はまず妥当と考えます。逆に修繕積立金が安いところは、20年後負担金が何百万も負担しなければ維持できないマンションになります。

[46: 匿名さん]

20年後には、売り払う予定です。

[47: 匿名]

修繕積立金は当初5年間は8000円、その後段階的に上がり20年目以降は20000円強ということで正しかったでしょうか？

[48: 匿名]

B案の均等積立方式はあくまでも参考資料ということなのか
10数年で売却予定の人には段階積立方式の方が当然いいだろうが
長く住むつもりの人なら均等積立の方が後々のこと考えたらいいんだけどな

[49: 申込予定さん]

B案の方が永く住む事を考えれば、良いと思います。
仮に、１０～20年後に売却を考えている方も管理や修繕計画がしっかりしている物件は高く売れると思います。

[50: 匿名さん]

まぁ、その辺は皆で管理組合の中で決めましょうや。
もう、売買契約済ませた人は居ますかね？？
重要事項説明は特に何も無かったでしょうか？

[51: 契約済みさん]

契約済ませました。重要事項説明会は約2時間30分重要事項の本を読み続けて、質問する間もなく契約の印鑑をおさせられました。まるで催眠商法の様な契約会でした。

[52: マンコミュファンさん]

じゃなんで契約したの！あまり気にするほどの金額でなかったのかな。

[53: 匿名さん]

今日の第1期二次登録はどうだったんですかね？
売れたのかな？

[54: 買い換え検討中]

維持修繕費を問題視するって、どんだけ認識の甘い奴がよってきているんだって思う。

やっぱり、福岡じゃ500戸以上の物件は危険だわ。建設中断とかもあるし、
将来管理費滞納したりとんでもない奴が現れると思うぜ。
マンションは、入居者の筋も大切な要素だと思うね。

[55: 匿名さん]

みんながみんな、タワマンに慣れてるわけではないので、
しょうがないのでは？
文句言ってでも、結局は払うでしょう。

[56: 匿名さん]

14階以上のガラス手摺は無色透明、
13階以下のガラス手摺は白色透明ですか？

[57: 契約済みさん]

今回1期2次の販売状況はどうなった知ってる方教えて下さい

[58: 匿名さん]

一期二次はまた抽選が有るほどだったらしくて、外れた方も結構いるらしいですよ。

[59: 匿名]

販売戸数から見て1次の抽選で漏れた人のための2次だったんじゃないかと推測してたんだが
そこでまた外れた人がいたとしたら気の毒過ぎる

[60: 匿名さん]

本当ですか？
そんなに人気あるんですか？

[61: 匿名さん]

匿名の掲示板でニュースソースのない情報ですか…。

[62: 匿名さん]

たしかに昨日モデルルームの中で抽選の準備してるの見かけましたよ。
二次の中での抽選だったんですね。

[63: 匿名さん]

今回1期2次の販売で抽選会になりそうな物件は、特別に同間取りの15階付近の販売も実施したらしい。
本格的に販売が始まるまえに、今回の物件を考え中の方は、早めに押さえたほうがいいかも。

[64: 匿名さん]

章栄の簿価で土地を取得したという噂は本当ですか？

[65: 匿名さん]

64は誤爆なんで無視して

[66: 匿名さん]

ここって10～15年後のリセールバリューって
どうなんでしょう？
新築価格の何割位だと思いますか？

[67: 匿名さん]

今回の物件については、現状のままでいけば、５割程度で踏みとどまるでしょう。
しかし物件近隣の開発や、地下鉄との連携確保　ＪＲの特急停車　文化施設の建設などによっては６割程度になるかも知れません。ま～今後駅前のＤやＭＪＲの物件より管理状況が良ければそこそこタワーマンの魅力は残るでしょう（２０Ｆ以上の階で）

[68: 匿名さん]

Ｂタワー上層階の募集が先に実施されると聞きましたが、詳しい方知りませんか？

[69: 匿名さん]

>>66
私が知る限りでは、、、
現段階の周辺マンションは築３～４年で、だいたい販売価格前後みたいですよ。
でもほとんど出ることが無いし、出ても駅前なんかのいい物件はすぐ売れるみたいです。
これから駅周辺にいろいろできたら価値はそんなに下がらないだろうと自分は思ってますが。

