パークシティ武蔵小杉はどうですか？【9】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[41: 匿名さん]

しびあー。

[42: 匿名さん]

４０さん
それはないでしょう。
階層とか向き、眺望とか他にも重要な要素ありですよ

[43: 匿名さん]

中古で階数はあまり関係ありません。
買う人の好みになるので、同じタイプで下階の方が高く売れてしまうことさえあります。

中古で眺望が良いから他より高く買うと言う客はあまりいません。
売り易くはなるでしょうけど。

向きは影響あります。中古は金額の次に、日当たり第一の客が多いので。

[44: 匿名さん]

あくまでも一般論ですが、せっかく中古でタワマンを買うなら、
低層よりは高層をと思う人のほうがどちらかと言えば多いかと。
「ＰＣＭならどの向きのどの階の部屋でもいいから！」
というくらいの人気が出ればまた別ですがね〜。
低層の方がなんとなく安心という理由以外では、
とりあえずＰＣＭの場合、低層ならば有名な○○公園が
眼下に広がるとかいうとっておきの売り文句が
あるわけではないですので。

[45: 匿名さん]

中古タワマン希望者の大半は、眺望と階層は当然重要ポイントですよ。
新築と中古では価格は当然比例します。

[46: 匿名さん]

マンションで同条件で下の階が高いなど聞いたことないですね。

それと４，５年前に都内で販売された２７０００万の部屋が今では３６０００万の資産価値となっています。
維持コストなど問題外の利幅です。

[47: 契約済みさん]

ステーションを昨年購入したのですが、親の介護でお金が必要になりキャンセルしたいのですが、手付金は返金されないのですかね。

[48: 匿名さん]

>>27の「購入検討中さん」はここのデベの人間ですね。
要望書が出なくて次回に回った物件を自作自演して売ろうとしているのが見え見えです。
まず５０００万円くらいで７５の部屋など今回まったくありませんでした。deは既にない部屋だし。
さらに書いたのが１時２５分でその後の>>３０の「契約済みさん」がを書いたのが２時。「武蔵小杉Ｎｏ１のマンションで、超高層階の条件の良い部屋であれば、リセールバリューも高いのではないでしょうか？予算が許すならば、私は自信をもって購入をお勧めします！ 」とデベのような返事。しかも３５分で四つの書き込み・・・。
さらに今日の１１時５８分に書いた名前が「契約済さん」で「３０が進めた部屋を検討します」とあり３０で使った名前を元に戻すのを忘れてます。
久しぶりに幼稚な自作自演を見ました。
恥ずかしいと思う気持ちが１ミクロンでもあるなら自分の書いた自作自演書き込みを削除するべきだと思います。

人気のなく最初から毎回売れ残っている部屋のことや、方角のそれぞれのマイナスなどが議論されて焦りから出た見苦しい行動でしょうが余りにも幼稚です。
このデベ社員には猛省を促したいです。

[50: 匿名さん]

２億７千万の部屋のこと語られてもねえ。

よく４、５年前の物件の値段なんか覚えてるね。
記憶力いいなあ。
うまく部屋が売れるといいね。
まあ、まだ住んでさえいないけど。

[51: 匿名さん]

都内の４，５年前の物件を購入した人が今売れば、みんな、儲かるんじゃない？
少なくとも損はしてないと思うけどね。

[52: 匿名さん]

>>48

鋭い。。。

[53: 匿名さん]

>>27、>>29、>>30、>>37

マンションコミュニティにおける情報開示請求増加に伴う
住宅関連業者様からの投稿に対する警告
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[54: 匿名さん]

確かに、たまに営業さんじゃないのって思う書き込みがありますね。

[55: 匿名さん]

35です。
マジメに答えたことがアホらしくなりました。最悪。

[56: 匿名さん]

３６です。
私もマジメにレスしてしまった。。

[57: 匿名さん]

営業や業者がいるのは、なんとなくわかるからいいとして、
ここもしばらくネタ切れになりそうですね。
武蔵小杉の今後の板も休止中だし。

PCMに入居予定の人と楽しく語り合ったり、
武蔵小杉の今後への夢や想いなんかを語り合いたいです。
住民版も利用者少ないし、入居まで溜まる一方のワクワク感と
イライラ感を紛らわせたいです…

[58: 匿名さん]

三井不動産のデベに暇なヤツがいたって事やね。
たぶん、ここを見てるのだろうから、一言「ちゃんと仕事してね」

[59: 匿名さん]

