パークシティ武蔵小杉はどうですか？【9】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

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所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[177: 匿名さん]

>>174さん
あそこ（A地区）は地上37階建て・総戸数338戸・高さ約140mと細かいところまで決まってます。多少変更はあるかもしれませんが、大きな変更となると設計から何からお金がかかるので難航するでしょうね。北口の方は計画も未定の段階ですし、様々な可能性がありますね。

[178: 匿名さん]

決まってなくて変更可能なのは東京機械跡地ではないですか。
商業施設をやめて、代わりにタワマン建てますと言うのも可能ですから。

[179: 匿名さん]

A地区は、あの立地を考えれば140m程度ではもったいない気がする。
パークシティーでそれなりに引き手があるということも判ったし。
変更する価値は有ると思うんだよねぇ。

北口のホテル ザ・エルシィが閉鎖してもあの狭さじゃ大したもの
建たないだろうけど、日石社宅のところは結構大きなの建つかもね。

[180: 匿名さん]

エルシィ跡はいっそ公園にしてくれ。
無理だけど結構マジで思う。

[181: 匿名さん]

エルシィ跡やマルエツが入っている建物を公園にしてでも、
その分A地区をもっと有効利用した方が良さそうだよね。
変更は難しいとは思うけど、中途半端な使い方するより、
街としても価値が高まりそうだし。

[182: 匿名さん]

間取りに関してですがＰＣＭはまだマシです。
豊洲方面にあるタワマンなんてありえない間取りがたくさんありますよ。

[183: 匿名さん]

確かに注目を持っていかれちゃうとしたら
まだ高さのハッキリしない東京機械跡の高層タワー
だけだと思う。他は200Ｍ級はないでしょうし特別
目立つ建物になる予定もないので。

[184: 匿名さん]

駅前だから問題なし。
武蔵小杉駅を降りて目の前にそびえたつタワーマンション。
それはパークシティ武蔵小杉なのですよおおおおおおん。

ちなみに建物高さランキングで数年先まで見て22位だったかな？
居住マンションでは一番の階数・高さだったような。

60階に何か法的な制限でもあるのかな？

[185: 匿名さん]

NEC側が再開発でもされたら、
もっと高いのがいくつでも建ちそうだけど。

[186: 匿名さん]

ＮＥＣ側は、武蔵小杉全体のタワーマンション供給過剰によりタワーマンションは建たないと思います。
地域No.1物件はたぶん三井のＣ地区か、東京機械跡地のブリリアでしょう。
ただ、いつ竣工するかわかりませんね。５年以上先なんて誰も読めないし。

ただ、住民版にも書いてありましたが、入居再来年って遅すぎません？
レジは今年、コスタも来年夏なのに、ＳＦＴは１期からカラーセレクトも出来ないくらい工事進んでるなら、年末ぐらいにＳＦＴ入居あってもおかしくないと思います。
夏にはＳＦＴのクレーンなくなりそうですしね。
もう上もほとんど出来上がってるように見えますし。

[187: 契約済みさん]

１８６さん、早く入居したいとのお気持ちは分かりますが、引き渡し時期は契約前から決まっていた訳ですから、今更、このスレッドで文句を言っても仕方ないですよね。
　契約済みの者としては、突貫工事をされるよりは、きちんとしたものを作って戴きたいと思います。

[188: 匿名さん]

今から確約できなくとも、サプライズででも来年年末までに
入居できるようにしてくれたら、すっごいうれしいんだけどなぁ。
頑張って欲しいなぁ。

[189: 匿名さん]

> 地域No.1物件はたぶん三井のＣ地区か、東京機械跡地のブリリアでしょう。

C地区は線路に近い割に駅直結でもなく騒音が多いばかりで、
住宅向けに適しているというよりはむしろ商業向けですね。
MSTから1年遅れからさらに遅れ、2年遅れ以降の気配だし。

