パークシティ武蔵小杉はどうですか？【9】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[501: 匿名さん]

３ヶ月滞納したら玄関扉開かなくするとかの仕組みが欲しいな。

[502: ビギナーさん]

滞納の話題をループさせている方がいますが、同じ予想なら明るい話題で進めてはどうですか。
暗いですよ。

[503: 匿名さん]

住民板で暴れてた妬みあらしが新たな負のテロ行為をこちらに持ち込んでいるだけです。
ほっとけばまた立ち消えになります。
今話しても仕方ないし、ましてや買えもしなかった人との話なんてしt真面目にするのもバカらしいからねえ。
って書くと住民板みたいに「私は購入者です」とか言い始めるんだろうけどスルーで。
粘着でキモイです。

[505: 周辺住民さん]

ところでテナントで入るスーパーの平米数をご存知の方いらっしゃいますか。よく利用する事になると思うので知っておきたいと思います。

[506: 匿名さん]

滞納者の氏名・部屋番号を公開性にすべきです。
入居後、管理組合で即みんなで決議しましょう。
あと管理組合の顧問弁護士さんからも督促してもらい、高利の延滞金も課しましょう。
他に駐車場を使用禁止にするとか、滞納者の勤務先人事部に督促するのも効果的です。

[507: 匿名さん]

>>500

金持ちより貧乏の方がずっとチャレンジャーでしょう。
破産リスクは貧乏ほど高い。
金持ちでも他人のために一円も余計に出しませんよ。ご安心を。

[508: 近所をよく知る人]

ココに入るスーパーは下手にこだわった嗜好品ではなく日常食料品を充実させて欲しいですね。

[509: 匿名はん]

>>503
どこが負のテロなのでしょう？
タワーではここにかぎらずほぼ確実にくる未来です。
購入しようとする・した方なら当然検討しているはずなので
聞いてみたいのです。
503さんのようなみたいな何の考えも書けないくせに
意味のないことを書き込む方が本質的な荒らしでは
ないでしょうかね？！

実際に年金でもNHKでも真面目に払ってる我らは
すでに値上げを通じて過大に負担しているのです。
このタワーだけが聖域であることはありえないでしょうね。

[510: 匿名はん]

>>507
払いたくなくても、管理費修繕費が不足に陥れば
払わざるを得なくなるのです。
それがマンションというものです。
普通のマンションは、概ね似たような家族構成や資産構成の方が
集まるのです。ところがタワーだけはものすごい差の方が
同じ船にきわめて長い時間乗ることになるのです。

[511: 匿名さん]

パークシティーもいい話ばっかりだったのに
ついに大荒れですね。
さて、どなたか再登録後の状況レポートお願いします。

[512: 匿名さん]

管理費を滞納して転売しても、次にそこを購入した業者なり個人が前所有者の滞納分を支払う義務を負います。
当然その購入者は滞納分を差し引いた価格で前所有者から購入しますので、結果的に滞納者が滞納管理費を負担することになります。

要するに滞納した分転売価格が安くなり、最後に結局清算させられるってことです。

[514: 匿名さん]

管理費滞納の問題は、なにもこのマンションに限ったものではなく、どのマンションにも当てはまることだから、ここで議論してもしょうがないよ。
６０万円以下の小額訴訟制度で訴訟するか、何回も滞納している人の名前は公開すればいい。

[516: 匿名さん]

建物自体は結構上部まで出来てきたというのに、
最近のここのブログ、話題がホントつまんない！

[517: 匿名さん]

誰それも書いていたが、管理費滞納の件で心配になるのは分かりますが、
残念ながら、①この時期、②この場で議論するのは無駄だと思います。
これは、①まだ住人が全て決まっていない、②住人以外も容易に書き込めるためです。

それを承知で議論するのだとしたら一般論を語るしかないでしょう。
ただ、一般論として知りたいのでしたら、googleで「管理費　滞納」と検索すれば、色々出てきますし、
このサイトでも以下のようなスレッドがあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46149/

ただ、一部の輩は上記を承知のうえで、
購入検討者の心配を煽るためにこの件を議題にしている節があります。
本物の契約者や検討者がそれに乗せられるのは得策ではないでしょう。

上記を分かってスルーしている方にはスレ汚し失礼しました。

[520: 匿名さん]

>>517さんに同意一票。

[521: 匿名さん]

>>516さんに同意一票。

[522: 周辺住民さん]

三菱東京UFJ辺りからや、武蔵小杉駅北口ロータリーからドーンと見える
パークシティーの姿にはびっくりしますね。すっごい存在感。

ここから電車に乗って出かけるには凄く便利だけど、
他の街から買い物や飲食に人が集まって楽しむような街の魅力に欠けて、
元住吉や日吉にも負ける有様の地元武蔵小杉に寂しさを感じていました。

