Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳ（26階）

[匿名さん]

いよいよ26スレ目になりました。
現在Ｒ棟は入居済み、Ｌ棟は最上階建設中です。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-1（R棟）
　　　　　神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-2（L棟）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩1分（R棟）
　　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩3分（L棟）


過去スレ
１．MMタワーズOVALってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/res/1-30
２．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/res/1-30
３．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39552/res/1-30
４．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38302/res/1-30
５．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38727/res/1-30
６．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（６階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38593/res/1-30
略
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（20階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8671/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（21階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9420/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（22階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9410/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（23階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9404/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（24階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9264/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（25階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9257/

[419: 契約済みさん]

住民版見ましたが、有益な情報もなく面白くない。荒らしもあるがそれは無視すればよく、やはりこの板の方が有益だ。

[424: 入居済み住民さん]

どっちもどっち、どうでもいいこと

なんで住民板に移したいのか？意味不明？？？
変わった方ですね！


何がすばらしいのか？ますます分からない。
なんでこんなに拘るのか、ほんとどうでもいいよ！

[429: ビギナーさん]

しかしもう２７階だなんて、なんだかんだで結構人気のある掲示板だねえ。
クソ呼ばわりで荒らされているのを考慮してもさあ。（って思わない？みんな。）
あと８ヶ月かー。長いっす。このペースだと３０階行けるねえ。

[437: ビギナーさん]

マンコミュの購入者掲示板に対しての感想は特にないけど、
例の制限付き購入者サイトよりはこっちの方が楽しいけどなあ。
是非このまま置いて欲しいもんです。居心地とってもいい。
たまには腹つこともあるけど、お互い様でしょうに。
ここのおかげで随分参考になったよ。
色々差し引いても、フォレシスかなって思って買ったんだけど。
しかしまあ、総会で本当に思うことを発言したら蜂の巣にされそうだねえ。
おっかない。

[445: 匿名さん]

入居予定者ですが、そもそもL棟の入居はまだだし、中古の物件も
結構売れてるみたいだし、このスレの持つ意味は大きいと思うが。

今時、ネットの匿名情報で風評被害なんて大げさだよ。
一部の住人に「マンションにとって不都合な情報がのると資産価値
が下がる」というような愚かな発想をしている人がいるが、全く
ナンセンス。

むしろ、不具合や不都合を公開にしたほうが売主にプレッシャーを
与えることができて結局住人にとってプラスです。欠陥マンション
に住んでいる人が欠陥の事実を隠したがると、それを逆手にとって
売主はのらりくらりと対応するケースがある。

MMTFが欠陥マンションといっているのはもちろんありませんが、
全てガラス張りにすることはいいことなのです。

[447: 匿名さん]

入居前のＬ棟の人たちにとっても、すでにＲ棟の入居者と情報交換するのは有益だと思うし、ここの中古購入希望者も現入居者の意見は非常に有益だろう。住民板の方が、有益と考えられる。

さて、ここまで書いても、購入検討者を主旨とするスレを継続するのだろうか？

[448: 匿名さん]

購入検討板が嫌な人は住人板にいけばいいのでないでしょうか。
住人板が盛り上がってくれば、自然とそちらに人が集まってくる
と思います。

[456: 匿名さん]

そういえば、来客用のゲストルームの予約状況はどんなものでしょうか。やはり毎週末は抽選でなかなか当たらないと覚悟をしていた方がいいものでしょうか。

[457: 456の回答はこちら]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2971/

[458: 匿名さん]

各棟に一部屋しかありませんから、利用できる機会は限られてしまうかもしれませんね。

[459: 匿名さん]

逆に来客用駐車場はそれほど込んでいなくて、割合に使いやすいですね。

[460: 入居済み住民さん]

ところで２日目からフォレシスからの投稿ができなくなっています。
投稿しようとすると、アクセス禁止になっていますとの表示が出ます。数日前に利用者間のケンカがあったので、その誰かに対する処置だとは思いますが、これは同じマンション全部がアクセス禁止になるということなのですか？

たいした話題のない時期だからいいけれど、迷惑な話ですね。

[461: とくめい]

入居者は住民版へ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2971/

[462: 匿名さん]

6月21日の神奈川県警察音楽隊マリーンコンサートを楽しみにしてます。クイーンズスクエア。

[463: 匿名さん]

いままであまりイベントに興味なかったのですが、先日の開港祭の賑わいで、気持ちが変わりました。臨港パークの熱気とマンション地区の意外な静けさの対比が良いですね。
これからいろいろなイベントを覗いてみようと思います。
週末ごとにどこかで何かやっていますよね。

[464: ご近所さん]

手近なところでは、ランドマークタワーの下の「グランモール円形
広場」でやっている大道芸も楽しいですよ！
毎週土・日に３組ずつの芸人さんが交替でパフォーマンスをやって
います。
私もお気に入りの芸人さんを追っかけては「投げ銭」してます！

[465: 匿名さん]

法整備に期待しています！

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20070617STXKA015217062007.html

[466: ご近所さん]

みなとみらいに送電線はないけど・・・。
超低周波電磁波が出ているところってどこかあるのかな？

[467: 匿名さん]

サルでも分かる電磁波
http://home.cilas.net/~iado/denziha/

[468: 匿名さん]

日本は常に後手後手に回っていますからね。
業界の利益ばかり優先せずに、役所にはきちんと対応してほしいところです。

[469: 匿名さん]

そういえば、ドコモタワーの防音工事が行われるとの
情報がありましたが、現地をご覧になれる方、いかが
でしょうか。工事をやっていた様子はございましたか。

[470: 匿名さん]

