パークシティ武蔵小杉はどうですか？【9】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[521: 匿名さん]

>>516さんに同意一票。

[522: 周辺住民さん]

三菱東京UFJ辺りからや、武蔵小杉駅北口ロータリーからドーンと見える
パークシティーの姿にはびっくりしますね。すっごい存在感。

ここから電車に乗って出かけるには凄く便利だけど、
他の街から買い物や飲食に人が集まって楽しむような街の魅力に欠けて、
元住吉や日吉にも負ける有様の地元武蔵小杉に寂しさを感じていました。

人口が増えるのを機に、商業施設が充実して、東横特急停車駅の名に相応
しい街に成って欲しいなと期待しています。
マンションがたくさん建つのは見ての通りだけど、どんな街作りが成され
るやら。再開発が進むにつれ、魅力有る街に成って欲しいと思うけど、
A,C,D,E地区のマンション下層の商業施設、図書館、メディカルモール、
スーパー、市民館などは、人口密集地に必須なものを集めただけ。

パークシティーの南側に商業施設が出来るのは期待していいのかも
しれないけれど、東京機械にどれだけ期待してイイやら？
街作り・複合開発に実績がある三井にしても、これで終わり？ってな感じ。

どうやってこの街を魅力有る街にするかは、
住民のみんなで考えて盛り上げていくしか無いんでしょうかねぇ。

[523: 匿名さん]

ここ見にきている方に、購入検討者はいないようですね。
昨日登録抽選日だったのに・・・。

[524: 匿名さん]

同じマンションの住人でも価値観は色々。
ましてそれ以外の住人とも考え方は色々。
魅力有る街とのとらえ方自体が人によって異なると思います。

タワーの存在感を魅力あると思う人もいれば、
乱立で目障りと思う人もいる。
結局、なるようになるだけ。

[525: 匿名さん]

>>517の言うとおり。
今、滞納話をしても仕方ないこと。

大規模マンションなんて、大票田の首都圏にたくさんあるわけだし、
修繕費が高くなって住民が騒げば、政治的な話になって、
減税とか補助金とかいろいろな話になる可能性もある。

パークシティの購入者のどれくらいが見ているかわからないここで、
とやかく未来の話を論じても、部外者が混じることも含めて、
意味がない。

ここの役割も大方終了。
ここのほかにも、購入者向けにパスワード管理されたサイトあるし、
ミクシィもあるし、有志がいれば購入者専用の掲示板も作れるし、
購入者だけで心地よく話し合いできる場所に移ったほうがいいのでは？

[526: 契約済みさん]

>>522さん

是非、そういう意見は、「武蔵小杉の今後について…【４】」で
お好きなだけ展開して下さい。

ここはパークシティの板です。
あなたの武蔵小杉への持論を展開されても困ります。

検討者にも購入者にもなんら益をなさないものです。

[529: ビギナーさん]

今日建設中の現場周辺を探索して来ました。
未来の住民の皆さんも時間があれば散歩がてら見学してみては。
ここに有る情報より新鮮で内容のある情報が有るかもしれませんよ。

[530: 入居予定さん]

>>522さん

ただの住民に街を作っていく力はありません。

商店組合とか、商業地区にお店をお持ちの方の集まりで、
出店規制、お店招致などをやって頂かないと。
ここで、どれだけ街の理想（おしゃれな街がいい、高級な街がいい）を
言っても意味がありません。
あと、行政に働きかけて、いかがわしいお店を締め出してもらう等。
結局どういうお店ができるかで、
その街のイメージって醸成されていくわけなので。
大規模チェーン店は現在の店以上禁止とか、
有名シェフのお店を引っ張ってくるとか。

地元の方とは仲良く、いい雰囲気を保つことは大切でしょうけど。

我々のような新参者かつ通常の住民にできることは、
話題になった公開庭園の清掃・美観維持、２棟の間の道を綺麗に
維持する努力をする、地元の方々と仲良くさせて頂く、くらいでしょう。

[531: 入居予定さん]

HPにアクセスできなくなりましたね。
もう販売は終了ではないですよね。ちょっと気になる。

[532: 匿名さん]

完売しました？

[533: 匿名さん]

なんだかんだ言っても完売なのかね・・・


うーん。。。

[534: 匿名さん]

公式ＨＰの物件検索で１８件ヒットしました（ありました）。

[535: 匿名さん]

本当だ。見れますね。

やはり、完売ということではないのかな。

しかし、１８件残してＭＲ閉めるんでしょうかね？

[536: 匿名さん]

