Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳ（26階）

[匿名さん]

いよいよ26スレ目になりました。
現在Ｒ棟は入居済み、Ｌ棟は最上階建設中です。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-1（R棟）
　　　　　神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-2（L棟）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩1分（R棟）
　　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩3分（L棟）


過去スレ
１．MMタワーズOVALってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/res/1-30
２．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/res/1-30
３．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39552/res/1-30
４．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38302/res/1-30
５．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38727/res/1-30
６．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（６階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38593/res/1-30
略
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（20階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8671/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（21階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9420/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（22階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9410/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（23階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9404/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（24階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9264/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（25階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9257/

[54: 匿名さん]

25さんは、以前から貴重な参考になる情報提供をしてくださっていた親切な方ですよね。
これまでもずっと助けられておりましたし、感謝しております。

[55: 匿名さん]

25さん、ありがとう。

[56: 匿名さん]

来客用の宿泊部屋って毎回抽選でしたっけ？
居住者一世帯に付き年間利用回数の制限等が
あったような気がするのですが覚えてません。
L棟購入者です。

[57: 入居予定さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39096/res/256-270

このあたりに不毛な論議が

[58: 匿名さん]

56さん、管理規約にのっていませんでしたか？

管理等の議論は、このような不特定多数の人が参加できて、なおかつ購入者の何割が読んでいるか不明な匿名掲示板ではふさわしくないと思います。
販売は終わっている物件ですから。

[59: 匿名さん]

58です。
荒れそうな話題でしたので、念のため書いてみました。
56さん、管理規約読んでくださいね。

[60: 匿名さん]

一昨年のGWはフォレシスギャラリーに遊びに行きました。
去年のGWもフォレシスギャラリーに遊びに行きました。
今年のGWはフォレシスギャラリーに遊びに行けません。つまんない。。。

[64: 匿名さん]

よく荒れるなあ・・・
まあ、とっくに完売してる物件ですし、まったりいきましょう（＾ー＾）

[65: 匿名さん]

そうそう完売しているのに凄い人気ですよね！

[66: 匿名さん]

高島中央公園にブランコ（！）（昔ながらの）ができました。
北半分が「都会派・タイル系」、南半分が「自然派・芝生系」です。
完成に向けて着々と整備中・・・！

[67: 入居済み住民さん]

近くにいいスーパーがないのがホント不便です。
ブリリアの一階がどうなったかどなたかご存知ありませんか？

[68: 匿名さん]

ブリリアスレを見ると，購入者の皆さんにもまだ分からないようですよ。
フォレシスでは有機野菜などの宅配が頼めるそうなので，入居後はそれも活用しようかと思ってます。

[69: 入居済み住民さん]

スーパーが入るかどうかもわからないんですかね？
個人的には高級や珍しいものではなく，庶民的なスーパーが入って欲しいです。
有機野菜の宅配って値が張るんでしょうか？

[70: 大手企業サラリーマンさん]

スーパーないとか言っている人はクルマをお持ちじゃないの？
コットンマムとかでいいのでは？
駐車場ただだし。

[71: 匿名さん]

うちは車もありますが、そごうとワールドポーターの使い分けでそんなに不便だとは感じていませんよ。

[72: 入居済み住民さん]

ワールドポーターズの食品て正直いまいちですよね、チーズとかはありますけど‥
魚や肉は揃えが悪いですよね、その割には値段も高いと思います。
あと、いちいちあの駐車場にとめるのが面倒です。

コットンマムは行ったことありませんが，車でどのくらいかかるんでしょうか？
今度いってみようと思います。

ただ，仕事帰りに寄り道するのは面倒なので，ブリリアの下に何とかスーパーが入って欲しいです。
個人的にはツタヤとかあまり使わない気がします。
光ファイバーで好きな映画ダウンロードして見れますし，音楽のＣＤもパソコンからダウンロードしてます。

やはり何といってもスーパーが欲しい。
あとはスポーツジムですね。

[73: 匿名さん]

ジムはたしかTOCのビルに入るんじゃなかったっけ？

[74: 匿名さん]

＞入居済み住民さん
宅配の配達料金は1回200円だそうですので普通だと思います。野菜の値段はごめんなさい，当方未入居につき分かりません。コンシェルジェデスクでお尋ねになってみてはどうでしょう?