ペットを飼う方々へ
犬の糞や尿はしっかり始末してください。アスファルトのシミ、敷地内への糞尿の跡が目に余ります。水を持ち歩き流している方もおられますが、少数です。また、ＭＭＴＯＷＥＲＳの敷地内に犬を歩かせている方も見受けますが、あの中は住民の方々はみなさん歩かせてはおらず、抱き上げていらっしゃいます。休日には、住民の方々で、ゴミ拾いもしておられます。フォレシス側だけ汚らしいのは、いかがなものでしょうか。マナーを守って、お互いに気持ちよく楽しいＭＭライフを送りましょう。

[471: 入居予定さん]

子供に立小便をさせる親はいませんよね！

飼い犬を子供のように可愛がる飼い主が、糞尿させるなど、その身勝手さに呆れます。

尿に対して少々水を撒いても、その効果は気休め程度で、ごまかしにしか過ぎませんね。

[472: 入居済み住民さん]

私もマンションの建物内で犬を歩かせている方を見かけて呆れてしまいました。30代位の茶髪の女性でした。。。

[473: とくめい]

>>472

傍観するのではなく、その場で注意しろよ。
まったく。

[474: 入居済み住民さん]

東側なのですが、けいゆう病院の空調のファン音がうるさいです。
いつでもうるさいのですが、最近、窓をあけるようになったから、余計耳障りです。

なんとかしてほしいなあ。まったく。

東側の皆さん、どうですか？　角度的に、うちが直撃されている感じがするけど（東側中央　1？階付近）、ほかの人もうるさいですよね。

それとも自分が気にしすぎなのかな？奥さんはちょっとうるさいけど平気とか言っているし。

[475: ご近所さん]

>なんとかしてほしいなあ。まったく。

じゃないでしょ。
そういう部屋を納得して買ったんでしょ。
入居する前からある施設に対してうるさいと言っても何の意味もないですよ。
あなたの負けです。
それは自分自身で解決するしかない。

[476: 入居済み住民さん]

>474
この人本当に住民？荒らしじゃないの。だって普通わざわざ
マンコミュでこんな事言わないでしょ。どこのＭＳの荒らし
だ！！

[477: 入居済み住民さん]

残念でした、ほんとの住民です。

そんなこと言ったって、実際に音を聞いて買ったわけじゃないし、
納得して買ったというより、予想して買ったのだからね。

勝ち負けの問題じゃなく、うるさいものはうるさいわけ。
東側全体うるさいと思うけど、どうでしょ。

けいゆう病院の空調ももう少し遠慮してもらえないかな。
夜中もうるさいし。

４７５や４７６がここの住民じゃないことを祈る。

[478: 入居済み住民さん]

けいゆう病院の空調の音ではなくて、耳鳴り（たとえばメニエール病）
とかそういう可能性はありませんか？
神経質な方がかかりやすいそうですし。
せっかく近くなのですから、一度けいゆう病院で診ていただいたら
いかがでしょうか？

[479: 匿名さん]

>>477
『納得して買ったというより、予想して買ったのだからね。』
・・・その自分自身の予想の甘さのツケを
なぜ他人（けいゆう病院）が払わなければならんのか理解不能。

『けいゆう病院の空調ももう少し遠慮してもらえないかな。
夜中もうるさいし。』
・・・病院というのは病人のいるところだよ。
病気で弱っている人に対して「空調我慢しろ」と言うことか？

[480: 匿名さん]

でも、事前にチェックしても、確かに住んでみないとわからないことってありますよね。
地上で音を聞いて大丈夫でも、住んでみたら、地上より部屋の方が音が響く聞こえるというのは、よくあることですし。

[481: 入居済み住民さん]

あの空調はうるさ過ぎる。
もっと静音タイプにならないものかね。

ＭＭＴの人も文句言わないのかな？

しかもうるさいファンがなっているのは入院棟じゃないのですけど。
いるのは病院職員だよ。
現地しらないの丸わかり。

住民じゃないな。

[482: 入居予定さん]

>>477さん、

ぼくは477さんと気が合いそうですね。
思うことくらい書いてもいいじゃないっすかねえ。。。
L棟入居予定なんですけど、仲良くなる機会があれば
よろしく願いしますという感じです。
おつきあいがすごい気楽そう。

479さんが心配されているみたいに「（病人に）空調我慢しろ！」なんて、
477さんは、そんな過激な発想は考えてらっしゃらないんじゃないでしょうか。
書いてある通り「なんとかならないかなあ」と、素直な気持ちかと。
ぼくはドコモビルのファン騒音と悪ガキの騒音くらいかと思っていたので、
477さんの書き込みで「へえ〜、いろいろあるんやなあ」と参考になりました。
（たとえば、ジャックモールの空調はどうなんやろう？、とか。）

[483: 入居予定さん]

>>471
犬は元来、外で排尿しますが、一般的に人間は違いますよね。
言いたい事はわかりますが、完全に論理が崩壊しています。

[484: 入居済み住民さん]

私も見ました。ガラス越しだったので注意はできなかったのですが、40代くらいの男性が白い犬をエレベーターホールで歩かせてるのを。それも「これ抱けるの？」と思うくらいの大きさでした。
今日、エレベーターがすっごく犬臭かったし。
今度見たら絶対注意するし、管理人室にも言います。
監視の目を強めないと悪化しますよね。

[485: 匿名さん]

ペット問題は、直接言うと角が立つので、管理人経由で
注意してもらうのも一つの方法だと思います。

逆恨みされて妙な嫌がらせなどされたら怖いですし・・・

[486: 入居済み住民さん]