[70: 匿名さん]

>>63

この書き込みはウソ。
というか、本当であれば協定違反。

住宅金融公庫の融資が付いている物件（優良分譲住宅）は、
新規販売の際、必ず抽選で受け付けなければならない。

どうやら、必死な人がいるみたいですね・・・。

[71: 匿名]

住宅金融公庫っていつの時代の人ですかね

[72: 匿名さん]

>>70
押さえるというのは要望者のこと言ってるんだと思いますよ
要望書が入った住戸はなるべく営業マンは顧客がダブらないようにするでしょう
当然そうは言っても人気住戸には複数の希望者は付くでしょうが
極力分散させて抽選物件が発生しないように営業するのが営業マンの手腕でしょうね

[73: 匿名さん]

契約された方、具体的なローンの話等していますか？

[74: 契約済みさん]

私はモデルルームに見学予約を入れた際に収入証明を持参するように言われました
ほぼ購入を決めていたこともありその時にローン計画とローン審査を致しました
地銀は確か保証料がゼロだったように記憶しています
我が家のメインバンクは別でしたので利用は致しませんでしたが

[75: ご近所さん]

最近は保証料ゼロ多いですね。自分もそうだったのでメインバンク乗り換えたけど。
ところでマンション周辺も整地しはじめましたね。
具体的に何を建てるか知ってる方います？

[76: 匿名]

B棟の値段がなかなか決まらないように聞いてますが、A棟より高くなるんでしょうか。また、分譲店舗は一番狭くていくらぐらいになるのか知ってる方いますか。

[77: 匿名さん]

企業でもないのにメインバンクとか大げさな

[78: 匿名]

提携にＪＡはありますか？金利低いらしいので検討したいです

[79: 匿名さん]

Bタワーの上層階は、人気がでそうな気がします。
まだいまから間取りの変更ができそうです。

[80: 匿名さん]

契約が終わったらしばらくはローンの打ちあわせですかね～

[81: 匿名さん]

契約がする前に、ローンの仮審査や打合わせは、終わってますよ。

[82: 匿名]

変動0.775%で借りられる銀行ないですかね？

[83: 匿名]

ローンの打ち合わせって何？
決まってないでしょ？
まだ借り入れてないのに

[84: 匿名さん]

ここは将来的なことも含めて維持管理費は他の
マンションと比べてやはりタワーということで
高いんでしょうかね？
その分将来的な資産価値も高いんでしょうか？

[85: 匿名さん]

資産価値なんてないんではないでしょうか。

[86: 周辺住民さん]

無いわけないでしょ。
周辺と比べてもダントツな気がするけど。

[87: 匿名さん]

1期1次は残り1戸ですか。

[88: 匿名さん]

2期の販売はいつごろになりそうな感じですか？
どのあたりを販売しますかね〜

[89: 匿名さん]

A棟下層でしょうね。
B棟は来年らしいので。

[90: 匿名さん]

プレミスト千早の資料請求したのに、資料が来る前にプレミスト西新のキャンペーン案内が来たけど…

[91: 匿名さん]

>>90
そんなあなたにはプレミスト西新をオススメいたします。

[92: 匿名さん]

契約済ませた方で、間取りの変更など希望している方は、具体的に相談なんかしてますか？

[93: 匿名さん]

契約済ませた方で、オプションを何か申し込んだ方居ますか？

[94: 契約済みさん]

10月2日と3日に、契約者むけにコーディネーターによる相談会の案内がきました。その時にオプション等の参考にしようと思います。

[95: 匿名さん]

千早並木通りが完成したら整然とした町並みに近づきますね！

[96: 匿名さん]

確か２５階以上の一部部屋しか内装は出来ないんですよね?
いいな～。

[97: 匿名さん]

このマンションＡタワーの下層階の人気はあるのかな～？値段なんかいくらくらいの設定になっているかご存じの方情報お願いします。

[98: 匿名さん]

>>96
設計変更は26階以上、カラーセレクトは23階以上ですね。
私も設計変更したかった…。

[99: 契約済みさん]

設計変更は値段はいくら位かかるのですか？

[100: ビギナーさん]

カラーセレクトや設計変更は、早い時期ならどの階でもできるものではなかったのですね。それが一般的なのですか？