年内はＭＲ開く予定と聞いています。
今回の販売が終わると秋までＭＲは閉めてその後最終第2期でおしまいだそうです。
ＭＲ無くなると寂しいなあ。
今回のは結局何戸売れたのだろうか？

[537: 匿名さん]

公式ホームページ確かに検索かけると15件ヒットしましたと出るけど、クリックすると「現在販売していない物件です」って出るね。
とりあえずは今期分は販売終了みたいですね。

[538: 匿名さん]

並木道　ｏｐｅｎ　ｃａｆｆｅ
　私はＳＦＴ購入したのですが、隣接するダイエイの商業施設が現在建設中ですがこれに対して皆様の意見聞きたいことあります。
ＳＦＴとＭＳＴの間の並木道は綱島街道入り口よりは大きな大樹2本が玄関がわりとなり夜はライトアップされ、駅前まで素晴らしいアプローチが出来ると思います。また武蔵小杉駅降りた景観もＳＦＴとＭＳＴに囲まれた並木道は素晴らしいものになるでしょう。ただ残念なことはＳＦＴ玄関にいたるダイエイの側面がシマウマ模様の側面が４階までの高さで続くと言う事です。せっかくの素晴らしい並木道もこの側面が工事現場のように続くことはせっかくのＳＦＴ　ＭＳＴのバリューを落とすことになるのではと心配してます。
先日三井ＭＲ行きこのダイエイの側面を気の効いたｏｐｅｎ　ｃａｆｆｅ
または雰囲気のいいパン屋などに出来ないか聞いてみました。
担当者親切な人で本社まで問い合わせてくれました。
結果は三井不動産も、ダイエイもこの側面が全く壁だけではせっかくの並木道も台無しになる事は良く分かっており、当初は道路に面したパリ風の
ｏｐｅｎ　ｃａｆｆｅにするつもりで川崎市武蔵小杉都市整備室に申請したがし却下されたとの事です。
私が整備室に電話で確認したところ市としては申請あったが市道部分の
一部を利用するｏｐｅｎ　ｃａｆｆｅは許可は無理との事です。
従い我々としてはｏｐｅｎｃａｆｆｅは無理にしてもせいぜい歩道利用しないｃａｆｆｅかパン屋ぐらいは並木道の雰囲気とＳＦＴ　ＭＳＴの付加価値上げるため三井不動産とダイエイにこの掲示板を通して将来の住人の
声を盛り上げ提案していきたいと思います。
皆様工事現場の側面を歩くような味気ない並木道より素晴らしい雰囲気をちょっとした工事変更で作ること出来ることできるのです。
皆で出来るだけ声をあげて計画変更を申し込みましょう。
市としても道路を占有しないのなら問題ありません、ただし現状計画変更は速めにしてもらえれば間に合いますとのことです。

[539: 匿名さん]

>>538

なるほど。もちろん並木道の雰囲気が良くなるのは大賛成なのですが、個人が出来る範囲で具体的にどうすれば効果的な動きができるのでしょうか？市に個人的に電話しても相手にされなそうだし。

[540: 契約済みさん]

HPが復活してますね。
物件概要によると、最終期2次は9月上旬〜販売とか。
何戸残ってるのだろう。

[541: 匿名さん]

ＰＣＭは２年連続のNo１だそうです。

http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20070710-00000005-jsn-ind.html


同社独自の集計によりってのがよくわからないけど。

[542: 匿名さん]

ベイクレストが２位。長く販売してれば上位なのね。

[543: 匿名さん]

なるほど、ダイエーの側面の話。これは重要です。

こういったことは皆で声を上げないといけません。
「もっと皆さんの声があれば変更できたかもしれません」
と、後になって言われてしまったのでは・・・後の祭りです。

私もダイエー側面には、歩道を利用しないｃａｆｅかパン屋を
強く希望します。

三井不動産さん、ダイエーさん、再考よろしくお願いします。

[544: 匿名さん]

爆！ベイクレストタワー２位は相当香ばしいですね。

[545: 匿名さん]

>>543『三井不動産さん、ダイエーさん、再考よろしくお願いします。』

・・・だから、頼む場所が違うってば（笑）

[546: 入居予定さん]

>>538さん、こんばんは。
私もSFT購入者です。
ダイエーを含めた景観全般は、気になるところです。側面が壁である限り、自転車が路上駐車される危険性を感じています。であれば、オープンカフェなどがある方がいいでしょう。ただ、歩道幅がそれほどあったとは思っていないので、結局はどういう店が入るかに負うという事が大きいかと思います。

どちらにしろ、現段階で何か物を申して、よりよい方策があるのでしたら、努力するべきだと思います。良い方策が思いつかないですが、ダイエーさんと繋がりのある三井さんの力もお借りしたいところです。