私も見ました。小学生の女の子が明らかに抱けない大きさの犬を連れてＢ側ＥＶホールから出てくるところでした。

[487: 匿名さん]

中華街近隣のマンションでは、爆竹の音がうるさいから、爆竹するなと苦情がくるそうです。
そのうち、花火の音がうるさいから、花火大会はやめろ・・などという人まで出てきそうですね。。。

[488: 匿名さん]

今後、楽しいMMライフがおくれれば良いですね！

[489: 入居済み住民さん]

すでに飼っているワンちゃんは当人にとっては家族同然。

大きすぎるから飼うなと言えるのでしょうか？

直接言ったら喧嘩になるので、管理人経由で注意してもらったほうがいいですけど、まず聞き入れてもらえないと思う。

管理組合総会で、議論しないと無理でしょう。

[490: とくめい]

＞花火の音がうるさいから、花火大会はやめろ・・などという人まで＞出てきそうですね。。。


出るわけないだろ。東側の方の最大のメリットは、花火が見えることなのに。この間の花火も、ベランダから堪能しましたよ。

けいゆう病院のファンがうるさいのはわかっていたけど、海への眺望を重視したからね。

うちの部屋からは、なぎさ橋も良く見えるし、花火も目の前、最高だよ。

[491: 匿名さん]

なぎさ橋って・・・

[492: とくめい]

鶴見つばさ橋だよ。

[493: 匿名さん]

天然温泉施設を核とした商業施設オープンへ／三菱地所
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiijun0706499/

[494: 入居済み住民さん]

いやいや、成犬になってからの大きさってのは予測できるんだし、規格外の犬と暮らしたいんだったら、最初からこのマンション契約しちゃダメでしょ。
お向かいのMMMなんかは大型犬飼えるんだし、そっちを検討してればよかった話。

あ、489さんに意見してるわけじゃないです。

契約時に普通サイズだったチワワが入居時にピレネー犬サイズに育っちゃいました、とか言う場合は、契約者にも同情するが・・。

家族同然！追い出すなんてひどい！なんていう感情論に持ち込む人がいるのは経験上知ってる。検討時に日本語読めなかったのかと不思議に思うよ。

ルール守れない人ってのは、どこにでも居るんだよね。600世帯以上もいればそれだけ多くなるのかもね。

[495: とくめい]

494氏は正論だけど、ペット馬鹿住民は感情論に持ち込むよ。
ペットは感情的なものだからね。
理屈じゃないから。

うちはペットは現在飼っていないが、将来はわからないし、
ペットにまつわるマンション内トラブルは多いから、行く末を
見守ってから、ペットの種類や数を決めるつもり。

いずれにせよ、現在ある管理規約は仮案だから、
第１回、管理組合総階は大変でしょうね。

ペットのことだけではなく、管理規約の修正や追加は間違いなく必要になるでしょうね。今あるのは、デベが国土交通省の雛形をぱくってあまり考えずに作っているだけですから。
マンション固有の事情の検討はなされていません。

[496: ビギナーさん]

管理組合総階って。。。
管理組合総会でしょ。。。

[498: 入居予定さん]

>>495
実際に国交省のと見比べましたか？
固有の事情が勘案されていると思いますよ。

そもそも495氏が、検討をしたか、していないか分かる立場とも思えませんし。

[499: 入居済み住民さん]

マナー改善されなければ
ペット禁止にできますか？
そうなればいいのに・・・

[500: 匿名さん]

土曜日の夜、フォレシスの前のコンビニ付近に路上駐車しているアメ車軍団なんとかしてほしいですね。先日の夜中も警察官一人を乗せたバンが赤色灯を回しながら停車していたものの取り締まる様子なし。

[501: 匿名さん]

先週は戸部警察署に電話しても、死亡事故があったので忙しくて、そっちには行けない、警官の数は限られてますから、どうしても困ったことが起きているなら110番してくださいとのことでした。先週はパトカーもバンも来ませんでしたから、一台でも来るだけましなんでしょう、何か起きてからでは遅いのに。土曜日の夜で静かなのは雨の日だけですよ。明日は晴れちゃうみたいだしなぁ。

[502: 匿名さん]

小型犬であっても飼い主がお歳を召していたりすると抱えてられませんよね。ちゃんとわかっておられる方はペット用のカートをマンション内では使用しているようですよ。あと犬とはいえ小型で細い種類だと、人が抱えた高さからでも飛び降りると怪我をする危険があるので抱えたくない場合もあるようです。そういった事情のある場合は、面倒でも部屋から外まではケージや、犬用のカートを使用してもらうのが、犬を飼っている方にも、そうでない方のためにも良いことだと思うのですが。

[503: 495]

失礼なもの言いをする人がいるが、

国土交通省の標準管理規約案との相違の一覧表がついていたのをお忘れか？

私は、購入前に、管理規約案の内容を全部チェックして、担当営業に、疑問点をメールで確認しているよ。

チェックの仕方は簡単だった。国土交通省HPから管理規約の雛形をダウンロードし、相違点をチェックするだけ。
相違点の一覧表は後からデベロッパーから送られてきたが、そのまえにチェックずみだったよ。

相違点は、デベロッパーの都合といえるものばかりで、住民に有利なものなどひとつもなかったよ。

ペットに関する細目は、国土交通省の標準規約にはないので、ここのマンションのオリジナルといえるけどね。

[504: 匿名さん]

503の言うことは正しい。
手抜きとも言える内容の管理規約（案）だが、三菱にとって都合が
よくなるように変更されている点は散見された。
管理規約の変更は単純な多数決ではありませんので、頭が痛いところです。

[505: 入居済み住民さん]