４７さん
資金繰りが可能であれば一旦購入することをおススメします。
キャンセルすれば手付金没収ですが、購入後再売りならば２割
くらいは必ず高値で売れますから利益が出るくらいです。特に
ステーションフォレストタワーは販売時期からしても１割弱
ミッドスカイタワーより割安でしたからね。でも西向きだと
ちょっと厳しくはありますがね。。。

[60: 匿名さん]

本当に営業かどうかなんてわからないよ。

[61: 匿名さん]

４７さん

もしキャンセルされるのであれば私が購入検討したいのですが。
差し支えなければ、大体の部屋の情報を教えてください。

[62: 匿名さん]

真夜中にいち早くレスしてしまった28です。
あーあ・・・。
でもその時にも書いたとおり、5000万台で考えてた人が、
6500万OVERのお部屋購入はさすがに・・・と思ってはおりました。
いやな感じですね。
ここを覗いてる方って、ある程度固定メンバーな部分もあると
思いますが、さて自称27さん、登場しますかね？！
・・・ま、もうどうでもいいです。

[63: 匿名さん]

２年先に必ず２割以上値上がりしてると確約できるとは、
凄いですね。
それなら、三井は完成売りをすればもっと儲ったのに。

[64: 匿名さん]

もう何を言ってもしかしたらデベ？としか思えなくなってくるよね。
介護とのことでしたので、ご事情がご事情ですし
早急にまとまった金額がご入用なのでしょう。
どうなるかはわかりませんが、まずは三井のご担当者
に相談してみたほうがよろしいかと。

[65: 匿名さん]

２割上昇は過大評価でしょう。
２年後トントンなら上出来、普通に行けば中古になった分２割減が妥当では。
今秋がマンション価格ピークで、来年以降徐々に値下がり傾向と言われてますね。

[66: 匿名さん]

ここのビューバスの仕組みってどうなっているんでしたっけ？
昨日、渋谷の爆発事故のＴＶ報道で、
今はマンションでも温泉がある物件が増えてきているから
注意が必要などと言っていましたが、
こちらは別に温泉を汲み上げるシステムではなく、
ただのお風呂ですよね？

[67: 匿名はん]

66さん

確か普通？のお湯ですよ。
（普通のというのも変ですが・・・）

[68: 匿名さん]

温泉ではないですよ。

ボーリングして、付帯施設作ってやると、販売価格も上がり、
ランニングコストも馬鹿になりませんね。
もし、温泉にしても、ウリの一つということで、
もっと大々的にやってるでしょうね。

[69: 匿名さん]

高層マンションに温泉なんて辰巳の
アップル俊彦タワーしか知らないよ(爆)
あれ思いっきり地価深層から汲み上げでしたよ確か。
ブルブル

[70: 匿名さん]

66です。
皆さん、早速のレスありがとうございました。
そうですよね。そうだろうと思いましたが
ちょっと不安になってしまったもので。
安心しました♪

[71: 匿名さん]

建物に大きな風呂があること自体の、湿気や水漏れは大丈夫なのですかね。
買うのはミッドのほうなので影響ないからいいですけど。

[72: 匿名さん]

>>71
愚問ですね。
そんな素人作業は三井がやると思います？
そんなことより区分所有である自分の部屋の心配された方がいいんじゃないですか？

[73: 匿名さん]

しかし、出来上がってくるとPCMの外装デザインは結構いいんじゃないかと思えるようになってきた。

不思議、、、

初めの頃はデザインがイマイチかとも思ったが。

[74: 匿名さん]

綱島の駅近マンションは温泉つきでしたよね。
どういう管理なんだろう？

[75: 購入検討中さん]

今回PCMを購入予定なのですが、いまだに購入しようか悩んでいるところです。
一応部屋は西向きで４９階なので前に別の建物が建っても（たしか３８階建てですよね）景色は抜けるんですけど、間取りが希望のタイプではないし、小杉の街自体にもあまり魅力を感じないんですよね〜駅近だし、横須賀線が通ればさらに便利になるのはわかるんですけど・・・

ただ現金で購入するのでローンとかの心配はないので、とりあえず購入して数年したら売却してもいいかな？とも思っているところなんですけどね。

西向きの部屋だと将来売れないか価格がさがってしまう可能性大ですよね。悩むところです。

[76: 匿名さん]

不安があるのなら買わない方が良いと思います。
武蔵小杉に限らずいろんなところが売り出されています。
少なくとも、街と間取りと向きが嫌ならば私なら買いませんと言うより検討もしませんが…。
お金と時間は大事ですよ

