キングス夢咲シティひかりの街 契約者専用

[契約済みさん]

キングス夢咲シティひかりの街を契約された方専用スレッドです。
みなさんで色々情報交換していけたらと思います。

※検討中の方・周辺住民の方の投稿はご遠慮ください。
　比較検討中の方はマンション検討板へお願いします。


所在地：大阪府大阪市此花区春日出南3丁目111番（地番）
交通： 桜島線 「安治川口」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.85平米～90.29平米
売主・事業主：阪神住建
販売代理：阪神住建不動産販売


施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理

[61: 匿名]

シャンデリアの詳細教えてください！

[62: 匿名]

http://www.net-excel.com/detail.php?s_category=catshd&s_maker=ENDO...

ここにアクセスしたら見れると思います。

もしダメならエンドーで検索したら出てくると思います。

[63: 匿名]

あっここが一番安かったですよ。
っと言っても、結構高いですが・・・

[64: 契約済みさん]

私も皆さんと仲良くしたいです！！
小さい子がいてるので、同じような家族の方がいたらうれしいです。
子供の防音対策とか考えている方いたらオススメを教えてください。

[65: 契約済みさん]

31日に契約して参りました。

物凄く今から引越するのが楽しみです。
２LDKか3LDKに迷いましたが・・・2LDKにしました。

和室はあった方が良いのか迷ったんですが・・・和室を無くしました。

皆さんは、どのような間取りにしましたかぁ？


引越業者は決まってるんですね・・・アリさんって言ってました。
探す手間が省けて助かります。

[66: 契約済みさん]

ぜひ仲良くしてください！
私のとこも小さい子が居ます。
現在賃貸暮らしですが、ご近所付き合いというのがあまりなくて…
こちらで和気あいあいできたらいいなぁと思っています（*＾―＾*）

間取りは３ＬＤＫの和室ありにしました。
キッチンの吊り戸棚は、今の家であまり使っていないのもあり
思い切って開放感を優先してオープンキッチンにしました。
引っ越しが待ち遠しいです♪

[67: 匿名]

早く引っ越したいです。
毎日、新居での生活を想像しながら、必要なものを考えてます。
工事は６階から７階ってトコですね。
次のイベント、待ち遠しい。

[68: 契約済みさん]

公式サイトで現場の写真がアップされていましたね。
一気にテンションが上がってしまいました(笑)

次のイベントというと金消会でしたっけ？
おとなりのアリスではすでに案内がきているそうですね。
こちらも、そろそろ案内などあるのでしょうか。
楽しみですね。

[69: 契約済みさん]

かなり建ってきましたね！
入居が待ち遠しいかぎりです～。
次のイベントは春になるそうです。
来年はインテリを決めたり引っ越し準備で忙しい年になりそうですが楽しみですね。
寒くなってきましたので、みなさんお身体には気をつけてくださいね。

[70: 匿名]

私は契約してからも現地に行ってます。でも、大きさしかわからないから物足りなく感じてました。

先日から内部の施工状況がホームページにアップされてて、ちょっと盛り上がりました。

[71: 匿名]

ここは写真の数が少ないので、工事の状況が分かりにくいのが少し残念だ。

[72: 匿名]

外からも全く見えませんものね、、、

[73: 匿名]

ブログ更新するなら、工事写真をまず増やして欲しい。よろしくお願いします。

[74: 匿名]

ゴルフや社員旅行だけじゃなくて、物件や地域の情報を増やして〜。

薄い情報載っていても、誰の興味も引けないよ。パンフレットやお住まい探検隊のほうが細かくてためになる。

[75: 匿名]

明けましておめでとうございます。

引っ越しまで２５０日

[76: 契約済みさん]

今からちょっとずつ小物とか揃えています。
早く完成して欲しい！楽しみでしょうがないです♡

[77: 契約済みさん]

引っ越しまで数ヶ月。
インテリアもだいたいのイメージが固まりました♪
まだまだ先ですが、引っ越しの挨拶の品を検討し始めました！
ご近所さんとは長いお付き合いになりますし、しっかり選びたいと思いまして。
でも早すぎかな(・_・;)

[78: 契約済みさん]

先週契約してきました
引っ越しはまだ×2先ですが皆様宜しくお願いします

[79: 匿名]

近くにライフができるって噂は本当でしょうか？

[80: 契約済みさん]

そうなんですかぁ？できればイオンモール系も出来てくれるともっと嬉しいですね。

[81: 契約済みさん]

ライフ出来るのですか？
買い物を心配していたので、本当だったら嬉しいです。あと、近くにコンビニができるとなお嬉しいです。

[82: 匿名]

コンビニは北港通りまででたら、
ファミマがありますよ。
ちょっと遠いかな？

[83: 匿名]