MSTから3年遅れのA地区はかなり有望だけど、待つには長過ぎる。
少なくとも賃貸住まいでローン組む人は厳しいでしょ。
ローンで無理できるのは300万程度が普通。3年で300万以上
賃貸で浪費したら買えなくなるわけで。

東京機械跡地って、どのぐらい決まってるのかな。
先過ぎて検討の対象にも挙げにくいのだが…。

[190: 匿名さん]

マンション値下がり論を信じるならば、
３年遅れを待ってても良いんじゃない。

[191: 匿名さん]

まぁ突貫工事は困りますが、ＳＦＴはルーフバルコニーも完成しそうな勢いなので、もう終わるんじゃないって気はします。
ニョキニョキ伸びていくスピードにすでに驚いているくらいです。
最上階まで出来たら、それから1年はなにをするのか疑問に思っています。
植樹した木が駅前の森に育つまで待つってことなのかな。

確かに、納期も契約なので仕方ないことなのですけどね。

[192: 匿名さん]

突貫工事どころか他のタワーと比べると随分早く外観は完成しそうですよね。あれだけの戸数ですので内装にあと1年かかるということでしょうか。

[193: 匿名さん]

コスギタワーが来年夏なら妥当でしょう。
というか、妥当を演出していると思います。

ＳＦＴが、もともと夏入居が晩秋に移ったのは、
竹中の事情と聞いたので、竹中がいろいろ時間をかけて
やりたいことがあるのでは？と思ったものの、
もっともらしい理由をつけて、
売り期をずらしたというのが本当のところだと思います。

コスギタワーの牽制しつつ、コスギタワーの売れきを見つつ、
高みの見物をしながら、販売を開始してＳＦＴは結果完売。
かくいう自分もＳＦＴ販売開始があったので、
コスギタワーはＭＲ見に行くだけにしてました。

価格上昇を正当化するために、売り期をずらしたため、
内装いじれる時間を購入者に与えられなかったと思ってます。
それで、引渡しを早くしたら、
購入者からはブーイングでしょうし。

まぁ、ここは広い心で待ってあげましょうよ。
会社とか、なんでも大物は後から来るものです。
御三家筆頭は、最後にゆるりと入居の方が、
ある意味気持ちいいですよ♪

[194: 匿名さん]

売り渋る事情は有ったにせよ、ローンを組む私にとっては、早めの金利確定と入居までの賃貸家賃の削減のため、引き渡しが早くなるなら、その方がいいなと思います。

[195: 匿名さん]

つまりすでに我々に知らされている建築スケジュールよりも
実際は相当早くに進んでいて、
単に販売価格をつり上げるために、販売時期を遅くした。
実際の工事過程は、内装を選べない段階に来ているので
私たちは選べなかったってことですか？

なんだー、ガックリです。

他のデベだと、既にカラーセレクトなど決まっていても
（すでに資材などの発注をかけていても）
無理を言うと聞いてくれることも多いですが、
ここは絶対ダメですよね。
大手だし、戸数が半端じゃなく多いから、1人1人のために
無理を聞かないことにしてるんだなと自分を納得させてたんですが
価格を上げるためだったのかと思うと、何だかイヤな感じですー。

[196: 入居予定さん]

>>195

今の情報化時代、しかも注目物件なので、
購入者の誰かに便宜を図ったことを、こういうところで
ポロっとでもバラされたら、他の購入者に広まって、
収拾がつかなくなる可能性もあるでしょう。

そういう意味では、無理を聞かない、例外を作らない、
というような企業姿勢は、逆に信頼できると思いますよ。
やもすると、事無かれ主義と言われかねないですが。

[197: 匿名さん]

ＭＳＴの最終期２次が秋に終わったら、
その後って、なんかイベントとかあるんですかね。見学会とか。
モデルルームもホームページも無くなったら、寂しくなりますよね。
外観の工事も終わったら、変化も気づけなくなるかもしれないし。
いまは、どんどん高くなる姿にわくわくしますけど。