[77: 契約済みさん]

MSTの場合、うちは西しか検討しませんでしたが…。
西＝人気なし、というのは考えすぎかと。

[78: 匿名さん]

>>77
いいと思います。
住み始めたら日が入るかどうかなって考えないと思います。
どこに住んでもＭＳＴに住んでいる満足感は味わえると思います。

間取りも大切ですが立地にはかえられませんからね。

[79: 匿名さん]

私もいいと思います。
というか同じ西向きの上のほう買う予定です。
眺望と間取りで決めました。周辺建物を加味したら、西４０階台以上は今後も安定した景色が望めそうです。
街自体も今とはかなり変わると思うし、庶民的で、住めば住むほど味が出てくる街だと思います。
都心が好きなら別ですけど・・・

[80: 匿名さん]

３８階建があっても４０階なら景色が抜けると言うのはどうかと。

建物の階高が違えば高さが異なるし、
塔屋が２階分くらい上乗せされたり、
ヘリコプターの設備が乗ったりしますから。
抜けると思ってたら内覧会でびっくりも…

[81: 匿名さん]

４９階って書いてあります。

[82: 匿名さん]

>西４０階台以上は

へのレスね。

[83: 匿名さん]

実際に完成後、即転売されるお部屋って
いったいどれくらいあるんでしょうね？

[84: 匿名さん]

>>83
それ聞いてどうするの？

[85: 匿名さん]

自分が即転売するとき
ライバルが少なければ売りやすいから。とか。

[86: 購入検討中さん]

75です
いろんな意見ありがとうございます。

うちは西向きの高層階にしたのは、将来的に景色があまり変わりそうもないということと（４９階なので確実に景色が抜けるということを確認したので）、南向きは夏は暑すぎるという点で今回の部屋にしたのです。

街のイメージはきっとこれから変わると思いますし、こんなにいろんな場所にでれる駅ってなかなかないと思うので、とりあえず仮契約をしようと思います。

[87: 匿名さん]

一般的に、夏暑くなるのは西日の入る西側ではありませんか？
夏に南の太陽は上の方にあるので庇に隠れて、あまり南側の部屋に日光は差し込みませんよ。

[88: 匿名さん]

>>85
質問の主旨がまったくつかめないね。
意味わからん。

この板でそれを聞いて全体像を掴めている人なんているわけないじゃん!!

[89: 匿名はん]

86さん
西のほうが夏の暑さは強烈ですよ。
私も西向き購入ですが、ピュアリフレなどは必需品かと。。。

[90: 匿名さん]

88さん。質問した83と、85は別人。

[91: 匿名さん]

なんか西向き礼賛になってるけど、
なにか意図があるのかな？

ほんとに西の49階なんていう？
ほぼ誰って特定できるようなこと言わないでしょう。
自分はこわいけどね。

実は申込ない部屋だったりして。
営業の方ですか？

[92: 匿名さん]

4と9の数字は嫌だとこだわるひとって、結構いるし。

[93: 匿名さん]

別にたまたま西買ってたので意見を言ってただけです。
すぐに疑うのもどうかなと？

[94: 匿名はん]

ほんとここの板は例の？デベの書き込みからみんな
疑心暗鬼になってるねぇー(笑)

別に西向き礼賛になってるとも思えんし。

[95: 入居予定さん]

購入者ですが、買った階と方角は絶対言わないですね。
ほとんど個人を特定する情報を自分から呈示するなんて、
ほんと怖くてできません。

せいぜい、SFTかMSTかくらいと、あとは低層とか中層とか
おおざっぱにしか言えないですね。

[96: 匿名さん]

購入者であるかどうかもいう必要ないでしょ。

[97: 匿名さん]

>>96

なんで？意味不明。

[98: 匿名さん]

>>96
同感。言う必要なし。

>>97
おまいはもっと意味不明。

[99: 周辺住民さん]

にゃはは！
結局、購入者かどうかも何も言う必要が無いっちゅーことですな。
ますます信憑性が下がります(笑)

結局ネットなんてこんなもの。

[100: 匿名さん]

↑
その通り！
いろんな情報がありますので、（ばかみたいなものから、真実のものから・・・）
きっちりチョイスして自分にあった判断をしましょう！！

ということで、この値段は高すぎ！

しかし、ここの条件は魅力的・・・。

悩むね〜。。

[101: 匿名さん]

自分でメニュープランやカラーを選べず、入居前の設計変更もできないっちゅーに、条件が魅力的ですかな。

[102: 匿名さん]

