パークシティ武蔵小杉はどうですか？【9】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[876: 契約済建築業界]

何となくチラッと見てきました。（外から）
ＳＦＴは３５階あたりまで内装完成と見受けられます。
（窓に施す仮説紙カーテンによる判断ですが・・。）
バルコニーのパーテーションも９階まで敷設してありました。
この辺は完全仕上がりかと思われます。

ダイエー＆コナミスポーツさんも
骨組みが格好ついてきましたね。
銀色に見える融触亜鉛メッキの鉄鋼のあたりがプールですかね？！
（恐らく塩素対策で・・・）
その立体駐車場もほぼ仕上がってる様に見えました。

遠写しの１枚は午後３：３０前後の日当たり感です。
ＭＳＴのトサカも半分ぐらい出来たようです。

[877: 契約済建築業界]

ダイエー＆コナミの現況

[878: 契約済建築業界]

午後３：３０頃の日当たり感。

[879: 匿名さん]

建築業界さん
８６０です。
再度お答えいただき有難うございます。それに写真も。
写真、ずっと現地に行ってないので見れて良かったです。
トサカまでいってますね。入居まで楽しみに待ちましょう。

[880: 匿名さん]

あれはトサカというのですか。
私たちはチョンマゲと言っていました。

[881: 契約済建築業界]

なるほど。。。
チョンマゲだったんですか。。。。
言われてみれば、形状はトサカよりチョンマゲですねー。。。。。

納得。

[882: 匿名さん]

コンセプトがツインバードと書いてあったので、トサカは
ぴったりだと思いましたが、ちょんまげは頭に全然浮かびませんでした。
見る人によって色々違うから面白いですね。

[883: 契約済みご近所]

今日は多摩川沿いを散歩ついでに夜景を撮ってみました。
風が強かったんで撮りづらかったです。
入居前なので皆真っ暗ですが。。。。。

[884: 契約済みご近所]

もうひとつ別アングルです。

[885: SFT購入者]

そういえば、MSTになって、トュリとデュリって全く見なくなりましたね。

あの可愛らしいキャラクター好きだったんですけどね。
もう、あの２匹は復活する機会はないのでしょうか。

[886: 匿名さん]

８８３さん
夜景有難うございます。
別アングル綺麗に撮れていますね。
早く灯りがついたタワーが見たいです。

[887: 契約済建築業界]

写真有難うございます。＞契約済みご近所さん
手前に写るレジのように灯が燈ったトコを早く見たいですね。

自我自賛的で恐縮ですが、
最近思うにマンションも形のデザイン等もさる事ながら
色彩や柄といったモノも存在アピールに大変重要な要素だなって思います。

ベイブリッジで渋滞にハマりつつ、周囲のビルやマンションを
一望してて感じるのは
個性のない建物より形や色に少し自己主張をもった方がイイ感じがします。
そういう意味で　TOKYO TOWERS　なんかはとても目を引きますね。
外壁の色彩にグラデーションをつけて恐らく帆掛け舟かなんかの
イメージなんでしょうか、とても自己主張を感じます。

PC小杉も　どう考えてもマンションとしては色彩豊かな方だと思います。
今はある程度見えてるものの、
工事中でポイントが大きいであろうトサカ（ちょんまげ？）の部分も
まだ露になっていませんし・・・。
仕上がりに是非期待したいモノです。

[888: 匿名さん]

入居時期が早まる話の詳細ご存知の方いらっしゃいませんか？
営業の人に聞いたら一ヶ月は早まるような事を言っていました。

[889: 契約済みさん]

やはりPCMのデザインを気に入っている人もいらっしゃるんですね。

ここのデザインは都心ではありえないけど小杉だからしょうがないかって
あきらめてました。

TOKYO TOWERS 折角画像UPしていただいてるのに
失礼な言い方でごめんなさい。
この外装デザイン　なんかへんじゃないですかー？
売り主の趣味なのかなー。

[890: 匿名さん]

色彩の超高層タワーとあったので、自分の部屋のバルコニーがどの程度色がつくのか心配もあります。私は聞き忘れてしまいましたので。でも最近どのタワーを見ても多少の差はありますが形も色も似たり寄ったりで、他と違うのも良しかなと思うようになりました。でもここまで色で表してるタワーマンションは少ないですね。

[891: 契約済建築業界]

確かに、言われてみれば・・・・。
でも遠くから見はそんなに悪くないかと・・・。
まー好き好きありますからねー。。。。
とりあえず自己主張はある様に見えます。　
ＰＣＭも色味があることは良いと思いますよ。
もう少し曖昧な色味でも良かったなとは思いますが・・・＞８８９さん

８８８さん
正確な情報は分かりません。
が一月短縮になるかも・・という話を６月ぎろ三井から聞き、
先月後半に１月ぐらいに入居可能になる様な話も・・・と聞きました。
が、いずれも三井の話ではありますが、確定話ではありません。
上記はＭＳＴの話です。

業界的見解ですが、
現況の仕上がり具合から見て短縮は全然可能に思います。
ラゾーナ張りの突貫工事をもしやったとすれば
年内あるいは来年年始も不可能ではない位に思えます。
まー後に控える外溝工事等もありますから
そんな端的な話でもないでしょうが・・・・。