>>500
明らかに犯罪事実を現認しながら取り締まる様子が無い場合は
証拠写真を撮ってから県警監察ホットラインに通報しましょう。
電話番号は045-201-8741（平日昼間のみ）

[506: 匿名さん]

RとLが並び立って、新ためて思うのは、外観デザインの悪さ。
せめて、ベランダの手摺を足元までガラスにすれば、梁以外は全てガラス面になり、今よりは綺麗な外観になったと思うのだが。
そうすれば、下記のゼロックスのように全面ガラス張りとはいかないけど、下記に近い印象にする事も出来たのになと思う。
内部のデザインもメインラウンジ以外のデザインは決して褒められたものではない。
デザイナーのセンスが悪すぎ。

http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/48774341.html

[507: 匿名さん]

>506
高層は全面ガラス張りでもいいかも知れないけど、
低層も同じことすると部屋の中が見えてしまうと思います。
低層はカーテン開けるなってことですか？
それとも、低層を無視してデザインに走れってことですか？
それは、デザイナーとして失格とだと思いますけど。。。

[508: 契約済みさん]

>>506
商業ビルじゃないですからね。デザインの好き、嫌いはあって当然でしょう。私は好きですから、契約しました。デザイン、ガラスにこだわる？とこ見るとＭＭＭの方？

[509: 匿名さん]

>>506

素人の戯言には耳を傾けないよ。デザインの勉強したこともないくせに偉そうにいってやがる。
自分は何もできないくせに、いい加減なこというな。

商業ビルみたいに総ガラス張りにしたら光熱費がかかりすぎで死ぬよ。
夏は一日中、冷房を入れっぱなしになる。

商業ビルなら、深夜は人がいなくなるから、電気は消すし、室内気温が夜上がろうが関係ないが、
人間が住むマンションは、それじゃだめなの。

夜暑くて眠れなくなるだろ。夜中も冷房入れて寝るのか？
健康に悪いぞ。

素人の浅知恵にはあきれるばかりだ。

それでなくてもMMTFの窓の開放面積はかなり大きいから、昼間はすごい明るいぞ、これ以上太陽光が入ってきたら、むしろ不快になるよ。

[510: 匿名さん]

509よ。
よく読めよ。商業ビルみたいに総ガラス張りにしろとは書いてないぞ。
ベランダの手摺を全面ガラスにするという話だ。
近隣ではナビューレやブリリアの例があるじゃないか。
509の論理からするとナビューレやブリリアのデザインは素人の浅知恵とでも言うのか？

[512: 匿名さん]

付け加えると、ベランダの手摺を全面ガラスにすれば、フォレシスの窓は元々大きいので、その窓の大きさが強調され、
壁面の多くがガラス面に見えることで綺麗な外観になるというわけ。

[513: 入居予定さん]

ご入居のみなさんははじめての夏？（まだ梅雨ですが）を
迎えられていると思いますが、「暑さ」どうですか？
もう夏みたいな毎日なのですが、
先日みなとみらいをあるいていたらすごく暑く感じたのですが
お部屋の中はもちろん方角等もあるとおもいますが
エアコンはすでにつけっぱなしでしょうか。

[514: 匿名さん]

＞エアコンはすでにつけっぱなしでしょうか。


そんなことはまったくないですね。
どっかの素人が主張しているような総ガラス張りみたいな
変な設計をしていていませんし、断熱もしっかりしているようなので
快適ですよ。

24時間空調のおかげで、エアコン使用も断続的でOKです。

[517: 訂正]

24時間換気のおかげで、エアコン使用も断続的でOKです。

515さんは買えなくて悔しがっているね。残念だったね。すごく快適です。

[518: 匿名さん]

全熱交換方式の第一種換気システムを採用しているマンションは
少数ですからね。この快適さを理解するには、やはり住んでみな
いと分からない、ということでしょう。

それに、断熱用の発砲ウレタンも竣工後五年くらいは効果も高い
ですし。

[519: 匿名さん]

L棟購入者の皆様、こんばんは。
さてインテリアの優待販売の案内がきましたが、どんなものを検討
されている方が多いのでしょうか。
我が家は表札と天井から床までの姿見、それに寝室に本棚を特注、
あとはキッチンの小物を検討しています。

[520: 周辺住民さん]

>506

「ベランダの手すりを足元までガラス張り」というのは住んだことのない、外観ばかりを気にする評論家。

高層建築で、ガラス張りの手すりだと、高層階のベランダに出たとき、高所恐怖症でない人でもかなり足がすくむ。

ガラスが割れそうで恐怖感がある。ガラスを金属枠に止めてあるだけなので、ひ弱であり、もたれかかると不安。特に子供や老人は恐がる。

また、台風時などベランダに置いてあった植木鉢やサンデッキなど
の取り込みを忘れると、ガラスにぶち当たりガラスが割れる。

コンクリートの方がよっぽど安定感があり、もたれても心配ないし、
安全であり、外部からの遮断にも役立つ。

マンションは美観よりも、実用性と安全性が大事。
コンクリートの方がよい。

[521: 匿名さん]

>>520


同感。ベランダに出るのが怖いのはやだよ。

うちも高層階だから、全面ガラスだとたぶんだめだろうな。
自宅のベランダが怖いのじゃ、高層に住む意味ないですし。

ベランダがない商業ビルなら全面ガラスでも怖くないが、
素人の評論家はうざいね。

[522: 入居予定さん]

