Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳ（26階）

[匿名さん]

いよいよ26スレ目になりました。
現在Ｒ棟は入居済み、Ｌ棟は最上階建設中です。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-1（R棟）
　　　　　神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-2（L棟）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩1分（R棟）
　　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩3分（L棟）


過去スレ
１．MMタワーズOVALってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/res/1-30
２．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/res/1-30
３．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39552/res/1-30
４．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38302/res/1-30
５．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38727/res/1-30
６．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（６階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38593/res/1-30
略
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（20階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8671/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（21階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9420/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（22階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9410/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（23階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9404/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（24階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9264/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（25階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9257/

[907: ご近所さん]

昨日（26日）、北面基礎の表面にコンクリートをコテできれいに
塗り込んでいました・・・。
（最終的には土に埋もれてしまう部分。）

[908: 匿名さん]

ご近所でも、工事中マンションを覗き見する人がいるようです。

[909: 近所をよく知る人]

ナビューレでパークタワーの写真upしているやつ、ほんとキモイよな。
工事中の写真をとるぐらいだから、
生活はじめたらそれこそ写真とられそう。

やっぱり見合い部屋は買うべきではないと固く信じた。

[910: 匿名さん]

>>909

おっしゃることはごもっとも。残念ながら、フォレシスでも似たような問題はあります。

見合い部屋はいろいろと神経を使いますよ。

[911: 匿名さん]

それでも、ナビューレの評価は高いので、うらやましく思う。
4月頃は元値より40〜50％Upで売りに出されていたが、3ヵ月後の現時点で元値の55〜71％UPで売りに出されている。一体、この物件の評価はどこまで上がるんだ!?

[912: 匿名さん]

どうでもいいけど、そのままの状態で土で埋め戻したら問題だよ。
赤茶げた部分は鉄筋だから、そこから錆が進行します！
普通は鉄筋を5ｃｍくらい奥で切りとばして、
モルタルで詰めてから埋め戻すべきだね。

その後の定点観測で様子見か？

[913: 匿名さん]

>>909　パークタワースレのナビューレからの写真は
　　　どうみてもパークタワー購入者の方々への好意で撮ったものでしょ。
　　　工事の進捗状況や、内部の構造、工事方法が凄く良く分かる。
　　　下から見たんじゃ絶対にわからない、購入者にとっても貴重な情報だ。

　　　もしくは、購入者がナビューレに住む友人を訪ねて撮ったか。


　　　おそらく前者だと思うけど、別に居住中の部屋の中を盗撮したわけじゃなし
　　　何をそんなに攻撃的になる必要があるのかな。


　　　まあ、「みろ！お見合い部屋は隣から中が丸見え！」という主旨はわかるけど。

[915: ご近所さん]

>908
北面の現場は「囲い」がない所なので、歩道から「丸見え」状態です。

[916: 匿名さん]

>>915

Ｒ棟だけど、そっち側には用がないから知らなかった。
あーそーなのという感じ。
覗いているということには変わらないがね。

[917: 契約済みさん]

>>907
>>912

今日、三菱地所リアルエステート・鹿島建設さんと会う用があったので、
デジカメで例の画像見せて説明聞いたら、計画よりコンクリが膨らみす
ぎていたので、削って再度コンクリで整形して埋めたとのこと。
説明聞いたら、特に問題ないと思ったけど、どう？？

[918: 匿名さん]

ちょっと激しく削ったなぁ・・という気もしますが、まぁ、きっと
問題ないのでしょう。
モルタルで十分強度がでてくれればいいですけど。

[919: ご近所さん]

>917
計画よりコンクリートが膨らみすぎていた・・・。
初歩的ミスと思われ・・・。
他の個所は大丈夫か？

[920: 匿名さん]

>>919

もんだいなし

[921: 917 契約済みさん]

ちなみに、そういった写真をアップしてくれるから、
直接確認して、安心できるのであって、写真をUPして
くれた方に感謝。
不審な点があれば、教えてくれたり、写真アップして
くれたほうが有難い。契約者でもない人が、例えば
現場の責任者や担当者に説明を求めるのも常識的に
考えて難しい事だと思う。
だとすれば、情報提供してくれただけでも有難い
事だと思いますね。私は。
後は、その情報を信じるも信じないも、確認するも
確認しないも、契約者それぞれの問題。

[923: 匿名さん]