[76: 入居済み住民さん]

74さんありがとうございます。
聞いてみます。

[77: 入居済み住民さん]

75さん
イトーヨーカドーとか食品館あおばとか入れば，周辺住民の皆さんにとってもいいのではないでしょうか？早く決まってほしいですね。

[79: 入居済み住民さん]

78さん、情報ありがとうございます。
臨港道路が早く出来てほしいですね。
ただ，やはり車ではなく，近所のスーパーに徒歩でいけるというのは魅力的ですね。

[82: 大手企業サラリーマンさん]

ほんと　あほらし。。。。
だいたい、横浜駅まで、徒歩で１５分ですが。。。。。
おそらく、横浜駅周辺で買えないものは存在しないくらい、
あらゆる消費ができますがね

[84: 匿名さん]

以前ラディッシュボーヤ使ってました。選べないのがちょっと不便でしたが質はホント良いです。

[87: 大手企業サラリーマンさん]

イトーヨカドーの経営者が馬鹿じゃない限り、みなとみらいに食品スーパーをつくることはないでしょう。まず採算がとれない。現実的なのは、コンビニでの食品販売強化。生鮮食品をコンビニで売る体制にしたほうが現実的でしょうね。ナチュラルローソンの生鮮食品強化店みたいのができれば、いいと思うよ

[90: もうすぐこのスレ削除します]

【利用のルール】
１．検討板
　　物件検討中、契約後、入居後2ヶ月経つまでは利用可。
２．住民板
　　契約後、入居後も利用可。
　　スレ立ては、必要に応じ利用者様にて作成を頂けますようお願いします。


■ご利用の皆さまへお願い
昨年度末入居物件などで、現在は販売終了し、入居後2ヶ月経過しても
なお検討板にあるスレッドがございましたら「削除依頼」ボタンをクリックし
「理由」メニューから「スレッドの移行依頼」を選択いただき、現検討板・新住民板の
スレッドURLを記載頂いた上で、当方までご連絡下さい。
検討板にあるスレッドを閉鎖させて頂きます。
※実際に、新住民板の稼働が開始した後から受付を開始いたします。

[91: 匿名さん]

↑
Ｌ棟の人はどうすればよいのでしょうか？

[92: 匿名さん]

いつのまにか販売物件が３件にまで減っていますね。
売れ足がとても速いですね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...

[93: 匿名さん]

92へ、上記URL見ました。なんで、ナビューレを入れてんだ？
ま、突っ込みはそれくらいにして、順調に買い手が現われているのは良い事です。
上記URLの残りの物件について売れやすい順に順位を付けてみました。

①フォレシス9,280万円 84.51m2
②フォレシス9,980万円 93.59m2
③該当無し
④ナビューレ4,980万円 54.49m2
⑤フォレシス4,680万円 54.68m2

④⑤はなかなか買い手は付かないんじゃないかな。
両方とも、不動産手数料など諸費用で5000万超えるぞ。
50平米台の物件で5000万は出せないよ。
しかも、フォレシス⑤の元値は3400万円、ナビューレ④の元値は2600万円、それを思うとちょっとね。

[94: もうすぐこのスレ削除します]

>>92

L棟は、別スレ立てればいい。

[97: 匿名さん]

とっくに引渡しになっているマンションでも検討版は残ってますよ。芝浦とか。
Ｌ棟入居が完了するまで、のんびり情報交換しましょう。

[99: 匿名さん]

またまた売れたのでしょうか。
フォレシスはあと２件になってしまいました。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...