ベランダ部分の構造的に、外からみるよりも、随分コンクリートの部分が
低く（少なく）感じると想像しておりますので、ぼくは今のままがいいな。

「もう少し太くなければなあ（←そんな簡単な物ではないんでしょうけど）。
かといって、あの土地で細いのを３つ建てても、お向かいとコンニチハが多くなるし。」
と、マンション住人の視点重視で行くなら、今のデザインが妥協ラインだったのかなと
とりあえず納得して買いました。

とはいえ、ジャックモール屋上の駐車場や109シネマズのラウンジから見るフォレシスは、
ちょっと景観無視し過ぎかなと、複雑な気分。(^-^;;

[523: 522]

そうかな？

ナビューレの概観はかっこいいと思うけど、MMTを含めて、みなたみらいのマンション群の概観はどんぐりの背比べと思うけどね。

自分が住む場所だから、概観は二の次ですよ。中身の方がずっと大事。

[524: 訂正]

523の発言は522ではなく、私でした。まぎわらしくてすみません

[525: 匿名さん]

住民板から昨日、管理会社担当者に問い合わせた結果をお知らせします。

生協などの宅配BOXの扱いですが、ご利用は、在宅時にお願いします。宅配BOXの共用廊下への放置は禁止しますとのことです。

生協のBOXを廊下に置いていいというのは明らかに誤りで、管理規約違反とのことです。

以上、管理会社担当者の見解です。

[533: 購入経験者さん]

ベランダに物を置いてはいけない、とどこかで読んだ気がするのですが、
植木鉢やプランターなどもでしょうか？

[534: 副管理人]

いつもマンションコミュニティをご利用頂き、誠にありがとうございます。
No.526-532のセキュリティに関する投稿につきましては、誠に勝手ながら削除させて頂きました。
マンションの管理組合等での問題提起をお願い申し上げます。

[536: 入居済み住民さん]

なるほど。けいゆう病院の音だったんですね。
これがなくなれば、かなり静かだと思うのですが、なくなると自動車の騒音が気になるのでしょうか？
最近、よく道路清掃が２２時過ぎに行われているので、これも気になりますが・・・

虫が多くなりましたね。２？階でも網戸をつけててよかった。

ところで、ベランダの柱で怪我をされた方いらっしゃいませんか？
角に足をぶつけ、2針縫いました。今は、臨時的にカバーをかけていますが、どうにかならないのですかね。子供が頭をぶつけたりとか考えると、ぞっとします。

[537: 入居済み住民さん]

きっとペットの話題も「管理組合等で問題提起して下さい」で削除なんでしょうね。

[538: 匿名さん]

>>537
ある意味仕方がないでしょうね。
ペットの話題は、どこのマンションでも起こりうる
普遍的なものですから。
それを「マンション検討板」でされても、
少なくとも物件を検討する参考にはなりませんからね。

[539: 匿名さん]

ごみ置き場のドア付近をチェックしてください。

うちの階では、キズだらけで、ペンキがごっそりはげています。
掃除のおばさんが台車をぶつけた結果です。

皆さんの階ではどうですか？　注意して見てください

[540: 匿名さん]

住民スレが生協のダンボールの問題で荒れていますね。

共用廊下にモノを置いていけないのは管理規約に明記されているのに、生協を利用したい共働き主婦が不満を述べています。

ルール違反な話ですので、管理会社などから、こういう勘違い住民は指導してもらいものです。

[541: 匿名さん]

住民スレを読みましたけど、生協利用派がまだ弾力的な運用を唱えています。管理規約を無視している様子です。

管理会社などから、こういう勘違い住民は厳しく指導してもらいものです。

[542: 匿名さん]

生協などは、普通に利用すればいいものなのに、こういった人がいると他の利用者まで迷惑をしますね。

共働きで、不在が判っているのに、生協に配達させるのはどうでしょうかね。

休みの日に頼むか、お隣さんと共同で購入して、後で分けてもらえば良いのにね。

本来、生協は、近所の人達が協力しあって、まとめて配達してもらうことで、配送コストも節約してというシステムなのにね。

[543: 匿名]

>>537
ペットの事は知りませんが、少なくともセキュリティの問題が公開されるのは望ましくないから削除されたのでは？

[544: 匿名さん]

>>543

まあそういうことでしょうね。
ただペットの問題も突き詰めていくと、管理規約というか、管理組合の議論マターですので、この掲示板にふさわしくないかもね。

理事会スレの方で、一般論として、ペットの問題について話した方が有効かもしれませんよ。
フォレシスはマンション初めてという人も多いし、もう既にマンション生活をはじめてペット問題を一通り体験された人の方が、よい解決方法をご存知だと思いますよ。

[545: 匿名さん]

こういう普遍的な問題は、やはり「先達に聞け」ではないでしょうか。
地域間の交流の場があると良いですね。

[546: 契約済みさん]

どこかに生協からの荷物、ペットの問題などの具体的画像動画を載せると何か問題になるのでしょうか？

[547: 入居予定さん]

何故か、見苦しい方が多いですね。

解決策は禁止しかないのに、何とかしたいようですが、荷物やペットの件を勝手にしたければ、やはり戸建しかないですね。

しかし、戸建界隈でも良い環境になると結構ルールが厳しくなるものです。

それこそ、都営住宅のような戸建界隈に引越したらどうですか！？

[548: 入居予定さん]

>>547
「都営住宅のような戸建界隈」
って意味が分かりませんが、何を指しているのでしょう。

解決策は禁止しかない、とはあまりに無策、と言うか思慮不足ですね。
考えれば幾つかの方法が有り得ると思いますけど。
そして、それを決めるのは547ではなくて管理組合です。

[549: 入居予定さん]

例えばどんな解決策ですか？

[550: 入居予定さん]