常識として知っておいたほうが良いと思うことの一つは、現場で工事を
している監督や作業員は契約者と直接話をすることをとても嫌がるとい
うこと。

彼らにとってのお客さんは売主であるデベであって、契約者ではありま
せん。ふらっと現場に立ち寄った契約者に余計なことを言ってしまい、
後々デベから苦情を言われたりしたら目も当てられませんからね。

そういう意味でも、契約者自身が匿名の掲示板に写真をアップしたり、
疑問点を書き込んだりするのは非常に有益と思います。

この掲示板を見ている人の中には、技術に明るい人や法曹関係者など
いろいろな人がいると思います。玉石混交とした中にも、価値のある
書き込みも見られますからね。

[924: 近所をよく知る人]

日曜日の状況です
囲いにはところどころに中が見える窓がついているのでそこから見ればすぐにわかりますよ

[925: 近所をよく知る人]

もう一枚
ちなみにＲ棟の同じところにはＵ字溝の上に網が引かれてその上にきれいな砂利が引かれているので一見してそこに排水溝があるようには見えません。見えているコンクリの上にはタイル状の上ものが乗ります。そこからたれる雨や付近の植栽からの余剰水を排水するもの溝だと思われます。

[926: 匿名さん]

素晴らしい。ありがとうございます。
状況がよく分かります。

私はかなり離れた所に住んでいて、現地を簡単に見に行くことが
できないので非常に助かります。

[927: 入居予定さん]

http://www.meetingplus.net/building_cppepzvww.html

フォレシスホールのことだと思うのですが、R棟の方々にお聞きします。
すでに管理組合が出来ていて、広く外部に（貸し会議室として）広報する、というような方針が決められたのでしょうか？

ちなみにこのサイト、
「この情報は、ユーザーからの投稿情報です」
とか書いておきながら
「インターネット上に掲載されている情報を転載しています。正しい情報をお求めの場合は、個別にお問い合わせください。レストラン、地図、駐車場についてもご確認ください。」
ですと。

サイトオープンのために数集めでムリヤリかき集めた気がする。
ただ、トップページから住所で検索などをしても引っかからないところを
見ると、実害ないのかもしれませんが・・。

[928: 入居予定さん]

地域には、一定の審査のあと、選挙の投票所などの公用に使用することはあるかもしれませんが
（地域に貢献する取り組みとして、建設の条件でしたよね）
ブリのスーパーやMMMのTSUTAYAみたいに。

こういった営利目的に利用されるのは気分良くない。
たぶん数集めとして勝手に乗っけてるんですね。
他にもマンションっぽいのが沢山あるし。
恥ずかしいな〜こういう企業。運営者恥ずかしくないのか？

[929: 入居予定さん]

フォレシスホールは選挙の投票所などには最適かもしれませんね。

それにしてもいいかげんな会社ですねえ、ここ。

[930: 匿名さん]

>>927

Ｒ棟管理組合理事会の議事録は、何回かマンション内に掲示されていますが、フォレシスホールの件については、一切討議されていません。
ご安心ください。

まだできていないいないものの使用方針など全く白紙ですよ。

[931: 匿名さん]

高島中央公園で、犬を放し飼いにして、子供たちが遊ぶ遊具付近の芝生で糞をさせている方、遊具近くで煙草を吸うお父さん、どうかもう少し想像力をもって子ども達念願の公園を汚さないようご協力よろしくお願いします。みんなで美しい公園を保ちましょう。

[932: 近所をよく知る人]

926さん
レスありがとうございます
Ｒ棟の同じところです

[933: 近所をよく知る人]

もう１枚
924時の投稿を少し修正です。Ｌ棟で写っていたコンクリの部分はモルタルをかぶせて塗装仕上げのようです
砂利引きの場所は免震層のクリアランスです。つまり免震部が動いたときに稼動の妨げにならないように設備設置はもちろん植栽もしてありません。排水溝にしてさらに美観確保と子供が落ちて怪我をしないようにか上部に落下防止柵とネットをかぶせて砂利引きにしてあるのではないかと思いました。

[934: 匿名さん]

R棟東側からみる、昨日の花火は大迫力だった。まさに目の前に花火が打ちあがっている。うちは低層だけど、ちょうどMMTとけいゆう病院の間の道路の方向に花火があがっていたからバッチリ見えた。上から見るより迫力あったな。

L棟だとMMTが邪魔するから見えないかな？

[935: 入居予定さん]

L棟東側からだと、MMTのイースト棟とサウス棟の間から、正面に見えましたよ。

[936: 匿名さん]

