パークシティ武蔵小杉はどうですか？【9】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[231: 匿名さん]

豊洲は交通の便でいうと、銀座・お台場がチャリ圏内で二十三区というブランドぐらいかな。電車はあまり便良くないし・・・。最近では商業施設が増えてきた部分はプラス！。　塩臭いのも少なくなってきたし・・・。
築地移ると魚臭くなるかな・・・。

武蔵小杉は川崎のイメージでは↓　でも交通の利便ではこれから先を見越すと関東でベスト5以内。環境も多摩川近くでよいかな。道路は整備必要だね・・・・豊洲辺りも同じか・・・。　

チャリ派と電車派で分かれるかな・・・

[236: 匿名さん]

つまり、武蔵小杉は豊洲より魅力的な街ということですね。

[237: 匿名さん]

せっかく三井のマンションで、
東芝が金融グループなんだから、スタディルームとかの
共有施設に無料で使えるノートPCなどを、景気良く置いてほしい。
夫婦間でも関知されたくないこととかもあるし…

[239: 匿名さん]

いいじゃん、サラリーマンだって。３５年ローンだって。
サラリーマンマンション万歳！馬車馬の様に働き、いろいろ我慢してやっと買ったここだけが唯一の楽しみ。。

ね、２２９さん、あなたのことよ。

[240: 匿名さん]

私のことでもあります。

[241: 匿名さん]

私のことでもあります。②

[242: 匿名さん]

あなた達は私のことではないかと思っているのではないですか。

[243: 匿名さん]

ではここは「リーマンズタワー３５」と改名しましょう。

[244: 匿名はん]

略して「」。

[245: 匿名さん]

日本語だと、「会社員の高層住宅３５年」か、、資産価値落ちそう。

[246: 匿名さん]

私のことではありません。

[247: 匿名はん]

面白いですね。人気物なんでしょうね。
がんばって下さい。

[248: 匿名さん]

応援ありがとう。

[249: 匿名さん]

人気物→人気者

[250: 匿名さん]

削除しないでください
＞229
社長はサラリーマンではないですよ。
正しいことを言ってるので削除はしないでください。
削除するなら229も削除願います。

[251: 匿名さん]

誰も読んでいないから削除されませんよ。
今は我々、お山の大将しかいませんから。

[252: 契約済みさん]

ついついお山の大将になってしまうんですよ。
他に楽しみのないどうしようもないリーマンなんで。
お許しを。

[253: 匿名さん]

リーマンだと範囲が広いから、我々二人にとどめときましょうよ。

[254: 匿名はん]

そうですね。お山だと気づいてるだけマシ、ということに
しておきます。

[255: 匿名さん]

一件落着。
私、お子様なんでもう寝ますね。

[256: 匿名さん]

最終期の２次無事に売り切れるんでしょうかね？

[257: 匿名さん]

俺、武蔵小杉と豊洲で検討中ですが、なんかこの板読んでると気分悪〜

[258: 匿名さん]

無事に売れてしまうでしょうね。

[259: 匿名さん]

↑
希望

[260: 匿名さん]

いや、売れ残りもいいかも。
そうすれば、武蔵小杉のマンション過剰供給も勢いが
なくなり、商業施設の充実がより一層進むかも。

[261: 匿名さん]

価格の高いのが売れないのは、庶民しか住みたがらないってことだろうね。
それを見越して、もともと２億円クラスの部屋を作らなかったのだろうけど。
それが豊洲のタワーとの決定的な違いか。

[262: 匿名さん]

とにかく決定してよかったですね。

[263: 入居予定さん]

東京機械の跡地にシネコンなりができるのは
大変うれしい話だけど、シネコン目当ての
若いカップル、ガキンチョが、
SFTとMSTの間の道を闊歩するのは、
美しい道がポイ捨てとても汚れそうでイヤだ。

あと、日々通る人たちもタバコのポイ捨ても多そうだし。

[264: 匿名さん]

シネコンはまだ未決定の話でしょ。誤解を生む記載は止めましょう。

[265: 匿名さん]

ＭＩＤでも平均販売価格が６０００万台程度なんだし、完全に庶民タワーでしょ。
高級マンションのバロメーターである億超えの部屋もわずか数パーセントだけ。

[267: 匿名さん]

所詮、小杉ですからね。
私も購入者の一人ですけれど、
どんなにこれから小杉が便利になろうと再開発されようと、
注目度NO1だろうと、住むのは東京！、
100歩譲って田園都市線の川崎ならまだイメージ的にOKと
思っている人も多いことは確か・・・。
億越えor億近く出すんなら、少し狭くなろうとも
あえて小杉を選ばない選択の方が多数派ですよね。

[268: 匿名さん]

↑、１匹釣れたみたい。

スルーすればいいのに(笑)