管理組合以前や問題点を提起する以前に、先ずは良識ある社会常識が必要であって、そのための学習をしてください。

どうやらこの場は、権利に偏り義務を忘れた無知なイメージ力の貧困な輩が多いですね。

[551: 匿名さん]

毎日廊下に何らかの物を出しているお宅がある。
↓
管理組合に連絡
↓
管理組合でもそのことを確認する。
↓
本人に注意

この流れが妥当かな。

[552: 入居予定さん]

なんでも規則どおりに禁止というのは、
頭を使わなくて楽チンだけれどね。

ところで、Ｒ棟のアクセス禁止は解除になったのかな？

[553: 周辺住民さん]

＞542

生協の個別配達は不在時に配達してくれるからこそ、共働きには便利なのです。
ＭＭＴでも一時、問題になりましたが、週一回の配達時に不在の家は玄関前に発泡スチロールのケースにビニールのカバーをかけて縦に積むということで、管理組合と生協で取り決めし、今でもきちんと守られています。

きちんと取り決めをすればいいのではないですか？何も問題ありませんよ。

[554: 賃貸住まいさん]

二馬力で稼いでるんだし、お手伝いさん雇えばいいのに。

[555: 入居予定さん]

>>553
いいアイデアですね。
フォレシスだけでなく、他のマンションの方々にも参考になると思います。

杓子定規に考えることなく、現実とすり合わせることが大切ですね。
これからも、アドバイスお願いします。

[556: 匿名さん]

＞＞553

それはMMTのルールですよね。それぞれマンションによって違っても
いいと思います。
共働きだから仕方がないと押し切られても宅配を利用していない
人からするとそういった箱が目に入るのはいやなのが正直な気持ちです。
もともと共用部にモノを置くのが禁止なのであれば本来はそれに
従うのが普通だと思いますけど。いずれにしても管理組合で話して
決定するのが一番ですね。

[557: 匿名さん]

>>553

MMTのルールはこちらには関係ございません。干渉し
こちらでは、まだ管理組合が正式に動いていませんが、管理組合が始動した際は、MMTの例は、反面教師として、参考にさせて頂き、そのような
間違った運用が行なわれないように、努めます。

管理会社の見解も、共用部にモノを置くのが禁止という原則を曲げるのは、危険という意見を持っておられますし、これまで多数の物件を管理されている経験からの意見なので、拝聴に値すると考えます。

例えば、中古販売になった際、物件の価値を査定する業者の判断材料には、
共用廊下の管理体制が重要な項目になっているので、（入居中の物件につき、共用廊下は査定判断なりやすい）、廊下が乱雑だと、確実にマイナス査定になり、資産価値は下落します。
周りの人が我慢すればいいという問題ではなく、カネに関わる問題です。

[558: 匿名さん]

MMTは勝手にやってください。関係ないです。
フォレシスはきちんとルールを守るモラルの高い住民です。従って、

１　生協BOXは廊下に置きっぱなしにしません。
２　不在時に、生協に注文しません。
３　近隣の住民同士で協力して、購入することで、配達物を保管するので、
　　廊下に出しっぱなしになりません。
４　生協の醜いカバーなどで、BOXを隠したりしません。
　　（廊下におきません）

こういったルールが管理組合で決められように私も、総会に望みたいと思います。

[559: 住民板から]

玄関前に放置するのは、おそらく生協の配達だけじゃないですか？
もともととても不可思議な配達方式で、生協の特殊性からくるものなのです。

そもそも生協は、加入組合員が善意で運営することを前提にしているため、
宅配業者のような営利企業とスタンスが違うのですが、
要するに、生協利用者は、廊下にモノを置きっぱなしにするような人は
いませんよという性善説にたっているのですね。

生協というのは、スーパーじゃないし、利用者も組合員なので、利用する側も義務と責任があるのだけど、最近の若い人は、通販会社と同じに考えているね。

通販会社なら、不在時は荷物を引き上げ、再配達するので、廊下にモノを置き去りにはしません。

生協利用者のモラルの低下が今回の事態を招いています。

当然、マンションの管理側も、そういうモラルのない生協利用者には、厳しく対応すべきでしょう。

[560: 入居予定さん]

Ｒ棟の人たちは書き込めないみたいですね。
永久アク禁でしょうかね？

ではいったいどこのだれが興奮しているのでしょうか？

[561: 入居済み住民さん]

>>560

いいえ、私はR棟ですが、普通に書き込めています。
うそ情報を流さないでくださいね。

[562: 匿名さん]

ＭＭＴの住民さま
ここの廊下は、ＭＭＴの廊下とは違い、とっっても狭いのです。ＭＭＴのような大理石の広い玄関前スペースは一切ないんです。しかも向かい側の壁はトランクルーム。廊下の手すりを利用する方にも危険かもしれませんね。だから同じようには行きません。廊下に直に置くような感じで、大きな箱を重ねて置かれたら、確かにとても邪魔だと思いますよ。

でも、生協よりも品物が良くて安くて、買い物が楽しいお店は意外と沢山あるんですよ。ぜひここに住んでからゆっくりと探検してみてはいかがでしょうか。そごうなら２時までに買い物へ行けば配送もしてくれます。

[563: 契約済みさん]

集合住宅で気持ちよく生活するには皆でルールを守ることが不可欠ですよね。ルールとマナーを守ろうという意識の高い方が多いようで安心です。

また，562さんの書き込みではっとしましたが，
車椅子ご利用の入居者もいらっしゃることと思います。
手すりをご利用の方が歩きにくいだけでなく，車椅子の方にとってはダンボールで通路を塞がれては通行できず，大変な迷惑ですよね。
せっかくのバリアフリー住宅，安心して暮らせる環境を保ちたいですね。