>>935

どうして入居前なのに、花火が見えるの？　もう内覧会か？

[937: 周辺住民さん]

http://minato-mirai.jugem.jp/?eid=144
こんなカンジだったんじゃないですか？
Ｌ棟のバルコニーからは工事関係者の方も思わず見とれていたみたいですしね。

[938: 匿名さん]

>>935

沈黙したところを見るとガセネタかな。

[939: 匿名さん]

>>938
書き込み時間から見ると、ポートサイドプレイスの№243、ＭＭＭの№32の煽りと同一人物ですね。

[940: 入居予定さん]

935ですが、937さんありがとうございます。

[941: 匿名さん]

>>937

写真はＬ棟からではなく、Ｌ棟とＲ棟の間から覗くように撮っている。

Ｌ棟のバルコニーだとＭＭＴが花火の打ち上げ場所を遮ることが写真からも
判明しているように思えるがね。　花火を堪能できるのはＬ棟でも東の一部だけでしょう。ＭＭＴがど真ん中でじゃましているから。

[942: 941]

Ｌ棟の場合、東というより、南の一部かな？　花火がよく見えるのは。

[943: 入居予定さん]

>>942
当方東南高層階ですが、MMTのイースト、サウス棟の間から見えました。しかし、ここは購入者とは無縁の人たちばかりですね。

[944: 941]

>>943

あなたのいるＲ棟からは、見えるのはもう判っていること。
今、話題にしているのはＬ棟から花火が見えるかどうか？ということ。

[945: 入居予定さん]

>>944
入居予定。よく読んで。

[948: 入居予定さん]

入れもしない他人の部屋から花火が見えるかどうか推測しても虚しいだけでは？

[949: 匿名さん]

L棟から花火が良く見える住戸は南端と北端です。
それ以外のL棟東側住戸は花火が一部が欠けるか、大部分が欠ける等住戸によって様々です。

[950: 匿名さん]

そもそも買ってない人が気にしても。。。。以下自粛。

[952: 契約済みさん]

ってかフォレシスの既に入居している棟ってあまり明かりがついていない部屋が多数あるんだけど。。。
依然として未入居世帯があるってこと？

[953: 周辺住民さん]

セカンドハウスじゃない？
あと、タワマンはすべての居室がバルコニーに面しているケースが多いが、寝室などは家族が揃っていても電気が消えているし、ひとつの家庭でも全室が点灯することは滅多にないんじゃないかと。

[954: 匿名さん]

>>952


セカンドハウスはほとんどないと思う。
賃貸の未入居が多いのが実態。買ったあとで、転勤なんて人もいますよ。
完売はしていますが、まだ未入居状態の空き部屋が多数あります。

[955: 匿名さん]

＞L棟から花火が良く見える住戸は南端と北端です。

角度的に無理がある。現地で確認したら？
南も北も海のほうに向いてませんけど。

[956: 匿名さん]

現地で確認しました。L棟から花火が良く見える住戸は南端と北端です。
ただ、ベランダに出て東を見なければならないけど。
南端に近い東側住戸なら部屋からも花火が見えるかもしれません。

[959: ご近所さん]

花火が打ち上がる場所は、Ｌ棟北側道路（すずかけ通り）のちょうど
延長線上という感じです。
「臨港パーク正面」とはいうものの、割と北側寄りで打ち上がります。
拙宅はMMT北側ですが、バルコニーに出ると右斜め横に見える感じです。
地図や建物配置図でシミュレーションしてみると大体感じがつかめると
思います。　ご参考までに・・・。

[960: 匿名さん]

養生とれましたね

[961: 匿名さん]

ここ売って、ポートサイドの公社物件への移住を検討している人、
結構いそうですね。。

[962: 匿名さん]

流石に1棟600世帯以上は、でか過ぎだよな。
巨大団地って言われても仕方がないでしょ。

[963: 入居予定さん]

300戸のタワー２つがくっ付いていると考えたらどうですか。

とは言え、どう見てもタワーの長手方向の壁面は巨大すぎますね。内側に吹き抜けを抱くタワーの宿命かも知れません。

街並みや歩行環境の快適さなどについては、地所は無頓着なんでしょう。日本のデベはトップクラスもこんなもんです。

[968: 匿名さん]

どうしてそんなにＦＯＲＥＳＩＳをいじめるんですか？白くて大きくて素敵じゃないですか？？街全体がホワイトで統一されているこの街を、私はとても好きです。それよりむしろ、白のイメージのではない北側のＭＳ群（賃貸ＭＳの辺り）がうるさい感じで。。

