Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳ（26階）

[匿名さん]

いよいよ26スレ目になりました。
現在Ｒ棟は入居済み、Ｌ棟は最上階建設中です。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-1（R棟）
　　　　　神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-2（L棟）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩1分（R棟）
　　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩3分（L棟）


過去スレ
１．MMタワーズOVALってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/res/1-30
２．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/res/1-30
３．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39552/res/1-30
４．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38302/res/1-30
５．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38727/res/1-30
６．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（６階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38593/res/1-30
略
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（20階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8671/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（21階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9420/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（22階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9410/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（23階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9404/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（24階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9264/
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（25階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9257/

[103: 匿名さん]

ちゃんとルールがありますよ。
--------------------
検討板：物件検討中、契約後、入居後2ヶ月経つまでは利用可。以後は掲示板を閉鎖。
住民板：契約後、入居後も利用可。
検討板と住民板を利用できる期間に重複がございますが、これは利用をされる皆様が
利用をしやすい方を選択頂ければと存じます。
--------------------
というわけで、L棟は引き渡しになっていませんからMMTFとして検討版が成立します。
MMTFはあくまでMMTFというマンションであって、RとLで別の物件ではありませんよ。

[104: 周辺住民さん]

引渡しになっていなくても、契約後は住民板の方でＯＫですよ。
というよりも、そちらの方が使い方として正常だと思います。

だいたい、新たな契約もない物件が、荒らしの対象になりながら
常に上位に上げられている状態で検討板に残っていては
他の物件の検討者の方に迷惑が掛かってしまうのではない
でしょうか？

住民板の方になにか問題があるのなら別ですが、単に板の場所
が違うというだけですから、そちらに移ることに何の問題が
あるのでしょうか？

[105: 匿名さん]

>>104
同意見。問題は何も無いです。

[106: 契約済みさん]

ただ単に30階を目指したいという私は馬-鹿でしょうか・・・

[108: 入居済み住民さん]

１０３は、１０４さんの意見をよくきくように

[109: 入居済み住民さん]

Ｌ棟の人達へ、

104さんの意見にもあるように、住民板のＭＭＴＦスレに移りましょう

[111: 匿名さん]

Low-E複層ガラスの効果はいかがでしょうか。
西向き住居済みの方、西日の暑さ低減効果はいかがでしょう。
当方L棟西向き入居予定です。

[112: 匿名さん]

まだ西日がイヤになるほど暑い季節ではないので体感できるほどの効果はわかりません。夏まで待ってください。

[117: 匿名さん]

ＭＭＴＦから見える、光と音・花火のショーは凄い迫力でしょうね！！！
http://www.kaikosai.com/index.html

[118: 匿名さん]

詳細はこれから決まるみたいですが、ホント楽しみなイベントですよね
臨港パークの沖で花火が上がるとすごいですね

[119: 匿名さん]

ＭＭＴＦからじゃ見えないって。

[120: 匿名さん]

あれ！？見えないの？

[121: 匿名さん]

>>120

もちろん、部屋の方角や階数に左右されると思うけど、
見られる部屋はあると思いますよ。
120さんの部屋から見られたらいいですね。

[122: 匿名さん]

広々した高島中央公園の清清しいグリーンが眩しいですね。
やはりみなとみらいは素晴らしい創造空間ですね。

[123: 匿名さん]

何やら海側で事件でも有ったのですか？

[124: 周辺住民さん]

この事件ですか？
新港埠頭で車が海に転落ですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann/20070503/20070503-00000031-...

[125: 匿名さん]

そういえば午後4：30頃新港パーク沖の海上で海上保安庁（？）のヘリコプターが
しばらく低空でホバリングしているのがクイーンズタワーから見えました・・・。

[126: 匿名さん]

高島中央公園、そろそろ完成ですよね！たのしみです。

[127: 匿名さん]

なつかしい感じのブランコ、いいですね

[128: 入居済み住民さん]

ブリリアの下にスーパーが入るかはまだ決まっていないみたいですね。
何とかスーパーが入ってほしい。
食品館あおば、生協、イトーヨーカドーあたりなら文句なしです。


ところで、駐車場2台目応募したんですが，2台かりてる人ってどのくらいいるんでしょうか？
抽選厳しいんでしょうか？

外れたらランドマークの駐車場契約しようと思ってますが(5万/月)，歩くと遠いですよね。
できれば，ミッドスクエアの駐車場を一般利用で解放してほしい。
(6,7万/月でも需要はあると思います)
ミッドスクエアはカーシェアシステムがあるので車を手放す人が多いと聞きました。

まあ、フォレシスの抽選当たればいいんですが……

[130: 周辺住民さん]

