パークシティ武蔵小杉はどうですか？【9】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[152: 匿名さん]

マンションの資産価値は実は個々のマンションの優劣ではなく、売却時期における景気や地価の動向でほとんど決まります。
ＰＣＭ自体ががどんなに良くても、将来の景気次第で暴落も充分あるわけです。

[153: 匿名さん]

どうもここの契約者さんは夢を描きがちですが、もう値上がりなんて絶対ないわけだし、普通のペースで資産価値が低下すればそれで充分じゃないですか。
マンション購入で損したなんて過去にいくらでもあったじゃないですか。

[154: 匿名さん]

でもここの抽選は公平でしたよ。
目の前で見てましたが、玉を一つ一つ見せてましたし、抽選のガラガラは透明でした。
第一、2倍(27部屋）、3倍（13部屋）、4倍(7部屋）、5倍（3部屋）・・・と各倍率ごとに一度で抽選をしてましたし、抽選番号も申し込み順で渡しているのでインチキはなかったと思います。
ダミー登録をしていようがしてまいが自分のあてがわれた番号が出るかでないかだけでした。
私は登録してから1週間ごとに倍率を聞いてましたが徐々に上がってましたし公平だったと思います。
結果、私はある倍率で当選番号が目の前で出ましたが、出たら買えましたよ実際。


マンションの関係の本で面白いと思ったのは三井の社員が書いた
現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない (単行本) 藤沢 侑 (著)　1365円
にも抽選のカラクリなる記述があり同じようなことが書いてありましたが、いくらダミーを入れても当てたくない人を０％には出来ない市当てたい人がたとえいても100％には出来ないのです。
あれは本当に運でした。

[155: 匿名さん]

ダミー登録の話は本当です。
ただ１００％の確率で当てたり、外したりは出来ません。
本当は２倍でも、ダミーを沢山入れて確率を薄くするんです。
ダミーが当たれば、ＶＩＰに当選がいきます。
あとＶＩＰがいる部屋はダミーでみせかけ高倍率にして、他の希望者の侵入をブロックしてますよ。
週ダイによると抽選に来なければ、当たってもはずれたと報告するケースもあるらしいです。

[156: 匿名さん]

別のデべの抽選で、間近で見てたら玉を一回ごとに箱に戻して訳の分かんない事やってた。
それでも誰も文句も言わずに終了。みんなオトナだね。

[157: 匿名さん]

154です。
しかし購入登録時に抽選番号は前もって渡されてましたし、（当たり前ですが）ネットで当選番号はどうせ流れるので、当たってもはずれとは言えないと思います。
会社として本当にそんなことになったらまずいでしょうから。
特にもう世の中はネット社会になってますし。

ダミーは確かにあるかと思いますよ。
さっき紹介した本にも詳しく載ってました。ＶＩＰだと２〜３票渡すとか、当たっても買えそうもない人とかには回りを水増しするとか。
立ち読みされると良いかと思います。
でも何倍になろうと抽選番号もらってその玉がガラガラから出れば当たりで買えます。

6倍くらいの部屋は間取り的にも値段的にも良かったので6人くらいは買いそうな感じでしたけど。
23倍まで行くとなんだかなって思いますが。

[158: 匿名さん]

抽選操作なんて、今や内部告発の時代なのに
そんなことするわけないですよ。
ヘンなものの読みすぎではないですか。

[159: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドは毎週月曜日6/25発売と思いますが、
もう販売しているのでしょうか？

http://dw.diamond.ne.jp/index.shtml

[160: 匿名さん]

以下週ダイ抜粋

複数の営業マンが「人気のある物件ではほとんど行われている」と口を揃える。

われわれにとっては人生最大の買い物でも、営業マンにとっては日常生活での単なるパズルにすぎない。


ダイヤモンド社はそれなりに名の通った会社。もし疑問反論があるなら直接確認されたらどうでしょう。ちなみに私はこの板の投稿者のご意見より、何万部も発行しているこの雑誌の言ってる事を信じますが。

[161: 匿名さん]

>>159さん
正式には明日販売ですが、前日に手に入る場合もありますよ。

ダミー登録は佃の物件でもあったという話ですし、
実際購入しようとして登録したとダミーに言われれば、
現状防ぎようがないでしょうね。
自物件を扱う人は登録不可にでもすれば少しましかもしれませんが、
そうすると本当に自物件を欲しいという人は買えなくなりますし。

[162: 匿名さん]

私も既に読みましたが、神奈川で格付けＮＯ１はクレッセント川崎タワー（モリモト）になってますね。
三井の管理会社は格付け４位。
三井社員が伝授「ダメマンを買わない方法」の記事も面白い。

[168: 匿名さん]

そもそもそんなに倍率が上がる部屋しか買えない時点でダメって
ことなんでは？買える人が多い価格帯では倍率が高く成りやすい。
けれど、どんなに良い部屋だって7千万超えたらそんなに倍率は
上がらないわけで。まあ、売却時も買い手が少なくて困りそうだが…

[169: 匿名さん]

そんな倍率になるぐらいだったら、いっそ250mとか300mとか
もっと大きいの作って、部屋数増やして欲しかったなぁって。
認可が下りないか。orz_

[170: 匿名さん]

中古でも7000万円を超えると買い手が減るからね。
冷やかしで高額物件の見物に来るだけの、買い手は多いそうだけど。

[171: 匿名さん]

FROM跡地が300mとかに変更になったら、ここの購入者はショックかも。
まだ何にも建ててないから、認可さえ下りれば、どうにでも変更可能だ。
これから購入する人は、抽選を楽に突破できそうで喜ぶ？

[172: 匿名さん]

運がない人は何回抽選しても外れる。
ハンカチ王子なら何回やっても当たりそうだが。

[173: 匿名さん]

>>171
でも、どんな大きな物件でも欲しい間取りと値段は限られますから抽選になりますよね。
大抵自分がここって思うと、よその人もここって思いますから。
それだけ目が高いのか、分かりやすく良いのか。
四角い箱に部屋の線を引いていけば、良い部屋悪い部屋出ますよねそりゃ。

[174: 匿名さん]

駅直結になるあの位置に200m超えが建ったら、小杉のランドマークは
そっちになるよなぁ。変電所が近いとか何とか言っても便利だし。

[175: 匿名さん]

ランドマークの座はＰＣＭ２棟からどこにも移らないでしょう。
苦しかろうが、ローン減税がなしの2割増しの価格でも
買える人が集まるのも安心です。
最近レジやコスタがあるのでよりPCMが映えている気がします。
世の中少子化で人口が減っていくのに中原区は
向こう２０年は人口が増え続けることが発表されています。
ランドマークは20年後も垂涎の的ですね。

川口のエルザタワーだって、今でもまだ高いワケですから。

[176: 匿名さん]

> 四角い箱に部屋の線を引いていけば、良い部屋悪い部屋出ますよねそりゃ。

ここも妙に細長い部屋多いよね。
普通の和室6畳の畳配置からは想像も付かないような形状で
両手広げてプラス50cm程度の細長い洋室6畳前後とか、
6畳の短辺で2つ繋いだような細長さのリビングとか。

まあ、細かいこと言っていたらきりがないが。