パークシティ武蔵小杉はどうですか？【9】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[603: 匿名さん]

クレッセント川崎タワー
専有面積 76.66m2〜90.87m2
管理費 2万円〜2万3700円／月
修繕積立金 6290円〜7450円／月
修繕積立基金 54万7600円〜64万9100円(一括払い)

アクアリーナ川崎
専有面積 66.85m2〜78.69m2
管理費 1万2630円〜1万4870円／月
修繕積立金 4670円〜5500円／月
修繕積立基金 23万3900円〜27万5400円(一括払い)

セントスクエア武蔵小杉
専有面積 60.28m2〜75.75m2
管理費 8920円〜1万1210円／月
修繕積立金 5490円〜6890円／月
修繕積立基金 21万1000円〜26万5000円(一括払い)

参考までに。

[604: 匿名さん]

鼻の抜けがよくない方や鼻水がつまっている場合は、
ＥＶの上下で急性中耳炎になる可能性があると思うので、
注意した方がよいです。

[605: 匿名さん]

コスギタワー
管理費　　　　約１８９．５円＠㎡
修繕積立金　　　約８２．７円＠㎡（当初）
ですね。

セントスクエア、レジデンスはタワーでないので基本的に
ランニングコストは安いです。
ＰＣＭはちょっと割高ですかね。

参考までに。

[606: 契約済みさん]

>>595さん

我が家はＭＩＤの真ん中あたりの階を買いましたが
私が耳が割と弱い方なので、高層階を買うことでは結構悩みました。

以前コンラッド東京の40階以上の部屋に泊まった時は
ＥＶの上昇で耳に変化はほとんど感じませんでした。
（階高がマンションより高いので、１.５倍以上の計算になると思います）ただ部屋にいると足元がフワフワしていましたが。

しかし兄の住むタワマンの２０階程度に行った時は
耳が１日おかしく、ＥＶの性能によるところも大きいのでは。
ＭＩＤの高さと、丸ビルの展望フロア（レストランフロアの階です、ちなみに新丸ビルではありません）が、ほとんど同じ高さだということを知り、登って見ましたが、ＥＶの上昇による耳鳴りは痛みは、
少しはありますが、それほど気になりませんでした。あれは慣れると思います。
ただ、ＭＩＤの最上階とほとんど同じ高さの展望フロアに出てからは、
夫婦2人とも鼻の付け根（メガネを支える位置です）が、
キーンとしまして、しばらく窓の外を眺めていたりしても、
その痛みは消えませんでした。
それを体験して、まあ半分くらいの高さなら
自分たちは耐えられるだろうと判断しました。

使用しているＥＶによって違いはあるでしょうし一概には言えませんが、
超高層階を買われるのであれば、一度
丸ビルの展望フロアに行かれることをお勧めします。
最上階はどれくらいの高さなのか感覚がつかめて面白いです。

[607: 匿名さん]

>>605さん
なるほど
ちなみにパークのＭＩＤで同じ出し方だと
管理費　　　　約１０６．０円＠㎡
修繕積立金　　　約８７．０円＠㎡（当初で公開空地と建物含む）
一時金を徴収しないＢタイプで計算。

別途インターネット1,018円、ケーブルテレビ315円　毎月

になります。

[608: 入居予定さん]

耳とエレベーターの関係はあるかと思います。
エレベーターの設定速度が速いと、より気圧の変化が急激過ぎて
耳が変な感じになるかと思います。

ここは東芝エレベータということですが、
東芝エレベータは台湾の101ビルにエレベーターを納品しており、
高速運輸が自慢のよう。
それに合わせた速度を設定はしてないでしょうけど、
もし、耳が変になるようでしたら、管理会社や管理組合と協議して、
少し速度を下げてもらうなどの交渉が必要かもしれませんね。

それよりも、シンドラーに始めまり、最近はフジテック、
さらに関連して、各社のエレベーターでワイヤ破損事故が起っていた、
なんて話が続くと、意外とエレベーターって安全な乗り物では
ないのかも？と思ってしまいます。

[609: 匿名さん]

>>607
確かにパークの契約資料ではこれが正しいです。
住宅情報ナビの管理費の書き方は修繕費も入っていて全体修繕費が入ってないのかな？
パークは90㎡で管理費、修繕費、その他込みで29,500円くらいですね。

[610: 匿名さん]

エレベータの高速運輸は必須です。
耳鳴りぐらいは我慢しましょう。
と思っています。

[611: 契約済みさん]

606です。
兄の住むタワマンでは、最初高速運転にしていたのが、
住民からの以来で速度を緩めたそうですが、耳鳴りがあり、
体験的に、なぜか高速の方が耳鳴りが少ないように思いました。
高速でもスムーズに上がっていくＥＶだと、
耳鳴りがないのです。ですので性能によるのかなと。
他のパークシティに住む方が、以前こちらに書き込みしてましたが
耳鳴りはないとのことで、期待してるんですが、
住んでみないと分からないですね。

[612: 契約済みさん]