[892: 匿名さん]

今は建物だけで緑もないし、灯りも点いてないから
壁面だけが目立つけど、完成したらきっと
駅前に見事なツインバードが浮かび上がりますよ。
結構、思ったより良い感じって思う人も
多いいかも。

[893: 匿名さん]

今は建設中の建物だけが目立っていますが道路・植樹・お店など街として完成されたら素晴らしくなるでしょう。
おー楽しみ。

[894: 匿名さん]

ここ、ちょっと離れてみると結構綺麗だと思ってました。
でも近づくと普通にベランダがあって、、、タテに長〜〜い
超巨大団地に見えることも。
オフィスビルじゃないんだから当たり前なんですけど。

あと、ＴＴＴほど側面の流線模様がハッキリしていないんですね。

[895: 匿名さん]

高い建物だけに外から見られる事が多いと思うと、外から見えるところに
生活観を出したくはないですね。

[896: 契約済建築業界]

ゲゲッ！
今頃余計なコトに気がついてしまいました。
てっきり今時の当たり前で、外壁はタイル張りかと思ってました。
なんと、外壁角部分とバルコニー床の突端部分だけタイルで
それ以外はすべてガン吹き塗装！
挙句にそこにキッチンの排気のベンドキャップまでついている！
壁面色が暗い色ならまだしもクリーム色ですから
早期の汚れが心配ですね。。。。。
そういえばバルコニーのガラス手摺の外部は
誰が掃除してくれるんでしょう？

[897: 匿名さん]

今頃そんなことに気づくとは、とても
プロとは思えませんね・・・ってご自分で
痛感していらっしゃるのでは。。

バルコニーの外側のガラス柵の清掃は、一般的には
自助努力です。ゴンドラ清掃は構造上不可能ですし、
管理費にも入っていないですし。
通常は安全確保のために業者を頼んで、バルコニー側から
清掃します。住居に立ち入る必要があるので、立会いが
必要になり、なかなか一斉清掃（料金交渉の余地）も困難
です。

ただし、管理組合（管理会社）で決まった業者を使うように
すれば、多少は安く請け負って貰えるでしょう。

なお自分で試みるのは、自分と清掃用具の落下（賠償も）の
危険があるのでやめた方が良いですし、素人がやると水が
階下にたれてしまい迷惑をかけることになります。

[898: 匿名さん]

書き忘れましたが、暴風雨があると、ガラス柵が
かなり綺麗になります。
こんなことを言うと怒られそうですが、台風が
近くを通過すると、風が回るので、建物全体が満遍なく
現れます。
被害が出ない範囲で期待してしまうというのが偽らざる
実感です。（現在タワー賃貸人の経験則です。）

[899: 匿名さん]

まさか吹きつけとは思っていなかったので
本当ならちょっとショックです。
どう考えてもタイル張りが当たり前の時代に
何で吹きつけにしたんだろう？。
ガラスの手摺の汚れは目立たないので
大丈夫です。
拭かなくても気になりません。
内側は手摺に手を置くのでついでに
拭く事もありますが。

[900: 契約済みさん]

やっぱり...

ガラス色分けの分コストかかってタイルまでまわらなかったのでは？

[901: 入居予定さん]

タワマンは吹き付けのイメージがあるのだが（高級タワー除く）。
タイル貼りが一部あったとしても、バルコニーの無い外壁のみとか。
ここの仕様は購入前に調べて分かっていましたが。

[902: 匿名さん]

一般に超高層タワーは重さのかさむタイルよりも、軽量の吹き付けが好まれてますよ。

[903: 契約済みさん]

外壁はタイル貼りでなくてもかまわないけど、
ベランダのガラス柵は、圧迫感がない代わりに汚れが目立ちますね。
サッシのガラス拭きは週一してますが、
ベランダはどうしようか？悩みます。

[904: 契約済みさん]

>896
建築業界さん、タワマンでもタイル貼りは今時当たり前なのですか？
私は業界外ですが、書籍でタワマンは吹き付けが多いと学んだので。

[905: 匿名さん]

三井さんへお願い。
あの、ヒマラヤスギ、まさかあの禿げたまま
ゲートのシンボルとして竣工することはないですよね。
カタログが誇大広告かつ大嘘つきとなります。三井の名誉にかかわる
ことだと思います。
”４−５年したら枝ぶりもよくなりますよ”
って言わないでくださいね。
確かに、原風景を受け継ぐのもいいけど、
思い切って新しいのに植え替えることを
切に希望します。

[906: 契約済建築業界]

９０４さん。
すみません。特にタワマンと普通マンを区別しないで
モノ言ってます。
言われてみれば、確かにそうなのかな？？？
でもナゼ？高層にかかるコストをタイルで相殺してる？
タワーこそ朽ちにくい外壁がいいのにねーー。。。

あー。。重さだったんですね。。。。
でも１００Ｎなら平気そうなのにねぇ。

ヒマラヤ杉・・・・
経年優化を謳ってますからね。
あと一年半あまりでどの程度枝ぶりがよくなるんでしょう？

[907: 匿名さん]

