パークシティ武蔵小杉はどうですか？【9】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[921: 匿名さん]

新しい話題でも。

今年は8月18日に多摩川花火大会があるそうです。
http://www.nikotama-kun.jp/fuukei_hanabi.htm
行ったことないのですが、小杉からだと遠いですかね？
お勧めの場所ありますか？
何か情報ありましたら教えてください。

[922: 匿名さん]

>>920さん
ダヴィンチもレジデントファーストもアナウンスしていないので、
（今のところ垂れ幕がかかっているだけです。）
まだ決まってないのかもしれませんね。

[923: 契約済建築業界]

９２２さん。
ありがとうございます。
全然情報聞かないですからね。
まだ決まってないんですかね。。。。。。
聞いた話ではあの下に
成城石井が入るとか・・・・。

小杉から二子玉の花火は遠いですよ。＞９２１さん
ちょっとでも柵があれば
東急自動車学校がベストポジションですね。
混まないし。。。。。

[924: 匿名さん]

ダビンチの下に成城石井が入るとなると、
レジの下もスーパーにほぼ決まっているようですし、
ここのダイエーと駅の東急、
スーパーだらけですね

[925: 契約済建築業界]

ですねー。
まー便利っちゃ便利なんでしょーけど。。。。
ちなみに医療モールの建物の商業施設って
何が入るんでしょうね？
東京機械跡のショッピングセンターも
シネコンなんかだと有難いですよねー。今時流行りだし。。。。

[926: 匿名さん]

>>921
小杉からだと自由が丘経由からか溝の口経由から電車で

ニコタマ側から見るとアホみたいに混雑するので
二子新地から見たほうが吉

見たこと無いですが新丸子の川岸からでも見えるのでは？

[927: 匿名さん]

二子の花火は遠いですよ。
小杉からだと二子までも川崎駅までもほとんど距離同じですから。

花火は現地で見ることをお勧めします。
川崎側の良い場所でしたら二子新地から小杉の方に
多摩川を下ると、多摩川沿線道路に歩道橋がかかっている
ところがあるので、そこからさらにもう少しだけ下って
いくと打ち上げポイント最短距離の場所に着きます。

[928: 匿名さん]

スーパーも沢山できるし
本当に便利の真ん中で暮らせると
思うと、早く入居したいです。
後は何が出来るんだろ？楽しみ〜
大型電気店も良いな。
雑誌に神奈川県の花火が出てましたが
多摩川は出ていなかったので
教えていただいて良かったです。

[929: 匿名さん]

スーパーだらけになったら、
ダメなスーパーは過当競争で撤退するでしょうね。

[930: 921]

>>923さん、926さん、927さん
花火情報有難うございます。

東急自動車学校、二子新地側、特に小杉方面に少し下った場所。
とても参考になりました。
小杉からは遠いんですね。確かに川崎と同距離と聞いてから、
地図を見ると遠く感じます。不思議なものです。
パークシティ竣工後もスカイテラスから見るよりも、
現地行った方がよさそうですね。

[931: 匿名さん]

ということはイメージイラストのあの花火は誇大広告？

[932: 匿名さん]

>>931

で？
どうせ購入者じゃないのに、こんな書込みしてどうするの？？

ここの購入者は、複合的にいろいろ考えてここを買るはずだし、
花火だけでとやかく言うことはないでしょう。
こういう、冷やかし、荒らし目的ならば、
別のところでやって下さいませ。

[933: 匿名さん]

荒らしでも何でもないですが、
見えないものを見えるようにわざわざ描写しなくてもいいのでは？
と思って書いたまでのこと。

デベのスタンスやいかに。

[934: 匿名さん]

早く時間が経たないかなー。
入居したい。
だけど駅前やダイエー・コナミ施設が完成していないとチョット雰囲気違うんでしょうね。

お盆休みに見に行って来ます。

写真撮ったらアップします。
建設業界さんみたいに中からではなく外からね。

[935: 匿名さん]

新築HOME'Sの「全国人気No.1物件の秘密を探る」が掲載されました。
まあ、これを見ても、なぜ全国人気No.1物件に成ったか、ピンと来ない
記事の出来は愛嬌と言うことで。w
http://shinchiku.homes.co.jp/contents/ranking/index2007.php
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking_report/200707/index.php?ref=...