何かしら意見を集約するなどの機会をお求めでしたら、ご協力していきたいと思います。

[547: 匿名さん]

なるほど、壁で全然いいと思っていたが、不法駐輪というのは一理
ありますな。カフェなら人目もあり停めにくいか、、、

[548: 匿名さん]

スーパーや飲食店が下層にあると、ゴキブリや害虫が集まりやすそう。
臭いもしそうだし。スーパーが入っているって売りになるんでしょうか？
できれば止めて欲しいというのが正直なところなんだけど…。
すぐ北の線路との間の新丸子東3丁目地区にスーパーの入居先を変えて
もらった方が良いと思うんだけど、皆さんどう思います？

SFTの商業地区側が網線入りガラスになって景観損ねたり、
SFT住民にとって商業地区のデメリットって結構大きいよね。

[549: 契約済みさん]

>>538さん

私も大賛成です。購入したからには素敵になる方がいいです。
協力できることなら手伝います。

三井にお願いして、購入者アンケートとる形で署名を集めるってのは浅はかですか？
良い案が思いつきませんが、早くしないと！

とりあえず、住民板にもカキコして皆さんの反応を見ては？

[550: 匿名さん]

すみません、住民版てどこにあるのですか？

私は三井の経年優化という概念にほれ込んでここを買った面もあります。
その一番のｍａｉｎ　ｓｔｒｅｅｔの並木道ががシマウマ模様の工事現場になるのか、しゃれたｃａｆｅ　とパン屋さんになるのかでは大違いです。
皆で何とかしましょう！！

[551: 入居予定さん]

購入者に早速アンケートを送ろう！

って　私は送られる側だった！！

そのアンケート結果をもって　役所にもう一度直談判しよう！！

[552: 匿名さん]

>>551
アイディアより実行力ね。
期待していますよ。

[553: 匿名さん]

実現化するには、まず、この案を提案してくれた５３８さんに先頭に立っていただけると、ありがたいですね。
マンション住人だけでなく、周辺に住む方々なども巻き込んでいければ、より強いパワーになるでしょう。アンケート、いいですね。住民の声を役所に届けましょう。それから、カフェやパン屋を誘致したとして、その後も街ぐるみでメンテしてあげる必要も出てきますね。つまり、客として。見てくれだけを気にしても、仕方ありません。閑古鳥が鳴かないように、親のようにウォッチしていかねば。これが意外と一番大変かもしれませんね（笑）。お店選びも、住人のアンケート結果を元に出来たらステキです。
お店が出来、住人に愛され、街になじんでやっと完成でしょうか。
うまくいけば、素敵な街作りのケースとして、イメージアップにつながるのでは？市にとっても、十分にメリットがあることだと思います。

[554: 匿名さん]

確か駅の周りは不法駐輪禁止区域になるんじゃなかった？

それとメンテは当然、建物所有者が。
小杉の街というより三井の街の一角だから。

[555: 匿名さん]

メンテというのは、客として使っていこうという意味です。
建物それ自体を意味しているのではありません。

[556: 契約済みさん]

>>538

MST契約者ですが、ダイエーの件は言われるまで気がつきませんでした。
イートインできるパン屋みたいなのができるとすごく嬉しい。
おしゃれなフラワーショップでもいい。
MSTの購入者はいまいちこの件について認識していないでしょうし、
アンケートなりで意見をまとめるのが良いと思います。
今の段階でがんばってとしか言えないけど、
アクションおこしてくださーい。

[557: 匿名さん]

シマウマ模様って、ゼブラ柄のことですよね？
まさかシマウマがたくさん描かれているわけではなくて。
どちらにしても趣味悪いですね。
確かに自転車を止めたり、喫煙のスペースに使われたりしそうですね。
ダイエーの側面なら、ダイエー側に店舗の見なおしをお願いすることになるんでしょうか。狭いスペースにオープンカフェを作るのは無理だから、
壁になる位置にパン屋さんのようなお店をダイエーの中に入れてもらって、ガラス張りにして、外はスペースは狭くてもオープンカフェ風にするとか？

スーパーでもカフェ兼パン屋さんが入っている店はありますものね。
ただＰＣＭのダイエーの方向性にも寄りますね。
うちの近所にはダイエーとモール、フードコートや映画館が一体となった施設がありますが、
スーパーだけで言えば、極めて普通のスーパーです。中にパン屋さんも入ってはいますが。

[558: 入居予定さん]

