パークシティ武蔵小杉はどうですか？【9】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[621: 匿名さん]

>>617さん
おっしゃる通り、分かれています。
（それほど珍しいことでもないです。）
MRで管理費一覧をもらえますよ。

[622: 匿名さん]

>>620さん
その値段差なら中層より下ならあったと思います。
まあまた三井のタワーもう一つ建つようでしし、住友もあるので色々見られた方がよいかと思います。

[623: 入居予定さん]

>622さん
ありがとうございます。
引き続き情報収集してみますね。

[624: 匿名さん]

意外と怖い、長周期地震動とは？
-六本木ヒルズ、震度３でエレベーターが損傷？？-
http://www.security-joho.com/topics/2005/tyousyuukijisindou.htm

とありますが、森ビルでは長周期地震動センサーをつけたおかげで今回は
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2007071790073609.html
長周期地震動センサーをつけたことにより、エレベーターに閉じ込められた人はいなかったようです。

パークも凄く背が高いですが、このような装置は付いているのでしょうか？
無いとエレベーターのロープが切れて長時間使用不能や閉じ込められたりするのが怖いです。

[625: 契約済みさん]

地震といえば、中層階がひしゃげないか心配です。

買った部屋が低層目の中層階なので、
阪神淡路の時は、そういう階がひしゃげていたのを
目にしており、ちょっと心配です。
担当者は大丈夫でしょうとはいうものの。。。

ひしゃげるようなことがあれば、
パークシティ自体取り壊しになるでしょうけどね。
死んでしまってはどうしようもありませんし。。。

[626: 匿名さん]

じゃあ、引き渡し・入居前に耐震試験になるような地震に見舞われる
機会を待ってみるとか。長距離でも減衰しにくい長周期地震で、
壊れることは無かったみたいだけど、近くの大地震はどうなのか？

よく1階がつぶれるというイメージがあるけど、どうなんだろ。
ここの1階に使われている高強度コンクリート、1階部の強度を保つため
ではなくて、1階部の柱を細く or 少なくするためだから、1階が丈夫な
訳では無さそう。どんなもんだろうか？

まあ、ここが壊れるようじゃあ、新宿の200m級の古い高層タワーが
ドミノ倒しになってしまいそうだし、大丈夫じゃないのと考えるのは安易か。

[627: 住まいに詳しい人]

思い切ってキャンセルしたらどうですか。
不安なまま暮らせないでしょう。
でもキャンセル後、どこかを選んだか
報告してね。

[628: 匿名はん]

何言ってんですか、日本一のマンションに、ここで提灯記事をひとつ
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm
i=2007071007630p2

[629: 匿名さん]

キャンセルって・・・。
何百万どぶに捨てるなんて考えられません。

[630: 契約済みさん]

単に勤務先に近くて、この近くに住んでいてで、豊洲や他の地域は全く
興味も無く、ココだけを検討して、ココを契約しただけなのに、
全国1位ですか。何かピンと来ませんが、他地域には魅力的なの無いのかなぁ？
http://shinchiku.homes.co.jp/contents/ranking/index2007.php

[631: 匿名さん]

ちなみに神奈川県マンションランキング

http://shinchiku.homes.co.jp/contents/ranking/index2007_area.php?ref=1...

１位はパークシティ武蔵小杉
２位がブリリア川崎だそうです。
どういうデータから出してんだろう？
独自データって一体？

[632: 匿名さん]

ぶりりあ川崎が２位だなんてあてにならないランキングだよ

[633: 匿名さん]

ベイクレが２位の時点であてにならんでしょ

長期間売ってたから、見た人が多かったランキングかね

[634: 匿名さん]

コンクリートの仕様を見ても倒壊なんて99.99％ないと思ってます。
しかし建物が平気でも地盤が大きくずれたりして最悪住めなく
なったりしないか、地震災害の後のほうが心配。

[635: 匿名さん]

災害でライフラインが止まればどんな建物もただのコンクリートの塊
ここって、自家発電みたいな設備備わっていましたっけ…

そこで質問、エレベータ止まったら何階までなら上がる自信あります？

[636: 匿名さん]

