パークシティ武蔵小杉はどうですか？【9】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[87: 匿名さん]

一般的に、夏暑くなるのは西日の入る西側ではありませんか？
夏に南の太陽は上の方にあるので庇に隠れて、あまり南側の部屋に日光は差し込みませんよ。

[88: 匿名さん]

>>85
質問の主旨がまったくつかめないね。
意味わからん。

この板でそれを聞いて全体像を掴めている人なんているわけないじゃん!!

[89: 匿名はん]

86さん
西のほうが夏の暑さは強烈ですよ。
私も西向き購入ですが、ピュアリフレなどは必需品かと。。。

[90: 匿名さん]

88さん。質問した83と、85は別人。

[91: 匿名さん]

なんか西向き礼賛になってるけど、
なにか意図があるのかな？

ほんとに西の49階なんていう？
ほぼ誰って特定できるようなこと言わないでしょう。
自分はこわいけどね。

実は申込ない部屋だったりして。
営業の方ですか？

[92: 匿名さん]

4と9の数字は嫌だとこだわるひとって、結構いるし。

[93: 匿名さん]

別にたまたま西買ってたので意見を言ってただけです。
すぐに疑うのもどうかなと？

[94: 匿名はん]

ほんとここの板は例の？デベの書き込みからみんな
疑心暗鬼になってるねぇー(笑)

別に西向き礼賛になってるとも思えんし。

[95: 入居予定さん]

購入者ですが、買った階と方角は絶対言わないですね。
ほとんど個人を特定する情報を自分から呈示するなんて、
ほんと怖くてできません。

せいぜい、SFTかMSTかくらいと、あとは低層とか中層とか
おおざっぱにしか言えないですね。

[96: 匿名さん]

購入者であるかどうかもいう必要ないでしょ。

[97: 匿名さん]

>>96

なんで？意味不明。

[98: 匿名さん]

>>96
同感。言う必要なし。

>>97
おまいはもっと意味不明。

[99: 周辺住民さん]

にゃはは！
結局、購入者かどうかも何も言う必要が無いっちゅーことですな。
ますます信憑性が下がります(笑)

結局ネットなんてこんなもの。

[100: 匿名さん]

↑
その通り！
いろんな情報がありますので、（ばかみたいなものから、真実のものから・・・）
きっちりチョイスして自分にあった判断をしましょう！！

ということで、この値段は高すぎ！

しかし、ここの条件は魅力的・・・。

悩むね〜。。

[101: 匿名さん]

自分でメニュープランやカラーを選べず、入居前の設計変更もできないっちゅーに、条件が魅力的ですかな。

[102: 匿名さん]

タワーの場合、建設の外周部の修繕に仮設ゴンドラを使うため、通常のマンションで使われる仮設足場より設置費用がかさみ、大規模修繕費の約３割を占める。
ゴンドラを使った仮設工事費が比較的安くすむのは、四角形のベーシックな形状。逆に、曲線の多い複雑な形状のタワーは、ゴンドラを特注する必要があり、費用は高くつく。雨天、強風時は作業ができず、作業効率があまり良くないのも難点だ。ある管理会社は、「見積りベースで一般的な仮設足場の２倍近くの費用がかかる」と証言する。
大規模マンションでは販売の目玉にする狙いもあり、共用施設が充実している
タワーには、ほかにもコスト高を招く要素が多い。
例えば、高層階は日差しが強く、強風にさらされるため、建物の傷みが激しい傾向にある。修繕回数を当初の見込みより増やさなければならない場合もありそうだ。価格がこなれていない、特殊な部材を使用しているケースもあり、コストは高くつく。
全戸に引き込まれているFTTH回線（光ファイバーによる家庭向けのデータ通信サービス）は、タワーの売りになっている場合が多い。だが、FTTHに関連する設備のメンテナンスや交換には、多額の費用がかかるといわれている。また、高層階では携帯電話の電波障害が発生することも多いので、対策設備の維持費も必要だ。
さらに、タワーは"先進性"をうたうために、共用施設が充実しているケースが多い。例えば、プールやスポーツジム、公園などがこれに当たる。こうした共用部の修繕費用も修繕積立金から支出され、住人負担となる。また、機械式駐車場やエレベーターなども、莫大な費用がかかる。
将来、損をしないために、タワーこそ細部の検証が必須だ。

[103: 匿名さん]