>>538さんへ
いくつか意見が出されたかと思います。
お手数ですが、５３８さんに再度、モデルルームの担当の方に現状報告をしていただきたいと思っています。一部の皆さんの現状での意見をひとまず伝えてもらい、後ほどにアンケートなどで意見を集約させるという方法はいかがでしょうか。
工事は進行しているようなので、側面の工事が変更可能な段階でダイエーにひとまずお伝えしておくことが必要な感じがします。

たいへんな事だと思いますが一番関心をお持ちでした５３８さんが先頭に立っていただけると有難いです。

宜しくお願いします。

[559: 匿名さん]

>>538さん

私も購入者です。

ぜひ協力したいです。

皆さんで力を合わせましょう。

[560: 匿名さん]

皆様意外に早い力強い反応に驚いてます、有難うございます。
ＳＦＴとＭＳＴの間の並木道は正に武蔵小杉駅東側の将来の顔でありパークシティのＳＦＴとＭＳＴの玄関に到る重要なアプローチです。
ここが工事現場のような壁となるか、カッフェ、パン屋、花やなどが並ぶ素敵なプロムナードとなるかでパークシティの付加価値が変わるばかりでなく武蔵小杉駅東側の街としてのバリユーも変わってくると思います。
皆様の声に答え明日ＭＲ訪問し三井不動産の何処に当たれば話が出来るのか聞いてまいります。
ついては皆様の声をこの掲示板だけでなくＳＦＴ　ＭＳＴ住人の集まる掲示板等あればそこにもこの話持ち込もうと思います。
良い掲示板ありますか。
５３８より

[561: 匿名さん]

>>538さん
>ＳＦＴ　ＭＳＴ住人の集まる掲示板等

１．[住民限定]パークシティ武蔵小杉住民掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2878/

２．ブログ内　契約者専用掲示板
http://blog.goo.ne.jp/tatsuno2006/c/65d6bf43f8e9c9a0a21eee631cb82173

３．mixi内
http://mixi.jp/home.pl

３は所属していないので詳細はわかりませんが、２はパスワード管理されています。

[562: 入居予定さん]

私も538さんの意見に惹かれます。
確かに壁になり、放置自転車や、ホームレス？？看板などゴミゴミするとおりになるより、おしゃれな店が街と一体化して住宅にふさわしい町並みになってほしいです。
お願いします。
これから住む自分のマンションをもう少し考えていくことって大切ですね。

[563: 匿名さん]

ＰＭＣ住人にとりこのダイエイの壁問題はかなり重要な問題です。
僅かな時間にこれだけの反応がある事は例えばアンケートでもとればほとんどの住人が賛成すると思います。
それに三井不動産ももともとｏｐｅｎ　ｃａｆｆｅ企画していたわけですから将来の住民の気持ちも良く分かってくれると思います。
このような細かい対応が三井のｐｅｒｆｏｒｍａｎｃｅためされるところだと思います。皆で出来るだけ機会あるごとに三井に頼み込みましょう。

[564: 匿名さん]

SFT契約者です。
以前パビリオンでもらった資料に、ダイエーの1階部分（大通りの歩道に面しているところ）が、ガラス張りになっている画像があるのですが、その後変更になったのでしょうか？
それとも、皆さんがおっしゃっている部分とは違うのかな？

（下記は、パークシティ武蔵小杉のブログを書いている方が載せている画像へのリンクです。）

http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/61/2e/4a20cc13a5a7527bed8db58841a5...

[565: 匿名さん]

>>538さん

歩道を用いたopen cafeが不可となれば、おっしゃる通り壁をガラス張りにして、中にパン屋などのテナントを入れてもらうというのが現実的でしょうね。

少し紛らわしいので、この事業に関与している企業を以下のようにまとめておきます。
１．三井不動産：デベロッパーとして全てを統括
２．竹中工務店：ダイエー・コナミ店舗の設計建設を担当
３．ダイエー：三井所有のE1地区にテナントとして入る

壁をガラス張りにしてもスーパーの雑多な光景が丸見えだと逆にイメージダウンになるので、そこにパン屋などの見栄えの良いコーナーが設置されるのかがポイントでしょうか。

MRで貰ったCG集にはダイエーの壁がガラス張りだったりそうでなかったり統一していませんが、ガラス張りの奥にパン屋が描かれているCGもあります（p.44〜45）。もしかしたら既にそのような設計がなされているのかもしれません。

三井も街作りのプロですから見栄えの良いように配慮しているかもしれません。そこらへんを確認してみてはいかがでしょうか。もし新しい情報入りましたら、よろしくお願いします。

[566: 565]