エレベータの自家発電は付いていたはずです。

[637: 匿名さん]

上層階で階段だと1往復でへろへろですな私の体力では。

[638: 匿名さん]

サンシャインの58階まで階段で登ったことありますが、
かなり疲れました。
もう二度と上りたくないレベル。
ちなみに20代の時ですが、30代以上だと無理なレベルです。

別なビルで25階ぐらいを登りましたが、それぐらいだったら気合で行けました。

と考えると30階が普通の限界かな。

[639: 匿名さん]

>30階が普通の限界かな。

って本当？
ライフラインだからね。
一日５往復して、水・食料で両手一杯。
２週間は続けないとね。

やっぱり10階が限界では。

[640: 契約済みさん]

私は阪神大震災を大阪中心部で14階建の9階で体験しました。壁は横に数メートル亀裂が入りしばらくトラウマのように寝ていて揺れを感じました。エレベーターはもちろんしばらく使えなかったので本当に大変でした。
高層は見晴らしが良いので魅力ですがハシゴ車が届かないのと自力で上り下りを想定し低層を契約しました。偶然知人も同じマンションを契約しましたがやはり同じ理由で低層契約者です。大人の足でも一日数回往復するのは10階くらいまでかな？？と私も思います。

[641: 匿名さん]

昨日の夜は低い雲が流れていて、
ＭＳＴの５０階付近に雲がありました。
今日は、上層階の周りに付いていた足場がとれているのを発見。

[642: 匿名さん]

SFTはもう外観はほぼ出来てますね。
てっぺんの形も綺麗に出来てました。

[643: 周辺住民さん]

いつの間にか、10階毎の階数を示す表示が無くなっているね。
販売も残り部屋だけなので、表示する必要も無くなったのかな？

[644: 契約済みさん]

こんなに出来上がっているのに・・
早く入居したいものです。

[645: 匿名さん]

これから１年以上、窓ガラスの外側と外壁は野晒しになるんだよね。

[646: 匿名さん]

入居の頃には新築って感じじゃなくなってたりして。。
管理さえ良きゃ大丈夫か。

[647: 匿名さん]

早く住みたい

[648: 匿名さん]

MSTの下の階は、入居する時、築3年ぐらいですね。
仕方ないけど。

[649: 匿名さん]

>>648
一般的なマンションの工期は1年〜1年半くらいですかね？
建物耐久年数を考えたら1年半くらいの工期か3年の工期かは大きな差ではないと思いますがいかがでしょうか？
大型物件ですからそれなりにしっかりと作らないとならないので時間がかかって当然のことだと思います。

素人考えですみません。

[650: 匿名さん]

>>606
私はコンラッドで結婚式を挙げたときに最上階（３７F）のスイートに
泊まりましたが、４０F以上というと空中でさぞかし景色もよさそうですね。

[651: 匿名さん]

人が住んでいないことをいいことに、
鳥がベランダに巣をつくらなければいいのですが・・・。
糞公害。

[652: 匿名さん]

>>650
606です。正確な階数を覚えていなくて
確かロビーが28階で、そこから大分上の階だったので
40階以上なのかと思っていました。階数を間違えてしまい、すみません。
ガーデンスイートでエグゼクティブ・ラウンジがある階です。
奇遇ですね。私も結婚式を挙げて泊まりました。
一応書き込まれたのでお返事しますが、
今は別の話題のようなのでスルーしてください。

[653: 匿名さん]

本日三井不動産ＭＲ担当の方よりダイエイ側面問題につき連絡ありました。
側面はほとんどがガラス張りとなるとのことです。ほぼ５６４さんから送付あったＣＧのような形になるようです。これなら許せる範囲内です。
ただガラス張りの内部に何が入るか今の所不明でこれはダイエイｍａｔｔｅｒとのことです。
私としてはとりあえず前面壁にならないこと確認できたので安心してます５３８より

[654: 契約済みさん]

>>538さん
お疲れ様でした。
ガラス張りで良かったです。
おしゃれな売り場になると良いですね。

[655: 匿名さん]