タワーの場合、建設の外周部の修繕に仮設ゴンドラを使うため、通常のマンションで使われる仮設足場より設置費用がかさみ、大規模修繕費の約３割を占める。
ゴンドラを使った仮設工事費が比較的安くすむのは、四角形のベーシックな形状。逆に、曲線の多い複雑な形状のタワーは、ゴンドラを特注する必要があり、費用は高くつく。雨天、強風時は作業ができず、作業効率があまり良くないのも難点だ。ある管理会社は、「見積りベースで一般的な仮設足場の２倍近くの費用がかかる」と証言する。
大規模マンションでは販売の目玉にする狙いもあり、共用施設が充実している
タワーには、ほかにもコスト高を招く要素が多い。
例えば、高層階は日差しが強く、強風にさらされるため、建物の傷みが激しい傾向にある。修繕回数を当初の見込みより増やさなければならない場合もありそうだ。価格がこなれていない、特殊な部材を使用しているケースもあり、コストは高くつく。
全戸に引き込まれているFTTH回線（光ファイバーによる家庭向けのデータ通信サービス）は、タワーの売りになっている場合が多い。だが、FTTHに関連する設備のメンテナンスや交換には、多額の費用がかかるといわれている。また、高層階では携帯電話の電波障害が発生することも多いので、対策設備の維持費も必要だ。
さらに、タワーは"先進性"をうたうために、共用施設が充実しているケースが多い。例えば、プールやスポーツジム、公園などがこれに当たる。こうした共用部の修繕費用も修繕積立金から支出され、住人負担となる。また、機械式駐車場やエレベーターなども、莫大な費用がかかる。
将来、損をしないために、タワーこそ細部の検証が必須だ。

[103: 匿名さん]

計画の内容で注目すべきなのは、30〜35年目の大規模修繕の項目。この時期は、エレベーターや給配水管、機械式駐車場の取り換えといった、莫大な費用がかかる修繕項目があり、それが計画に盛り込まれているかどうかがポイントだ。「分譲時の積立金を減らすために修繕項目を意図的に外したり、減額したりする場合がある」（管理コンサルティング会社のソーシャルジャジメントシステム）ためだ。
管理組合の総会資料には、各年度の収支決算報告書がある。中古タワーを買う場合は、数年分目を通したい
そのほか、注目したい項目は以下の通り。まず小規模修繕が行われやすい４〜７年目に、修繕計画の見直しを行わないマンションは要注意。また、大規模修繕前に一時金を徴集される可能性もあるので、収支を確認したい。
第１次大規模修繕が行われるのは、約10〜12年後。外壁や屋上、バルコニーの補修などが中心だ。この段階で、早くも積立金不足に陥る可能性もある。マンションによっては、屋上防水などの修繕時期は15年前後まで引き延ばせる。管理会社の言うままに“過剰修繕”を行うケースもあるが、修繕時期を精査している管理組合は信頼できる。
約20年後に行われる第２次大規模修繕のメインは、第１次の工事内容に加え、受水槽や照明器具の取り替えなど。たいていのマンションは第１次大規模修繕で積立金と基金を使い果たすため、第２次の費用は積立金の増額と、一時金の徴収で資金を集めることになる。

[104: 社宅住まいさん]

102、103は日経から盗用　いいのか？

[105: 匿名さん]

なんだかんだ結構維持コストが高いって事ね。。

[106: 周辺住民さん]

>102>103
何をしたいの？
なんか見たことある文章だなと思ったら、
日経トレンディ6月号なのね。
P36,37の要約ですねｗ

[107: 周辺住民さん]

106です。
104さんと内容が被ってしまいました。

[108: 契約済みさん]

ここの長期修繕計画は３０年までしかないようですが、、

[109: 契約済みさん]

我が家は２０年以内で引越し予定なので、コストは抑えられると踏んでます。まあ一時金の徴収前に引越したい。

[110: 契約済みさん]

>>109
どんなにいい立地でも　中古で維持コストがさらに高くなったタワマンを買いたいって人が　10年後20年後に　どれだけいるのでしょうか。
ちょっと心配・・・うちだって新築だから契約したわけだし・・・

[111: 匿名さん]

別に永住のつもりでいればよいんじゃないの？

[112: 匿名さん]

維持費かかりすぎると、住みたくても住み続けられない人も出てくるよ。
収入がずっと安定して続くとも限らないし。
年金はあてにならないし。
今や子供もあてにならない。