[198: 匿名さん]

無理を聞いてみんなに便宜を図ってくれた方が、感激するけど。

[199: 匿名さん]

>>198

そんな無謀なことを受けるわけがない。
どれだけの手間と時間がかかるのか考えきれないなんて、
こういう意識のお客がいると、接客業の人々は困る。

[200: 入居予定さん]

>197さん

内覧会まで中を見たりする機会はないと聞きました。

おそらく、SFTで来年８月〜１０月くらい、
MSTで１２月〜２月くらいで内覧会だと思います。

[201: 匿名さん]

ミツイもスミフに負けない商売上手だったのか？
今外観だけからすると来年の前半には入居できそうな感じもするが。

[203: 不動産購入勉強中さん]

＞193会社とか、なんでも大物は後から来るものです

今の時代、そんな役員は偉くなんてなれませんよ。
優秀な役員ほど早く来て一般社員が来るころには
すでに役員会議を始めています。
わが社は、朝の役員会議が7時には始まりますよ。
町の小さな会社ではなく世界的規模の会社です。

ところでここにははじめてきましたので
無知な質問で申し訳ありませんが御三家って何のことですか？

[204: 物件比較中さん]

>203
ここパークシティと、レジデンス、コスギタワーのことです。
この3件は建設計画が同じ時期に立ち上がった為、
なんとなくそう言われてます。
深い意味は無いですよ。

[216: 匿名さん]

次が多分PCMの最終。
とうとうこの板も役目終了だろうか。

[217: 匿名さん]

住民版が全然盛り上がらないから、方角対決とかで削除祭りじゃないですか。
最終期終わっても。

[218: 匿名さん]

このマンションは、通常の方角の常識が通じないですからね。
間取りが方角によって、差があり過ぎます。

とはいえ、落ち着く先は「それぞれの価値観ですからね」。

もう結果は見えてるので、他がいいですね、盛り上がるにしても。


ちなみに、住民版が盛り上がらない理由…

①PCM購入者は、このサイト自体見ていない。
②PCMの板は単に自作自演、業者、野次馬が入り乱れていただけで、
　盛り上がっていたと皆錯覚。
③ただ単に、今ネタがない。長丁場ネタがせいぜい。

個人的には、②な気がしますが。

[219: 匿名さん]

入居間近になって来れば住民版も盛り上がるのではないでしょうか。
私は購入者でここを見てますが、
確かに野次馬の書き込みも多い感じがしますねー。

[221: 契約済みさん]

>220
残念ながらそのようです。
だってある一定以上の物件になると購入意識萎えますもの。
中の上くらいが一番たち悪いですね。
（批判できる立場でないですが・・・）
武蔵小杉ＮＯ．１命ですから。

[222: 匿名さん]

>220
じゃあもっと低所得層が集まるとこいけば
人間味のある、暖かい環境なの？
んなこたーない。
まあ低所得層の集まる地域にいきなよ。
寒々しく治安も悪そうですが。

[223: 匿名さん]

親が親なら子も子。で、寒々しい学校にならないとよいのですが。

[224: 匿名さん]

だって、実際PCMがNo.1なんだから仕方ない。
だから何が悪いの？

卑屈に育てるのと、誇りをもって育てるのとでは、
子供のデキが全然違う。
謙虚さを子供に伝えられるかが、親の力量。

ネットは所詮ネット。
現実で、そんな不遜な態度とってるわけがない。


ひがみっていうのは、ほんと醜いですなぁ

[225: 匿名さん]

ここの住人はへんにプライド高そうだけど、所詮普通のサラリーマン家庭。郊外の典型的サラリーマンタワー。

[226: 入居予定さん]

225みたいなのが、豊洲が一番！なんて言ってる奴だな。
ここは、豊洲が検討価値がないと思った人が買ってるんだから、
おとなしく豊洲のスレで遊んでいて下さい。

[227: 匿名さん]