計画の内容で注目すべきなのは、30〜35年目の大規模修繕の項目。この時期は、エレベーターや給配水管、機械式駐車場の取り換えといった、莫大な費用がかかる修繕項目があり、それが計画に盛り込まれているかどうかがポイントだ。「分譲時の積立金を減らすために修繕項目を意図的に外したり、減額したりする場合がある」（管理コンサルティング会社のソーシャルジャジメントシステム）ためだ。
管理組合の総会資料には、各年度の収支決算報告書がある。中古タワーを買う場合は、数年分目を通したい
そのほか、注目したい項目は以下の通り。まず小規模修繕が行われやすい４〜７年目に、修繕計画の見直しを行わないマンションは要注意。また、大規模修繕前に一時金を徴集される可能性もあるので、収支を確認したい。
第１次大規模修繕が行われるのは、約10〜12年後。外壁や屋上、バルコニーの補修などが中心だ。この段階で、早くも積立金不足に陥る可能性もある。マンションによっては、屋上防水などの修繕時期は15年前後まで引き延ばせる。管理会社の言うままに“過剰修繕”を行うケースもあるが、修繕時期を精査している管理組合は信頼できる。
約20年後に行われる第２次大規模修繕のメインは、第１次の工事内容に加え、受水槽や照明器具の取り替えなど。たいていのマンションは第１次大規模修繕で積立金と基金を使い果たすため、第２次の費用は積立金の増額と、一時金の徴収で資金を集めることになる。

[104: 社宅住まいさん]

102、103は日経から盗用　いいのか？

[105: 匿名さん]

なんだかんだ結構維持コストが高いって事ね。。

[106: 周辺住民さん]

>102>103
何をしたいの？
なんか見たことある文章だなと思ったら、
日経トレンディ6月号なのね。
P36,37の要約ですねｗ

[107: 周辺住民さん]

106です。
104さんと内容が被ってしまいました。

[108: 契約済みさん]

ここの長期修繕計画は３０年までしかないようですが、、

[109: 契約済みさん]

我が家は２０年以内で引越し予定なので、コストは抑えられると踏んでます。まあ一時金の徴収前に引越したい。

[110: 契約済みさん]

>>109
どんなにいい立地でも　中古で維持コストがさらに高くなったタワマンを買いたいって人が　10年後20年後に　どれだけいるのでしょうか。
ちょっと心配・・・うちだって新築だから契約したわけだし・・・

[111: 匿名さん]

別に永住のつもりでいればよいんじゃないの？

[112: 匿名さん]

維持費かかりすぎると、住みたくても住み続けられない人も出てくるよ。
収入がずっと安定して続くとも限らないし。
年金はあてにならないし。
今や子供もあてにならない。

[113: 匿名さん]

まぁ確かに・・・。
結局のところ１０９さんと同様に、
我が家はもう少し短いスパンですが、
１０年前後で引越しと思っているのが事実。
次は低層の落ち着いたマンションを選ぶんだろうなと予想。
我が家にとってタワマンは、とりあえず一度は暮らしてみようかな
というところだったりします。
しかし売れるに売れなくなって、身動きとれなくなったら
どうしよう！少々不安ですが、まぁなんとかなるでしょう。

[114: 契約済みさん]

確か将来の修繕積立金は、75㎡の部屋、一時金を徴収しない案で、21年目以降月2万円程度あがる計算だったと思います。
個人的には年24万円程度の増加なら、ここの立地や共用施設の充実ぶりには代え難いと考えました。
ランニングコストが少々高くても、ここなら大規模で管理もきちんとしているでしょうから、古くなっても小ぎれいな状態を保てそうな気がしています。
念のため、ここの販売関係ではありませんので悪しからず。

[115: 周辺住民さん]

三井の管理はいいですからね。
近くに三井の20年以上経つマンションがありますが、
今でも人気ですよ。
別に高級住宅街ではないのですが。
植栽が素晴らしく、古さもかえって味がある感じです。

[116: 匿名さん]

20年以上前と言えば、バブルの時代です。
今以上にお金を掛けてマンションを造れましたからね。

[117: 匿名さん]

管理費や積立金が高いのは個人的には賛成です。
よりよい住環境を維持するためには高コストは必要です。
心配なのは将来滞納世帯が出てくること。


管理費、積立金、固定資産税などは面積比例なので、最上階と最下階でも同面積だと同額です。
つまり、維持費の割合は坪単価の安い部屋ほど大きくなり、負担感が強くなります。

