パークシティ武蔵小杉はどうですか？【9】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[301: 申込予定さん]

手付金の額についてご存知か実績のある方教えてください。
買換えで検討しており、部屋はたまたま１倍で当選し、契約準備中です。現在、住宅ローン返済中のため現金はほとんどありません。５％の手付金となるとまず無理です。１００万円位ならなんとか集められそうですが、その程度の額で契約された方いらっしゃいますか？

[302: 銀行関係者さん]

それならどうして買うの？

[303: 申込予定さん]

不愉快な質問でしたらすみません。
多少年収が良いのでＰＣＭの住宅ローンは組めそうです。
手付金の問題だけなのでちょっと聞いてみただけです。
武蔵小杉の交通の便の良さで買おうと思っています。

[304: 近所をよく知る人]

そこまでして高層マンションがほしいのでしょうか。
色々書き込んでいる人もいますが、こういう人が多いのでしょうね。
管理費も給食費も滞納しないでね。見栄だけで新車に乗り換える人より
カローラを大切に乗る人のほうが好感が持てます。
やめることをお勧めします。

[305: 契約済みさん]

購入価額の100%を貸してくれる金融機関があります。（横浜銀行など）
当然審査がありますが、年収が良いのであれば問題ないでしょう。

ただ、やはり基本的には頭金2割を用意して買うのが健全だと思います。担保評価を超える借金を背負うことになりますからね。年収、資産価値などには常に変動リスクを抱えています。人生何が起こるか分かりませんからね。

[306: 匿名さん]

というか、契約は明日まででは？
実質、昨日までに手付金を振り込まなくちゃいけなかったはずでは？
しかも原則１０％ですよ。

[307: 契約済みさん]

年収おおくて　貯蓄ないなんて・・・

そういう性質のかたは　これからローン払っていけるのでしょうか？？

私は現金でしか　買いませんね
数千万の借金なんて身を滅ぼします

[308: 匿名さん]

実際契約したことある人なら分かると思いますが、契約日は相談で何とでもなりますよ。

[309: 匿名さん]

営業マンは早く契約したいでしょうね。
ドタキャンされたくないでしょうから。

[310: 匿名さん]

>307
数千万も現金あるなら、投資にまわして、マンションは低利率の住宅ローン組むのが一番いいんじゃない？

[311: 契約済みさん]

>310
投資の資金は確保していますよ

でなければ　私はマンションは買いませんね

[312: 契約済みさん]

良かったですね。

[313: 匿名さん]

３１１はデートレさん？
投資家さんは全額キャッシュが基本ですね。
リーマンよりはるかに金持ちです。

[314: 匿名さん]

高額な部屋ほど全額キャッシュで買っていく客が多い。
しかもほぼ即決で。

[315: 匿名さん]

２ちゃんの武蔵小杉スレにリンク貼られているブログ主も
ＭＩＤ高層階契約しているようですね。
キャッシュ払い予定で。
（契約書の写真は確かにＭＩＤだった。）

ライブドア信用買いで数千万の負債があるようなので、
ブログのコメント欄にはかなり辛辣なレスばかりですが。

いろんな方が買っているんですね。

[316: 匿名さん]

キャッシュ豊富なのに負債あるの？？

[317: 匿名さん]

３０００万から１５０００万まで価格が５倍も差があるマンションは珍しいんじゃないかな。格差社会のあらわれでしょうか。格差タワーですね。

[318: 匿名さん]

駅の上に商業施設を作ると西側の一部の部屋は多少見通しに変化が出ますよね。

[319: 匿名さん]

>318さん
ホームとお見合いよりは、良いのでは。

[320: 匿名さん]

確かに、ホームから意外と近いですよね。

[323: 匿名さん]

>316
デイトレであと１年半の間に証券会社に返済しつつ、マンション価格
のキャッシュも貯める、貯まらなければ銀行からローンで・・
ということのようです。
ご本人がブログで公開していることとはいえこれ以上はスレ違い
なので。

[324: 匿名はん]

>>317
格差タワーってのは冗談ではなくて
金利上昇でもあれば、いずれ顕在化する可能性はあるだろうな。
調査によると５百戸以上のマンションになってくると
管理費の滞納が18.5%にもなったという話もあるらしいね。
10世帯に１世帯が滞納という過酷な世界から不良債権化になる可能性も。
年金じゃないけど、
まじめに払ってる人が他人のせいで馬鹿をみる、みたいのが
一番怖いね。

[325: 匿名はん]

失礼間違えた、１０世帯に約２世帯だね。
数字は国土交通省が実施した「平成15年度マンション総合調査結果」による。

[326: 匿名さん]

金利は上昇しますよ。年内にあと２回。来年も２回はほぼ既定路線です。
カツカツでやっと買ってる世帯が多いようなので、入居後が大変ですね。
１０年で１割近くの世帯が入れ替わってしまうのでは。

[327: 購入検討中さん]

売ればいいんですよ。金利が上がってマンションが上がらん訳
ないでしょ。駅前で。みんなで一緒に売ろう。

[328: 匿名さん]

金利が上がると普通不動産下がりますよ。

[329: 匿名さん]

金利上昇→貨幣価値下落→物価上昇→地価上昇→不動産価格上昇

[331: 匿名さん]

新築マンションの供給が続く街なのに、中古で値上がり期待しても無理でしょう。
みんなで一緒に売ってたら、中古物件もたくさん供給されるわけだし。

[336: 匿名さん]

金利上昇→貨幣価値上昇でしょ。コレ常識。

[341: 匿名さん]

豊洲にまたスレができたおかげで、
また荒らしが沈静化しそうですね。

しばらくここのスレは、静かになるかもしれませんね。

[342: 匿名さん]

その前にこの物件の販売が終わるから
住民板は残っても、検討板は終わるでしょう。

[343: 契約済みさん]

住民板は盛り上がってないし、
入居2ヶ月まではここにいてもいいというルールがある。
移動時期がきたら管理人さんからのお知らせがあるよ。

それはそうと、次回は最終期？

[344: 匿名さん]

7月1日から開始された登録で最後ではありません。
前回の未登録分を中心に再募集のかたちですね。
今回の登録可能な部屋以外にもまだ契約に至っていない部屋がありますのでそれは最終期第二次ということになるでしょう。

見比べてみましたが高額な部屋も着実に契約に至っていますね。

立地の優位性から考えると売れ残ることはないと思います。

[345: 匿名さん]

そうですね。いずれは完売すると思います。
でも再募集の部屋には、
最終期１次で売れたはずの部屋がいくつかプラスされてました。
９０のＡＷとか。
契約直前にキャンセルした人が少し
出たようですね。

[347: 匿名さん]

マンション価格最高値時期なんだからそう簡単に完売しないでしょう。
明らかに客の熱が冷めてるし。ＭＩＤは高すぎた。。

[348: 物件比較中さん]

高額物件（億以上）はそれ狙いの層がいるから、問題無さそう。
7000万くらいまでなら、高いけどそれでもリーマン層にも手が届く。
この間の7000万以上億以下くらいが一番難しいのかな、と素人が想像。

でも、完売するだろうとは思う。

[350: 匿名さん]

>>349

346じゃないけど。
逆じゃね？

金利が上昇すると、銀行の預金金利が通常上昇して、
預金性向が高まり、市中に出回る通貨量が減るから、
貨幣価値上がるんじゃないの？

逆に、金利下がると預金の価値が下がって預金性向が減り、
別の金融商品購入、その他市中へ出回る貨幣量が増え、
結果インフレで価値が下落するんじゃないの？

俺は経済学部出たけど、デタラメ習ったのかなぁ？？