[969: 匿名さん]

「白のイメージでない」のは養生ネットが掛かってるからでしょ。
それで、黒っぽい感じに見える。
フォレシスも、ちょっと前まではああいう感じでしたよ。

フォレシスもねぇ・・・当初の計画通り５０階建ての２棟だったら
あんな太くて無理なデザインにする必要もなく、景観的にも
内陸に向かっていくほどビルが高くなっていく感じで良かったんだけどねぇ・・。

[970: 匿名さん]

50階に住みたかった。。。

[971: 匿名さん]

>961
そんな人いるかな〜？
ポートサイド地区は遠くから見るぶんにはとキレイだけど、
実際に行ってみると、、、

[972: 匿名さん]

>961
それに内装や共用部は公団仕様でしょ。
眺望だけのためにこの立地・環境を
捨ててあちらに移るかな？
ま、人生いろいろだけど。
ちょっと釣られてみました。

[973: 副管理人]

いつもマンションコミュニティをご利用頂き、ありがとうございます。
こちらのスレッドは、以降、住民板内にて新スレを立ち上げて頂き、入居者の方同士の
情報交換の場としてご利用を頂ければと存じます。
じきにこちらのスレッドは閉鎖いたしますので、どうぞ宜しくお願いいたします。

[974: 匿名さん]

管理人さん、ありがとうございます。

[975: R棟住民]

30階に到達せずに、もう終わるのか。

L棟のみんなは、検討版を欲しがっているようだが、住民板に、強制収用されるわけだ。

[976: 匿名さん]

>>971　>>972

最初の頃は
「自分にとっては、ＭＭ21に住む、ということが重要なんだ！
　眺望とかに拘ってたら、予算が足りないし
　そんなもん、どうせ何年か住んだらすぐ飽きるし関係ない！」

・・・とか思ってても、やっぱりイザ住んでみると

「せっかくウォーターフロントのマンションに住んでるのに
　部屋から海が全く見えないんじゃ、ぜんぜん実感できないな〜」

「外に出ればすぐ見えるけど、この暑さじゃ外に出るのもキツイし
　それに外に出たら、山ほど観光客が居るしなあ・・・」

「せめて目の前のＭＭＴが無ければな・・・」

ということも、往々にしてあるわけですよ、奥さん。へ（゜▽゜）アヒャ

[978: 匿名さん]

けちつける人
１、L棟のキャンセル待ちを真剣に考えている
２、ここ以外のマンション（地域）を買って後悔している

１は気持ち分かるけど、２にはなりたくないよね！
気持ち切り替えて、楽しいこと見つけことできますように・・・

[979: 匿名さん]

えー！こっちの掲示板、とても気に入っているのに！

>>976
まさにそれワシ。まあ、結局このままフォレシスかなー。
どうやらポートサイドのマンションは高そうですしのう。
ポートサイドは街も暗いし、差し引きゼロかと。
フォレシスに住んで、MMT海側の中古待ちかなー。
マンションとしては、決して悪くないと思う、フォレシス。

[980: 匿名さん]

フォレシスにけちをつける人は、案外、フォレシス購入者なんじゃないかな。
期待よりも内廊下などの共用部が貧相で、周辺のマンションに見劣りを感じて、こんなはずではと思っているのでは。

[981: 匿名さん]

MMTF東側中層です。


「中層だから、海なんか大して見えないと思ったけど、ばっちり見える。うれしい誤算だな。花火もすごい迫力だった〜」

「山ほど観光客がくるかなと思ったけど、平日は少ないもんだな。」

「ＭＭＴはほっそりしているからあまりかぶらないなあ、海も隠れないし、花火もばっちり」


こんな感じですかね。ウォーターフロント満喫してます。
間取りや方角を妥協しないでよかったよ。

[983: 匿名さん]

上に書かれているぐらいのことは、本当の住人でなくても
このスレ読んでれば皆知っているし、書けるからね。
ここに限らず、最近はこの近辺のスレ、書き込んでるのは外部とまれに購入者のごくごく一部で大部分の人はスルー、だよね。
もう見てもいない人が多いんでは？
意見があれば、住民板へ。

[984: 入居予定さん]

団地みたいっていう962、963に対して、
だから当初はスリムな計画だったんだってば！
とレスを書いたら、なぜか荒らしと報告されて、削除された

あいかわらずな対応ですなぁ‥

[985: 匿名さん]

住民板は住民以外投稿不可、のルールがあるから、
住民以外の書き込みに対して削除要請ができる。
外部の煽りに振り回されるここよりいい。

[986: 匿名さん]