武蔵小杉の駅前地図にもパークシティー(建設中)の名前が載ってきました。
http://map.yahoo.co.jp/pl?p=%C9%F0%C2%A2%BE%AE%BF%F9&lat=35.571905...

[936: 匿名さん]

住所変わらないんですかね。
新丸子東はやめてほしい。

[937: 新丸子東町内会]

>>936
なぜ。

[938: 匿名さん]

９３４さん

中からではなく外からって。

中から撮りたくても外からじゃなくちゃ
撮れないんじゃないの？
中に入りたくても
我々一般人は入れないんだから・・・

[939: 匿名さん]

念写ならどう？

[940: 匿名さん]

見る向きによっては、こんな感じにもなりますよ！

[941: 社宅住まいさん]

東京湾の花火結構見えたね。
北〜北東向き高層階だったらベランダから見えるね。
もちろん遠くにだけど。

[942: 契約済みさん]

>940
この並び、月島のセンチュリーに似てますね。

[943: 契約済建築業界]

なかなかのアングルですね。
素敵な写真ありがとうございます。　＞940

なるほどこの写真だけ見てると
ちょっと月島っぽいですけど、でも間隔が全然広いですね。
あちらはタワーの外壁がよく見えるタワーたちが
多いですもんね。

それに比べればまだ小杉は
視界には入れど、抜けはそこそこ確保されてるみたいですね。

[944: 匿名さん]

>>938
くだらんことに食いつくね
当たり前じゃん!!

[945: 匿名さん]

パークシティは、いろんな施設を付帯しているので、
どうせだったら東横線から地下通路なんてできて
繋がっていればよかったなと、ふと考えてしまいました。

といっても、わたしは横須賀線使用予定なので、
御三家とリエトコートくらいがJRと東急とで地下で繋がっていると、
なんとも便利だったなと思ってしまいました。

まぁ、無理でしょうけど。
雨や綱島街道の交通を気にせず駅にいけるのは、
とても魅力的だなぁ。

[946: 匿名さん]

駅前２分、３分は凄く嬉しいけど
雨に濡れなければもっと嬉しいな。

なんとか屋根つけて下さいませ。

無理だけど〜。

[947: 匿名さん]

レジは雨に濡れずに駅に行けるそうです。

[948: 匿名さん]

将来的には、川崎縦貫高速鉄道・武蔵小杉駅の出入口がパークシティの街区にも開設されることで、東急線・ＪＲ南武線・横須賀線と地下でつながるなんてことも、可能性としては十分有り得るのではないでしょうかね。

[949: 契約済建築業界]

渡り廊下みたいなのいいですよねー。
Ｃ地区があったのが残念ですね。

勝手極まりない絵空事ですが
１、Ｃ地区の商業施設を駅にべったりくっつける。
２、ＭＳＴからその商業施設に渡り廊下をつける。
３、ＳＦＴとＭＳＴを渡り廊下でつなぐ。
これでずいぶん便利になりますねー。
管理費余ったらやってみましょうか？lol

ＭＳＴからＳＦＴの銭湯に行くのに
一旦外に出ないで済めばいいのになー。。。。

切に思う。。

[950: 匿名さん]

>>948
川崎縦貫高速鉄道は未だ出来るか未確定ですね。
出来るとしたら、武蔵小杉駅は何処に出来るでしょうか？
-等々力緑地-武蔵小杉- - -川崎
パークシティー前のロータリー下は駐輪場や駐車場が出来るはずだし。
2期整備区間(武蔵小杉- - -川崎)は、CDE地区のどこかを通りそうな図になっている。
C地区とD地区の間か、D地区とE地区の間か、振動が建物に伝わるような
通し方は住宅なんだから勘弁してもらいけど。
http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/index.html
http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/pdf/rosennzu.pdf

[951: 匿名さん]

950です。明記されてました。といっても、かなりアバウトですが。
JR南武線、東急東横線武蔵小杉駅及びJR横須賀線武蔵小杉新駅付近
【中原区新丸子東】
http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/pdf/kakuekinoyoteiiti.pdf

[952: 匿名さん]

小杉近辺の川崎縦貫高速鉄道は府中街道下を走るみたいなんで、
駅もそのあたりにできるのではないでしょうか。
その場合、東京機械跡地の商業施設とは直接接続できそうですが、
実際は川崎縦貫高速鉄道計画の進捗状況しだいでしょうね。