豊洲と武蔵小杉を比較している人なんているんだー
豊洲はねー
不便極まりないと思うんだけど人気あるんだよね。
不思議です。
何でだろう。
誰か教えてプリーズ。

豊洲の不動産価格の高いのにも疑問です。

[229: 匿名さん]

>>225
>>228
せっかく釣られてやったんだから、
もっと気の利いたリアクションしろ。

サラリーマンのいないマンション見てみたい。
資格職業、自営業じゃない限り、
社長でもサラリーマンだよ。
世間を知らないお子ちゃまだね。

[230: 匿名さん]

豊洲は銀座に近いことに極度の価値を持つ人が買ってる？のかな。あとは湾岸に格好いいイメージを抱いている田舎の方々とか。東京メトロが通っているのはいいが有楽町線ってのが駄目駄目、鉄道利便性ゼロ。

[231: 匿名さん]

豊洲は交通の便でいうと、銀座・お台場がチャリ圏内で二十三区というブランドぐらいかな。電車はあまり便良くないし・・・。最近では商業施設が増えてきた部分はプラス！。　塩臭いのも少なくなってきたし・・・。
築地移ると魚臭くなるかな・・・。

武蔵小杉は川崎のイメージでは↓　でも交通の利便ではこれから先を見越すと関東でベスト5以内。環境も多摩川近くでよいかな。道路は整備必要だね・・・・豊洲辺りも同じか・・・。　

チャリ派と電車派で分かれるかな・・・

[236: 匿名さん]

つまり、武蔵小杉は豊洲より魅力的な街ということですね。

[237: 匿名さん]

せっかく三井のマンションで、
東芝が金融グループなんだから、スタディルームとかの
共有施設に無料で使えるノートPCなどを、景気良く置いてほしい。
夫婦間でも関知されたくないこととかもあるし…

[239: 匿名さん]

いいじゃん、サラリーマンだって。３５年ローンだって。
サラリーマンマンション万歳！馬車馬の様に働き、いろいろ我慢してやっと買ったここだけが唯一の楽しみ。。

ね、２２９さん、あなたのことよ。

[240: 匿名さん]

私のことでもあります。

[241: 匿名さん]

私のことでもあります。②

[242: 匿名さん]

あなた達は私のことではないかと思っているのではないですか。

[243: 匿名さん]

ではここは「リーマンズタワー３５」と改名しましょう。

[244: 匿名はん]

略して「」。

[245: 匿名さん]

日本語だと、「会社員の高層住宅３５年」か、、資産価値落ちそう。

[246: 匿名さん]

私のことではありません。

[247: 匿名はん]

面白いですね。人気物なんでしょうね。
がんばって下さい。

[248: 匿名さん]

応援ありがとう。

[249: 匿名さん]

人気物→人気者

[250: 匿名さん]

削除しないでください
＞229
社長はサラリーマンではないですよ。
正しいことを言ってるので削除はしないでください。
削除するなら229も削除願います。

[251: 匿名さん]

誰も読んでいないから削除されませんよ。
今は我々、お山の大将しかいませんから。

[252: 契約済みさん]

ついついお山の大将になってしまうんですよ。
他に楽しみのないどうしようもないリーマンなんで。
お許しを。

[253: 匿名さん]

リーマンだと範囲が広いから、我々二人にとどめときましょうよ。

[254: 匿名はん]

そうですね。お山だと気づいてるだけマシ、ということに
しておきます。

[255: 匿名さん]

一件落着。
私、お子様なんでもう寝ますね。

[256: 匿名さん]

最終期の２次無事に売り切れるんでしょうかね？

[257: 匿名さん]

俺、武蔵小杉と豊洲で検討中ですが、なんかこの板読んでると気分悪〜

[258: 匿名さん]

無事に売れてしまうでしょうね。

[259: 匿名さん]