[565: ビギナーさん]

確かに、562さん、563さんの書き込み通り、手すりを利用されている方も
いらっしゃることでしょうし、私自身もバリアフリーも決めた理由の一つですので、
今後はやめていただきたいですね。。。
とりあえず、管理組合が機能し出してから挙げていただいて議論でしょうか。
まず間違いなく却下だとは思いますが。

[566: 入居済み住民さん]

小さいダンボールなんで良いじゃないですか？ずっと置いてあるわけではないし。常識の範囲内でOKです。うるさい人はギャーギャーピーピー言わせておきましょう。無視しちゃいますね、うちは。がははは。

[567: 返答]

>>566

こういう輩がいるから、管理会社経由で注意してもらいましょう。
自分がもし見つけたら、ゴミとみなして、ゴミ捨て場に持って行きます。

[568: 周辺住民さん]

昨日のお昼に、鹿島建設の方がフォレシスL棟横の歩道、道路脇の草むしりを暑い中されていました。毎朝近隣の歩道の清掃作業もされており、本当に頭が下がります。他のマンションの建設中には化学物質の臭いは発すれどもこのような試みをされているところに出くわしたことはありません。
鹿島さんの企業としての姿勢は素晴らしいですね。
そして、そんな方々に日々築き上げられたフォレシスもまた、素晴らしいですね。

[569: 匿名さん]

かたや、自然を汚す建設会社もあるのに。。。
鹿島建設さんは立派な企業ですね！
他の建設会社も見習ってほしいものです！

[571: 匿名さん]

談合もしてますがねぇ・・・

[572: 匿名さん]

566さんに賛成！
たかが廊下に一時的に小さい箱を置いておくだけなのに、「目障り」
だとか、「邪魔」だとか、ずいぶん高飛車な発言が多くて心配してま
した。住人同士、仲良くいきたいものです。
私も宅配サービス、がんがん使います！

[573: 匿名はん]

>>572

宅配サービスを使うのは自由です。どんどん使ってください。
ただし、BOXを廊下に放置していれば、管理規約に従い、厳正に処分させてもらいます。

私は、発見しだい、管理会社に通報します。文句をいうなら、総会で発言してください。

[574: 匿名はん]

ここのマンションは賃貸の奴も多いので、マナー違反をしている輩の多くは、賃貸人です。自分のものではないから、マナーが悪い。

賃貸は、正式なデータがないのですが、少なく見積もって、最低でも、全体の1割は賃貸です。すると各フロアに（上層階は少なく、下層階に多いとは思いますが）２，３部屋賃貸人がいる計算です。

おそらく、こいつらが、マナー違反を犯している可能性が高いです。
ペットにしても、生協BOXにしてもです。

賃貸人は、管理組合員でもないので、押さえがききにくいです。

この掲示板で、変なことを書いている奴も賃貸人の可能性があります。
賃貸人であれば、管理規約を知らなくて当然です。
売買契約してないですから。

[575: 入居済み住民さん]

567さんに賛成！
「たかが」を容認していたら間違いなくエスカレートします。
ゴミとして捨てられてもいいから「自分の家の外」に放置してあるんですよね？
共有部分に私物を置くことは禁ずるべき。

[576: 匿名はん]

マナー違反を行っている奴は、賃貸人の可能性が大です。

売買契約をしていない彼らは、オーナーが手渡しているはずの管理規約を全く読んでおらず、ルールを無視して生活する愚か者が多数いる思われます。

こいつらを教育していくのも、住民として必要になるでしょう。
頭の痛い問題です。

生協BOX放置の問題も、賃貸人が引き起こしているかも知れません。

[577: 匿名さん]

これから、廊下にモノを置いてあるのを発見したら、
大きな字で《迷惑です。所有者はどかしてください》張り紙をして、おくというのはどうでしょうか？

張り紙は、ボランティアで、私がコピーして、管理事務所に置いておきます。

[578: 契約済みさん]

皆さん，アラシはスルーしましょう! ルールは守る,違反の方がいれば注意する，ルールに問題があれば管理組合で話し合う。これでいいのではないでしょうか。

[581: 入居済み住民さん]

それがいいです。
常識的な方の意見は出にくい雰囲気の掲示板ですが、たまには意見するとほっとします。

住人かも分からない、匿名どおしの話しあいはお遊び程度のものでしょう。
基本は入居者間のネットではなく、対面による話し合いですね。

[582: 匿名さん]

これは私の推測ですが、このマンションは少なく見積もって、最低でも、全体の1割は賃貸です。すると約60世帯は、賃貸人がいる計算です。

おそらく、こいつらが、マナー違反を犯している可能性が高いです。
ペットの問題、ごみだしのマナー問題もこいつらが問題を起こしている可能性が高いです。

賃貸人は、管理組合に所属していないし、押さえがききにくいです。

この掲示板で、変なことを書いている奴も賃貸人の可能性があります。
賃貸人であれば、管理規約を全く知らなくて当然です。
売買契約していません。オーナーが賃貸人に管理規約をちゃんと説明しないからこんなことになると思います。

ある意味、賃貸人も被害者になっている可能性もあります。ルールを知らなくて、悪気はないという場合もありますから。

[583: 匿名さん]

対面で話すといっても、賃貸世帯と会話をもつ機会はないと思います。

管理組合に参加しないわけですし。管理事務局から、注意してもらうしかないでしょうね。

管理組合員でない彼らにルールを変更する権利もないし、ルールは守ってもらうだけです。

[584: 匿名さん]

