Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳ（26階）

[匿名さん]

いよいよ26スレ目になりました。
現在Ｒ棟は入居済み、Ｌ棟は最上階建設中です。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-1（R棟）
　　　　　神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-2（L棟）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩1分（R棟）
　　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩3分（L棟）


過去スレ
１．MMタワーズOVALってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/res/1-30
２．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/res/1-30
３．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39552/res/1-30
４．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38302/res/1-30
５．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38727/res/1-30
６．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（６階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38593/res/1-30
略
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（20階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8671/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（21階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9420/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（22階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9410/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（23階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9404/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（24階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9264/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（25階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9257/

[288: 匿名さん]

ハンターダグラスの縦型シェード（ルミネット）を検討しています。
値段がちょっとお高いですが、お洒落だし、機能的でもあるので
いっそ全部の部屋につけてしまおうかと考えています。

http://www.hunterdouglas.jp/wcp/products/index.html

使い勝手や収まり具合、シェードの布自体の日焼けの程度や日常の
汚れ具合などなど、体験談がありましたら是非ともアドバイスを
おねがいいたします。

[289: 入居予定さん]

近くて見ると、不織布っぽく見えるのが目立ちます。それが気にならなければよいのでは？
あと、独特のチューブ状の中芯ですが、全開したときもその厚みがあるので窓周りがボテっとします。好みですね。
FIX窓の方へ寄せるに取り付ければ気にならないと思いますが・・。
来客の評判はいいですよ。

[290: 289]

近くて→近くで

すみません

[291: 匿名はん]

R棟に住む者で、ルミネットをリビングで使っています。
レールが特殊ということと、エレベーターには長い物が積めないなどの事情から
真ん中から割ってセンターで開閉を操作するようになってしまいました。
開け閉め自体はすることがあまり無いので問題ないのですが、
リビングから外へ出入りする時にセンターから操作するのがかっこよくないですね。
日中はふんわりした日差しになりシェードとしての効果が高く、全体的には満足しているのでおすすめです。

[292: 匿名さん]

288です。

早速アドバイスをいただき、ありがとうございます。

たしかにあの厚みは微妙だなぁと思ってました。お店で見るとお店自体が広々してますから
そんなに気にならなかったのですが、やはり限られた面積の自室となると考えてしまいますね。

ちょっと大規模な工事になってしまいますが、ボタンで操作できるようにすることも検討して
います。あ、もちろんリビングだけですが。

シェードとしての効果は非常に高いと予想してましたが、やはり満足度は高そうで安心しました。

ありがとうございました。

[293: 匿名さん]

いよいよ引き渡しまであと９ヶ月あまり。ながいですなぁ・・

[294: 匿名さん]

また出ましたね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...

[295: 入居済み住民さん]

>>294
これは賃借人を募集していた部屋ですね。
借り手が付かなかったのでしょうか。

[296: 匿名さん]

賃貸はまだ沢山残っていますね。
ブリリアのとなりで賃貸マンションを建築中ですが、
ＭＭＴＦが２０件程度の賃貸物件でなかなか借り手がつかないとは
どう考えればいいのかな〜
時期的に難しい？
家賃の設定が高過ぎる？

[297: 匿名さん]

便乗して教えていただきたいのですが、私もハンターダグラスのルミネットを
リビングで使うことを考えています。ハンターダグラスは、ベイクォーターの
ACTUSなどでも扱っているようなのですが、購入店によって値段は違うのでしょうか？
もし、お安いお店の情報があったら、教えていただけると、うれしいです。

[298: 匿名さん]

家賃設定が高いんでしょうねえ。。。。うちも賃貸するときはちゃんと考えないと。
L棟入居予定なのですが、入居する頃にはきっとみなとみらいで空きがあふれている状態になりそうなので。
今思うとですが、賃貸の値段が今より２割下がるなら、税金、リフォーム、ローンを考えると、
買うより借りた方が良かったかもなあ。もっと人気があると予想していたのに。

[299: 匿名さん]

それにしても中古はずいぶんあがっているようなので、
人気がないとは言い切れないと思う。

[300: 販売関係者さん]

貸すより売りですね。

[301: 匿名さん]

> 294
10件目の売出しですね。フォレシスの中古物件はこれまでの所、全部「空家」。「居住中」っていうのが無い。
これが意味する事はフォレシスを購入した人は業者が多いという事でしょうか。

[302: 匿名はん]

