パークシティ武蔵小杉はどうですか？【9】

[匿名さん]

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[583: 匿名さん]

>>538さん
ありがとうございます。お疲れ様です。
明日明後日は開いているみたいです。
日曜日は休みです。

けど、今後何かあればぜひ参加しますので、困ったことがあったら言ってください。

私は今都内在中なんですが、小杉住民の入居者の知り合いも3組だけいるのですが、みんな協力は惜しまないといっていますので、みんな協力していい街づくりをしていきましょう。

[584: 近所をよく知る人]

574です。
すみません。コスギタワーのスレと間違えてしまいました。
パークシティー最上階からの眺めは最高でしょうね。見てみたいな。

[585: 匿名さん]

皆様応援有難うございます。早速本日ＭＲ訪問このスレの関係あるところを全てコピーし５６４さんから送られてきた並木道のＣＧもコピーし担当者面談いたしました。
当方から
１）現状をまず確認したい。現状計画図面上はどのようになってるのか？
　　
２）もしｓｈｏｐが入る計画ならどのようなｓｈｏｐが入るのか？
　
３）担当部署どこか？

以上確認してもらうよう依頼しておきました。
担当のＭ嬢とても親切に、親身になってやってくれてます、返事は休み明けとのことですが、私がちょっと19日まで旅行しますので皆様への返事は
20日頃となります。

５３８より

[586: 匿名さん]

>>538さん

お疲れ様でした。
ご苦労様です。

[587: 匿名さん]

お手数おかけします。
いい街にしてきましょうね。

[588: 匿名さん]

>>538さん
ちなみに最終期の２次ははどうなったんでしょうか？
まだ空いてる部屋とか結構あるんでしょうか？
どのくらい埋まったんでしょうか？
よろしければご回答ください。

[589: 匿名さん]

多分、20部屋以上は空いてました。
9月ごろに販売するらしいです。

[590: 匿名さん]

>>589さん
有難うございます。

[591: 契約済みさん]

最終期の２次は４７戸と聞いています。私が契約したときに薔薇の花が付いていない部屋に次回販売予定と記載されたいて確かに４７戸ありました。私が購入した２期？の登録者がいなかった部屋にも薔薇が付いていましたので、その後の販売活動の中でどれ位売れたかにももよりますが、私が把握している限りでは１８戸まで残っていましたので、最終２期は最大で６５戸、最小で４７戸になると思います。今後のスケジュールは、紙に書いたものがありましたが、正確には覚えてません。確かこれから８月までパビリオンはお休みになっって８月中旬頃、営業再開して９月初旬に売り出しになると思います。正確にお知りになりたければパビリオンに問い合わせしてみてください。

[592: 物件比較中さん]

立地もよくて魅力的な物件のようですね。
ちなみに、ここの管理費＋修繕積み立て費と、駐車場代っていくらぐらいなんですか？

[593: 匿名さん]

>>５９２
広さによりますのでモデルルームに連絡すると一覧をくれますよ。

ちなみに最終期住宅情報ナビに載っていたデータです。

専有面積 46.24m2〜109.44m2

駐車場／敷地内899台(総戸数1437戸に対して。使用料月額1万6000円〜3万円)　駐輪場／2169台(総戸数1437戸に対して。使用料月額100円〜400円)　バイク置場／67台(総戸数1437戸に対して。使用料月額2000円〜3000円)

管理費 1万500円〜2万4840円／月
修繕積立金 4020円〜9520円／月
修繕積立基金 32万1600円〜76万1600円(一括払い)

[594: 匿名さん]

雲って低いんですね。
ＭＳＴが高いんですね。
今日高層階が雲で見えなくなったりしていました。

[595: 契約済みさん]

高層階購入者です。先日Ｒパークホテルの高層階に宿泊した時エレベーターの上下の際耳がおかしくなりました。急激な気圧変化によるものと思いますが、これが毎日では辛いと思いました。
最近のエレベーターはそのあたり改善されているのでしょうか？
これが毎日ではちょっときついと思います。
体験談などありましたらお聞かせください。

[596: 新築高層ビルで働く会社員]

空気圧を調整するようなエレベータはありませんね・・・

あくびをしながらエレベータ乗りましょう。
会社のビルで毎日そうしてます。

[597: 購入検討中さん]

＞593さん
管理費、修繕積立金がタワーマンションの割りに安くていいですね！！
ちょっとびっくりです。

[598: 匿名さん]

>>597さん

コスギタワーより確かにだいぶ安いですけど、最近のタワーの中では並かやや高め、一般のマンションからすると大体1.5倍か2倍です。
特に5年、10年後は修繕費があがるのでモデルルームでくれる修繕計画表を見た方がよいですよ。
後、意外と馬鹿に出来ないのが固定資産税です。
年間20万〜30万位かかるのでその当たりも計算に入れないといけないです。
タワーとしては並ですが、一般のマンションと比べるとかなり高いです。

[599: 匿名さん]

597さん

管理費（面積比例）は１００平米換算だと２万２千円ですから、大規模マンションでは一般的な水準だと思います。
修繕積立金は、タワーの場合将来的にかなりの勾配で上がりますから、すぐに売却予定でなければ、資金計画に入れておく必要がありますよ。

[600: 購入検討中さん]

597です。
みなさんの意見参考になります。親切ですね。
やはり、毎年（毎月）払い続けるものなので気になります。確かに勾配はわかりません。モデルルームで聞いてみることにします。

[601: 匿名さん]

エレベータの耳鳴りの件ですが、
私は最近までサンシャインビルの5?階に勤務していましたが、
全然平気ですし、すぐになれますよ。

気圧の問題なんでどうしようもありませんが、高層階行ったり、飛行機乗ったときに毎回耳鳴りで苦痛の思いするようでしたら、高層階は住まない方が懸命だとも思います。

けど大人はいいとして、子供は耳の病気になったりしないか少し心配になったりもしますね。

[602: 契約済みさん]

エレベータの耳鳴りの件、ある程度は慣れるとのことで少し安心しました。ありがとうございます。