[953: 契約済建築業界]

＞＞９５０
ＨＰ上は一応、”案”となってますが
川崎市の話では決定の様ですよ。＞川崎縦貫
地下で入ってくるのはまず間違いないと思いますが、
既にパークシティーの下を掠めるように
ＪＲ貨物が地下に走っています。
もし、それと被るようなら
相当深い所に駅が出来るんでしょうかね？？
現況から判断すると、音はあまり気にならない様に思いますが
まー個人差もありますからね。

小杉〜鹿島田間は南武線の高架化が難しいとい事で
地下にって話も出ている見たいですよ。
でも、横須賀線小杉駅まで橋上渡り通路で確定のようですから
どこからもぐるでしょう？

[954: 匿名さん]

開業が平成30年？
結構先の話ですねぇ〜。
現在の予定で11年後。
計画が先延ばしにされたら15年後とか20年後とか或いは無くなる可能性もあるのかな？

武蔵小杉の今後の環境しだいってこところもあるのでしょう。
激変する武蔵小杉に大きな期待をしております。

今は坪250万前後で買えたとしても環境拡充された後はサラリーマン層では厳しい価格帯になるのですかね？

[955: 契約済建築業界]

>>９５４
事業決定の様ですから、延期はあっても中止は
無いように思います。

価格帯はもう既にふざけてると思います。
ほぼ地元tyの感覚で言わせて頂ければ
等々力や新城あたりで２５０万/坪は考えられなかった話。
小杉バブルの影響か、はたまた首都圏全体からの影響か・・・・
いずれにせよチョット不可思議です。

３年ほど前ですが、知人が等々力で８０㎡程のマンションを買いました。
売れ残りのお買い得的ではありましたが当時2,900万だったと
記憶してます。
ところが先日ダイワハウスで売り出した、そこより若干条件悪い場所
にもかかわらず７５㎡で5,600万程ついていました。
MORIMOTOがやる新城もそこそこの値段するみたいですし・・・。

これじゃ皆で買い急いで拍車をかけちゃいますよね。

[956: 匿名さん]

建設業界 様

そんなに違うんですかぁー
昔は安かったんですね。

地下鉄が完成すればさらに便利な街になりますね。
ＭＳＴを契約しましたが入居まで待ち遠しいですが入居後に街が少しずつ変わっていく様子を見続けられるのも楽しみです。

地下鉄の問題はともかく街全体が落ち着くまでには5年くらいかかりそうですね。

[957: 匿名さん]

バブル当時人気が出て、急激に価格が上がったエリアほど
バブルが弾けてから価格が下がるのも急でした。

不可思議はいつか是正される。

[958: 匿名さん]

>>957
価格がバブルに便乗して上昇した物件の場合は仰る通りだと思います。

但し、その土地に関する環境・利便性等が大幅に変わったとしたら明らかに市場評価は変わってきます。
現状の武蔵小杉はまだまだ未完成な状態です。
そしてまだまだ上昇する見込みを考えると既に購入済みの人は大幅な値下がりリスクが少ないと考えるべきでしょう。
もちろん昔のバブル期みたいに10年後に売却しても購入価格より高く売れる事は絶対にないでしょう。

ですが環境整備された後の武蔵小杉の物件は評価価格はそれなりにしっかりした評価価格となると思います。

だってここは駅の目の前の物件ですよね？
駅近くにもう一棟立ちますが駅前である条件は変わることはありませんからね。

コスギタワー購入者でキャンセルしてまでパークシティ武蔵小杉を買われたという話を２例、情報として聞かせて頂きました。
やっぱり駅前は便利です。

７分歩くのと建物が見える駅前とではまったく利便性が違ってきます。
便利な駅近く物件の希少です。

[959: 匿名さん]

それって営業マンの誇大宣伝じゃないの？

私は、ＳＦＴの価格を見て、当初ＳＦＴ狙いだった購入検討者がＴＫＴに大量に流れてきたという話を聞きましたが。
事実、ＳＦＴ価格発表後のＴＫＴ第2期販売は、第1期より倍率が跳ね上がりました。

[960: 匿名さん]

価格重視の人、
駅近重視の人、
建物のデザイン設備重視の人

いろいろだから、
別に
パークシティーからコスタに移っても、
コスタからパークシティーに移っても、
いいんじゃない

ようは、決めた物件に満足できればいいと思う

[961: 契約済みさん]