[269: 匿名さん]

ＰＣＭが庶民のマンションだろうが
サラリーマンのマンションだろうが
実情は中の上並のレベルでプライドだけ高い人が買うマンションだろうが
購入者以外には、関係ないこと。
無関係の人にガタガタ言って欲しくないよ。
ひがみにしか聞こえませんね。

[270: 匿名さん]

>>268

もう満足した？
そろそろ豊洲の方に戻りなよ。

[271: 匿名さん]

ひがむほど高くないじゃん、ここ。
正直、平均的サラリーマンが普通に買える価格でしょ。
やけに自己評価ばかり高い契約者多いなー

[272: 匿名さん]

並のマンションに並の住人。

[273: 契約済みさん]

契約者を煽る奴ほど大したマンションに住んでないし、
買う資金力もないことが多い。
ひがみというか、別世界過ぎてちょっかい出すことしかできない
悲しい連中だね。

ちなみに、時間を空けずの二重連投のパターンは、
煽り命の下らん連中に多く見れ、同一人物の投稿。

まったくもって下らない。

[274: 契約済みさん]

>271
あなたの言う「平均」の感覚にズレがあるんじゃないでしょうか。

勤務地から1時間ぐらい、3〜4千万ぐらいの家に住むサラリーマンが多いように思います。やはり、6千万円の家を普通に買える人はそれなりに余裕のある人だと思います。

[275: 匿名さん]

>>274
同感ですね。
ここの物件の平均価格と思える6000万前後は決して安い価格帯ではないと思います。
誰でも買えるわけではないのでしょう。

都内の愛宕にあるタワーマンションや青山にあるタワーマンションを買う層と比べたら遥かに庶民的ではありますが平均的サラリーマンが誰でも買える物件ではないと思います。

[276: 匿名さん]

一概に6000万と括っているが、
その実は3、4000万台の部屋もある。

北向き、西向きの苦しい条件を飲んでも、少々狭くても、
とかなり頑張って入っている世帯もある。

以前から言われることだが、上層〜下層/方角でかなり
世帯の貧富の差が現れるマンションであることは間違いない。

[285: 匿名はん]

年収１０００万超えてても買えない。　自分ではがんばってる方だと思ってたんだが・・・・

[286: 匿名さん]

土地の比較や貧富の話題の繰り返しで少数の人が盛り上がってますが、全く価値の無い話題の繰り返しで大多数の人はうんざりしています。
普通の人も読むので恥ずかしい書き込み止めて下さい。

[287: 匿名さん]

３億の部屋に住んでる家族もいれば２０００万に住む家庭もある。
一億総中流時代は終わり、今後は格差社会。
もし６０００万の部屋で日本の上流だと思えるのであれば、それはそれで幸せなことです。

[288: 匿名さん]

２８６
あなたの様な書き込みが正に荒れる原因です。
他人の行動を上から規制するより、単に自分が来なければいいのでは。
「大多数の人」の意見を聞いてもいないのに適当な書き込みこそ止めましょう。

[289: 匿名さん]

貧富の差があるから、あなたもここ買えたんですよ。
デベも３０００万の部屋から１５０００万の部屋まで設定してるでしょ。
貧富の差が嫌なら戸建に住まれては？

[293: 匿名さん]

低層の方が庶民だのサラリーマンだのあおってますが、哀れですね。
育ちの良い上流の方はスルーしてあげましょうね。

[294: ヒマ人]

高低のネタにに反応して書き込んでいる私達こそ低層ではないでしょうか。
ヒマだし。

[295: 294]

288
あなたの様な書き込みが正に荒れる原因です。
他人の行動を上から規制するより、単に自分が来なければいいのでは。
「大多数の人」の意見を聞いてもいないのに適当な書き込みこそ止めましょう。

[296: 競合物件企業さん]

ヒマだと疑心暗鬼に陥りますね。
退出します。

[297: 匿名さん]

sage

[298: 匿名さん]

ここのマンションはエレベーターに乗るとき、上から降りてきた人には下層の方からご挨拶しましょう。それが上下関係です。

[299: 入居予定さん]

ここのマンションだけじゃないです。
そのお作法は全国共通ですよ。

[300: 物件比較中さん]

関係が大切。地震が起きたら上から降りてきた人は、息も絶え絶えなので
下層の方から食べ物を恵んでもらえるかも。

[301: 申込予定さん]

手付金の額についてご存知か実績のある方教えてください。
買換えで検討しており、部屋はたまたま１倍で当選し、契約準備中です。現在、住宅ローン返済中のため現金はほとんどありません。５％の手付金となるとまず無理です。１００万円位ならなんとか集められそうですが、その程度の額で契約された方いらっしゃいますか？

[302: 銀行関係者さん]