人口が増えるのを機に、商業施設が充実して、東横特急停車駅の名に相応
しい街に成って欲しいなと期待しています。
マンションがたくさん建つのは見ての通りだけど、どんな街作りが成され
るやら。再開発が進むにつれ、魅力有る街に成って欲しいと思うけど、
A,C,D,E地区のマンション下層の商業施設、図書館、メディカルモール、
スーパー、市民館などは、人口密集地に必須なものを集めただけ。

パークシティーの南側に商業施設が出来るのは期待していいのかも
しれないけれど、東京機械にどれだけ期待してイイやら？
街作り・複合開発に実績がある三井にしても、これで終わり？ってな感じ。

どうやってこの街を魅力有る街にするかは、
住民のみんなで考えて盛り上げていくしか無いんでしょうかねぇ。

[523: 匿名さん]

ここ見にきている方に、購入検討者はいないようですね。
昨日登録抽選日だったのに・・・。

[524: 匿名さん]

同じマンションの住人でも価値観は色々。
ましてそれ以外の住人とも考え方は色々。
魅力有る街とのとらえ方自体が人によって異なると思います。

タワーの存在感を魅力あると思う人もいれば、
乱立で目障りと思う人もいる。
結局、なるようになるだけ。

[525: 匿名さん]

>>517の言うとおり。
今、滞納話をしても仕方ないこと。

大規模マンションなんて、大票田の首都圏にたくさんあるわけだし、
修繕費が高くなって住民が騒げば、政治的な話になって、
減税とか補助金とかいろいろな話になる可能性もある。

パークシティの購入者のどれくらいが見ているかわからないここで、
とやかく未来の話を論じても、部外者が混じることも含めて、
意味がない。

ここの役割も大方終了。
ここのほかにも、購入者向けにパスワード管理されたサイトあるし、
ミクシィもあるし、有志がいれば購入者専用の掲示板も作れるし、
購入者だけで心地よく話し合いできる場所に移ったほうがいいのでは？

[526: 契約済みさん]

>>522さん

是非、そういう意見は、「武蔵小杉の今後について…【４】」で
お好きなだけ展開して下さい。

ここはパークシティの板です。
あなたの武蔵小杉への持論を展開されても困ります。

検討者にも購入者にもなんら益をなさないものです。

[529: ビギナーさん]

今日建設中の現場周辺を探索して来ました。
未来の住民の皆さんも時間があれば散歩がてら見学してみては。
ここに有る情報より新鮮で内容のある情報が有るかもしれませんよ。

[530: 入居予定さん]

>>522さん

ただの住民に街を作っていく力はありません。

商店組合とか、商業地区にお店をお持ちの方の集まりで、
出店規制、お店招致などをやって頂かないと。
ここで、どれだけ街の理想（おしゃれな街がいい、高級な街がいい）を
言っても意味がありません。
あと、行政に働きかけて、いかがわしいお店を締め出してもらう等。
結局どういうお店ができるかで、
その街のイメージって醸成されていくわけなので。
大規模チェーン店は現在の店以上禁止とか、
有名シェフのお店を引っ張ってくるとか。

地元の方とは仲良く、いい雰囲気を保つことは大切でしょうけど。

我々のような新参者かつ通常の住民にできることは、
話題になった公開庭園の清掃・美観維持、２棟の間の道を綺麗に
維持する努力をする、地元の方々と仲良くさせて頂く、くらいでしょう。

[531: 入居予定さん]

HPにアクセスできなくなりましたね。
もう販売は終了ではないですよね。ちょっと気になる。

[532: 匿名さん]

完売しました？

[533: 匿名さん]

なんだかんだ言っても完売なのかね・・・


うーん。。。

[534: 匿名さん]

公式ＨＰの物件検索で１８件ヒットしました（ありました）。

[535: 匿名さん]

本当だ。見れますね。

やはり、完売ということではないのかな。

しかし、１８件残してＭＲ閉めるんでしょうかね？

[536: 匿名さん]

年内はＭＲ開く予定と聞いています。
今回の販売が終わると秋までＭＲは閉めてその後最終第2期でおしまいだそうです。
ＭＲ無くなると寂しいなあ。
今回のは結局何戸売れたのだろうか？

[537: 匿名さん]

公式ホームページ確かに検索かけると15件ヒットしましたと出るけど、クリックすると「現在販売していない物件です」って出るね。
とりあえずは今期分は販売終了みたいですね。

[538: 匿名さん]

