プレミスト千早タワー ツインマークスPart5

[匿名さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[757: 匿名]

抽選が当たってホッとしています。(^^)v

営業マンに聞いても、良いことしか言わなさそうなので…マンション管理士と管理業務主任者の資格を持つ友人に、修繕費等の滞納に関して相談してみました。

今は少額訴訟制度もありますし、本格的な訴訟まで縺れるケースは稀らしいです。管理会社や理事長がのんびりしてたりすると、時効で回収できない期間が出たりすることもあるみたいですが。大手の管理会社なので、その辺りの経験は豊富だから大丈夫でしょう。
滞納したまま転売されても、徴収のルールが決まってるようです。

また、改正貸金業法の総量規制により、今からは多重債務で自己破産する人も減り、変なお金の借り方が難しくなるので、滞納者は退去転売したりするのが早くなり、滞納額も大きく膨らまないだろうということでした。
また、マンション購入の際には、このご時世ですから、慎重に計画する人が多いみたいです。年功序列や終身雇用は崩壊し、ボーナスはあてにできないし、リストラだって身近な存在。楽観的な長期ローンは怖いですよね。

銀行の審査も甘くありません。経営者てはなく、サラリーマンであっても勤務先の決算書の提供を求められることもあるらしいです。

問題が多いのは、景気が良かった時に、将来年収がどんどん増えると思ってローンを組んだ世代や、「ゆとりローン」を使った人達。

いっぱい話を聞いたんですか、素人なりに要点をまとめるとこれくらいが限界！

[758: 匿名さん]

７５７さん、参考になりました。
と同時に安心もできました。
ありがとうございました。

ところで販売代理はエース不動産・住友不動産だったんですか？
知りませんでした。

[759: 匿名]

>>753
あんたの理屈じゃ、100戸だろうが200戸だろうが、何戸でもまとまらないことになるなあ。
論理破綻してないか？

[760: 匿名さん]

>>757さん

当選おめでとうございます＾＾
私は抽選ではありませんでしたが、それでも昨日電話が掛かってくるまでドキドキしました。

詳しいお話、とても参考になりました。ありがとうございます。
管理費や修繕費を滞納する人って、ちかごろの米倉良子のドラマではありませんが
『日本の道路歩くな』ならぬ、『マンションの廊下歩くな』でしょうか。
いくら住宅減税の期限が切られているとはいえ、こんな先の見えないご時世に
キツキツで購入する方っているのでしょうか・・・。

我が家は頭金は、マンション購入額の半分以上はありますが、それでも購入にはかなり不安があって
営業さん大丈夫なのか聞いたり、フィナンシャルプランナーに相談したり・・・このご時世不安ですよね。
『これからローンが始まるんだね』って身が引き締まる思いです。

[761: 契約済みさん]

うちは頭金ほぼゼロです・・・

[762: 匿名さん]

今回の分譲分は完売しましたか？

[763: 匿名]

今はお金持ってない人の方が家欲しがるあるよ。

[764: 匿名さん]

>>672　

今日、営業さんに聞いてきましたが、今回販売予定のＢ棟エグゼクティブクラスは、ほぼ完売だそうです。
（最上階は聞いてませんので判りません）
来週末は、説明会らしいです。長い説明は苦手です。

[765: 契約済みさん]

忙しさにかまけて、営業は電話すら入れなくなりましたな。
契約の変更、中間金振込み、一方的に郵送だけしてくる・・・

こんなもんですかね。

[766: 匿名]

人生こんなもんでしょう

[767: 契約済みさん]

とりあえず契約が済めば営業サイドからは用事がない限りなにも連絡はないと思いますよ。
10月にオプションの申し込みの時に「次回はいつ頃何がありますか？」と尋ねたところ、今回の「中間金の連絡」と言われました。
我家の営業さんは、郵送の前に電話連絡がありましたよ。お金の話なので、事前に連絡があってもいいはず。失礼だと思います。

こんなもんじゃないですよ。

長い説明会は苦手かもしれませんが、重要事項説明で売主の義務です。後で何かあったらどうします？

[768: 契約済みさん]

＞長い説明会は苦手かもしれませんが、重要事項説明で売主の義務です。後で何かあったらどうします？
こちらから電話しろということでしょうか？

[769: 匿名さん]

767さん
746です。後で何かあった困りますし、売主さんの説明は義務で決まっている事ですが
３時間も長丁場のお話は苦手。。。覚えきれないし忘れちゃう事間違いなし。
面倒くさいので、ハードの録音機を買って持っていこうか検討中です。

土木系の仕事をやってて、大林と大和の別のプレミストにもかかわったことがあるので
良くわからないデベさんとり、信頼感はありますから。（といってもこのご時世100％はありませんが）

しかし悪意は無く、素直な意味で頭金なしでマンション買う方っているって凄いですね。
マンションの場合は、住宅ローンに共益費や管理費、車をお持ちの方は駐車場台とプラスα掛かるのに。
しかも、修繕費は今の３倍以上は上がるんじゃないでしょうか？今の状態でキツイなら将来・・・・。
ある意味、家族を巻き込んでの凄いギャンブルじゃないか？と心配です。余計な事は判ってますけど･･･。

[770: 匿名さん]

↑すみません。746ではなく764でした。

[771: 契約済みさん]

７６７です。書き方が悪くて申し訳ありませんでした。

７６８さんへ

＞長い説明会は苦手かもしれませんが、重要事項説明で売主の義務です。後で何かあったらどうします？

これは、７６４さんへの返事です。

[772: 匿名さん]

マンション購入にリスクは付き物ではないでしょうか？　

[773: 匿名さん]

５００世帯も一緒に生活するのなら余計にリスクも高いでしょう。担当営業も沢山のお客さん持ってるので、手薄にどうしてもなるしね。多めにみてあげましょう。

[774: 匿名]

接客してもらうのは、ダイワの営業ではないの？？

[775: 匿名さん]

建設中でも今の時期くらいライトアップしたら良いのにと思ったり。
隣のＤＯＫＯＭＯも夜は真っ暗だから、夜はでっかいビルがにょきにょきしてて。
まあ今だけですが。

[776: 匿名さん]

ドコモビル側はクリスマスのイルミネーションが飾ってありますね。
ＭＲも周りの木々がデコレーションしてあります。