>>128

2台目の駐車場はまずはずれないよ。というかはずれるわけないだろ。すでに余っているわけだから。
クルマ2台もあるなら、買いものクルマでいけよ。

[131: 入居済み住民さん]

129さん情報ありがとうございます。


駐車場の規約読むと,
優先順位があって
①入居者1台目②賃貸1台目③入居者2台目④賃貸2台目となっています。

後から②が出た場合,すでに契約していたとしても③は数ヶ月後に退去しなければならない　ようなことが記載してありますね。

現在のところ空きがあるなら抽選は大丈夫ですが,
万が一,今後②が発生した場合には退去しなければならないということですね。

今後,賃貸で住む人はどのくらいいるんでしょうか？
またR棟とL棟で相互利用するようになるかなどはどうなんでしょうか？

ご存知の方がいたら教えてください？

[132: 匿名さん]

匿名の掲示板でお尋ねになっても、答えが必ずしも正しいものであるとは限らないということを
頭におかれるといいかもしれません。（部外者も投稿できるからです。）
管理会社などでは、だいたいのことを教えていただけないでしょうか？

[133: 入居済み住民さん]

132さんありがとうございます。
管理会社に聞いてみます。

[134: 匿名さん]

横のマンションに入る予定のスーパーが、未だに決まらないというのは
ちょっと具合が悪い気がしますね。
お台場のオリックス分譲のマンションでは、スーパーが入るという約束
だったにもかかわらず、最終的に居酒屋みたいなのが入って、それに
怒った住人に対するオリックスの説明は「惣菜も売っているのだから、
スーパーと同等」だそうです・・・

[137: 匿名さん]

静かに発表を待つのがいいと思います。

[139: 匿名さん]

発表までは、騒がないで静観するのがよいと思います。

[140: 匿名さん]

すみません、アフターサービスの窓口ってどこでしたっけ？？

[141: 匿名さん]

>>1140

三菱地所。管理会社から、売主に管轄が移った。電話番号は、営業か、コンセルジュでききなさい。匿名掲示板で聞く内容ではないはず。

[143: 匿名さん]

アフターサービスの窓口が売主である三菱地所というのはなかなか感心ですね。

皆さんご存知の通り、管理会社は管理組合から管理の委託を受ける（つまり、金の払い手は
住人）、その管理会社が売主のアフターサービスを代行（金の払い手は売主）していては、
利益相反になってしまいます。

管理会社がクレーム窓口だと、住人のクレームが放置されたり、担当者が暴言を吐いたり、
住人が嫌な思いをすることが多いですね。管理会社が親である売主の顔色ばかり見て物事を
決めるからそうなるわけですね。

[144: 匿名さん]

最近発売になった日経ビジネスに「ディズニーが小ぶりの屋内型パーク」を検討しているとの記事がありました。ナンジャタウンとかセガのアミューズメント施設が成功しているのを見て、親子連れが半日天気を気にせず遊べる施設を建設するらしい。MMの20街区が候補地に上がっているとのうわさを聞いたことはありませんが、水上バスで浦安と直結できるし、周りにホテルもできるし、なかなか良いのではないかと密かに思っています。ま、ディズニーの人がこの掲示板を見ている可能性はゼロなので、ディズニー好きな私の単なる願望ということで。怒らないで下さい。

[150: 入居予定さん]

スーパーに関して…
ルミネの成城石井は皆さん使ってないですか？
私はあのお店、好きですが…

[151: 匿名さん]

うちも埃がすごいです。
1シーズンすれば本当に消えるのでしょうか・・・

[152: 匿名さん]

>150さん
私も成城石井は好きです^^高いものもありますが，野菜などでは意外に手頃で鮮度の良いものがありますね。入居したら利用すると思います。

[153: 入居済み住民さん]

たしかに灰色の埃がすごいですね。
湿気を吸うとコンクリートのにおいがします。
ＭＭＭの外構工事が終われば多少改善されるのではないでしょうか。

[155: 匿名さん]

20街区にディズニーがきたら街もにぎわうし、楽しいでしょうねぇ・・・

[156: 匿名さん]

東側高層でも埃ありますね。
トイレや洗面台上の吸気口のフィルターがすぐ汚れるので、不思議に思ってました。

[157: 匿名はん]

ばかいうでない。DLできたら、渋滞して迷惑する。あんなものは、千葉に立派なやつがあるから横浜にはイラネ

[158: 匿名さん]

>>156

ちょっとまて、埃の有無ではなく、量の問題。
前の方は、床にはいてもはいてもというくらいの埃、あんたのところはフィルターの汚れ
全然違うじゃないか

[159: 入居済み住民さん]

汚れる場所が床かフィルターかは、埃の量の問題ではなく粒子径の問題でしょう。
床に落ちずに空調系ダクトから出入りするような、比較的軽い（小さい）粒子が
高層階まで達しているのだと思われます。
うちは西側中層階ですが床もフィルターも汚れます。

[162: 匿名さん]

>>161

管理組合の役員は現在募集中段階。機能し始めるのは早くて1ヶ月先だ

[163: 匿名さん]

多少の粉塵に目くじら立てるのもどうかと・・・

[164: 匿名さん]

>>161
御自分のマンション建設中に騒音、粉塵を撒き散らしていなかったのかね？
>>163
これが大人の対応というものです。

[171: 匿名さん]

７件ほどあった売出物件も残り１件とは
ここは随分人気があるようですね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...