↑
希望

[260: 匿名さん]

いや、売れ残りもいいかも。
そうすれば、武蔵小杉のマンション過剰供給も勢いが
なくなり、商業施設の充実がより一層進むかも。

[261: 匿名さん]

価格の高いのが売れないのは、庶民しか住みたがらないってことだろうね。
それを見越して、もともと２億円クラスの部屋を作らなかったのだろうけど。
それが豊洲のタワーとの決定的な違いか。

[262: 匿名さん]

とにかく決定してよかったですね。

[263: 入居予定さん]

東京機械の跡地にシネコンなりができるのは
大変うれしい話だけど、シネコン目当ての
若いカップル、ガキンチョが、
SFTとMSTの間の道を闊歩するのは、
美しい道がポイ捨てとても汚れそうでイヤだ。

あと、日々通る人たちもタバコのポイ捨ても多そうだし。

[264: 匿名さん]

シネコンはまだ未決定の話でしょ。誤解を生む記載は止めましょう。

[265: 匿名さん]

ＭＩＤでも平均販売価格が６０００万台程度なんだし、完全に庶民タワーでしょ。
高級マンションのバロメーターである億超えの部屋もわずか数パーセントだけ。

[267: 匿名さん]

所詮、小杉ですからね。
私も購入者の一人ですけれど、
どんなにこれから小杉が便利になろうと再開発されようと、
注目度NO1だろうと、住むのは東京！、
100歩譲って田園都市線の川崎ならまだイメージ的にOKと
思っている人も多いことは確か・・・。
億越えor億近く出すんなら、少し狭くなろうとも
あえて小杉を選ばない選択の方が多数派ですよね。

[268: 匿名さん]

↑、１匹釣れたみたい。

スルーすればいいのに(笑)

[269: 匿名さん]

ＰＣＭが庶民のマンションだろうが
サラリーマンのマンションだろうが
実情は中の上並のレベルでプライドだけ高い人が買うマンションだろうが
購入者以外には、関係ないこと。
無関係の人にガタガタ言って欲しくないよ。
ひがみにしか聞こえませんね。

[270: 匿名さん]

>>268

もう満足した？
そろそろ豊洲の方に戻りなよ。

[271: 匿名さん]

ひがむほど高くないじゃん、ここ。
正直、平均的サラリーマンが普通に買える価格でしょ。
やけに自己評価ばかり高い契約者多いなー

[272: 匿名さん]

並のマンションに並の住人。

[273: 契約済みさん]

契約者を煽る奴ほど大したマンションに住んでないし、
買う資金力もないことが多い。
ひがみというか、別世界過ぎてちょっかい出すことしかできない
悲しい連中だね。

ちなみに、時間を空けずの二重連投のパターンは、
煽り命の下らん連中に多く見れ、同一人物の投稿。

まったくもって下らない。

[274: 契約済みさん]

>271
あなたの言う「平均」の感覚にズレがあるんじゃないでしょうか。

勤務地から1時間ぐらい、3〜4千万ぐらいの家に住むサラリーマンが多いように思います。やはり、6千万円の家を普通に買える人はそれなりに余裕のある人だと思います。

[275: 匿名さん]

>>274
同感ですね。
ここの物件の平均価格と思える6000万前後は決して安い価格帯ではないと思います。
誰でも買えるわけではないのでしょう。

都内の愛宕にあるタワーマンションや青山にあるタワーマンションを買う層と比べたら遥かに庶民的ではありますが平均的サラリーマンが誰でも買える物件ではないと思います。

[276: 匿名さん]

一概に6000万と括っているが、
その実は3、4000万台の部屋もある。

北向き、西向きの苦しい条件を飲んでも、少々狭くても、
とかなり頑張って入っている世帯もある。

以前から言われることだが、上層〜下層/方角でかなり
世帯の貧富の差が現れるマンションであることは間違いない。