パークシティ武蔵小杉はどうですか？【9】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[41: 匿名さん]

しびあー。

[42: 匿名さん]

４０さん
それはないでしょう。
階層とか向き、眺望とか他にも重要な要素ありですよ

[43: 匿名さん]

中古で階数はあまり関係ありません。
買う人の好みになるので、同じタイプで下階の方が高く売れてしまうことさえあります。

中古で眺望が良いから他より高く買うと言う客はあまりいません。
売り易くはなるでしょうけど。

向きは影響あります。中古は金額の次に、日当たり第一の客が多いので。

[44: 匿名さん]

あくまでも一般論ですが、せっかく中古でタワマンを買うなら、
低層よりは高層をと思う人のほうがどちらかと言えば多いかと。
「ＰＣＭならどの向きのどの階の部屋でもいいから！」
というくらいの人気が出ればまた別ですがね〜。
低層の方がなんとなく安心という理由以外では、
とりあえずＰＣＭの場合、低層ならば有名な○○公園が
眼下に広がるとかいうとっておきの売り文句が
あるわけではないですので。

[45: 匿名さん]

中古タワマン希望者の大半は、眺望と階層は当然重要ポイントですよ。
新築と中古では価格は当然比例します。

[46: 匿名さん]

マンションで同条件で下の階が高いなど聞いたことないですね。

それと４，５年前に都内で販売された２７０００万の部屋が今では３６０００万の資産価値となっています。
維持コストなど問題外の利幅です。

[47: 契約済みさん]

ステーションを昨年購入したのですが、親の介護でお金が必要になりキャンセルしたいのですが、手付金は返金されないのですかね。

[48: 匿名さん]

>>27の「購入検討中さん」はここのデベの人間ですね。
要望書が出なくて次回に回った物件を自作自演して売ろうとしているのが見え見えです。
まず５０００万円くらいで７５の部屋など今回まったくありませんでした。deは既にない部屋だし。
さらに書いたのが１時２５分でその後の>>３０の「契約済みさん」がを書いたのが２時。「武蔵小杉Ｎｏ１のマンションで、超高層階の条件の良い部屋であれば、リセールバリューも高いのではないでしょうか？予算が許すならば、私は自信をもって購入をお勧めします！ 」とデベのような返事。しかも３５分で四つの書き込み・・・。
さらに今日の１１時５８分に書いた名前が「契約済さん」で「３０が進めた部屋を検討します」とあり３０で使った名前を元に戻すのを忘れてます。
久しぶりに幼稚な自作自演を見ました。
恥ずかしいと思う気持ちが１ミクロンでもあるなら自分の書いた自作自演書き込みを削除するべきだと思います。

人気のなく最初から毎回売れ残っている部屋のことや、方角のそれぞれのマイナスなどが議論されて焦りから出た見苦しい行動でしょうが余りにも幼稚です。
このデベ社員には猛省を促したいです。

[50: 匿名さん]

２億７千万の部屋のこと語られてもねえ。

よく４、５年前の物件の値段なんか覚えてるね。
記憶力いいなあ。
うまく部屋が売れるといいね。
まあ、まだ住んでさえいないけど。

[51: 匿名さん]

都内の４，５年前の物件を購入した人が今売れば、みんな、儲かるんじゃない？
少なくとも損はしてないと思うけどね。

[52: 匿名さん]

>>48

鋭い。。。

[53: 匿名さん]

>>27、>>29、>>30、>>37

マンションコミュニティにおける情報開示請求増加に伴う
住宅関連業者様からの投稿に対する警告
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[54: 匿名さん]

確かに、たまに営業さんじゃないのって思う書き込みがありますね。

[55: 匿名さん]

35です。
マジメに答えたことがアホらしくなりました。最悪。

[56: 匿名さん]

３６です。
私もマジメにレスしてしまった。。

[57: 匿名さん]

営業や業者がいるのは、なんとなくわかるからいいとして、
ここもしばらくネタ切れになりそうですね。
武蔵小杉の今後の板も休止中だし。

PCMに入居予定の人と楽しく語り合ったり、
武蔵小杉の今後への夢や想いなんかを語り合いたいです。
住民版も利用者少ないし、入居まで溜まる一方のワクワク感と
イライラ感を紛らわせたいです…

[58: 匿名さん]

三井不動産のデベに暇なヤツがいたって事やね。
たぶん、ここを見てるのだろうから、一言「ちゃんと仕事してね」

[59: 匿名さん]

４７さん
資金繰りが可能であれば一旦購入することをおススメします。
キャンセルすれば手付金没収ですが、購入後再売りならば２割
くらいは必ず高値で売れますから利益が出るくらいです。特に
ステーションフォレストタワーは販売時期からしても１割弱
ミッドスカイタワーより割安でしたからね。でも西向きだと
ちょっと厳しくはありますがね。。。

[60: 匿名さん]

本当に営業かどうかなんてわからないよ。

[61: 匿名さん]

４７さん

もしキャンセルされるのであれば私が購入検討したいのですが。
差し支えなければ、大体の部屋の情報を教えてください。

[62: 匿名さん]

真夜中にいち早くレスしてしまった28です。
あーあ・・・。
でもその時にも書いたとおり、5000万台で考えてた人が、
6500万OVERのお部屋購入はさすがに・・・と思ってはおりました。
いやな感じですね。
ここを覗いてる方って、ある程度固定メンバーな部分もあると
思いますが、さて自称27さん、登場しますかね？！
・・・ま、もうどうでもいいです。

[63: 匿名さん]

２年先に必ず２割以上値上がりしてると確約できるとは、
凄いですね。
それなら、三井は完成売りをすればもっと儲ったのに。

[64: 匿名さん]