[174: 匿名さん]

ほ〜。フォレシスの東側は全て売却できたようですな。
しかし、フォレシスは新たに9件目の売却ですな。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

[175: 匿名さん]

おっと、失礼。
174じゃが、上記はナビューレ3件目の売り物件ですな。
フォレシス9件目は誤りじゃった。フォレシスは8件の売り出しの内、あと残り1件。

[176: 匿名さん]

174、175じゃが、171のURLを見て全てフォレシスと勘違いしたぞい。なぜ、ナビューレを掲載してるのかの〜？

[177: 契約済みさん]

ヤフー不動産に掲載されている情報が全ての取引ではないですよ。
掲載が終わったからと言っても、成約したかどうかは分からないし、
成約したとしても幾らなのかも分からない。
この情報だけで人気があるとか苦戦しているとか判断はできません。

[178: 匿名はん]

これって競争なの？早く売れた方が勝ちなの？？

[179: 匿名さん]

暫定施設のジャックモールが１０年間の契約更新をしたかどうかで話題になっていますね。
ＭＭＴＦの西側購入者にとっては関心ありませんか？
うわさではなく本当のことを知りたいですね。確かめる方法はありませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9177/

[180: 匿名さん]

そんなに気になるなら直接訊くとよいのでは？
http://www.jackmall.com/index.php

[181: 匿名さん]

ジャックモールの跡にはどーんとでかい120m級のオフィスビルでもできるとうれしい。
低層部分は商業施設で、ジャックモールみたいなのが入居してくれると尚良し。
個人的には紀伊国屋や三省堂のような大型書店、スポーツジム、24時間営業のファミレス、
気軽に行かれるバーや気の利いたレストランに入居してほしいです。
夢が膨らみますね！

[182: 匿名さん]

いよいよL棟も最上階に到達したようですね。
でもまだ引渡しまで9ヶ月。長いなぁ・・・

[185: 匿各さん]

28街区はホテルニューオータニ
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiimay108/

[186: 匿名さん]

横浜駅周辺には大きい本屋さんが無いので、是非みなとみらいに作って欲しいなあ。
しかしまあ、ホテルがそんなにできて大丈夫ですかねえ。。。
今の時点でさえ空き室多いと思うんですけど。

[187: 匿名さん]

>>186
☆中くらいの本屋で我慢！
地元本屋「有隣堂」⇒西口地下街・ステーションビル・ランドマーク内。
「丸善」⇒西口地下。
「紀伊国屋」⇒SOGO。
「？」⇒地下鉄MM線みらい駅。
☆ホテルは国際会議・学会ETC.時不足気味で東京に分散状態だから、心配ご無用。

[188: 周辺住民さん]

>186
羽田空港の国際線枠拡大により近隣のＭＭのホテル需要は今後大きく需要拡大
が見込まれます。そのため各社ホテル企業が進出しているのでしょう。全くなん
の需要見通しも無しには進出しないでしょ！！

[189: 匿名はん]

横浜駅周辺　改装ラッシュ　郊外型ＳＣ開業に危機感
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news001.htm

[190: 匿各さん]

ディズニーは「首都圏外の大都市」で検討中だそうです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070508-00000515-yom-ent

[192: 匿名さん]

ランドマークの有隣堂はまあまあですね！
でも、やはりもうちょっと大きいのが近くにあると便利なんだがなぁ・・・

[193: 匿名さん]

紀伊国屋はじゅうぶん大きいでしょ・・・関内の有隣堂もあるし。これ以上何を求めているのかわかりません。

[196: 匿名さん]

新港のリッツカールトンは確定でしたっけ？
たしかまだ協議中だったような気がしますが、別の記事で箱根にオープン予定とか見たような
気もしています。どこかにMM近辺のホテル開業リストってありませんか。

[199: 匿名さん]

>あと、関内は横浜駅周辺とは言えないので却下。

横浜駅東口も横浜駅周辺とは言えないのだったら、紀伊国屋はありませんね。
http://www.kinokuniya.co.jp/04f/d03/kanagawa/04.htm

つうか、知りもしないで、あんまり偉そうなこと書きこむと恥かくよ。