[118: 匿名さん]

維持費に、ふたつのタワー間の格差はないのですか？

[119: 匿名さん]

>>118
以前SFTは大浴場がある分MSTより管理費が高いという話が出てました。
実際に比較していないので裏は取っていませんが。

[120: 匿名さん]

数百円だけ高い。

[121: 匿名さん]

バブルの時に建てた建物は
作りがいい加減ですよ。
返って今の方が、色々問題が起きた後で
消費者がうるさくなってるから、より注意して作るんじゃないかと
期待しています。
再登録住戸、まだ上の方、結構余ってるみたいです。
特にこの間、買おうか迷ってると言っていた方が
話していた辺りです。
ＨＷ、ＨＥは無事再登録があったようです。

[122: 匿名さん]

121です。
すみません、よく見たらＨＷとＨＥは１戸ずつまだ
開いてました。
検討中の方は、直接ご自分で確認してください。

[123: 契約済みさん]

最近マンション売った人はほとんど儲かったみたいですね。
さてここの１０年後の資産価値はどうかな？
逆に３〜４割ダウンしてなきゃいいが、、

[124: 社宅住まいさん]

10年経てば3割下がるのは普通でしょ。

[125: 匿名さん]

余り早く完売するとモデルルームもしまってしまってなんだか寂しいですね。売れ残ってもあれですけど。
今日ダイエーを作る足場がかなり組みあがってました。
来年5月には開業するらしいですが楽しみですね。
周りの工事が始まるのがまだ見えませんが、北側のマンションもまだ人住んでいるし、工事が落ち着くのに７〜8年くらいかかるんでしょうね。

[126: 匿名さん]

小杉はマンション供給が多すぎるから、資産価値が下がってもおかしくないかもしれませんね。

[127: 匿名さん]

>>126
だから、駅から遠い物件は怖くて買えませんよね。
運行本数から考えて、武蔵小杉のメインである東急東横線駅が
近いのもかなり有利で、A地区やC地区と併せてかなり立地が良い。
駅近のこの物件は比較的下落しにくいと期待できるのでは。
とはいえ、明らかに再開発完了後を見込んだ価格なので、
これ以上高騰するかは？？？だが。
逆に、再開発完了前に売ってしまうのは割に合わない気がする。
売るなら、日吉〜新横浜へ抜ける路線が出来てからが良いのでは？
というと、やはりミッドスカイタワーが出来て10年後以降か。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/01_koho/2006_2/06_01/koh...
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/traffic/tobu/index.html

鹿島の賃貸ツインタワーより駅から遠いコスギタワーとかだと、
いくら安かったとはいえ、売るにも賃貸に出すにも困りそう。
そりゃあ、あれだけ宣伝しなきゃならんのも判るよなぁ。

[128: 匿名さん]

SFTとMSTではSFTの方がダイエーとコナミスポーツ
さらにビューバスがあるので資産価値がやや高く
なると思いますがいかがでしょう。

[129: 匿名さん]

>>127
コスタが売るのに困るってどおいうことかな？
はっきり言うけど売るのに困るのはMSTじゃないかな。
高層階坪300万弱で買っていくらで売れるとおもってんの？（笑）
エレベータも待ち時間が長くなり、ダイエー、コナミスポーツ
はSFTにあるしね。もう上がるわけないじゃないですか（笑）
誰も坪300で南、西、北お見合いのマンションそんな値段で
かわないよ。ある意味世田谷価格だからね。
実際高層階は売れ残り気味なんでしょ。（ｗ


コスタなんて坪200万強程度価格だから別にすぐ売れるんですよ。
あんまり他のマンションのことつべこべいわないでくれないかなあ？

[131: 匿名さん]

>>130
なるほどね。
よく分かりました。
コスタは売れずに価値がなく、パークシティは価値が
あると言うことですか。

間違いですね。まずMST買う奴はあほ。ローン減税ないのによく
あんな割高物件買うよね。新新価格だろ。坪300万はあり得ないね。
また、MSTの南は今後ずっと東京機械の工事が続いて粉塵だらけ。
間取りは超窮屈75平米と三角バルコニーなしリビング。
あんなの買ってどこにTV、ソファー置くの？
ほんと最悪間取ぶりはまだあって、内廊下採用のためほとんど
の部屋が超縦長使えない部屋だらけだろうが。