>297

価格はどこも値引きしないようですね。
ウチはKEYUCAの会員になって5％引きで購入しました。
ネットでは安く買えるところもあるようですが、値引きが7％引きとかが多いようでした。
信頼できるショップで買えば内覧会時にサンプルを現場であわせたり、
取り付け後のメンテもしてくれるので安心できます。
高い買い物なので、後々のことも考えればショップ買いの方がメリットがあると判断しました。
あとハンターダグラスのレールが特殊なので、
施工実績の無い業者にやられるとクレームになるケースがあるとハンターダグラスの
ショールームの方が言ってました。

[303: 匿名さん]

KEYUCAってたしかFORESISカードの割引対象じゃなかったでしたっけ？

[304: 匿名さん]

MMTFは設計性能評価を取得していますが、建設性能評価は取得しているのでしょうか？

[305: 入居予定さん]

これからビルが完成して働く人も増えれば借りてもつくのでは。
＆賃貸スタートのシーズン（転勤など）とかもあるのでは。

[306: 入居済み住民さん]

探せば、ハンターダグラス４割引のところもありますよ。
ただ、採寸・取り付けとなると＋α必要となるので純６掛けとはいかないようです。
無料見積もりしてもらうといいですよ。

[307: 匿名さん]

家賃が少し高すぎるのでは？
以前モデルルームで聞いたとき、「ＭＭＴは坪１０、０００円〜１２，０００円程度が
相場です」と言っていましたので、投資的にはあまり向かないのかな〜と思っていました。
業者が結構購入しているとは予想外です。プロ？が購入した理由を知りたいですね。

[308: 匿名さん]

もうすぐ近くに賃貸専用のマンションができるので、賃貸料は落ち着くでしょうね。

[309: 匿名さん]

297です。３０２さん、３０６さん、ありがとうございます。

値段とメンテの安心・・・今のところどっちも惹かれますが、
どちらを重要視するか考えて見ます。

[310: 入居予定さん]

先日、不動産屋さんから「マンション売ってくれませんか？」と
問い合わせがありました。
来年入居予定なので、断りましたが。。。
それにしても、どこで購入者リスト手に入れたんだろ・・・。

[312: 契約済みさん]

>298
L棟の購入者が入居する頃には，ＭＭＭさん，ブリリアさんの入居も済み，活気が出ていると思いますが。私なんて，臨港パークが激込みになってるんじゃないかと危惧してますよ。

[313: 周辺住民さん]

＞298
あなたも激込みの一員ですよ

[314: 周辺住民さん]

＞298 間違えました。　＞312の間違えです。すみません！

[315: 匿名さん]

激混み？たぶんそんなことはないと思いますよ。
大規模マンションは、意外と同じ階の人にもなかなか会わないものです。
フォレシスＲの人とＭＭＴの人が出会うこともほとんどないでしょう？
この辺りの住民が一斉に臨港パークへ出かけることは、大震災でもあったとき以外は考えられません。

[316: 匿名さん]

月極駐車場のタワーパーキングの待ち時間は気になりますか？
混み合いますか？

[317: 入居済み住民さん]

こんにちわ。ＭＭＴ住人です。駐車場は入居開始時は争奪戦のようになり、今契約しなければ二度ととれないかも。みたいな事を言われ、学生で車もなく利用するときは親が遊びにくる時位なのに契約しました。しかし今となっては駐車場空きがいっぱい・・・。これまで使わない駐車場に３百万かかったと思うと萎えます。ＭＭＦも入居２年位でそんな感じになるのでは？？
あとＭＭＴ海側の方、カーテンどんなの使ってますか？朝になると熱くて死にそうです。。。

[318: 契約済みさん]

312です。不快にさせてしまう文面になってしまってすみませんでした。これから入居される皆さんに失礼な表現をしてしまい，反省しています。私も入居待ちの身なので，自分が混雑の一員に入ることも自覚してます。趣旨としては，ＭＭはこれから人が増えて活気が増すと言いたかったのです。臨港パークもみんなの公園，人が少なくてのんびりできる現状も気に入ってますが，沢山の人で賑わうのも楽しみだと思っています。お詫びとともに補足させていただきます。

[319: 匿名さん]

ご心配されることは全くありませんよ。大丈夫です。
今まで荒らしに翻弄され続けてきましたから、購入者はよくわかっています。

[320: 匿名さん]

20街区も公園になってくれるといいのですがね・・・
空しい願望です・・・

[322: 入居済み住民さん]

MMTF西側高層です。今の時期は特に西側でも朝日は十分に差し込みます。線路向こうで建設中のパークタワー横浜に昇ったばかりの朝日が反射して、西側のこちらの部屋の中まで明るく照らしました。今週の月曜は特に空気の澄んだ晴れの日、オレンジ色の幻想的、まさにアメイジングな光景でした。まあ、一時のこととは思いますが。海沿いに建つMMのマンションは、その立地ゆえ遮るものがないので西側の本来午前中に日が差さないところでも早朝は十分に明るいです。間接的であれLowEガラスで良かったです。