564さんがリンクを載せてくれてますね。
先ほどのp.44〜45というのは、まさにこのCGです。

[567: 入居予定さん]

パン屋さん素敵ですよねえ
武蔵小杉って、いまいち垢抜けたパン屋が駅前に無くて、、、、

ビゴの店：http://www.bigot-tokyo.com/
ヴィクトワール：http://www.victoire-bb.com/
シェ・リュイ：http://www.chez-lui.com/shop/index.html
神戸屋キッチン：http://www.kobeyarestaurant.co.jp/menu/takeout_pan.html

この辺の店が来てくれたら常連間違い無しです。
入居確定後パン屋を心配していましたので、
天然酵母の食事パンを食べれるなんて幸せです。(^^)

署名ならしますよ〜　家族で(^^)

[568: 匿名さん]

せっかく盛り上がっているところですが、パン屋ならまだ良いですけど、テイクアウトできるオープンカフェだと周りがゴミで汚されそうじゃないでしょうか？
持ち帰りようの紙袋やカップやマドラーが散乱というのは嫌ですね。
特にせっかくの敷地内公園がゴミだらけにはして欲しくないです。。
ゴキブリの繁殖とかの問題も出そうですしあんまり飲食店は入って欲しくない気もしますが。

[569: 匿名さん]

パークと関係ない人が余り飲食でたむろわれるのも汚れと治安面と衛生面でマイナスな気も。
別に敷地内になくても良いような気がします。

[570: 匿名さん]

５６４さん情報ありがとうございます。私もこの画像見たことあるのですが、一面壁だけのものもあります、またｏｐｅｎ　ｃａｆｆｅの面影を残した赤いテラスの張り出した画像たしか工事現場の垣根のＭＲから少し歩いたところにはこの画像のようなもの一部あったような気もします（ＭＲの中にあるパソコンで鳥瞰図とか散歩道を見ることできる画面は私が確かめた限りでは壁だけでした。
三井も元もとはｏｐｅｎ　ｃａｆｆｅ企画していてそれが市により却下され、その後壁だけになったり、Ｐ４４−４５の画像のようになったりはっきりしないところありますので明日５６４さんの画像を持って確認してきます。この画像なら許せる範囲内です。
５３８より

[571: 匿名さん]

花屋なんかはよいかも。綺麗だし。

どうせ飲食の店ならきちんとしたレストラン街みたいのがあると本当は良いですよね。
エレベーター降りると食べ物があるなんて素晴らしいですから。
でもオフィス街もないしもともとそういうことを考えてない建物ですから仕方ないですね。
東京機械の跡地に期待というところでしょうか。

[572: 匿名さん]

スタバでもいいので欲しいですね。
MST予定者ですが、ぜひ応援参加したいです。
いい通りにしていきましょう。

けど私の不安は、綱島街道から駅前広場に行く道のメインがこの通りになりそうで、車の通りがかなり多いんじゃないかなと思っています。

その辺はどうでしょうか？

[573: 匿名さん]

mixiもちゃんとパスワード管理してますし、掲示板よりは情報公開してますので、真剣な話や応援は集まりやすいですよ。
ぜひ来てみてください。

[574: 契約済みさん]

見学会の日程は上の階から下の階の順番ですかね。私は２２日に行ってきます。

[575: 匿名さん]

以前、神戸屋はあったけどつぶれましたよ。

神戸屋があったのは東急ストア前の床屋さんのところです。

[576: 契約済みさん]

見学会があるのですか？？
２２日って？？今月のですか？
そんなお知らせは届いていないような気がするのですが・・・。

[577: 匿名さん]

コスギタワーの話を間違えて書かれたのでは。。

[578: 匿名さん]

そうですね。
今のところ、パークシティでは見学会はありません。
残念ですが・・・

[579: 匿名さん]

本日皆様の期待に沿えるよう、張り切ってＭＲいきましたがなんと今日はＭＲお休みでした。明日再度行ってみます。
５３８より

[580: 匿名さん]

久しぶりに覗きました。
とても有意義な話をされているじゃないですか！
驚きました。

乗り遅れてしまいましたが、ＳＦＴ購入者なので
是非ともダイエー側面の問題に皆さんと共に
関わっていきたいと思います。

５３８さん、ご苦労様です。
出来る限り協力いたします。
頑張っていきましょう！

[581: 匿名さん]

>>538さん

ご苦労様です。
大変な仕事を押し付けてしまって申し訳ありません。
共に頑張りましょう。

[582: 契約済みさん]