ファミマのすぐ近くにもう１件ファミマがありますよね。
１件は別のコンビニだったら嬉しかったのに…

でもライフでも買い物施設が増えるのは嬉しいです！
イオンモールなら更に言うことなしです！

[84: 匿名]

現在、ライフが検討中の段階らしいですよ。
この際店舗希望のメールを送ったら他にも検討してくれる会社増えるのかな？

[85: 匿名]

ライフ検討中情報はキングス営業マンかららしいのですが…契約者さん、どなたか問い合わせしてみて情報ゲットしてもらえますか～？私は近所住民なのですが、キングスさんには関係ない人が聞くのもなあ…と思いまして！

[86: 匿名]

ライフは今のモデルルームのあたりにできるんですか？もともとサーパスのとこに出店しようとしてたみたいだから現実的ですね。

[87: 匿名さん]

現在モデルルームのあるところには阪神住建の
新しいマンション予定地と営業マンからききましたよ。
といっても、かなり初期なんで変更されていても変ではないですが・・・。

[88: 匿名さん]

営業マンには売りたいという意向が働いているため、ガセの可能性もありますね。
ライフの開発本部に直接聞いてみてもよいかもしれません

[89: 匿名]

あんまり気にしないで行きましょうよ。少なくとも、契約したときにはなかった話だし、期待が高まればがっかりしちゃいますよ。
そんなに出来た営業さん多くないから、本当にガセネタのような気もするし。
買い物は不便、だけど駐車場付きで広めの部屋っていう特徴で満足しときましょ。
実現したら、バンザイ！
＼(^O^)／ってね。

[90: 匿名]

実は一番近いのは駅のキオスクじゃないですか！百円ちょっとの入場料払えば…。

気付いたと思ったけど、やっぱりないか。

[91: 匿名]

誰か情報源の営業マンを突き止めてください

[92: 匿名]

ライフ情報をきっかけにしてご近所マンションの掲示板も騒ついてますね。数人かも分からんけど。

[93: 匿名]

キングスの建設計画は既に当初の予定から変更されていますよね？少なくとも、営業マンからそう聞いています。
今販売中のＡ棟はファミリー向け、Ｂ棟やＣ棟は様子見て考えるといった状況。
当初の予定から考えるとＢ棟は建設始めてないと竣工に間に合わないんだと。

[94: 匿名]

ならマンション予定地にライフやら西松屋やら、ファミレスやら、大正の千島ガーデンモールみたいなん使っちゃえばいいのに～！

[95: 匿名]

そのくらい変更するとなると、Ｃ棟(今のモデルルーム辺り)を開発するときですね。
四五年はかかりそうだな〜。

[96: 匿名]

ライフの話は全然知りませんとキングスの営業さんにキッパリ言われました！
営業さんは、そんな話は初めて聞いたと言ってましたよ。
正直残念です↓

[97: 匿名]

まぁそうですよね。
そんなのビジネス的には機密事項だから、営業マンがしゃべってたらまずいし。
しかも、そんな嘘すぐばれるし、意味ないよね。
残念だけど、仕方ない。

[98: 匿名]

…こんなに盛り上がったのに(涙)悲しいお知らせですね。

[99: 匿名]

デマだとか荒らしが来る前に沈静化するほうがいいでしょう。

[100: 匿名]

はやくコイコイ、引き渡し

[101: 匿名]

工事の写真があまり更新されてなくて残念です。

[102: 匿名]

友人によると昨夜安治川口でたくさんの消防車が出動してたらしいですが何があったのでしょうか？

[103: 匿名]

ベイの掲示板にも書いてありますね。そんなに大変な状況だったのかな？

[104: 匿名]

読んできました。サイレン音がすごくて外を見たら赤いランプがたくさん見えたそうです。
離れていたので安心して見にまでは行かなかったそうですが建設現場の近くみたいって言ってたので気になって。

[105: 匿名]

踏切でまた交通事故あったみたい…
皆さん子供の通学は気を付けましょう

[106: 匿名]

事故だったのですか？消防車は何の為だったのでしょうか・・・

[107: 匿名]

通報あったらセットで行くみたいですよ。

[108: 契約済みさん]

工事の写真更新されてましたよ！

[109: 匿名]

今は何階ですか？

[110: 契約済みさん]

建物の９０％以上が出来上がってると写真に書かれていましたね。
１４～１５階くらいまでできてるんじゃないでしょうか(＾＾)
けっこう写真が更新されてましたが、実感がどんどん湧きますね～♪
引っ越しが待ち遠しいです！！

[111: 匿名]

ディスポーサーは付いていないのでしょうか？

[112: 匿名]