並木道　ｏｐｅｎ　ｃａｆｆｅ
　私はＳＦＴ購入したのですが、隣接するダイエイの商業施設が現在建設中ですがこれに対して皆様の意見聞きたいことあります。
ＳＦＴとＭＳＴの間の並木道は綱島街道入り口よりは大きな大樹2本が玄関がわりとなり夜はライトアップされ、駅前まで素晴らしいアプローチが出来ると思います。また武蔵小杉駅降りた景観もＳＦＴとＭＳＴに囲まれた並木道は素晴らしいものになるでしょう。ただ残念なことはＳＦＴ玄関にいたるダイエイの側面がシマウマ模様の側面が４階までの高さで続くと言う事です。せっかくの素晴らしい並木道もこの側面が工事現場のように続くことはせっかくのＳＦＴ　ＭＳＴのバリューを落とすことになるのではと心配してます。
先日三井ＭＲ行きこのダイエイの側面を気の効いたｏｐｅｎ　ｃａｆｆｅ
または雰囲気のいいパン屋などに出来ないか聞いてみました。
担当者親切な人で本社まで問い合わせてくれました。
結果は三井不動産も、ダイエイもこの側面が全く壁だけではせっかくの並木道も台無しになる事は良く分かっており、当初は道路に面したパリ風の
ｏｐｅｎ　ｃａｆｆｅにするつもりで川崎市武蔵小杉都市整備室に申請したがし却下されたとの事です。
私が整備室に電話で確認したところ市としては申請あったが市道部分の
一部を利用するｏｐｅｎ　ｃａｆｆｅは許可は無理との事です。
従い我々としてはｏｐｅｎｃａｆｆｅは無理にしてもせいぜい歩道利用しないｃａｆｆｅかパン屋ぐらいは並木道の雰囲気とＳＦＴ　ＭＳＴの付加価値上げるため三井不動産とダイエイにこの掲示板を通して将来の住人の
声を盛り上げ提案していきたいと思います。
皆様工事現場の側面を歩くような味気ない並木道より素晴らしい雰囲気をちょっとした工事変更で作ること出来ることできるのです。
皆で出来るだけ声をあげて計画変更を申し込みましょう。
市としても道路を占有しないのなら問題ありません、ただし現状計画変更は速めにしてもらえれば間に合いますとのことです。

[539: 匿名さん]

>>538

なるほど。もちろん並木道の雰囲気が良くなるのは大賛成なのですが、個人が出来る範囲で具体的にどうすれば効果的な動きができるのでしょうか？市に個人的に電話しても相手にされなそうだし。

[540: 契約済みさん]

HPが復活してますね。
物件概要によると、最終期2次は9月上旬〜販売とか。
何戸残ってるのだろう。

[541: 匿名さん]

ＰＣＭは２年連続のNo１だそうです。

http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20070710-00000005-jsn-ind.html


同社独自の集計によりってのがよくわからないけど。

[542: 匿名さん]

ベイクレストが２位。長く販売してれば上位なのね。

[543: 匿名さん]

なるほど、ダイエーの側面の話。これは重要です。

こういったことは皆で声を上げないといけません。
「もっと皆さんの声があれば変更できたかもしれません」
と、後になって言われてしまったのでは・・・後の祭りです。

私もダイエー側面には、歩道を利用しないｃａｆｅかパン屋を
強く希望します。

三井不動産さん、ダイエーさん、再考よろしくお願いします。

[544: 匿名さん]

爆！ベイクレストタワー２位は相当香ばしいですね。

[545: 匿名さん]

>>543『三井不動産さん、ダイエーさん、再考よろしくお願いします。』

・・・だから、頼む場所が違うってば（笑）

[546: 入居予定さん]

>>538さん、こんばんは。
私もSFT購入者です。
ダイエーを含めた景観全般は、気になるところです。側面が壁である限り、自転車が路上駐車される危険性を感じています。であれば、オープンカフェなどがある方がいいでしょう。ただ、歩道幅がそれほどあったとは思っていないので、結局はどういう店が入るかに負うという事が大きいかと思います。

どちらにしろ、現段階で何か物を申して、よりよい方策があるのでしたら、努力するべきだと思います。良い方策が思いつかないですが、ダイエーさんと繋がりのある三井さんの力もお借りしたいところです。

何かしら意見を集約するなどの機会をお求めでしたら、ご協力していきたいと思います。

[547: 匿名さん]

なるほど、壁で全然いいと思っていたが、不法駐輪というのは一理
ありますな。カフェなら人目もあり停めにくいか、、、

[548: 匿名さん]

スーパーや飲食店が下層にあると、ゴキブリや害虫が集まりやすそう。
臭いもしそうだし。スーパーが入っているって売りになるんでしょうか？
できれば止めて欲しいというのが正直なところなんだけど…。
すぐ北の線路との間の新丸子東3丁目地区にスーパーの入居先を変えて
もらった方が良いと思うんだけど、皆さんどう思います？

SFTの商業地区側が網線入りガラスになって景観損ねたり、
SFT住民にとって商業地区のデメリットって結構大きいよね。

[549: 契約済みさん]

>>538さん

私も大賛成です。購入したからには素敵になる方がいいです。
協力できることなら手伝います。

三井にお願いして、購入者アンケートとる形で署名を集めるってのは浅はかですか？
良い案が思いつきませんが、早くしないと！

とりあえず、住民板にもカキコして皆さんの反応を見ては？

[550: 匿名さん]

すみません、住民版てどこにあるのですか？

私は三井の経年優化という概念にほれ込んでここを買った面もあります。
その一番のｍａｉｎ　ｓｔｒｅｅｔの並木道ががシマウマ模様の工事現場になるのか、しゃれたｃａｆｅ　とパン屋さんになるのかでは大違いです。
皆で何とかしましょう！！