[323: 入居済み住民さん]

>317

駐車場の件についてはお気の毒ですね。学生で車もなく親が来るときぐらいとのこと、お優しいご両親ですね。これからも御幸せに。

[324: 匿名さん]

ジャックモール跡地には高さ制限１２０ｍいっぱいのお洒落なオフィス兼商業ビルが
建つことでしょう！タノシミです。

[325: 匿名さん]

>>322
パークタワー横浜の話ですが、線路向こうって、
「みなとみらい線の線路向こう」ってことですか？
それとも、マニアックに「複数の通信線路向こう」ってことですか？

でなければ、パークタワー横浜は１号線と相鉄やJRの間にあるので見に行ってみましょう。
６月には新高島駅近くににも１号線をまたぐ歩道橋ができるし。
いまでも高島歩道橋経由で横浜駅まで歩けば途中にあるよ。それでも１キロくらいです。
パークタワー横浜の近所にはみなとみらいに無い、良い感じのお店もあるよ。

[332: ご近所さん]

いよいよ今週の金曜（1日）・土曜（2日）は「横浜開港祭」ですね！
2日の今年最初の花火と「ビームスペクタクル」（レーザー光線）楽しみです。
レーザー光線だけなら、前夜のリハーサルもお勧めです。
観客もほとんどいないので、広い臨港パークの芝生でゆっくり見れます。
（当然ながら音はありませんので悪しからず・・・。）

[334: 匿名さん]

おお、これはタノシミ！

[335: 匿名さん]

西向きのお部屋の方は、夏の西日対策をどうされているのでしょうか？？？
うちは薄手のブラインドのみですが、ちょっと心配しています。

[336: 匿名さん]

MMMに入居予定のものです。

既にFORESISにご入居済の小学生のお子さんをお持ちの方にお伺いしたいのですが、
本町小学校に確認したところ、集団登校は行っていないとのことでしたが、

どのように登校なさってますか？
やはり、バラバラで登校されているのでしょうか？
また、何時頃にマンションを出られていますか？

[337: 匿名さん]

私はL棟に入居予定のものです。
うちにも、小学生の子供がいます。

朝何時に集合して、どのルートで登校しているのか、大変興味があります。

どなたか、既に入居済の方でこの掲示板をご覧の方はいらっしゃいませんでしょうか？

[338: 匿名さん]

そんなこと書いて、万一犯罪に役立てられたら、たまんないなぁ。。。
ここではそういう話は控えてほしいです。

[339: 入居済み住民さん]

臨港パークに開港祭のメインステージができてますね。花火の打ち上げ場所はメインステージ前のはずなので、これが見れる部屋であれば花火は見れるのかな？
8月1日の花火も同じ場所で打ち上げたように記憶していますが・・・
ビームスペクタクルが1日で、花火が2日ではないの？

[340: ご近所さん]

>339さん
「ビームスペクタクル　IN　ハーバー」（光と音・水と花火のショー）は6月2日（土）のみ
の20：20〜21：00です。
今年は土曜日なので人出がすごいでしょうね・・・！

[341: 匿名さん]

>>337
小学校に直接お問い合わせいただければとおもいます。

[342: 入居済み住民さん]

昨日の臨海公園メインステージのリハーサルはきれいでしたね。
今日もあるのかな？

[346: 入居予定さん]

MM21マンション小特集記事です。
http://www.hamakei.com/column/150/index.html

[347: 契約済みさん]

ＭＭのマンション全てが免震構造でフラッパーゲートを備え，かつジャグジーがあるかのように読めますね。

[348: 匿名さん]

まあまあ、そんな意地悪いわなくても・・・
ＭＭのマンションはどれも個性的で他にない魅力を持ってます。

[349: 契約済みさん]

あ，いえいえ。記事，適当な書き方だな〜と思って・・・マンションではなく，不正確な表現に対して書きました。私はここ買ったものですが，他のマンションもそれぞれ素敵だと思いますよ。

[350: 匿名さん]

L棟購入者です。
朝7時半ごろのみなとみらい線の混雑度合いはいかがでしょうか。
座るのは無理でしょうかね、やはり。
ひょっとして横浜でみんなごっそり降りて、座れるなんてこともあるのでしょうか？

[351: 匿名さん]

横浜ではごっそり乗ってくるだけですよ。
降りる人なんてほとんどいません。

[352: ご近所さん]