ついてませんよ。営業さんに聞いた話ですが、下水に専用の受水槽が必要らしく、個別に設置もできないそうです。

変にキッチンで故障しても困るので、納得して不要と判断しました。

今もないので、よくわからないですけど。

[113: 匿名]

ディスポーザーって捨ててはいけないもの(卵の殻とか)まで捨てて自分のとこのが修理となった場合、他の階の方にも迷惑がかかります。
そんなトラブルからディスポーザー使用禁止になったマンションまでありますしね。
それは極端な例だとは思いますが管理費もグンと上がるし、私は初めから無い方がよかったので気にしていません。

[125: 匿名]

もう15階までできてますか？

[126: 匿名]

すみません。契約済みの皆様。今回の地震でこの辺りの地盤沈下について心配になられた方居ませんか？
契約を解消される方とかいらっしゃいますか？

[127: 匿名]

いないですよ。そんなこと言い出したら東南海地域も住めません。

[128: 契約者]

確かに地盤も心配ですが、それよりも作業中に作業員の方が怪我なんかされていないか心配です。

[129: 契約済みさん]

ほんとですね。
作業員のみなさんが地震を含め怪我をされないか心配です。

私も１２７さんと同じです。
どこに住むにも日本は地震大国ですし。
むしろ耐震のしっかりしている設備なので早く移りたいと思っています。

[130: 匿名]

地震大国と言われたらそれまでなのですが、耐震がしっかりしていても、地盤沈下はその下の地下の事なので、しかもハザードマップを見ればかなり危険だと示してありました。もし、地盤沈下になれば、建物に被害が無くとも住めなくなるのではと思い心配です。
担当の方はここは埋め立て地では無いので大丈夫ですとおっしゃられていましたが、ハザードマップ見る限り、その場でついた嘘なのかと疑ってしまいます。

[131: 匿名]

大阪市のハザードマップ、ちゃんと見たけど、市内全域危ないでしょ。

特に、川の多い大阪では河川の氾濫が目の前にあるリスクだし。内陸に見える福島区だって危険レベルは『高』でしょ。

むしろ、水捌けのいい線路があるから、雨水溜まってないよ。逆に、コーナンの辺りはヤバイくらいに沈んでいるけど。

少なくとも、今大阪市や大阪府が発行しているハザードマップを見たら、ココが危険だっていう話にはならないかな。

津波の来ない高台に引っ越すというのと同様、大阪市から出るなら別だけど。まぁ、そしたら断層だとかで盛り上がるんかな。

そんなこんなで、津波・地震怖いっていう一元論は、つまらないからやめようや。

少なくとも、なにがあっても大丈夫って場所じゃないことは理解してるつもりです。

[132: 匿名]

ディスポーザー禁止のマンションは 専用汚水そうがないとディスポーザー使えない市などの条例があるからですよ。
入居後ディスポーザーをすすめる業者もきますが、専用汚水そうがないと環境にも悪いですし悪臭の原因にもなりますからね。
なお 阪神大震災時に 此花区内も液状化で仮設住宅に 住まれた方が いたことは事実だし 地震無関係に地盤沈下もあるのは事実だし 総合的に 自身で判断するよりほかないと感じました。

[133: 契約済みさん]

ユニバーサルシティーにある阪神住建さんの大阪ベイでは
管理費で問題になっていると住んでいる友人に聞きました。
一ヶ月約１４０万円の管理費が他社で見積りを取ると同じサービス内容で約８０万円だったらしく、
それを現管理会社に言うと８０万円に下げると言われたそうです。
結局、前管理会社の姿勢が気に入らないと言う事で新しい管理会社になったそうです。
最初の価格は管理会社の言いなりなので気を付けなければいけませんね。
みんなでより良い環境をつくっていきましょう。

[134: 匿名さん]

どこの会社に変更になったのですか？

[135: 契約済みさん]

大手ゼネコンさんの子会社らしいです。

[136: 契約済みさん]

ユニバのキングの話はリバーに住む友人に聞きました。管理会社変更は、揉めたみたいですよ。
理事達が勝手に一社に決めて来て。まあ賛成票が多いから決まったのでしょうけど・・・おかげで5年間無償で住戸部分を修繕して貰えるサービスもなくなったみたい。住民に管理人さんや、清掃員の方阪神の評判は良かったのですが、担当者が動かない方だったのですよ。決まった管理会社より安くして貰えると言う条件にも理事達は耳を傾ける事はなくゴリ押しで決めたらしう。と言うより140万の管理委託金は高すぎる！普通は、最初に気付くのでは？

[137: 匿名]

五年保証がついてるからですよ。保証がなければ下げれるでしょ。

[138: 匿名さん]

保障料が高いのですね。知りませんでした。

[139: 契約済みさん]