それならどうして買うの？

[303: 申込予定さん]

不愉快な質問でしたらすみません。
多少年収が良いのでＰＣＭの住宅ローンは組めそうです。
手付金の問題だけなのでちょっと聞いてみただけです。
武蔵小杉の交通の便の良さで買おうと思っています。

[304: 近所をよく知る人]

そこまでして高層マンションがほしいのでしょうか。
色々書き込んでいる人もいますが、こういう人が多いのでしょうね。
管理費も給食費も滞納しないでね。見栄だけで新車に乗り換える人より
カローラを大切に乗る人のほうが好感が持てます。
やめることをお勧めします。

[305: 契約済みさん]

購入価額の100%を貸してくれる金融機関があります。（横浜銀行など）
当然審査がありますが、年収が良いのであれば問題ないでしょう。

ただ、やはり基本的には頭金2割を用意して買うのが健全だと思います。担保評価を超える借金を背負うことになりますからね。年収、資産価値などには常に変動リスクを抱えています。人生何が起こるか分かりませんからね。

[306: 匿名さん]

というか、契約は明日まででは？
実質、昨日までに手付金を振り込まなくちゃいけなかったはずでは？
しかも原則１０％ですよ。

[307: 契約済みさん]

年収おおくて　貯蓄ないなんて・・・

そういう性質のかたは　これからローン払っていけるのでしょうか？？

私は現金でしか　買いませんね
数千万の借金なんて身を滅ぼします

[308: 匿名さん]

実際契約したことある人なら分かると思いますが、契約日は相談で何とでもなりますよ。

[309: 匿名さん]

営業マンは早く契約したいでしょうね。
ドタキャンされたくないでしょうから。

[310: 匿名さん]

>307
数千万も現金あるなら、投資にまわして、マンションは低利率の住宅ローン組むのが一番いいんじゃない？

[311: 契約済みさん]

>310
投資の資金は確保していますよ

でなければ　私はマンションは買いませんね

[312: 契約済みさん]

良かったですね。

[313: 匿名さん]

３１１はデートレさん？
投資家さんは全額キャッシュが基本ですね。
リーマンよりはるかに金持ちです。

[314: 匿名さん]

高額な部屋ほど全額キャッシュで買っていく客が多い。
しかもほぼ即決で。

[315: 匿名さん]

２ちゃんの武蔵小杉スレにリンク貼られているブログ主も
ＭＩＤ高層階契約しているようですね。
キャッシュ払い予定で。
（契約書の写真は確かにＭＩＤだった。）

ライブドア信用買いで数千万の負債があるようなので、
ブログのコメント欄にはかなり辛辣なレスばかりですが。

いろんな方が買っているんですね。

[316: 匿名さん]

キャッシュ豊富なのに負債あるの？？

[317: 匿名さん]

３０００万から１５０００万まで価格が５倍も差があるマンションは珍しいんじゃないかな。格差社会のあらわれでしょうか。格差タワーですね。

[318: 匿名さん]

駅の上に商業施設を作ると西側の一部の部屋は多少見通しに変化が出ますよね。

[319: 匿名さん]

>318さん
ホームとお見合いよりは、良いのでは。

[320: 匿名さん]

確かに、ホームから意外と近いですよね。

[323: 匿名さん]

>316
デイトレであと１年半の間に証券会社に返済しつつ、マンション価格
のキャッシュも貯める、貯まらなければ銀行からローンで・・
ということのようです。
ご本人がブログで公開していることとはいえこれ以上はスレ違い
なので。

[324: 匿名はん]

>>317
格差タワーってのは冗談ではなくて
金利上昇でもあれば、いずれ顕在化する可能性はあるだろうな。
調査によると５百戸以上のマンションになってくると
管理費の滞納が18.5%にもなったという話もあるらしいね。
10世帯に１世帯が滞納という過酷な世界から不良債権化になる可能性も。
年金じゃないけど、
まじめに払ってる人が他人のせいで馬鹿をみる、みたいのが
一番怖いね。

[325: 匿名はん]

失礼間違えた、１０世帯に約２世帯だね。
数字は国土交通省が実施した「平成15年度マンション総合調査結果」による。

[326: 匿名さん]

金利は上昇しますよ。年内にあと２回。来年も２回はほぼ既定路線です。
カツカツでやっと買ってる世帯が多いようなので、入居後が大変ですね。
１０年で１割近くの世帯が入れ替わってしまうのでは。

[327: 購入検討中さん]

売ればいいんですよ。金利が上がってマンションが上がらん訳
ないでしょ。駅前で。みんなで一緒に売ろう。

[328: 匿名さん]

金利が上がると普通不動産下がりますよ。

[329: 匿名さん]

金利上昇→貨幣価値下落→物価上昇→地価上昇→不動産価格上昇