＞350さん
7時27分発の通勤特急は渋谷寄りの1〜3号車は座席がほぼ満杯（立っている人はほとんどなし）
ですが、後ろの方の6〜8号車は若干空席がありますので、前の方に並んでいれば必ず座れます。
万一座れなくても7,8号車は横浜駅で必ず何人かは降りるので、何とかなります。
一方、この時間帯の各駅停車はガラガラ状態（座席に1〜2割）で到着します。
時間に少し余裕をみて各駅停車をねらうのも一法かと思います。

[353: 匿名さん]

>>351　>>352

350です。ありがとうございます。
L棟の入居が始まることには、大幅な世帯増になっていますから通勤特急は
後ろのほうでも厳しいかもしれませんね・・・

各停でのんびり行くことを検討します。

[354: 入居済み住民さん]

土曜日の花火きれいでしたね。8月1日は同じ場所で打ち上げ予定だそうです。
楽しみが増えました。

そういえば、土曜日に地震がありましたよね。揺れを感じた方いらっしゃいますか？
自分が鈍感なのでしょうか？

[355: 匿名さん]

>>354
うちもまったくわかりませんでした。

[356: 契約済みさん]

嬉しいご報告有難うございます。当方，入居前住民ですが，かなり揺れて怖かったです。免震装置，頼もしいですね。

[357: 匿名さん]

>8月1日は同じ場所で打ち上げ予定だそうです。
打ち上げ場所とステージがフォレシスの真正面でしたね。

[358: 匿名さん]

免震装置の効果が結構ありそうでうれしいです。
それでもやはり家具を壁に固定したほうがいいのか迷ってますが、
R棟の方々はどうなんでしょう。

[359: 近所をよく知る人]

平成19年6月4日からみなとみらい21中央地区43街区と46街区の開発事業者を募集中。
http://www.minatomirai21.com/development/guide.html
ジャックモールwestは残るの？

[360: 匿名さん]

朝7時前後にみなとみらい発の特急・通勤特急の混雑度合いをご存知の方いませんか。
座席を確保することは可能でしょうか。

[361: 住人]

>>358
あくまでも個人的な感想ですが、重いものを家具の上に置かない、家具自身を高さの低い
ものにするだけで十分な気がしますが・・・現に我が家はそれ以外何もしていません。
先日の地震もニュースで知るまでは気がつきませんでしたし。

[362: 匿名はん]

＞357
斜めだから、そう感じたのかな？
真正面ではないと思いますが。。。

[363: 近所をよく知る人]

>>357
ジャックモールWestは確かに46街区ですが、あの街区は3つに分けて開発されるようです。
既に、北側は長谷工他によるオフィスビルの建設が決まっていて、今回の公募の対象は南側一帯になると思います。
ジャックモールWestはあえて言うと東側一帯という感じで、確か、清水建設他が中心になってあの一帯を10年間借りて、ジャックモールを作ったはずです。
結論として、今回の公募の対象地区では有りませんが、5年後、7年後には取り壊されて別の施設が建っている可能性が大きいですね。

[364: 匿名さん]

朝7時過ぎに乗ってますが、いまのところ大丈夫ですね。電車を待っている人も各扉で数人ですから。みなとみらい駅で席はほとんど埋まります。
ただ、Ｕターン乗車の方も居ますし、今後住人が増えることを考えると、座れないこともあるのかもしれませんね。
入居まで気を揉む程度ではないと思います。ご安心を。

[365: 匿名さん]

おお、364さん、ありがとうございます。
勤務先が銀座線の沿線なので、渋谷まで座れるなら渋谷経由、座るのはどうにも無理、
という場合には横浜から東海道線〜新橋乗り換えのルートになると思ってます。

時間は東海道線経由のほうが早いですが、東海道線のラッシュはできたら避けたい
ところです。

[366: 近所をよく知る人]

>>363さん
レスどうもです。なるほどー、そういうことですか。

[367: 匿名さん]

MMTFにとっては46街区の東半分に何が建つかが重要ですね。
個人的にはスリムで背の高いオフィスビル兼商業施設が建ってくれるとうれしいです。

[368: 匿名さん]

王様のブランチのお家賃当てバトルクイズに賃貸物件が出てましたね！
北側もなかなか悪くないですね。

[370: 匿名さん]

かるい嫌み？

[372: 入居済み住民さん]

あの動線は使いにくそうですね。

[373: 入居予定さん]

大家さんのご好意であらかじめついてるダイニングテーブルが…
フォレシスらしくなかった。

[378: 匿名さん]

クイズに出ていた山手のマンションより素敵でしたね。
こんなところに住めたらいいな〜って思って見ていました。
でも私の給料で20万は無理だなぁ。。。