[103: 匿名さん]

ちゃんとルールがありますよ。
--------------------
検討板：物件検討中、契約後、入居後2ヶ月経つまでは利用可。以後は掲示板を閉鎖。
住民板：契約後、入居後も利用可。
検討板と住民板を利用できる期間に重複がございますが、これは利用をされる皆様が
利用をしやすい方を選択頂ければと存じます。
--------------------
というわけで、L棟は引き渡しになっていませんからMMTFとして検討版が成立します。
MMTFはあくまでMMTFというマンションであって、RとLで別の物件ではありませんよ。

[104: 周辺住民さん]

引渡しになっていなくても、契約後は住民板の方でＯＫですよ。
というよりも、そちらの方が使い方として正常だと思います。

だいたい、新たな契約もない物件が、荒らしの対象になりながら
常に上位に上げられている状態で検討板に残っていては
他の物件の検討者の方に迷惑が掛かってしまうのではない
でしょうか？

住民板の方になにか問題があるのなら別ですが、単に板の場所
が違うというだけですから、そちらに移ることに何の問題が
あるのでしょうか？

[105: 匿名さん]

>>104
同意見。問題は何も無いです。

[106: 契約済みさん]

ただ単に30階を目指したいという私は馬-鹿でしょうか・・・

[108: 入居済み住民さん]

１０３は、１０４さんの意見をよくきくように

[109: 入居済み住民さん]

Ｌ棟の人達へ、

104さんの意見にもあるように、住民板のＭＭＴＦスレに移りましょう

[111: 匿名さん]

Low-E複層ガラスの効果はいかがでしょうか。
西向き住居済みの方、西日の暑さ低減効果はいかがでしょう。
当方L棟西向き入居予定です。

[112: 匿名さん]

まだ西日がイヤになるほど暑い季節ではないので体感できるほどの効果はわかりません。夏まで待ってください。

[117: 匿名さん]

ＭＭＴＦから見える、光と音・花火のショーは凄い迫力でしょうね！！！
http://www.kaikosai.com/index.html

[118: 匿名さん]

詳細はこれから決まるみたいですが、ホント楽しみなイベントですよね
臨港パークの沖で花火が上がるとすごいですね

[119: 匿名さん]

ＭＭＴＦからじゃ見えないって。

[120: 匿名さん]

あれ！？見えないの？

[121: 匿名さん]

>>120

もちろん、部屋の方角や階数に左右されると思うけど、
見られる部屋はあると思いますよ。
120さんの部屋から見られたらいいですね。

[122: 匿名さん]

広々した高島中央公園の清清しいグリーンが眩しいですね。
やはりみなとみらいは素晴らしい創造空間ですね。

[123: 匿名さん]

何やら海側で事件でも有ったのですか？

[124: 周辺住民さん]

この事件ですか？
新港埠頭で車が海に転落ですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann/20070503/20070503-00000031-...

[125: 匿名さん]

そういえば午後4：30頃新港パーク沖の海上で海上保安庁（？）のヘリコプターが
しばらく低空でホバリングしているのがクイーンズタワーから見えました・・・。

[126: 匿名さん]

高島中央公園、そろそろ完成ですよね！たのしみです。

[127: 匿名さん]

なつかしい感じのブランコ、いいですね

[128: 入居済み住民さん]

ブリリアの下にスーパーが入るかはまだ決まっていないみたいですね。
何とかスーパーが入ってほしい。
食品館あおば、生協、イトーヨーカドーあたりなら文句なしです。


ところで、駐車場2台目応募したんですが，2台かりてる人ってどのくらいいるんでしょうか？
抽選厳しいんでしょうか？

外れたらランドマークの駐車場契約しようと思ってますが(5万/月)，歩くと遠いですよね。
できれば，ミッドスクエアの駐車場を一般利用で解放してほしい。
(6,7万/月でも需要はあると思います)
ミッドスクエアはカーシェアシステムがあるので車を手放す人が多いと聞きました。

まあ、フォレシスの抽選当たればいいんですが……

[130: 周辺住民さん]

