パークシティ武蔵小杉はどうですか？【9】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
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【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[107: 周辺住民さん]

106です。
104さんと内容が被ってしまいました。

[108: 契約済みさん]

ここの長期修繕計画は３０年までしかないようですが、、

[109: 契約済みさん]

我が家は２０年以内で引越し予定なので、コストは抑えられると踏んでます。まあ一時金の徴収前に引越したい。

[110: 契約済みさん]

>>109
どんなにいい立地でも　中古で維持コストがさらに高くなったタワマンを買いたいって人が　10年後20年後に　どれだけいるのでしょうか。
ちょっと心配・・・うちだって新築だから契約したわけだし・・・

[111: 匿名さん]

別に永住のつもりでいればよいんじゃないの？

[112: 匿名さん]

維持費かかりすぎると、住みたくても住み続けられない人も出てくるよ。
収入がずっと安定して続くとも限らないし。
年金はあてにならないし。
今や子供もあてにならない。

[113: 匿名さん]

まぁ確かに・・・。
結局のところ１０９さんと同様に、
我が家はもう少し短いスパンですが、
１０年前後で引越しと思っているのが事実。
次は低層の落ち着いたマンションを選ぶんだろうなと予想。
我が家にとってタワマンは、とりあえず一度は暮らしてみようかな
というところだったりします。
しかし売れるに売れなくなって、身動きとれなくなったら
どうしよう！少々不安ですが、まぁなんとかなるでしょう。

[114: 契約済みさん]

確か将来の修繕積立金は、75㎡の部屋、一時金を徴収しない案で、21年目以降月2万円程度あがる計算だったと思います。
個人的には年24万円程度の増加なら、ここの立地や共用施設の充実ぶりには代え難いと考えました。
ランニングコストが少々高くても、ここなら大規模で管理もきちんとしているでしょうから、古くなっても小ぎれいな状態を保てそうな気がしています。
念のため、ここの販売関係ではありませんので悪しからず。

[115: 周辺住民さん]

三井の管理はいいですからね。
近くに三井の20年以上経つマンションがありますが、
今でも人気ですよ。
別に高級住宅街ではないのですが。
植栽が素晴らしく、古さもかえって味がある感じです。

[116: 匿名さん]

20年以上前と言えば、バブルの時代です。
今以上にお金を掛けてマンションを造れましたからね。

[117: 匿名さん]

管理費や積立金が高いのは個人的には賛成です。
よりよい住環境を維持するためには高コストは必要です。
心配なのは将来滞納世帯が出てくること。


管理費、積立金、固定資産税などは面積比例なので、最上階と最下階でも同面積だと同額です。
つまり、維持費の割合は坪単価の安い部屋ほど大きくなり、負担感が強くなります。

[118: 匿名さん]

維持費に、ふたつのタワー間の格差はないのですか？

[119: 匿名さん]

>>118
以前SFTは大浴場がある分MSTより管理費が高いという話が出てました。
実際に比較していないので裏は取っていませんが。

[120: 匿名さん]

数百円だけ高い。

[121: 匿名さん]

バブルの時に建てた建物は
作りがいい加減ですよ。
返って今の方が、色々問題が起きた後で
消費者がうるさくなってるから、より注意して作るんじゃないかと
期待しています。
再登録住戸、まだ上の方、結構余ってるみたいです。
特にこの間、買おうか迷ってると言っていた方が
話していた辺りです。
ＨＷ、ＨＥは無事再登録があったようです。

[122: 匿名さん]

121です。
すみません、よく見たらＨＷとＨＥは１戸ずつまだ
開いてました。
検討中の方は、直接ご自分で確認してください。

[123: 契約済みさん]

最近マンション売った人はほとんど儲かったみたいですね。
さてここの１０年後の資産価値はどうかな？
逆に３〜４割ダウンしてなきゃいいが、、

[124: 社宅住まいさん]

10年経てば3割下がるのは普通でしょ。

[125: 匿名さん]

余り早く完売するとモデルルームもしまってしまってなんだか寂しいですね。売れ残ってもあれですけど。
今日ダイエーを作る足場がかなり組みあがってました。
来年5月には開業するらしいですが楽しみですね。
周りの工事が始まるのがまだ見えませんが、北側のマンションもまだ人住んでいるし、工事が落ち着くのに７〜8年くらいかかるんでしょうね。

[126: 匿名さん]

小杉はマンション供給が多すぎるから、資産価値が下がってもおかしくないかもしれませんね。