高めのローン、漸次上昇していく管理費。

利便性に「えいや！」で飛びついた低所得層は、
これらに悲鳴を上げて、20年以内に結構退出していく世帯も
出てきているかもしれませんね。

経年優化が実現して、広尾のガーデンヒルズのように、
誰かが出て行っても次すぐ誰かが入るってなってればいいですけど、
未来はどうなるのでしょうね…？

わたしは、マンションに資産性を求めてないので、
逆にマンションの中がすかすかになっても、
それはそれでエレベーター利用もカニバラずいいかもしれませんが。
修繕費が残存世帯に上乗せという事態だけは、ご免ですけどね…

[613: 匿名さん]

>>607さん

てことはＭＩＤだと８０平米の管理費は
８，４８０円なんですね。
記録的な安さにびっくりです。

[614: 匿名さん]

今日はじめてこちらのＭＲに行きました。
想定以上に高くてすごくびっくりしました。
こちら買われた方はみなさん高額所得者なんですね。。

[615: 匿名さん]

>>613さん
８０㎡ですとおっしゃるとおり住宅管理費だけなら８，５００円くらいです。ただし上のは全体管理費が抜けてます。
よって
管理費　　　　約２２７．０円＠㎡
修繕積立金　　　約８７．０円＠㎡（当初で公開空地と建物含む）
一時金を徴収しないＢタイプで計算。

別途インターネット1,018円、ケーブルテレビ315円　毎月

になります。

やっぱりパークの方が高いですね。

[616: 匿名さん]

>>614
もう高層階だけですからねえ。
低いところは安くはないですけどもっと値ごろでした。

[617: 購入検討中さん]

すいません。よくわからないのですが、
ここの管理費って住宅管理費と全体管理費って分かれているのでしょうか。

[618: 匿名はん]

>>614
いや、三井は公平に抽選するからぎりぎりで購入した（できた）方も結構いると思いますよ。管理費滞納でけっこう盛りあがっていましたから、
普通はデベが抽選を操作して、危ない顧客は落としますから。
別のデベ2社（中堅）営業マンは明らかに属性の良い顧客は優遇しますと言っていました。

[619: 匿名はん]

今日の地震のときタワーをみてたら、上のクレーンがかなり揺れていた。
震度３でも上のほうはあんなに揺れるんだな、と思ったよ。
タワー自体がたわんだり、ということは視認できなかった。

[620: 匿名さん]

>616さん

614です。
なるほど確かに高層の部屋がほとんどでした。
それでも想定より1300万ほど高くは感じたので
縁がなかったみたいです。
ありがとうございました。

[621: 匿名さん]

>>617さん
おっしゃる通り、分かれています。
（それほど珍しいことでもないです。）
MRで管理費一覧をもらえますよ。

[622: 匿名さん]

>>620さん
その値段差なら中層より下ならあったと思います。
まあまた三井のタワーもう一つ建つようでしし、住友もあるので色々見られた方がよいかと思います。

[623: 入居予定さん]

>622さん
ありがとうございます。
引き続き情報収集してみますね。

[624: 匿名さん]

意外と怖い、長周期地震動とは？
-六本木ヒルズ、震度３でエレベーターが損傷？？-
http://www.security-joho.com/topics/2005/tyousyuukijisindou.htm

とありますが、森ビルでは長周期地震動センサーをつけたおかげで今回は
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2007071790073609.html
長周期地震動センサーをつけたことにより、エレベーターに閉じ込められた人はいなかったようです。

パークも凄く背が高いですが、このような装置は付いているのでしょうか？
無いとエレベーターのロープが切れて長時間使用不能や閉じ込められたりするのが怖いです。

[625: 契約済みさん]

地震といえば、中層階がひしゃげないか心配です。

買った部屋が低層目の中層階なので、
阪神淡路の時は、そういう階がひしゃげていたのを
目にしており、ちょっと心配です。
担当者は大丈夫でしょうとはいうものの。。。

ひしゃげるようなことがあれば、
パークシティ自体取り壊しになるでしょうけどね。
死んでしまってはどうしようもありませんし。。。

[626: 匿名さん]

じゃあ、引き渡し・入居前に耐震試験になるような地震に見舞われる
機会を待ってみるとか。長距離でも減衰しにくい長周期地震で、
壊れることは無かったみたいだけど、近くの大地震はどうなのか？

よく1階がつぶれるというイメージがあるけど、どうなんだろ。
ここの1階に使われている高強度コンクリート、1階部の強度を保つため
ではなくて、1階部の柱を細く or 少なくするためだから、1階が丈夫な
訳では無さそう。どんなもんだろうか？

まあ、ここが壊れるようじゃあ、新宿の200m級の古い高層タワーが
ドミノ倒しになってしまいそうだし、大丈夫じゃないのと考えるのは安易か。

[627: 住まいに詳しい人]

思い切ってキャンセルしたらどうですか。
不安なまま暮らせないでしょう。
でもキャンセル後、どこかを選んだか
報告してね。

[628: 匿名はん]

何言ってんですか、日本一のマンションに、ここで提灯記事をひとつ
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm
i=2007071007630p2

[629: 匿名さん]

キャンセルって・・・。
何百万どぶに捨てるなんて考えられません。

[630: 契約済みさん]

単に勤務先に近くて、この近くに住んでいてで、豊洲や他の地域は全く
興味も無く、ココだけを検討して、ココを契約しただけなのに、
全国1位ですか。何かピンと来ませんが、他地域には魅力的なの無いのかなぁ？
http://shinchiku.homes.co.jp/contents/ranking/index2007.php

[631: 匿名さん]

ちなみに神奈川県マンションランキング

http://shinchiku.homes.co.jp/contents/ranking/index2007_area.php?ref=1...

