パークシティ武蔵小杉はどうですか？【9】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[2: 匿名さん]

仲良くできるように頑張りましょう。

[3: 匿名さん]

はーい、では結論します。

東南角＞南西角＞南＞東＝西＞＞北

[4: 匿名さん]

結局、方角の話って、自慢と貶すためだけで
そんなに役に立ってないよね。
どこに何があるかは、過去ログ見ればわかるし
他のサイトでも分かるし。

[5: 匿名さん]

管理費↑積立金↑住民税↑消費税↑保険料↑固定資産税↑ローン金利↑
年金↓
生活レベル↓↓

[6: 匿名さん]

>>03
方角を一般論で語れば
そうだと言うのは同意しますが
この物件に関しては、そうは思いません。

方角だけで人気は決まらないもの。
実際倍率が高かった部屋が、結局みんなが欲しい部屋で
中古になっても売れやすい部屋ってことでしょう。
値段が安いから人気だったという考えだけで
片付けられない問題。人気は総合的な問題ですから。

あえて挙げませんが、向きがよくても角部屋でも
第一期からずっと売れ残っているタイプもありますね。
何部屋か、売れてはいるけど、同じタイプが売れ残っており
次回に回ったのも厳然たる事実。

[7: 匿名さん]

電波時計は、東と北だけ受信可能ですかね。。？

[8: 匿名さん]

新築で人気だった部屋が、
中古でも人気になり高く売れるとは限りません。
完成したら、
図面とは違って、日当り、眺望、騒音、間取りなどを
実際に見たり聞いたりできますから。

[9: 匿名さん]

０６さんは高く売れるとは言ってませんね。

中古の場合は、どのタイプであろうと
新築の時よりも
購入者の目は厳しくなります。

新築で欲しがる人が少なかった部屋なら
中古で欲しがる人はさらに減るのでは？

[10: 匿名さん]

他の部屋より割安感で人気だった部屋は、
中古で売るときも割安に売り出さないと人気になれません。
割高感で不人気だった部屋も、
同様に割安に売り出す必要はありますけどね。

中古で売り出すときには、
チラシのトップに東南角部屋とか南向きとか表示してあると、
客に対するインパクトがあります。

[11: 匿名さん]

倍率が高い部屋は大抵価格的に魅力があったからで、住環境として優れていたからではありません。
人気のない方角だと中古販売時や賃貸時、最初から客のアプローチが相当少ないです。

[12: 匿名さん]

不動産物件をネット検索するときに、条件欄に南向きにチェックを入れさせるサイトが多いですね。

[13: 匿名さん]

０６さん

第一期は完売では？

[14: 匿名さん]

第一期からずっと、
要望書が出た部屋から順に売りに出しているわけですよね。
もちろん最初から出てこない部屋もあるかと思いますが、
第一期から今度の再登録の価格表までを比べて見れば、
毎回必ず残っているタイプがあります。
そのタイプが第一期には完売しても、また同じタイプが
次に回されたということが言いたかったのですが。

[15: 匿名さん]

つまり実際には完売ではなく、売れ残ってるということですね。

[16: 匿名さん]

第一期一次
第一期二次
最終期一次

全部価格表を持っていて比較をすると売れ残りの部屋があります。

>>06
の通りで同じタイプの角部屋が何故か売れ残っています。
不思議です。

あそこは間取りの問題よりも値段の問題なのだろうか？

完売ではないのは事実です。
まあどこの物件も完売と称して完売となっていないことなどいくらでもありますからいいんですけどね。

関係ないですが豊洲タワーも大人気なようでいて売れ残りがありますよ。
欲しい人は急げ!!

営業に普通に聞いても教えてくれないです。
上手く聞き出して下さいね。

[17: 匿名さん]

０６です。
売れ残っているとはあえて言いませんが、
同じタイプの中でも要望書が出た部屋は
（もしくは要望書が出た他の部屋と一緒に混ぜて）
売るわけで、その期ごとに売れているのだから
結局その期ごとには完売しているのだと思います。

ただそのタイプは要望書が出ない傾向が高いので、
次へ次へと回されていったように
価格表の推移を見ていると感じました。

でも最終的には売れるんじゃないでしょうか。
物件全体が良いのですから。

すみません、色々出しゃばって書き過ぎました。
お気を悪くされた方がいらっしゃったら申し訳ありません。

[18: 匿名さん]

豊洲タワーの見せかけ大人気は、一人で複数登録させたんだから
当然だって。

[19: 匿名さん]

多摩川を理由にこのMSを選んだ方へ。

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiijun0706393/

[20: 匿名さん]

>19さん

有意義な情報ありがとうございます。

方角だの中古だの新築だの売れ残りだの、
不毛な言い争いの中、素敵な清涼感を感じました♪

多摩川がより魅力的になれば、
さらにPCMを買った甲斐があるというものですよ♪