ほんと使えない間取りだらけで良く売れると思ってんな？
みんな内覧会で部屋の狭さと細長さに落胆するよ。
間取り最悪だから買うの辞めたんだけど、なんか反論ある？

[132: 匿名さん]

都内でも庶民が多い場所では、
駅の近くの高い物件よりも駅から少し離れても安い物件の方が、
売れ行きが良かったりしますね。

[133: 匿名さん]

さすがのPCMもここにきて売れ行きが鈍くなってきていますね。
やはりちょっと高すぎ・・？

[134: 契約済みさん]

>>131
130さんの意見に腹がたったのでしょうが
同じことをして　また誰かを不快にさせているという
意識はおありですか？


ココの掲示板で買った人はアホ発言は非常識すぎます

[135: 匿名さん]

いまから申し込む人は高層階で坪３００万かもしれないけど、
1期は３００万もしなかったと思うよ。
ＭＳＴ全体を一括して話すと混乱しますね。
たしかに３００クラスは売れ行きが鈍くなってますね。
それは仕方ない。
コスタとＭＳＴで価格差ほどの価値差はないのは、そうでしょう。

中古で売るにも同じ間取りで同じ価格だったらＭＳＴでしょうが
買い値が安い分、安く出せるならコスタが売れると思います。
結局、中古物件に出せるお金って、ある程度の範囲にあるはずですから。

[136: 匿名さん]

>>131
価値？
価値は市場の評価。
どっちが価値があるとは書いていませんがそんなのはあきらかなんじゃないですか？

ローン減税の事ですがこの対象とならない今後の物件を買う人はＭＳＴに限らず全てアホですか？

間取りに関しても角部屋だけでないですし・・・・・。

買いたいと思える部屋がないだけなのに何だかかわいそうな人ですね。

[138: 匿名]

客観的ではなく物件の悪口を並べるだけの発言は、
他の人に迷惑がかかるだけではないでしょうか。
例えば内廊下・外廊下というのは（間取りも含め）人によって好みが分かれます。
コスタにしろパークシティにしろ、
自分に合ったものを見つけて購入している人もいるのですから、
冷静で客観的な発言をお願いします。

[139: 匿名さん]

親同士けなしあって、子供同士に影響しないといいですね。
学区が同じになるかもしれないし、
マンションの違い、階数の違い、方角の違いで差別する子供にはならないでほしいです。

[140: 匿名さん]

>131
ＰＣＭ掲示板で他マンションの誹謗中傷にあたる
書き込みがあったことはお詫びいたします。

私は正直いって再開発地区のマンションの選択は非常に悩み、
資産価値があるというより、資産価値の保全性が高い
と思われるＰＣＭを選択しました。
そんな経緯もありまして、レジデンスやコスギタワーに
資産価値がないとはまったく思いません。
いずれにせよ、武蔵小杉ですが。

127、130さんが契約者であるなら品格のある対応をお願いします。

[144: 契約済みさん]

MST購入者です。
確かに住宅ローン減税が受けられないのはツライです。
自分の場合は、SFT分譲時には地方勤務で購入に動けなかったこともあり、余計残念です。
別に住宅ローン減税が受けられないからといってMSTを気に入っていることには変わりませんが、心の中では減税延長になることを願っています。たぶん無理でしょうが。

[145: 匿名さん]

私もＭＳＴ購入者ですが、
自分の選択に満足しています。
誰だって自分が正しい買い物をした、自分の買った物件が
間違いないと思いたいもの。
コスタの話が出る前からも、ＰＣＭ内で、どの方角が良かったかに
ついても少々戦いが始まってましたけど、
そういう話はそろそろ止めにしませんか？

よそ様の物件についてアレコレ掲示板で書くべきじゃないと思います。（自分で思うだけにしておけば？）

皆さん書いてますが、どこにも長所短所があるのだし。
長所も短所になり、その反対も然りなのでは。

[146: 匿名さん]