１位はパークシティ武蔵小杉
２位がブリリア川崎だそうです。
どういうデータから出してんだろう？
独自データって一体？

[632: 匿名さん]

ぶりりあ川崎が２位だなんてあてにならないランキングだよ

[633: 匿名さん]

ベイクレが２位の時点であてにならんでしょ

長期間売ってたから、見た人が多かったランキングかね

[634: 匿名さん]

コンクリートの仕様を見ても倒壊なんて99.99％ないと思ってます。
しかし建物が平気でも地盤が大きくずれたりして最悪住めなく
なったりしないか、地震災害の後のほうが心配。

[635: 匿名さん]

災害でライフラインが止まればどんな建物もただのコンクリートの塊
ここって、自家発電みたいな設備備わっていましたっけ…

そこで質問、エレベータ止まったら何階までなら上がる自信あります？

[636: 匿名さん]

エレベータの自家発電は付いていたはずです。

[637: 匿名さん]

上層階で階段だと1往復でへろへろですな私の体力では。

[638: 匿名さん]

サンシャインの58階まで階段で登ったことありますが、
かなり疲れました。
もう二度と上りたくないレベル。
ちなみに20代の時ですが、30代以上だと無理なレベルです。

別なビルで25階ぐらいを登りましたが、それぐらいだったら気合で行けました。

と考えると30階が普通の限界かな。

[639: 匿名さん]

>30階が普通の限界かな。

って本当？
ライフラインだからね。
一日５往復して、水・食料で両手一杯。
２週間は続けないとね。

やっぱり10階が限界では。

[640: 契約済みさん]

私は阪神大震災を大阪中心部で14階建の9階で体験しました。壁は横に数メートル亀裂が入りしばらくトラウマのように寝ていて揺れを感じました。エレベーターはもちろんしばらく使えなかったので本当に大変でした。
高層は見晴らしが良いので魅力ですがハシゴ車が届かないのと自力で上り下りを想定し低層を契約しました。偶然知人も同じマンションを契約しましたがやはり同じ理由で低層契約者です。大人の足でも一日数回往復するのは10階くらいまでかな？？と私も思います。

[641: 匿名さん]

昨日の夜は低い雲が流れていて、
ＭＳＴの５０階付近に雲がありました。
今日は、上層階の周りに付いていた足場がとれているのを発見。

[642: 匿名さん]

SFTはもう外観はほぼ出来てますね。
てっぺんの形も綺麗に出来てました。

[643: 周辺住民さん]

いつの間にか、10階毎の階数を示す表示が無くなっているね。
販売も残り部屋だけなので、表示する必要も無くなったのかな？

[644: 契約済みさん]

こんなに出来上がっているのに・・
早く入居したいものです。

[645: 匿名さん]

これから１年以上、窓ガラスの外側と外壁は野晒しになるんだよね。

[646: 匿名さん]

入居の頃には新築って感じじゃなくなってたりして。。
管理さえ良きゃ大丈夫か。

[647: 匿名さん]

早く住みたい

[648: 匿名さん]

MSTの下の階は、入居する時、築3年ぐらいですね。
仕方ないけど。

[649: 匿名さん]

>>648
一般的なマンションの工期は1年〜1年半くらいですかね？
建物耐久年数を考えたら1年半くらいの工期か3年の工期かは大きな差ではないと思いますがいかがでしょうか？
大型物件ですからそれなりにしっかりと作らないとならないので時間がかかって当然のことだと思います。

素人考えですみません。

[650: 匿名さん]

>>606
私はコンラッドで結婚式を挙げたときに最上階（３７F）のスイートに
泊まりましたが、４０F以上というと空中でさぞかし景色もよさそうですね。

[651: 匿名さん]

人が住んでいないことをいいことに、
鳥がベランダに巣をつくらなければいいのですが・・・。
糞公害。

[652: 匿名さん]

>>650
606です。正確な階数を覚えていなくて
確かロビーが28階で、そこから大分上の階だったので
40階以上なのかと思っていました。階数を間違えてしまい、すみません。
ガーデンスイートでエグゼクティブ・ラウンジがある階です。
奇遇ですね。私も結婚式を挙げて泊まりました。
一応書き込まれたのでお返事しますが、
今は別の話題のようなのでスルーしてください。