キングス夢咲シティひかりの街 契約者専用

[契約済みさん]

キングス夢咲シティひかりの街を契約された方専用スレッドです。
みなさんで色々情報交換していけたらと思います。

※検討中の方・周辺住民の方の投稿はご遠慮ください。
　比較検討中の方はマンション検討板へお願いします。


所在地：大阪府大阪市此花区春日出南3丁目111番（地番）
交通： 桜島線 「安治川口」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.85平米～90.29平米
売主・事業主：阪神住建
販売代理：阪神住建不動産販売


施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理

[132: 匿名]

ディスポーザー禁止のマンションは 専用汚水そうがないとディスポーザー使えない市などの条例があるからですよ。
入居後ディスポーザーをすすめる業者もきますが、専用汚水そうがないと環境にも悪いですし悪臭の原因にもなりますからね。
なお 阪神大震災時に 此花区内も液状化で仮設住宅に 住まれた方が いたことは事実だし 地震無関係に地盤沈下もあるのは事実だし 総合的に 自身で判断するよりほかないと感じました。

[133: 契約済みさん]

ユニバーサルシティーにある阪神住建さんの大阪ベイでは
管理費で問題になっていると住んでいる友人に聞きました。
一ヶ月約１４０万円の管理費が他社で見積りを取ると同じサービス内容で約８０万円だったらしく、
それを現管理会社に言うと８０万円に下げると言われたそうです。
結局、前管理会社の姿勢が気に入らないと言う事で新しい管理会社になったそうです。
最初の価格は管理会社の言いなりなので気を付けなければいけませんね。
みんなでより良い環境をつくっていきましょう。

[134: 匿名さん]

どこの会社に変更になったのですか？

[135: 契約済みさん]

大手ゼネコンさんの子会社らしいです。

[136: 契約済みさん]

ユニバのキングの話はリバーに住む友人に聞きました。管理会社変更は、揉めたみたいですよ。
理事達が勝手に一社に決めて来て。まあ賛成票が多いから決まったのでしょうけど・・・おかげで5年間無償で住戸部分を修繕して貰えるサービスもなくなったみたい。住民に管理人さんや、清掃員の方阪神の評判は良かったのですが、担当者が動かない方だったのですよ。決まった管理会社より安くして貰えると言う条件にも理事達は耳を傾ける事はなくゴリ押しで決めたらしう。と言うより140万の管理委託金は高すぎる！普通は、最初に気付くのでは？

[137: 匿名]

五年保証がついてるからですよ。保証がなければ下げれるでしょ。

[138: 匿名さん]

保障料が高いのですね。知りませんでした。

[139: 契約済みさん]

詳しく聞くと、保障もつけて他社より低くする案を理事が断ったみたい。
住民の事を思えば、５年の保障期間後に管理会社をかえると思いませんか？
５年の無料保障は魅力ですよ。以前は戸建に住んでいましたが
給湯器の故障で１０万近く払った事があります。
今後、大阪ベイは売る人も多いのでは？
チラシに１９００万位で出ていましたよ。３ＬＤＫの角部屋。
２年位で、そんなに値段が下がったらガッカリでしょうね。

[140: 住民さんＡ]

理事の方は前管理会社の姿勢が気に入らなかったのでしょう。
保障がどうとか損得勘定ばかりで安ければＯＫだとは私は思いません。
前管理会社さんが保障期間終了後に保障が無くなったからと言って
任意で安くするとは思えません。
商売をされている方なら理事さんの気持ちは良くわかります。

[141: 匿名]

保障がなくなって価格を下げなければ変えれば良いだけです。

[142: 匿名]

管理会社は保証もして、なおかつ一番安くすると言ってきたのに、その情報を全戸に知らせず、マイナスイメージばかりを知らせて、賛成票をかき集め採決したみたいですよ。単に理事長が管理会社と勝手にケンカしたのです。住民は望んでないのに。。。

[143: 匿名さん]

マンションの価格と管理会社の変更は関係ないでしょう。
近所にマンションが出来て見下ろされることでの価格でしょう。

[144: 住民さんＣ]

そうかも？近所のマンションが良いからかも？
安治川だと、ユニバの駅と違って観光客でごった返す事もないだろうし・・・駐車場も空きがあるか微妙ですよね。
ライフスタイルに合うか？考えた結果、ユニバじゃない方も多いのかも知れませんね。
私は、ユニバのキングの中古、リバーさん、リカちゃんで悩みましたが、駐車場と、駅の利用者でこのマンションに決めました。
142さんの話もリバーの住民から聞きまして・・・
大阪ベイは、ナシだと思いました。
管理組合は、住民のものであって理事達が、腹がたったからと言って事実を伝えず、勝手に走ってはダメだと思います。
それに比べて、このマンションの購入者の方は今後もチャンと考えているように感じました。
ずっとお付き合いしていくなら、こちらが良いと思いました。

[145: 契約済みさん]

津波が来たら確実に逝くよな。

[146: 匿名]

家にいたら、大丈夫そうだけど。

[147: 匿名さん]

万が一より毎日通るトラックと電車の方が余程危ないよ。

[148: 匿名]

そう思う。大人がしっかり気を付けないといけない。

[149: 契約済みさん]

津波もトラックも電車も、不安を抱えたまま一生住む家を買うなんて、やっぱりできないや。
目が覚めてよかった。

[150: 匿名]

踏切なんてどこにもあるけど？国道沿いとかよりは良いんじゃない？

[151: 匿名さん]