詳しく聞くと、保障もつけて他社より低くする案を理事が断ったみたい。
住民の事を思えば、５年の保障期間後に管理会社をかえると思いませんか？
５年の無料保障は魅力ですよ。以前は戸建に住んでいましたが
給湯器の故障で１０万近く払った事があります。
今後、大阪ベイは売る人も多いのでは？
チラシに１９００万位で出ていましたよ。３ＬＤＫの角部屋。
２年位で、そんなに値段が下がったらガッカリでしょうね。

[140: 住民さんＡ]

理事の方は前管理会社の姿勢が気に入らなかったのでしょう。
保障がどうとか損得勘定ばかりで安ければＯＫだとは私は思いません。
前管理会社さんが保障期間終了後に保障が無くなったからと言って
任意で安くするとは思えません。
商売をされている方なら理事さんの気持ちは良くわかります。

[141: 匿名]

保障がなくなって価格を下げなければ変えれば良いだけです。

[142: 匿名]

管理会社は保証もして、なおかつ一番安くすると言ってきたのに、その情報を全戸に知らせず、マイナスイメージばかりを知らせて、賛成票をかき集め採決したみたいですよ。単に理事長が管理会社と勝手にケンカしたのです。住民は望んでないのに。。。

[143: 匿名さん]

マンションの価格と管理会社の変更は関係ないでしょう。
近所にマンションが出来て見下ろされることでの価格でしょう。

[144: 住民さんＣ]

そうかも？近所のマンションが良いからかも？
安治川だと、ユニバの駅と違って観光客でごった返す事もないだろうし・・・駐車場も空きがあるか微妙ですよね。
ライフスタイルに合うか？考えた結果、ユニバじゃない方も多いのかも知れませんね。
私は、ユニバのキングの中古、リバーさん、リカちゃんで悩みましたが、駐車場と、駅の利用者でこのマンションに決めました。
142さんの話もリバーの住民から聞きまして・・・
大阪ベイは、ナシだと思いました。
管理組合は、住民のものであって理事達が、腹がたったからと言って事実を伝えず、勝手に走ってはダメだと思います。
それに比べて、このマンションの購入者の方は今後もチャンと考えているように感じました。
ずっとお付き合いしていくなら、こちらが良いと思いました。

[145: 契約済みさん]

津波が来たら確実に逝くよな。

[146: 匿名]

家にいたら、大丈夫そうだけど。

[147: 匿名さん]

万が一より毎日通るトラックと電車の方が余程危ないよ。

[148: 匿名]

そう思う。大人がしっかり気を付けないといけない。

[149: 契約済みさん]

津波もトラックも電車も、不安を抱えたまま一生住む家を買うなんて、やっぱりできないや。
目が覚めてよかった。

[150: 匿名]

踏切なんてどこにもあるけど？国道沿いとかよりは良いんじゃない？

[151: 匿名さん]

あれだけ近いと踏切は危険だよ。でも１４９は低収入で買えないのを自分以外のせいにしたいみたいだね。

[152: 匿名]

あれだけ近いって？

[153: 契約済みさん]

いや幹線道路に面してるのと一緒やろ。踏切のほうがまだ音で警告してくれるからいいわ。まぁなにもないほうがいいかもしれないが。

[154: 契約済みさん]

最近はなんだかなんだか参考にならない意見多いですね。
契約者の方は、もうみてないのかな。

津波→日本の沿岸部は全部駄目なんじゃ…
地震→埋め立てでない強い地盤じゃないところって大部分じゃ…
踏切→開かない踏切なら不便だけど、車と電車とそんなに危なさが違うのか…

他のマンションと比較対象になると、どうしても書き込みの内容が知りたい事と
かけ離れてきてしまいますね。

早く金消会とかイベントになればいいのに…。

[155: 匿名]

安治川は埋立地じゃないので液状化のリスクは低いそうですよ。
なんでも地質が粘土層なので。
液状化するなら大阪市内が液状化するほどの災害が起きる時だと説明されました。

金消会などのイベントって７・８月くらいまで無いんですよね？

[156: 契約済みさん]

8月みたいですね！！

[157: 契約済みさん]

今モデルルームのある所が阪神住建の土地で、
マンションが建つ予定なのはご存じだと思いますが
そのマンションの１階にスーパーを誘致するみたいです。
ライフに声かけているみたいです。

ただ何年先になる話かわかりませんがｗ

[158: 匿名]

モデルルームの横の駐車場やキングスの西九条側も空地になってますがマンション予定地ですか？

[159: 契約済みさん]

駐車場などの今後の予定はわかりませんが・・・。
モデルルームのあるところに今後建つマンションにライフが入ってくれるのは嬉しいですね～！！
Ｂ・C棟が出来上がってからの話なので、２０１４年以降かな？

[160: 契約済みさん]

モデルルーム横のタイムズもマンション予定地ですよ！