[113: 匿名さん]

まぁ確かに・・・。
結局のところ１０９さんと同様に、
我が家はもう少し短いスパンですが、
１０年前後で引越しと思っているのが事実。
次は低層の落ち着いたマンションを選ぶんだろうなと予想。
我が家にとってタワマンは、とりあえず一度は暮らしてみようかな
というところだったりします。
しかし売れるに売れなくなって、身動きとれなくなったら
どうしよう！少々不安ですが、まぁなんとかなるでしょう。

[114: 契約済みさん]

確か将来の修繕積立金は、75㎡の部屋、一時金を徴収しない案で、21年目以降月2万円程度あがる計算だったと思います。
個人的には年24万円程度の増加なら、ここの立地や共用施設の充実ぶりには代え難いと考えました。
ランニングコストが少々高くても、ここなら大規模で管理もきちんとしているでしょうから、古くなっても小ぎれいな状態を保てそうな気がしています。
念のため、ここの販売関係ではありませんので悪しからず。

[115: 周辺住民さん]

三井の管理はいいですからね。
近くに三井の20年以上経つマンションがありますが、
今でも人気ですよ。
別に高級住宅街ではないのですが。
植栽が素晴らしく、古さもかえって味がある感じです。

[116: 匿名さん]

20年以上前と言えば、バブルの時代です。
今以上にお金を掛けてマンションを造れましたからね。

[117: 匿名さん]

管理費や積立金が高いのは個人的には賛成です。
よりよい住環境を維持するためには高コストは必要です。
心配なのは将来滞納世帯が出てくること。


管理費、積立金、固定資産税などは面積比例なので、最上階と最下階でも同面積だと同額です。
つまり、維持費の割合は坪単価の安い部屋ほど大きくなり、負担感が強くなります。

[118: 匿名さん]

維持費に、ふたつのタワー間の格差はないのですか？

[119: 匿名さん]

>>118
以前SFTは大浴場がある分MSTより管理費が高いという話が出てました。
実際に比較していないので裏は取っていませんが。

[120: 匿名さん]

数百円だけ高い。

[121: 匿名さん]

バブルの時に建てた建物は
作りがいい加減ですよ。
返って今の方が、色々問題が起きた後で
消費者がうるさくなってるから、より注意して作るんじゃないかと
期待しています。
再登録住戸、まだ上の方、結構余ってるみたいです。
特にこの間、買おうか迷ってると言っていた方が
話していた辺りです。
ＨＷ、ＨＥは無事再登録があったようです。

[122: 匿名さん]

121です。
すみません、よく見たらＨＷとＨＥは１戸ずつまだ
開いてました。
検討中の方は、直接ご自分で確認してください。

[123: 契約済みさん]

最近マンション売った人はほとんど儲かったみたいですね。
さてここの１０年後の資産価値はどうかな？
逆に３〜４割ダウンしてなきゃいいが、、

[124: 社宅住まいさん]

10年経てば3割下がるのは普通でしょ。

[125: 匿名さん]

余り早く完売するとモデルルームもしまってしまってなんだか寂しいですね。売れ残ってもあれですけど。
今日ダイエーを作る足場がかなり組みあがってました。
来年5月には開業するらしいですが楽しみですね。
周りの工事が始まるのがまだ見えませんが、北側のマンションもまだ人住んでいるし、工事が落ち着くのに７〜8年くらいかかるんでしょうね。

[126: 匿名さん]

小杉はマンション供給が多すぎるから、資産価値が下がってもおかしくないかもしれませんね。

[127: 匿名さん]

>>126
だから、駅から遠い物件は怖くて買えませんよね。
運行本数から考えて、武蔵小杉のメインである東急東横線駅が
近いのもかなり有利で、A地区やC地区と併せてかなり立地が良い。
駅近のこの物件は比較的下落しにくいと期待できるのでは。
とはいえ、明らかに再開発完了後を見込んだ価格なので、
これ以上高騰するかは？？？だが。
逆に、再開発完了前に売ってしまうのは割に合わない気がする。
売るなら、日吉〜新横浜へ抜ける路線が出来てからが良いのでは？
というと、やはりミッドスカイタワーが出来て10年後以降か。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/01_koho/2006_2/06_01/koh...
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/traffic/tobu/index.html

鹿島の賃貸ツインタワーより駅から遠いコスギタワーとかだと、
いくら安かったとはいえ、売るにも賃貸に出すにも困りそう。
そりゃあ、あれだけ宣伝しなきゃならんのも判るよなぁ。