L棟購入者だけど、なんでここ閉鎖されるのかなぁ？
まだ住人じゃないいんだがなぁ・・

[987: 匿名さん]

契約済みの購入者は住民板書き込みＯＫのはずだよ

[988: 匿名さん]

MMT購入者です。私たちＭＭＴ住民の中にも海側の部屋を待ち望んでいる者がとても多いので、ライバルは多いと思いますよ。もちろん私もその一人。でもきっと出ないでしょうね・・。
フォレシスの方、フォレシスは、素晴らしい機能を沢山備えたＭＭＴ一番のＭＳですよ。見た目なんて気にせず、住む者だけにしか分からない快適さと満足をどうぞ堪能してください。

[989: 入居済み住民さん]

住んでいるうちにだんだん欲がでてくるんですよね。
うちも眺望より立地って思ってましたが、慣れてくるとクイーンズタワー
でさえ遠く感じたりして・・暑いからというのもありますが。

いいなぁ・・ソファに座って海が見られたら。
ポートサイド地区には興味ないですが、北仲は金額が高いでしょうし。
でもよくよく考えるとうちにはフォレシスが身分相応だと思いますし、
満足しています。
共用部の豪華さなんてどうでもいいですけどね。
人によってやはりこだわるポイントが違うのですね。

[990: 981]

Ｒ棟ＭＭＴＦ東側中層です。１９階よりも下なのですけど、（１０階よりは上）ソファーに座って海が見えますよ。　パシフィコ横浜の銀色の屋根の向こうに海がばっちり見えて、船もみえるし、鶴見つばさ橋も良く見えますねえ（最初ベイブリッジかと思った）。
海をみたいなら、ＭＭＴＦの見えるところの部屋を買えばよかったのに。

モデルルームで見た眺望シミュレーションよりも実際の窓から見える景色の方がずっとワイドに見えますね。ＰＣの画角より、人間の目の方が視野が広いかららしいです。

ちなみに、ＭＭＴＦもＭＭＴも賃貸に出している部屋は多いらしいです。
つまり、海の見える部屋は、賃貸で借りることも可能ということ。

海が見たいなら、自分の部屋を貸して、その収入で、海の見える部屋を借りるという作戦もありますね。（住宅ローンがネックになる可能性がありますが、住宅ローン減税を放棄すれば可能です）

賃貸なら、あきれば返せばいいし、せっかく買った部屋を転売することもないと思いますよ。転売する際かかる手数料や税金がマンション価格の１割は
かかるし、無駄だと思うよ。数百万だよ。

[991: 入居済み住民さん]

フォレシスの共用部、貧相じゃないよ。
質素だけど。人によってはそれがちょっと
寂しく感じるのかも。
私は派手なのよりはこっちのがいい。
あとラウンジの重厚感は好き。
ちょっと薄暗いけど。
だからこれからも住むよ。
売らないし、貸さない。
早く住民版に移りましょ。

[992: 匿名さん]

ここの閉鎖は、管理人さんにとって大きなご英断のはずですよ。
上にも記述がありますが、住民板は住民以外の投稿に削除要請ができます。
検討板では、板の性質上、運営側も外部の荒らし投稿を全ては削除できません。
ありがたく受け止めて、住民板ができるだけ荒れないよう注意して使っていきましょう。

[994: 匿名さん]

ブリリアもコットンもほとんど投稿がなくなっているし、ナビューレも購入者で書いてるのはごくごくごく限られた人だけでしょ。
今ＭＭＭに書き込んでいるのも本当に購入者か怪しいものだと思ってます。
何か書くと荒らしのエサになるのが購入者はよくわかったし、また、ここを相手にするのが馬鹿らしくなって、大多数はスルーするようになったんでしょう。
このままここが続いても、購入者の大多数は相手にしないし、荒らしが喜んでかきこむだろうけど、それを目にする人たちがこの掲示板自体の品格を疑う流れになっていくんでは？

[996: マンション投資家さん]

ナビューレに住んでいます.
フォレシスを投資用に購入したのですが，入居者がいまだ決まりません．
ケンコーポレーションさんにぜひ相談してください．
社宅でもOK，フレキシブルに対応しますよ．

[997: 匿名さん]

>996
オーシャンビューバスに改装してくれるん？

[998: 匿名さん]

さあ、いよいよ27階ですね！

[999: 入居予定さん]

999ゲットです！

[1000: 入居予定さん]

ついでに1000も！