>>538さん

どうもお疲れ様でした。
やはり５３８さんを中心にアクションを起こしたのは
正解だったと思います。

とにかくガラス張りになるということが分かり
ホッとしています。

これからもよい環境を維持するために
皆さんで力を合わせましょう！

５３８さん、ありがとうございました。

[656: 契約済みさん]

私も早く入居したいです。

何とか考え直していただけないでしょうか、三井さん？

[657: 契約済みさん]

この前の地震時の揺れのデータ等を請求された方は、
いらっしゃいますか？
クレーンの揺れがすごかったと言ってた方がいましたので少々心配です。

[658: 契約済みさん]

たしかに

知り合いにマンション買ったんだよねー　といって

いつ引っ越すの？　ときかれて

再来年っていうと　驚かれるね・・・・

[659: 匿名さん]

いえいえ、私の知り合いなどは、一昨年春に買って、引っ越せるのは来年１月ですから！しかし、一昨年春価格だと、びっくりするくらい安いようですね。

[660: 契約済みさん]

でも、その知り合いさん
は全く建物ができてない状態で契約したはずです。
ＰＣＭはここまでできていて、(MIDなら)再来年入居ですよ。
待たせすぎです。。。

[661: 匿名さん]

先高感があるから買おうとする人が多かったけど、こんなに高騰しちゃうと、既に手遅れという感は有るよね。
ここの現在の街の価値や再開発で増える価値を見込んでも、既に上限近い価格。
ここからの上がりシロは少なそうで、あわてて購入する必要は無くなってきた気がする。
現状の価値からの差はデベロッパーが可能な限りの上がりシロを新々価格として吸収しちゃって、購入者には美味しく感じられないということでしょう。
全国人気NO.1物件(評価基準が？？？ながら)のココですらMST後半で苦戦してるし、
顧客が付いてこない価格レベルに成ってしまったということだね。
http://shinchiku.homes.co.jp/contents/ranking/index2007.php

[662: 匿名さん]

高値づかみした可能性は確かにあるでしょう。
みなさん分かってて、でも魅力あるから買ったんだと思います。

[663: 匿名さん]

ここのマンションのエレベーター長周期地震動センサー付いてるみたいですね。

[664: 契約済みさん]

>>663さん
６５７です。
エレベーターの長周期地震動センサーとは
どのような働きをするのでしょうか？
ご存知でしたら、教えていただけますでしょうか？

[665: 匿名さん]

高値だろうがこの立地条件は今後ないでしょ？
ここまで電車の便利な場所がどこにある？
坪単価の高さなんて利便性を考えたら関係ないような気がする。

高値で掴まされたなんて思っている人はこのマンション買った人には居ないでしょう。

[666: 匿名さん]

↑そう思いたくないだけでは。

[667: 匿名さん]

>>657さん
エレベーターの長周期地震動センサーについては
>>624さんの書き込みを参照すると分かります。
またはググッて下さい。

[668: 匿名さん]

森ビルの長周期地震動センサーのニュースはこちらでした。
http://www.sponichi.co.jp/society/flash/KFullFlash20070716030.html

[669: 契約済みさん]

>>667さん、668さん
ありがとうございました。
揺れを感知すると止まるのですね。

建物の揺れは制震でもやっぱりすごいのでしょうか？

[670: 匿名さん]

このマンションはコア共用部に制震ダンパーを組み込んだメガフレーム架構を採用。地震が起きたときの揺れを減衰装置(ダンパー)が吸収するとのこと

メガフレーム架構に関しては
清水建設、地震力を吸収する梁採用のビルを建設
http://www.japanmetal.com/back_number/t1998/t19980325.html#7

とのことで30％エネルギーを減衰するみたいです。
免震よりはだいぶ落ちますがないよりは遥かに良いと思います。
ただ竹中工務店はより良いシステムを開発しているにもかかわらずメガフレームを採用しているのが残念ですが。

大限の眺望を確保し、様々な住戸プランに対応が可能な新架構法
「SUPER　FLEX　WALL（スーパー フレックス ウォール）」を超高層マンションに展開
http://www.takenaka.co.jp/news/pr0603/m0603_02.html

まあ普及型の「パークシティ」ではコスト高で採用できなかったんでしょうけど残念です。