>>538さん、こんばんは。
アンケートを三井にお願いしては？と書いた549です。

せっかくＭＲまで行ってくれたのに残念でしたね。お疲れ様でした。
明日は台風が心配ですが、また行ってくれるとのことなので、応援しています。

とりあえず、ここでは反応良好だと思います。
三井に頼んでアンケートまでこぎ付ければ、良い結果が出ると信じてます。

[583: 匿名さん]

>>538さん
ありがとうございます。お疲れ様です。
明日明後日は開いているみたいです。
日曜日は休みです。

けど、今後何かあればぜひ参加しますので、困ったことがあったら言ってください。

私は今都内在中なんですが、小杉住民の入居者の知り合いも3組だけいるのですが、みんな協力は惜しまないといっていますので、みんな協力していい街づくりをしていきましょう。

[584: 近所をよく知る人]

574です。
すみません。コスギタワーのスレと間違えてしまいました。
パークシティー最上階からの眺めは最高でしょうね。見てみたいな。

[585: 匿名さん]

皆様応援有難うございます。早速本日ＭＲ訪問このスレの関係あるところを全てコピーし５６４さんから送られてきた並木道のＣＧもコピーし担当者面談いたしました。
当方から
１）現状をまず確認したい。現状計画図面上はどのようになってるのか？
　　
２）もしｓｈｏｐが入る計画ならどのようなｓｈｏｐが入るのか？
　
３）担当部署どこか？

以上確認してもらうよう依頼しておきました。
担当のＭ嬢とても親切に、親身になってやってくれてます、返事は休み明けとのことですが、私がちょっと19日まで旅行しますので皆様への返事は
20日頃となります。

５３８より

[586: 匿名さん]

>>538さん

お疲れ様でした。
ご苦労様です。

[587: 匿名さん]

お手数おかけします。
いい街にしてきましょうね。

[588: 匿名さん]

>>538さん
ちなみに最終期の２次ははどうなったんでしょうか？
まだ空いてる部屋とか結構あるんでしょうか？
どのくらい埋まったんでしょうか？
よろしければご回答ください。

[589: 匿名さん]

多分、20部屋以上は空いてました。
9月ごろに販売するらしいです。

[590: 匿名さん]

>>589さん
有難うございます。

[591: 契約済みさん]

最終期の２次は４７戸と聞いています。私が契約したときに薔薇の花が付いていない部屋に次回販売予定と記載されたいて確かに４７戸ありました。私が購入した２期？の登録者がいなかった部屋にも薔薇が付いていましたので、その後の販売活動の中でどれ位売れたかにももよりますが、私が把握している限りでは１８戸まで残っていましたので、最終２期は最大で６５戸、最小で４７戸になると思います。今後のスケジュールは、紙に書いたものがありましたが、正確には覚えてません。確かこれから８月までパビリオンはお休みになっって８月中旬頃、営業再開して９月初旬に売り出しになると思います。正確にお知りになりたければパビリオンに問い合わせしてみてください。

[592: 物件比較中さん]

立地もよくて魅力的な物件のようですね。
ちなみに、ここの管理費＋修繕積み立て費と、駐車場代っていくらぐらいなんですか？

[593: 匿名さん]

>>５９２
広さによりますのでモデルルームに連絡すると一覧をくれますよ。

ちなみに最終期住宅情報ナビに載っていたデータです。

専有面積 46.24m2〜109.44m2

駐車場／敷地内899台(総戸数1437戸に対して。使用料月額1万6000円〜3万円)　駐輪場／2169台(総戸数1437戸に対して。使用料月額100円〜400円)　バイク置場／67台(総戸数1437戸に対して。使用料月額2000円〜3000円)

管理費 1万500円〜2万4840円／月
修繕積立金 4020円〜9520円／月
修繕積立基金 32万1600円〜76万1600円(一括払い)

[594: 匿名さん]

雲って低いんですね。
ＭＳＴが高いんですね。
今日高層階が雲で見えなくなったりしていました。

[595: 契約済みさん]

高層階購入者です。先日Ｒパークホテルの高層階に宿泊した時エレベーターの上下の際耳がおかしくなりました。急激な気圧変化によるものと思いますが、これが毎日では辛いと思いました。
最近のエレベーターはそのあたり改善されているのでしょうか？
これが毎日ではちょっときついと思います。
体験談などありましたらお聞かせください。

[596: 新築高層ビルで働く会社員]

空気圧を調整するようなエレベータはありませんね・・・

あくびをしながらエレベータ乗りましょう。
会社のビルで毎日そうしてます。

[597: 購入検討中さん]

＞593さん
管理費、修繕積立金がタワーマンションの割りに安くていいですね！！
ちょっとびっくりです。

[598: 匿名さん]