ルールを知らない、守る意識もない賃貸世帯と、自分の都合で、ルールは変更できるかのように考えるオーナーたちが、いろいろと迷惑行為をしているのだと思います。

管理人さんの話によると、オーナーでも変なことをいう人がいるそうです（詳しくは書けないので、内容は伏せておきます。）

[585: 匿名さん]

賃貸世帯の現実を書いたら、急におとなしくなった。

荒らしとか書いている人も、もしかしてと思うし、
今まで、変な質問していた人（オーナーなら、購入時にデベから説明してもらうようなことを質問しているとか）も賃貸世帯だと思うと納得がいく。賃貸業者は説明しないものね。

マナー問題と賃貸世帯は深い関係がある。

このマンションの1割を占める賃貸世帯（営業から大体の数字は教えてもらっているから確かです）の一部がルール違反をするだけで、全体ではかなり目立つし、オーナーでないから、管理組合などの話し合いの場からも外れています。賃貸に出しているオーナーも管理組合に出てこないかもしれないし、この問題は根が深そうです。

[586: 匿名さん]

管理組合に賃貸者が入らないのはおかしいですね。
犬連れて、平気でオシッコさせているのは賃貸者じゃありませんよ。

[588: マンコミュファンさん]

また不思議な書き込み発見。

賃貸者が管理組合に入れるわけないですね。
それから、犬の飼い主がなぜオーナーか賃貸者か区別できたのでしょう？
エスパーなのですかね？

[589: 相の手マン]

だから、おかしいシトに反応しちゃだめだって・・・
ン、モー。
っておれは牛じゃねーけどな。

[590: 匿名さん]

よく分かりませんが、自分と違う意見の書き込みを「賃借人」と
勝手に決め付けているようで、いただけませんね。

賃借人だろうと所有者だろうとマナーの悪い人はいますし、人それぞれ
常識の範囲も違うので、マナー違反を全て賃借人の責任にしてしまおうと
いうのは何か意図があるのかと疑われても仕方ないですね。

私は購入者で入居予定者ですが、らでぃっしゅぼーやを使おうと思って
います。不在の時には共有廊下に置いといてもらおうと思っています。
理由は、そもそも毎回のことではない、生鮮品ではないし調理済みでも
ないので匂いの発生はありえない、箱も小さく通行の邪魔にはならない。

皆さん、快適なMMTFライフを過ごしましょう！

以上

[594: マンコミュファンさん]

590は、入居していないから、実態がわかっていないし、あなたがやろうとしていることがどれだけまわりに迷惑をかけ、そして、嫌われものになる行為だということを理解してませんね。

皮肉なことですが、590が言っているとおり、賃借人だろうと所有者だろうとマナーの悪い人はいるというのは事実のようです。
管理規約を平然と無視して、そこまで強引に宅配業者の利用を主張するのは何か意図があるのかと疑われても仕方ないですね。業者側の関係者でしょうか？

私はすでに入居済みですが、
共有廊下にダンボールがもし置いてあるのを発見したら、管理人さんに即通報して、注意してもらっています。またダンボールや傘たてを廊下に出す人がいるのですが、〔共用廊下は物置ではありません、ご遠慮ください〕と張り紙をはるように、管理人に指示しています。

目に余る場合は、自分でも、ゴミ捨て場に移動させようとと思っています。こうでもしないとわからないでしょうからね。

理由は、そういうことをする人は、結局常習化するからです。箱も小さくなく、通行の邪魔にはなり、目障りだからです。このマンションには、残念ながら、玄関ポーチと呼べるようなスペースはないからです。

皆さん、快適なMMTFライフを過ごしましょう！

以上

[595: 匿名さん]

荷物が置きっぱなしにしてあるマンションに行くのも帰るのもイヤだが、〔共用廊下は物置ではありません、ご遠慮ください〕と張り紙が張ってあるマンションもイヤだな。
そんな事をイチイチ書かないと分からない住民の集まりかと思うと悲しくなる。。。
止めた方がいいよ。

来訪者から見えない形（管理人から注意、回覧版等）で運用しようよ。
守る気がないやつはいくら見ても守らないんだし。。。

[596: 匿名さん]

＞目に余る場合は、自分でも、ゴミ捨て場に移動させようとと思っています。こうでもしないとわからないでしょうからね。

これって個人が行うと犯罪になるんじゃなかったでしたっけ？
いくら場所が共有部分であれ、置いてある物（傘や荷物等）の所有権は個人に存在するため、他人が勝手に処理する事は許されないはず。
（取ると拾得物横領、壊すと器物破損だった理解をしています）

たとえ管理委託者でも”本人に注意”までで、強制執行できないのが法律上の建前で、強制執行は行政上の許可が必要な気がします。

私もちょっと調べてみますが、警察か役所に確認された方が良いですよ。

[597: 594]

>>595

方法論は、適切な手段を検討すればいいと思いますよ。
ルール違反者に厳しく対応する基本線を崩さなければ、貼り紙以外の
方法もよいでしょう。

なにもしないのが一番いけません。

[598: 594]

>>596

ご忠告ありがとう。たしかに仰るとおりです。
ルール違反者に対する処置とは言え、自分が法律違反しては元も子もないです。

ゴミ置き場に持っていくのはやめときます。

[599: 入居済み住民さん]

らでぃっしゅぼーやかとっちゃんぼーやか知らんが
張り紙した方がいいね！

だから小さいとか生じゃないとかの問題じゃないんだよ！
物を置いちゃだめでしょう。

[600: 入居予定さん]

「置いちゃダメだよ！とっちゃんぼーや！」って貼り紙したらどうでしょう！？
集団生活なんだからダメだ、ってゆーことはしないことです。