一晩たったらこんな惨状になっているとは。
どちらも納得して選んだマンションなのですからお互いをけなすことはないと思います。
コスタは駅から少し距離がありますが、内容の割りにとても安く(毎月の維持費は高いけど）、ＣＭの印象がとても残っていて知名度もあるかと思います。
再開発地区の南端なので、南側に高層物件が建たず横浜側が抜けるのが良いですし日当たりも最高に良いと思います。
したがって後々まで売るのに困ると言うことは無い気がします。
パークは建物的には高いだけあって内容的には部屋にもよりますが概ね良い物件だと思います。
東横線から2分と言う立地はとても素晴らしいですし、59階建ての建物は小杉のシンボル的な建物になりランドマークになると思われます。
ただパークを囲むように他にもマンションが立ち並びますので、低層階は景色が無くなる可能性があるのがやや難点かと思います。
中古で売ると元の値段の高さと、周りにいくつもマンションがまだ建つ点、景観のあたりがややネックになる部屋もあるかと思いますが、三井の建てた建物であると言うことと立地のよさでそれなりの値段にはなるのではないでしょうか？（周りが建つ前に売ればそれなりに良い条件に、建ったらやや落ちそうですが）
まあ同じ地域の物件で喧嘩することはないと思いますよ。
東京機械の跡地のブリリアが出来るころにはどちらもやや古めになって仲良くマンション自体の価値が下がっているでしょうし。
しかしこの調子だと学校とかでコスタ派だのレジ派だのPCM派だのでるんでしょうかね？
仲良くして欲しいものですが。

[147: 契約済みさん]

学校は怖いですね。同じマンションでも最上階の子どもが一番偉そうにするなんて、考えたくないですね。
そうそう、みんな値下がりするよ。高く売るつもりが値下がりして永住に変わって、仲良くするしかなくなるから、それでいいと思う。

[148: 匿名さん]

大体、武蔵小杉は今後もマンションが建ちすぎです。
今はコスタとＰＣＭの人たちが売却価格で争ってますが、
数年後にはどちらも回りに新しい物件だらけで余り考えたくないですが暴落すると思います。
その時遠い目をしながらここで争ってたことを思い出すんでしょうか・・・。

しかしどのマンションかでいじめがあったり同じマンションでも低い高いでいじめなんかになったりしたら嫌ですね。
お互いが近くにいるだけに恐ろしいです。

[149: 匿名さん]

高層タワーは低層階ほど売りに出す人が多く、
タワーに限らず、狭い部屋ほど売りに出ます。

年月が進むにつれ周りに建物が建つことで
景観が損なわれてきたり、
最初に考えていたよりも部屋が手狭に感じたり
する人が出てくるからですね。

心配しすぎでしょうが、売りに出す人が増えて
歯抜け状態にならないといいなと思っています。
売ってもすぐに買う人は出るでしょうが
維持費の滞納とか、その辺がやはり一番心配です。

[150: 周辺住民さん]

HPの物件概要が変更されてますね。
登録7/7まで受付で、19戸とか。

[151: 契約済みさん]

今週の週間ダイアモンドにダミー登録など抽選のカラクリが載ってます。
やはり当選者を自由に操作しているようです。
自分の当初希望した部屋は６倍で外れ、結局他の部屋を勧められましたが、なんだか疑いの気持ちになりますね。

[152: 匿名さん]

マンションの資産価値は実は個々のマンションの優劣ではなく、売却時期における景気や地価の動向でほとんど決まります。
ＰＣＭ自体ががどんなに良くても、将来の景気次第で暴落も充分あるわけです。

[153: 匿名さん]

どうもここの契約者さんは夢を描きがちですが、もう値上がりなんて絶対ないわけだし、普通のペースで資産価値が低下すればそれで充分じゃないですか。
マンション購入で損したなんて過去にいくらでもあったじゃないですか。

[154: 匿名さん]

でもここの抽選は公平でしたよ。
目の前で見てましたが、玉を一つ一つ見せてましたし、抽選のガラガラは透明でした。
第一、2倍(27部屋）、3倍（13部屋）、4倍(7部屋）、5倍（3部屋）・・・と各倍率ごとに一度で抽選をしてましたし、抽選番号も申し込み順で渡しているのでインチキはなかったと思います。
ダミー登録をしていようがしてまいが自分のあてがわれた番号が出るかでないかだけでした。
私は登録してから1週間ごとに倍率を聞いてましたが徐々に上がってましたし公平だったと思います。
結果、私はある倍率で当選番号が目の前で出ましたが、出たら買えましたよ実際。