>>597さん

コスギタワーより確かにだいぶ安いですけど、最近のタワーの中では並かやや高め、一般のマンションからすると大体1.5倍か2倍です。
特に5年、10年後は修繕費があがるのでモデルルームでくれる修繕計画表を見た方がよいですよ。
後、意外と馬鹿に出来ないのが固定資産税です。
年間20万〜30万位かかるのでその当たりも計算に入れないといけないです。
タワーとしては並ですが、一般のマンションと比べるとかなり高いです。

[599: 匿名さん]

597さん

管理費（面積比例）は１００平米換算だと２万２千円ですから、大規模マンションでは一般的な水準だと思います。
修繕積立金は、タワーの場合将来的にかなりの勾配で上がりますから、すぐに売却予定でなければ、資金計画に入れておく必要がありますよ。

[600: 購入検討中さん]

597です。
みなさんの意見参考になります。親切ですね。
やはり、毎年（毎月）払い続けるものなので気になります。確かに勾配はわかりません。モデルルームで聞いてみることにします。

[601: 匿名さん]

エレベータの耳鳴りの件ですが、
私は最近までサンシャインビルの5?階に勤務していましたが、
全然平気ですし、すぐになれますよ。

気圧の問題なんでどうしようもありませんが、高層階行ったり、飛行機乗ったときに毎回耳鳴りで苦痛の思いするようでしたら、高層階は住まない方が懸命だとも思います。

けど大人はいいとして、子供は耳の病気になったりしないか少し心配になったりもしますね。

[602: 契約済みさん]

エレベータの耳鳴りの件、ある程度は慣れるとのことで少し安心しました。ありがとうございます。

[603: 匿名さん]

クレッセント川崎タワー
専有面積 76.66m2〜90.87m2
管理費 2万円〜2万3700円／月
修繕積立金 6290円〜7450円／月
修繕積立基金 54万7600円〜64万9100円(一括払い)

アクアリーナ川崎
専有面積 66.85m2〜78.69m2
管理費 1万2630円〜1万4870円／月
修繕積立金 4670円〜5500円／月
修繕積立基金 23万3900円〜27万5400円(一括払い)

セントスクエア武蔵小杉
専有面積 60.28m2〜75.75m2
管理費 8920円〜1万1210円／月
修繕積立金 5490円〜6890円／月
修繕積立基金 21万1000円〜26万5000円(一括払い)

参考までに。

[604: 匿名さん]

鼻の抜けがよくない方や鼻水がつまっている場合は、
ＥＶの上下で急性中耳炎になる可能性があると思うので、
注意した方がよいです。

[605: 匿名さん]

コスギタワー
管理費　　　　約１８９．５円＠㎡
修繕積立金　　　約８２．７円＠㎡（当初）
ですね。

セントスクエア、レジデンスはタワーでないので基本的に
ランニングコストは安いです。
ＰＣＭはちょっと割高ですかね。

参考までに。

[606: 契約済みさん]

>>595さん

我が家はＭＩＤの真ん中あたりの階を買いましたが
私が耳が割と弱い方なので、高層階を買うことでは結構悩みました。

以前コンラッド東京の40階以上の部屋に泊まった時は
ＥＶの上昇で耳に変化はほとんど感じませんでした。
（階高がマンションより高いので、１.５倍以上の計算になると思います）ただ部屋にいると足元がフワフワしていましたが。

しかし兄の住むタワマンの２０階程度に行った時は
耳が１日おかしく、ＥＶの性能によるところも大きいのでは。
ＭＩＤの高さと、丸ビルの展望フロア（レストランフロアの階です、ちなみに新丸ビルではありません）が、ほとんど同じ高さだということを知り、登って見ましたが、ＥＶの上昇による耳鳴りは痛みは、
少しはありますが、それほど気になりませんでした。あれは慣れると思います。
ただ、ＭＩＤの最上階とほとんど同じ高さの展望フロアに出てからは、
夫婦2人とも鼻の付け根（メガネを支える位置です）が、
キーンとしまして、しばらく窓の外を眺めていたりしても、
その痛みは消えませんでした。
それを体験して、まあ半分くらいの高さなら
自分たちは耐えられるだろうと判断しました。

使用しているＥＶによって違いはあるでしょうし一概には言えませんが、
超高層階を買われるのであれば、一度
丸ビルの展望フロアに行かれることをお勧めします。
最上階はどれくらいの高さなのか感覚がつかめて面白いです。

[607: 匿名さん]