>>905さん
少し気にしすぎではないでしょうか。
お願いするのであれば、陰で言うよりも、
自分の立場を明らかにして
直接されるのがいいのではないでしょうか。

こういうのは植栽専門の業者が扱うのですが、
植物ですので普通に育ちますよ。
業者もその道のプロですから計算しているでしょう。

[908: 匿名さん]

>>契約済建築業界さん
外壁については、MRで貰える資料に細かく載ってますよ。
理由は他の方が指摘されているようなことだと思いますが、
実際のところは設計担当者に聞いてみないとわからないでしょうね。
MRの営業担当ではなく。

あと、頻繁に投稿されている写真ですが、
（結構綺麗に撮れていて素晴らしいです）
内部の写真は、プライバシーやセキュリティに関わることなので、
これから投稿される予定ありましたら、
パスワードのかかった契約者掲示板や、
mixiの契約者専用コミュニティ方でお願いしますね。

[909: 入居予定さん]

また同じようなコメントが・・

パスワードのかかった契約者掲示板ってどこにあるんでしょう。
mixiは招待がないと入れないのでは？

[910: 契約済みさん]

パスワードのかかった契約者掲示板は(既に700番台の書き込みにもありましたが）　The Gateway og Musashikosugi 　と言うブログの中にあります。　契約済み建築業会さんの情報などはこちらに出していただきたいと思います。

[911: 契約済みさん]

すみません　訂正です
The Gateway og →The Gateway of
　
　建築業会さん　→　建築業界さん

[913: 契約済みさん]

The Gateway of Musashikosugiに行ってみた。

めんどくさいしわかりにくいので
登録までしませんでした。
ここでなくて上記ブログThe Gateway of Musashikosugiにある
情報にすごく開きというか差があるんですか？

[914: 匿名さん]

建築業界さんが写真をここに貼っていいかどうかの件は
クリアになったのでは。
パスワードのかかった契約者用の掲示板も、一度覗いてみたけど
特別目新しい内容はなかったように思います。

内部の写真を載せたからと言って、
セキュリティがどうこうと騒ぐほどの物ではありませんね。

[915: 契約済建築業界]

私も入り口まで行きかけたんですが、
確かに面倒くさそうでした。　＞９１３さん
契約書のどこに数字があるから、そのうちの何桁を入力しろとか
何とか・・・・。
どっさりその手の書類を持って歩いてれば別ですが。。。。。
ちょっと敷居が跨ぎづらかったですね。

ただ、、、契約者は知って良くて
それ以外は知ってはいけないコトって何なんでしょうか？

[916: 匿名さん]

内部構造
セキュリティー関係
カメラ位置とか

[917: 契約済みさん]

住民板もここと重複するような書き込みに
なってるし。

なんかあまり意味ないのよねーと思っちゃいました。

来る人の絶対数は　検討板が1番多そうだし
色んなリアクションがあるから
私的には参考になります。はい。

[918: 匿名さん]

私も９１４さんと同意見です。
セキリュティも絶対はないし
構造もここで出なくても
他で出るかも知れません。
他の物件では買わなくても
各階平面図、資料をくれる所も
あります。
ですからそれほど神経質に
ならなくても良いのではと
思います。

[919: 匿名さん]

内部写真はＯＫになっていますので、今更盛り返すな！
新入りは、過去ログを見てから書き込んでください。

[920: 契約済建築業界]

余談ですが
ダヴィンチの高層賃貸の家賃って
いくら位かご存知の方いたら教えてください。

その麓のＲ−Ｓｔｙｌｅだかは
確か６０㎡前後で２０〜２５万ぐらいだったと思います。

[921: 匿名さん]

新しい話題でも。

今年は8月18日に多摩川花火大会があるそうです。
http://www.nikotama-kun.jp/fuukei_hanabi.htm
行ったことないのですが、小杉からだと遠いですかね？
お勧めの場所ありますか？
何か情報ありましたら教えてください。

[922: 匿名さん]

>>920さん
ダヴィンチもレジデントファーストもアナウンスしていないので、
（今のところ垂れ幕がかかっているだけです。）
まだ決まってないのかもしれませんね。

[923: 契約済建築業界]

９２２さん。
ありがとうございます。
全然情報聞かないですからね。
まだ決まってないんですかね。。。。。。
聞いた話ではあの下に
成城石井が入るとか・・・・。

小杉から二子玉の花火は遠いですよ。＞９２１さん
ちょっとでも柵があれば
東急自動車学校がベストポジションですね。
混まないし。。。。。

[924: 匿名さん]

ダビンチの下に成城石井が入るとなると、
レジの下もスーパーにほぼ決まっているようですし、
ここのダイエーと駅の東急、
スーパーだらけですね

[925: 契約済建築業界]

ですねー。
まー便利っちゃ便利なんでしょーけど。。。。
ちなみに医療モールの建物の商業施設って
何が入るんでしょうね？
東京機械跡のショッピングセンターも
シネコンなんかだと有難いですよねー。今時流行りだし。。。。