マンションの関係の本で面白いと思ったのは三井の社員が書いた
現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない (単行本) 藤沢 侑 (著)　1365円
にも抽選のカラクリなる記述があり同じようなことが書いてありましたが、いくらダミーを入れても当てたくない人を０％には出来ない市当てたい人がたとえいても100％には出来ないのです。
あれは本当に運でした。

[155: 匿名さん]

ダミー登録の話は本当です。
ただ１００％の確率で当てたり、外したりは出来ません。
本当は２倍でも、ダミーを沢山入れて確率を薄くするんです。
ダミーが当たれば、ＶＩＰに当選がいきます。
あとＶＩＰがいる部屋はダミーでみせかけ高倍率にして、他の希望者の侵入をブロックしてますよ。
週ダイによると抽選に来なければ、当たってもはずれたと報告するケースもあるらしいです。

[156: 匿名さん]

別のデべの抽選で、間近で見てたら玉を一回ごとに箱に戻して訳の分かんない事やってた。
それでも誰も文句も言わずに終了。みんなオトナだね。

[157: 匿名さん]

154です。
しかし購入登録時に抽選番号は前もって渡されてましたし、（当たり前ですが）ネットで当選番号はどうせ流れるので、当たってもはずれとは言えないと思います。
会社として本当にそんなことになったらまずいでしょうから。
特にもう世の中はネット社会になってますし。

ダミーは確かにあるかと思いますよ。
さっき紹介した本にも詳しく載ってました。ＶＩＰだと２〜３票渡すとか、当たっても買えそうもない人とかには回りを水増しするとか。
立ち読みされると良いかと思います。
でも何倍になろうと抽選番号もらってその玉がガラガラから出れば当たりで買えます。

6倍くらいの部屋は間取り的にも値段的にも良かったので6人くらいは買いそうな感じでしたけど。
23倍まで行くとなんだかなって思いますが。

[158: 匿名さん]

抽選操作なんて、今や内部告発の時代なのに
そんなことするわけないですよ。
ヘンなものの読みすぎではないですか。

[159: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドは毎週月曜日6/25発売と思いますが、
もう販売しているのでしょうか？

http://dw.diamond.ne.jp/index.shtml

[160: 匿名さん]

以下週ダイ抜粋

複数の営業マンが「人気のある物件ではほとんど行われている」と口を揃える。

われわれにとっては人生最大の買い物でも、営業マンにとっては日常生活での単なるパズルにすぎない。


ダイヤモンド社はそれなりに名の通った会社。もし疑問反論があるなら直接確認されたらどうでしょう。ちなみに私はこの板の投稿者のご意見より、何万部も発行しているこの雑誌の言ってる事を信じますが。

[161: 匿名さん]

>>159さん
正式には明日販売ですが、前日に手に入る場合もありますよ。

ダミー登録は佃の物件でもあったという話ですし、
実際購入しようとして登録したとダミーに言われれば、
現状防ぎようがないでしょうね。
自物件を扱う人は登録不可にでもすれば少しましかもしれませんが、
そうすると本当に自物件を欲しいという人は買えなくなりますし。

[162: 匿名さん]

私も既に読みましたが、神奈川で格付けＮＯ１はクレッセント川崎タワー（モリモト）になってますね。
三井の管理会社は格付け４位。
三井社員が伝授「ダメマンを買わない方法」の記事も面白い。

[168: 匿名さん]

そもそもそんなに倍率が上がる部屋しか買えない時点でダメって
ことなんでは？買える人が多い価格帯では倍率が高く成りやすい。
けれど、どんなに良い部屋だって7千万超えたらそんなに倍率は
上がらないわけで。まあ、売却時も買い手が少なくて困りそうだが…

[169: 匿名さん]

そんな倍率になるぐらいだったら、いっそ250mとか300mとか
もっと大きいの作って、部屋数増やして欲しかったなぁって。
認可が下りないか。orz_

[170: 匿名さん]

中古でも7000万円を超えると買い手が減るからね。
冷やかしで高額物件の見物に来るだけの、買い手は多いそうだけど。

[171: 匿名さん]

FROM跡地が300mとかに変更になったら、ここの購入者はショックかも。
まだ何にも建ててないから、認可さえ下りれば、どうにでも変更可能だ。
これから購入する人は、抽選を楽に突破できそうで喜ぶ？

[172: 匿名さん]

運がない人は何回抽選しても外れる。
ハンカチ王子なら何回やっても当たりそうだが。

[173: 匿名さん]