>>605さん
なるほど
ちなみにパークのＭＩＤで同じ出し方だと
管理費　　　　約１０６．０円＠㎡
修繕積立金　　　約８７．０円＠㎡（当初で公開空地と建物含む）
一時金を徴収しないＢタイプで計算。

別途インターネット1,018円、ケーブルテレビ315円　毎月

になります。

[608: 入居予定さん]

耳とエレベーターの関係はあるかと思います。
エレベーターの設定速度が速いと、より気圧の変化が急激過ぎて
耳が変な感じになるかと思います。

ここは東芝エレベータということですが、
東芝エレベータは台湾の101ビルにエレベーターを納品しており、
高速運輸が自慢のよう。
それに合わせた速度を設定はしてないでしょうけど、
もし、耳が変になるようでしたら、管理会社や管理組合と協議して、
少し速度を下げてもらうなどの交渉が必要かもしれませんね。

それよりも、シンドラーに始めまり、最近はフジテック、
さらに関連して、各社のエレベーターでワイヤ破損事故が起っていた、
なんて話が続くと、意外とエレベーターって安全な乗り物では
ないのかも？と思ってしまいます。

[609: 匿名さん]

>>607
確かにパークの契約資料ではこれが正しいです。
住宅情報ナビの管理費の書き方は修繕費も入っていて全体修繕費が入ってないのかな？
パークは90㎡で管理費、修繕費、その他込みで29,500円くらいですね。

[610: 匿名さん]

エレベータの高速運輸は必須です。
耳鳴りぐらいは我慢しましょう。
と思っています。

[611: 契約済みさん]

606です。
兄の住むタワマンでは、最初高速運転にしていたのが、
住民からの以来で速度を緩めたそうですが、耳鳴りがあり、
体験的に、なぜか高速の方が耳鳴りが少ないように思いました。
高速でもスムーズに上がっていくＥＶだと、
耳鳴りがないのです。ですので性能によるのかなと。
他のパークシティに住む方が、以前こちらに書き込みしてましたが
耳鳴りはないとのことで、期待してるんですが、
住んでみないと分からないですね。

[612: 契約済みさん]

高めのローン、漸次上昇していく管理費。

利便性に「えいや！」で飛びついた低所得層は、
これらに悲鳴を上げて、20年以内に結構退出していく世帯も
出てきているかもしれませんね。

経年優化が実現して、広尾のガーデンヒルズのように、
誰かが出て行っても次すぐ誰かが入るってなってればいいですけど、
未来はどうなるのでしょうね…？

わたしは、マンションに資産性を求めてないので、
逆にマンションの中がすかすかになっても、
それはそれでエレベーター利用もカニバラずいいかもしれませんが。
修繕費が残存世帯に上乗せという事態だけは、ご免ですけどね…

[613: 匿名さん]

>>607さん

てことはＭＩＤだと８０平米の管理費は
８，４８０円なんですね。
記録的な安さにびっくりです。

[614: 匿名さん]

今日はじめてこちらのＭＲに行きました。
想定以上に高くてすごくびっくりしました。
こちら買われた方はみなさん高額所得者なんですね。。

[615: 匿名さん]

>>613さん
８０㎡ですとおっしゃるとおり住宅管理費だけなら８，５００円くらいです。ただし上のは全体管理費が抜けてます。
よって
管理費　　　　約２２７．０円＠㎡
修繕積立金　　　約８７．０円＠㎡（当初で公開空地と建物含む）
一時金を徴収しないＢタイプで計算。

別途インターネット1,018円、ケーブルテレビ315円　毎月

になります。

やっぱりパークの方が高いですね。

[616: 匿名さん]

>>614
もう高層階だけですからねえ。
低いところは安くはないですけどもっと値ごろでした。

[617: 購入検討中さん]

すいません。よくわからないのですが、
ここの管理費って住宅管理費と全体管理費って分かれているのでしょうか。

[618: 匿名はん]

>>614
いや、三井は公平に抽選するからぎりぎりで購入した（できた）方も結構いると思いますよ。管理費滞納でけっこう盛りあがっていましたから、
普通はデベが抽選を操作して、危ない顧客は落としますから。
別のデベ2社（中堅）営業マンは明らかに属性の良い顧客は優遇しますと言っていました。

[619: 匿名はん]

今日の地震のときタワーをみてたら、上のクレーンがかなり揺れていた。
震度３でも上のほうはあんなに揺れるんだな、と思ったよ。
タワー自体がたわんだり、ということは視認できなかった。

[620: 匿名さん]

>616さん

614です。
なるほど確かに高層の部屋がほとんどでした。
それでも想定より1300万ほど高くは感じたので
縁がなかったみたいです。
ありがとうございました。