最近、自己満足掲示板になってません？
自分の契約した物件はこんなに素晴らしいんですよ！みたいな。。

どのマンションでも長所と短所はあるわけだし、ここの問題点を曝け出して解決策をみなで論じた方がずっと有益だと思いますが。。

[962: 周辺住民さん]

自分の住む物件自慢ってなんだかヨメ自慢とかダンナ自慢と似てますよね。
選ぶ理由は人それぞれ、蓼食う虫も好きずき。

ま、ほどほどにね。

[963: 契約済建築業界]

まー、賛否両論とは思いますが
せっかく”パークシティ武蔵小杉”と的を絞られた板に
なってる訳ですから、少々の自己満足はあって然るべきとも
思いますが。
そんな満足の共有もいいもんじゃないですか？！
他の板でやっちゃうと顰蹙を買うかも知れませんが・・・。
自分で選んで買った大きなモノって愛着湧きますよね。

それに色眼鏡をなるべく押さえ客観的にみても
PCの価値はそれなりに高いと思いますよ。
デベの人も他物件より多く購入されてるようですし。。。（デベ談）

[964: 入居予定さん]

>>961さん

この板の構図は、長短の話は出ていると思います。

ただし、
・長所には、みんな大賛成
・短所には、認める部分は認めると個々の考えで否定・反論
というふうに、いい方は大きく反応、悪い方は小さく反応となっている
ように思います。

これは、購入者だったら、ここに様々な魅力を見出して買っていて、
愛着もあるわけなので、短所には目をつぶりたっかり、
反論したかったり、シブシブ納得など、
いろいろなリアクションがあるのは仕方ないでしょう。

マンションの概論を述べる場ではなく、PCMという固有の
マンションについて論じているわけなので、仕方ないと思いますよ。

[965: 契約済建築業界]

まったく同感です。＞９６４さん

価値の感じ方も、思い思いでしょうし。。。

主観も入りますが、地場的にはそれなりの物件価値を
見出してるように思われます。（購入した人も、しない人も）

前段でいう価値観に一端でしかないかも知れませんが、
不動産に置ける駅近の価値は、かなり絶大かと思われます。
好景気・不景気にあまり左右されることなく
その価値は保持されるように思いますが・・・・。
まして東横線他６線ともなれば尚のこと。

まー、売買する方と居住する方では
当然観点も違いますから、価値なるものは曖昧ではありますが。。。。

[966: 匿名さん]

自己満足掲示板でもＰＣの自慢でも良いと思う。

だって嫌でも入居したらいろんな問題が出てくるし。

価値観は人それぞれ違うけど共通してるのは

ＰＣが気に入って買った事です。

問題が起こったら入居者の皆さん

協力し合って解決しましょう。

ご近所の皆様ＰＣをよろしくね〜。

[967: ご近所さん]

966さん

その通り〜

[968: 匿名さん]

ここの５５階以上だと、南は三浦半島全部、南西は伊豆半島、
箱根・小田原、西は丹沢、富士山、西北は秩父連山・新宿高層ビル、
北には浅間山、榛名山など上州連山、東北には那須・日光連山から
東京湾内部、房総半島から外房方面・のこぎり山等々、
何から何まで見えすぎるほどの眺望は良いでしょう。

[969: サラリーマンさん]

いや、そこまでは…(^-^;)
勤務先のオフィスが都内でちょうどそれくらいの位置ですが、さすがに外房や那須まではどんなに雨降り明け翌朝の晴れ渡っている日でも見えません。
普通の晴れの日は、かすみというかガス（スモッグ？）が多くてあまり遠くまでは見えませんよ。

[970: 匿名さん]

そうですねー。
高層階って、視程が良くないと、淀んだり、湿ったりした空気そのもの
を見ているような気がするときがありますね。
世間的には　快晴っ！　という日でも、遠くが見渡せないとなんか
気持ちが晴れ晴れしないという、ちょっと逆効果な面もあります。

でも冬の早朝の、まるで真空かと思うような冴え渡った風景には、本当
に心癒されます。

当方は湾岸の５０Ｆ＋におりますが、さすがに外房は地平線や房総の
山の下に行くので見えないですね。
でも鹿島臨海工業地帯の煙突の煙は見えることがありますよ。