>>171
でも、どんな大きな物件でも欲しい間取りと値段は限られますから抽選になりますよね。
大抵自分がここって思うと、よその人もここって思いますから。
それだけ目が高いのか、分かりやすく良いのか。
四角い箱に部屋の線を引いていけば、良い部屋悪い部屋出ますよねそりゃ。

[174: 匿名さん]

駅直結になるあの位置に200m超えが建ったら、小杉のランドマークは
そっちになるよなぁ。変電所が近いとか何とか言っても便利だし。

[175: 匿名さん]

ランドマークの座はＰＣＭ２棟からどこにも移らないでしょう。
苦しかろうが、ローン減税がなしの2割増しの価格でも
買える人が集まるのも安心です。
最近レジやコスタがあるのでよりPCMが映えている気がします。
世の中少子化で人口が減っていくのに中原区は
向こう２０年は人口が増え続けることが発表されています。
ランドマークは20年後も垂涎の的ですね。

川口のエルザタワーだって、今でもまだ高いワケですから。

[176: 匿名さん]

> 四角い箱に部屋の線を引いていけば、良い部屋悪い部屋出ますよねそりゃ。

ここも妙に細長い部屋多いよね。
普通の和室6畳の畳配置からは想像も付かないような形状で
両手広げてプラス50cm程度の細長い洋室6畳前後とか、
6畳の短辺で2つ繋いだような細長さのリビングとか。

まあ、細かいこと言っていたらきりがないが。

[177: 匿名さん]

>>174さん
あそこ（A地区）は地上37階建て・総戸数338戸・高さ約140mと細かいところまで決まってます。多少変更はあるかもしれませんが、大きな変更となると設計から何からお金がかかるので難航するでしょうね。北口の方は計画も未定の段階ですし、様々な可能性がありますね。

[178: 匿名さん]

決まってなくて変更可能なのは東京機械跡地ではないですか。
商業施設をやめて、代わりにタワマン建てますと言うのも可能ですから。

[179: 匿名さん]

A地区は、あの立地を考えれば140m程度ではもったいない気がする。
パークシティーでそれなりに引き手があるということも判ったし。
変更する価値は有ると思うんだよねぇ。

北口のホテル ザ・エルシィが閉鎖してもあの狭さじゃ大したもの
建たないだろうけど、日石社宅のところは結構大きなの建つかもね。

[180: 匿名さん]

エルシィ跡はいっそ公園にしてくれ。
無理だけど結構マジで思う。

[181: 匿名さん]

エルシィ跡やマルエツが入っている建物を公園にしてでも、
その分A地区をもっと有効利用した方が良さそうだよね。
変更は難しいとは思うけど、中途半端な使い方するより、
街としても価値が高まりそうだし。

[182: 匿名さん]

間取りに関してですがＰＣＭはまだマシです。
豊洲方面にあるタワマンなんてありえない間取りがたくさんありますよ。

[183: 匿名さん]

確かに注目を持っていかれちゃうとしたら
まだ高さのハッキリしない東京機械跡の高層タワー
だけだと思う。他は200Ｍ級はないでしょうし特別
目立つ建物になる予定もないので。

[184: 匿名さん]

駅前だから問題なし。
武蔵小杉駅を降りて目の前にそびえたつタワーマンション。
それはパークシティ武蔵小杉なのですよおおおおおおん。

ちなみに建物高さランキングで数年先まで見て22位だったかな？
居住マンションでは一番の階数・高さだったような。

60階に何か法的な制限でもあるのかな？

[185: 匿名さん]

NEC側が再開発でもされたら、
もっと高いのがいくつでも建ちそうだけど。

[186: 匿名さん]

ＮＥＣ側は、武蔵小杉全体のタワーマンション供給過剰によりタワーマンションは建たないと思います。
地域No.1物件はたぶん三井のＣ地区か、東京機械跡地のブリリアでしょう。
ただ、いつ竣工するかわかりませんね。５年以上先なんて誰も読めないし。

ただ、住民版にも書いてありましたが、入居再来年って遅すぎません？
レジは今年、コスタも来年夏なのに、ＳＦＴは１期からカラーセレクトも出来ないくらい工事進んでるなら、年末ぐらいにＳＦＴ入居あってもおかしくないと思います。
夏にはＳＦＴのクレーンなくなりそうですしね。
もう上もほとんど出来上がってるように見えますし。