[128: 匿名さん]

SFTとMSTではSFTの方がダイエーとコナミスポーツ
さらにビューバスがあるので資産価値がやや高く
なると思いますがいかがでしょう。

[129: 匿名さん]

>>127
コスタが売るのに困るってどおいうことかな？
はっきり言うけど売るのに困るのはMSTじゃないかな。
高層階坪300万弱で買っていくらで売れるとおもってんの？（笑）
エレベータも待ち時間が長くなり、ダイエー、コナミスポーツ
はSFTにあるしね。もう上がるわけないじゃないですか（笑）
誰も坪300で南、西、北お見合いのマンションそんな値段で
かわないよ。ある意味世田谷価格だからね。
実際高層階は売れ残り気味なんでしょ。（ｗ


コスタなんて坪200万強程度価格だから別にすぐ売れるんですよ。
あんまり他のマンションのことつべこべいわないでくれないかなあ？

[131: 匿名さん]

>>130
なるほどね。
よく分かりました。
コスタは売れずに価値がなく、パークシティは価値が
あると言うことですか。

間違いですね。まずMST買う奴はあほ。ローン減税ないのによく
あんな割高物件買うよね。新新価格だろ。坪300万はあり得ないね。
また、MSTの南は今後ずっと東京機械の工事が続いて粉塵だらけ。
間取りは超窮屈75平米と三角バルコニーなしリビング。
あんなの買ってどこにTV、ソファー置くの？
ほんと最悪間取ぶりはまだあって、内廊下採用のためほとんど
の部屋が超縦長使えない部屋だらけだろうが。

ほんと使えない間取りだらけで良く売れると思ってんな？
みんな内覧会で部屋の狭さと細長さに落胆するよ。
間取り最悪だから買うの辞めたんだけど、なんか反論ある？

[132: 匿名さん]

都内でも庶民が多い場所では、
駅の近くの高い物件よりも駅から少し離れても安い物件の方が、
売れ行きが良かったりしますね。

[133: 匿名さん]

さすがのPCMもここにきて売れ行きが鈍くなってきていますね。
やはりちょっと高すぎ・・？

[134: 契約済みさん]

>>131
130さんの意見に腹がたったのでしょうが
同じことをして　また誰かを不快にさせているという
意識はおありですか？


ココの掲示板で買った人はアホ発言は非常識すぎます

[135: 匿名さん]

いまから申し込む人は高層階で坪３００万かもしれないけど、
1期は３００万もしなかったと思うよ。
ＭＳＴ全体を一括して話すと混乱しますね。
たしかに３００クラスは売れ行きが鈍くなってますね。
それは仕方ない。
コスタとＭＳＴで価格差ほどの価値差はないのは、そうでしょう。

中古で売るにも同じ間取りで同じ価格だったらＭＳＴでしょうが
買い値が安い分、安く出せるならコスタが売れると思います。
結局、中古物件に出せるお金って、ある程度の範囲にあるはずですから。

[136: 匿名さん]

>>131
価値？
価値は市場の評価。
どっちが価値があるとは書いていませんがそんなのはあきらかなんじゃないですか？

ローン減税の事ですがこの対象とならない今後の物件を買う人はＭＳＴに限らず全てアホですか？

間取りに関しても角部屋だけでないですし・・・・・。

買いたいと思える部屋がないだけなのに何だかかわいそうな人ですね。

[138: 匿名]

客観的ではなく物件の悪口を並べるだけの発言は、
他の人に迷惑がかかるだけではないでしょうか。
例えば内廊下・外廊下というのは（間取りも含め）人によって好みが分かれます。
コスタにしろパークシティにしろ、
自分に合ったものを見つけて購入している人もいるのですから、
冷静で客観的な発言をお願いします。

[139: 匿名さん]

親同士けなしあって、子供同士に影響しないといいですね。
学区が同じになるかもしれないし、
マンションの違い、階数の違い、方角の違いで差別する子供にはならないでほしいです。

[140: 匿名さん]

>131
ＰＣＭ掲示板で他マンションの誹謗中傷にあたる
書き込みがあったことはお詫びいたします。

私は正直いって再開発地区のマンションの選択は非常に悩み、
資産価値があるというより、資産価値の保全性が高い
と思われるＰＣＭを選択しました。
そんな経緯もありまして、レジデンスやコスギタワーに
資産価値がないとはまったく思いません。
いずれにせよ、武蔵小杉ですが。

127、130さんが契約者であるなら品格のある対応をお願いします。