もう何を言ってもしかしたらデベ？としか思えなくなってくるよね。
介護とのことでしたので、ご事情がご事情ですし
早急にまとまった金額がご入用なのでしょう。
どうなるかはわかりませんが、まずは三井のご担当者
に相談してみたほうがよろしいかと。

[65: 匿名さん]

２割上昇は過大評価でしょう。
２年後トントンなら上出来、普通に行けば中古になった分２割減が妥当では。
今秋がマンション価格ピークで、来年以降徐々に値下がり傾向と言われてますね。

[66: 匿名さん]

ここのビューバスの仕組みってどうなっているんでしたっけ？
昨日、渋谷の爆発事故のＴＶ報道で、
今はマンションでも温泉がある物件が増えてきているから
注意が必要などと言っていましたが、
こちらは別に温泉を汲み上げるシステムではなく、
ただのお風呂ですよね？

[67: 匿名はん]

66さん

確か普通？のお湯ですよ。
（普通のというのも変ですが・・・）

[68: 匿名さん]

温泉ではないですよ。

ボーリングして、付帯施設作ってやると、販売価格も上がり、
ランニングコストも馬鹿になりませんね。
もし、温泉にしても、ウリの一つということで、
もっと大々的にやってるでしょうね。

[69: 匿名さん]

高層マンションに温泉なんて辰巳の
アップル俊彦タワーしか知らないよ(爆)
あれ思いっきり地価深層から汲み上げでしたよ確か。
ブルブル

[70: 匿名さん]

66です。
皆さん、早速のレスありがとうございました。
そうですよね。そうだろうと思いましたが
ちょっと不安になってしまったもので。
安心しました♪

[71: 匿名さん]

建物に大きな風呂があること自体の、湿気や水漏れは大丈夫なのですかね。
買うのはミッドのほうなので影響ないからいいですけど。

[72: 匿名さん]

>>71
愚問ですね。
そんな素人作業は三井がやると思います？
そんなことより区分所有である自分の部屋の心配された方がいいんじゃないですか？

[73: 匿名さん]

しかし、出来上がってくるとPCMの外装デザインは結構いいんじゃないかと思えるようになってきた。

不思議、、、

初めの頃はデザインがイマイチかとも思ったが。

[74: 匿名さん]

綱島の駅近マンションは温泉つきでしたよね。
どういう管理なんだろう？

[75: 購入検討中さん]

今回PCMを購入予定なのですが、いまだに購入しようか悩んでいるところです。
一応部屋は西向きで４９階なので前に別の建物が建っても（たしか３８階建てですよね）景色は抜けるんですけど、間取りが希望のタイプではないし、小杉の街自体にもあまり魅力を感じないんですよね〜駅近だし、横須賀線が通ればさらに便利になるのはわかるんですけど・・・

ただ現金で購入するのでローンとかの心配はないので、とりあえず購入して数年したら売却してもいいかな？とも思っているところなんですけどね。

西向きの部屋だと将来売れないか価格がさがってしまう可能性大ですよね。悩むところです。

[76: 匿名さん]

不安があるのなら買わない方が良いと思います。
武蔵小杉に限らずいろんなところが売り出されています。
少なくとも、街と間取りと向きが嫌ならば私なら買いませんと言うより検討もしませんが…。
お金と時間は大事ですよ

[77: 契約済みさん]

MSTの場合、うちは西しか検討しませんでしたが…。
西＝人気なし、というのは考えすぎかと。

[78: 匿名さん]

>>77
いいと思います。
住み始めたら日が入るかどうかなって考えないと思います。
どこに住んでもＭＳＴに住んでいる満足感は味わえると思います。

間取りも大切ですが立地にはかえられませんからね。

[79: 匿名さん]

私もいいと思います。
というか同じ西向きの上のほう買う予定です。
眺望と間取りで決めました。周辺建物を加味したら、西４０階台以上は今後も安定した景色が望めそうです。
街自体も今とはかなり変わると思うし、庶民的で、住めば住むほど味が出てくる街だと思います。
都心が好きなら別ですけど・・・

[80: 匿名さん]

３８階建があっても４０階なら景色が抜けると言うのはどうかと。

建物の階高が違えば高さが異なるし、
塔屋が２階分くらい上乗せされたり、
ヘリコプターの設備が乗ったりしますから。
抜けると思ってたら内覧会でびっくりも…

[81: 匿名さん]

４９階って書いてあります。

[82: 匿名さん]

>西４０階台以上は

へのレスね。

[83: 匿名さん]

実際に完成後、即転売されるお部屋って
いったいどれくらいあるんでしょうね？

[84: 匿名さん]

>>83
それ聞いてどうするの？

[85: 匿名さん]

自分が即転売するとき
ライバルが少なければ売りやすいから。とか。

[86: 購入検討中さん]

75です
いろんな意見ありがとうございます。

うちは西向きの高層階にしたのは、将来的に景色があまり変わりそうもないということと（４９階なので確実に景色が抜けるということを確認したので）、南向きは夏は暑すぎるという点で今回の部屋にしたのです。

街のイメージはきっとこれから変わると思いますし、こんなにいろんな場所にでれる駅ってなかなかないと思うので、とりあえず仮契約をしようと思います。

[87: 匿名さん]

一般的に、夏暑くなるのは西日の入る西側ではありませんか？
夏に南の太陽は上の方にあるので庇に隠れて、あまり南側の部屋に日光は差し込みませんよ。

[88: 匿名さん]

>>85
質問の主旨がまったくつかめないね。
意味わからん。

この板でそれを聞いて全体像を掴めている人なんているわけないじゃん!!

[89: 匿名はん]

86さん
西のほうが夏の暑さは強烈ですよ。
私も西向き購入ですが、ピュアリフレなどは必需品かと。。。

[90: 匿名さん]

88さん。質問した83と、85は別人。