>>128

2台目の駐車場はまずはずれないよ。というかはずれるわけないだろ。すでに余っているわけだから。
クルマ2台もあるなら、買いものクルマでいけよ。

[131: 入居済み住民さん]

129さん情報ありがとうございます。


駐車場の規約読むと,
優先順位があって
①入居者1台目②賃貸1台目③入居者2台目④賃貸2台目となっています。

後から②が出た場合,すでに契約していたとしても③は数ヶ月後に退去しなければならない　ようなことが記載してありますね。

現在のところ空きがあるなら抽選は大丈夫ですが,
万が一,今後②が発生した場合には退去しなければならないということですね。

今後,賃貸で住む人はどのくらいいるんでしょうか？
またR棟とL棟で相互利用するようになるかなどはどうなんでしょうか？

ご存知の方がいたら教えてください？

[132: 匿名さん]

匿名の掲示板でお尋ねになっても、答えが必ずしも正しいものであるとは限らないということを
頭におかれるといいかもしれません。（部外者も投稿できるからです。）
管理会社などでは、だいたいのことを教えていただけないでしょうか？

[133: 入居済み住民さん]

132さんありがとうございます。
管理会社に聞いてみます。

[134: 匿名さん]

横のマンションに入る予定のスーパーが、未だに決まらないというのは
ちょっと具合が悪い気がしますね。
お台場のオリックス分譲のマンションでは、スーパーが入るという約束
だったにもかかわらず、最終的に居酒屋みたいなのが入って、それに
怒った住人に対するオリックスの説明は「惣菜も売っているのだから、
スーパーと同等」だそうです・・・

[137: 匿名さん]

静かに発表を待つのがいいと思います。

[139: 匿名さん]

発表までは、騒がないで静観するのがよいと思います。

[140: 匿名さん]

すみません、アフターサービスの窓口ってどこでしたっけ？？

[141: 匿名さん]

>>1140

三菱地所。管理会社から、売主に管轄が移った。電話番号は、営業か、コンセルジュでききなさい。匿名掲示板で聞く内容ではないはず。

[143: 匿名さん]

アフターサービスの窓口が売主である三菱地所というのはなかなか感心ですね。

皆さんご存知の通り、管理会社は管理組合から管理の委託を受ける（つまり、金の払い手は
住人）、その管理会社が売主のアフターサービスを代行（金の払い手は売主）していては、
利益相反になってしまいます。

管理会社がクレーム窓口だと、住人のクレームが放置されたり、担当者が暴言を吐いたり、
住人が嫌な思いをすることが多いですね。管理会社が親である売主の顔色ばかり見て物事を
決めるからそうなるわけですね。

[144: 匿名さん]

最近発売になった日経ビジネスに「ディズニーが小ぶりの屋内型パーク」を検討しているとの記事がありました。ナンジャタウンとかセガのアミューズメント施設が成功しているのを見て、親子連れが半日天気を気にせず遊べる施設を建設するらしい。MMの20街区が候補地に上がっているとのうわさを聞いたことはありませんが、水上バスで浦安と直結できるし、周りにホテルもできるし、なかなか良いのではないかと密かに思っています。ま、ディズニーの人がこの掲示板を見ている可能性はゼロなので、ディズニー好きな私の単なる願望ということで。怒らないで下さい。

[150: 入居予定さん]

スーパーに関して…
ルミネの成城石井は皆さん使ってないですか？
私はあのお店、好きですが…

[151: 匿名さん]

うちも埃がすごいです。
1シーズンすれば本当に消えるのでしょうか・・・

[152: 匿名さん]

>150さん
私も成城石井は好きです^^高いものもありますが，野菜などでは意外に手頃で鮮度の良いものがありますね。入居したら利用すると思います。

[153: 入居済み住民さん]

たしかに灰色の埃がすごいですね。
湿気を吸うとコンクリートのにおいがします。
ＭＭＭの外構工事が終われば多少改善されるのではないでしょうか。