あれだけ近いと踏切は危険だよ。でも１４９は低収入で買えないのを自分以外のせいにしたいみたいだね。

[152: 匿名]

あれだけ近いって？

[153: 契約済みさん]

いや幹線道路に面してるのと一緒やろ。踏切のほうがまだ音で警告してくれるからいいわ。まぁなにもないほうがいいかもしれないが。

[154: 契約済みさん]

最近はなんだかなんだか参考にならない意見多いですね。
契約者の方は、もうみてないのかな。

津波→日本の沿岸部は全部駄目なんじゃ…
地震→埋め立てでない強い地盤じゃないところって大部分じゃ…
踏切→開かない踏切なら不便だけど、車と電車とそんなに危なさが違うのか…

他のマンションと比較対象になると、どうしても書き込みの内容が知りたい事と
かけ離れてきてしまいますね。

早く金消会とかイベントになればいいのに…。

[155: 匿名]

安治川は埋立地じゃないので液状化のリスクは低いそうですよ。
なんでも地質が粘土層なので。
液状化するなら大阪市内が液状化するほどの災害が起きる時だと説明されました。

金消会などのイベントって７・８月くらいまで無いんですよね？

[156: 契約済みさん]

8月みたいですね！！

[157: 契約済みさん]

今モデルルームのある所が阪神住建の土地で、
マンションが建つ予定なのはご存じだと思いますが
そのマンションの１階にスーパーを誘致するみたいです。
ライフに声かけているみたいです。

ただ何年先になる話かわかりませんがｗ

[158: 匿名]

モデルルームの横の駐車場やキングスの西九条側も空地になってますがマンション予定地ですか？

[159: 契約済みさん]

駐車場などの今後の予定はわかりませんが・・・。
モデルルームのあるところに今後建つマンションにライフが入ってくれるのは嬉しいですね～！！
Ｂ・C棟が出来上がってからの話なので、２０１４年以降かな？

[160: 契約済みさん]

モデルルーム横のタイムズもマンション予定地ですよ！

[161: 匿名]

タイムズ跡地もキングマンションですか？タイムズの向こうの空地もでしょうか。

[162: 匿名さん]

予定は未定。売れなければ見直しもあるでしょう。

[163: 匿名]

あれ？ライフは弁天町にできるんちゃいましたっけ？

[164: 匿名さん]

北摂に住んでいた時近所にライフが出来ましたがすぐ閉店してました。
売上が見込めないと出店はしないし出店しても閉店するかもですね。
マンションの売れ具合での検討になるでしょうね。

[165: 匿名]

わざわざ北摂って…普通に市の名前でいいんじゃないかな(^_^;)

[166: 匿名さん]

北摂はたくさんあるけど市だと特定出来るからじゃありませんか。北摂に引け目でもあるのかしら。

さて今日前を通ってきましたが素敵に出来ていましたね。ロゴが格好良かったです！！
ただ帰り道暗い道で虫がライトアップされてました・・・蚊？ちょっと心配ですね。

[167: 匿名]

市がバレるとマズいのですかね？ それから、北摂に引け目…ないない（笑）そしてなんで？（笑）
吹田や豊中生まれの人から北摂って言葉を聞いたことが無いので、よっぽど北摂にステータスを抱いてる方なのかなと思っただけです。忘れてください…

[168: 匿名]

豊中とか吹田とか良いとこは北大阪ですね。北摂とは摂津とかイマイチなとこだから隠したいのでは？

[169: 匿名さん]

吹田と豊中は北摂ですよ～反対に本当に生まれ育った人って北大阪なんて言わないですよ。
ここっておかしな人の集まりなのね。僻みが多い人って変なところに拘るのですね。

[170: 匿名さん]

無知をばらす前にウィキで確認してみたら（笑）北摂の自慢でなくライフの一例でしょ。

摂津を馬鹿に出来る立地のマンションじゃないんだから住人の質を下げること書かないで欲しい。

[171: 匿名]

169さん

ドンマイ♪

[172: 匿名]

公式サイト何も更新されませんね。
どれくらい工事が進んでるのか、もう少し更新してほしいです。

[173: 契約済みさん]

公式サイトのブログ更新されてましたよ
外観の写真がありました
引っ越しが楽しみです

[174: 匿名]

１７３さん
教えてくださってありがとうございます。
久しぶりのマンションの写真ですね。
まだ先ですが、内覧会や引越しが待ち遠しいです。

[175: 匿名]

北摂にすごい噛みつきますね。
此花・・・・・・・・・

[176: 匿名]

噛みついてるわけじゃないでしょう。北摂は環境が良くて子育てには良いですし、大阪市内は交通等の利便性があるし、どちらが良いかは価値観の問題ですから。

[177: 匿名さん]

そんなに北摂を妬むんだったら住まなきゃいいのにね。

[178: 契約済みさん]

まぁまぁ(^^;)
もう北摂の話はいいじゃないですか。
いつまでも引っ張っても…

そういえばマンションの名前は少し変更するかもと、かなり前に担当さんから聞きました。
結局どうなったかご存知の方いらっしゃいますか？

[179: 匿名]

マンションの壁にKINGS YUMESAKICITYと記載があるので変更はないと思います。

[180: 匿名さん]

商標登録上の問題がなかったということでしょうか。確かに格好良く書いてありましたね。

[181: 契約済みさん]

ということは、パンフレットとおりなんですね。
マンションン自体の色はブログとパンフレットとだいぶ違うみたいですが・・・。
近々見に行ってみようと思います。