MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、八尾の評判も含めて色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友

[841: 匿名さん]

公式ＨＰ通りになればね。

１５００戸のビッグスケールってね。

それがリターンならもう、みんな知ってるから。

改めて、想定されるリスクを考えましょう。

[842: ビギナーさん]

このマンション、近畿道からよく見えますね。かっこいいです。

[843: ビギナーさん]

竣工してから明かりが少なかったら、逆に恐いよ。

[844: 匿名]

リスクを検討するのは大事なことですね。でも検討しっぱなしは百害あって一利なしです。リスクを見つけることができれば、次はそのリスクを如何に低減できるか、自分がどう対処できるかを考えなければなりません。リスク低減策を考えられない、もしくはリスクに対して対処できない人たちは直ちに去らなければなりません。短い人生、こんなところで時間を無駄にしてはいけません。

[859: 匿名さん]

以上、毎晩おなじみ批判キチガイさんの力説でした。

しかしウソ、決め付け、憶測だけで毎日毎日同じ内容ばっかり書いててよく飽きないねぇ。
ここまでの批判エネルギーを生み出させる原動力は一体何なんだろうか。
申し訳ないが、スミフに対しての恨みつらみが溜まってるとしか思えない。
それ以外の理由がいくら考えても思いつかない。

[862: 匿名さん]

>860
そっくりそのままあなたもね。

[863: 匿名さん]

報酬もらって書くならまだ意味はあるけど、恨みつらみで書くほど無意味なものはないと思う。
スミフに何されたのか知らないけど、ここでこんなことしても意味ないんだから早くそのことは忘れて
次に向かって進みましょうよ。応援してますよ。

[865: 匿名]

５０代～の契約者が半分近くって本当ですか？誰かから聞いたのでしょうか？もし本当ならそれって結構いい情報では？

[867: 匿名]

>863
広告や宣伝文句に騙される情弱の人もいるから、よく考えてね～っていう意味でレスしている人の方が、
よほど親切だよ。

[868: 匿名さん]

販売員の説明では２年間管理費＋修繕費は入居に関係なく全戸、スミフ負担！！
いいマンションとおもいきや、ＨＰや販売当初からのチラシにもうたっていた・・。
サービスではじめたわけじゃないのに誇張しなくても。さらに長期販売計画で販売するって？？

負担の話はいい話と思いきや、その間のデベ負担は、販売開始前にはあらかじめ金額をはじき出しているんだろうから、しっかり販売価格に載せているのが丸わかりですな。
負担するといいながらちゃっかり販売価格に載せているのが想像できて、萎えた。

[869: 匿名さん]

はーは、つまんね

[870: 匿名]

ふとく大きすぎでかっこが悪く思いません？

[871: 匿名さん]

>>868
間違っていますので、HPの物件概要をしっかり読んだ方がいいですよ。

[872: 匿名さん]

同じPCから何度も何度も書き込んでいるヴぁか共はアク禁にならんのか？
掲示板管理人ちゃんと管理しろよ・・・

[873: 匿名さん]

ここは上層階が外廊下で下層階が内廊下ですよね。
そこで質問なのですが、管理費は上層階と下層階で変わらないのでしょうか？
空調が完備されてるぶん内廊下の方が維持費がかかりそうな気がするのですが…

[874: 匿名さん]

たぶん変わらないと思います。

例えば（ここじゃないけど）マンション一階に住む場合
エレベータは使いませんが、だからといって一階の人だけ
管理費が安くなるわけではありませんので。

それと同じではないでしょうか。。

[875: 匿名さん]

桂、西郡、安中が付いてくる。

[876: 物件比較中さん]

内廊下の空調の不公平感について理解できます。

低層だと下に食品を扱うスーパーなどで、いわゆる酸化臭の類がします。
ゴキブリやハエなどの虫や、どぶねずみが発生します。これは避けられません。

ショッピングモールが深夜営業の予定のようですので、大きな熱源・光源があるので、
一年中を通じての、虫やねずみの発生と同時にハエや蚊などがよそから飛来します。

熱源の上なので、当然ですが、上昇気流に乗って、かなり上まで上がってきます。

今年の夏は暑かったですが、大きな建物ですので、その熱量を考えるとそのなかは、
住める環境なのか、住むには、どれだけの労力がいるのかが問題だとおもいます。

だから、負担の大きい低層界の内廊下の不公平感も多少緩和されると思います。

[877: 匿名さん]

近くに水源となる下水処理場もありますから蚊や虫は多いでしょうね。

[879: 匿名さん]

>875
地図で見ると割と近いですが何かあるのですか？

[880: 匿名さん]

何かにつけて批判しないと気がすまないんですね。
真剣に質問している人にとって失礼では？

まず、商業棟と住居棟は別です。下ではありません。
ここはまだ近くに大規模なショッピングモールが少ない分、虫に関してはまだマシな方では？
久宝寺でそんなんだと、飲食店であふれ返る近鉄八尾など街中がゴキブリだらけですね。
まあ、あそこは出かける場所であって住むところじゃありませんが。

ちなみに住居は最下階でも7階からなのでかなり高くなります。

[882: 匿名さん]

何かにつけて、人の意見を批判しないと気がすまないんですね。
真剣に考えて答えている人にとって失礼では？

まず、商業棟と住居棟は別ですが、つながっています。
ここはまだ近くに大規模なショッピングモールが少ない分、明かりや臭いに虫が集まります。
久宝寺でそんなんだと、飲食店であふれ返る近鉄八尾など街中がゴキブリだらけですね。
ちなみに、京橋のごぎぶり想像の映像がありますので、リンク先貼り付けておきます。
YAHOOの衝撃映像とかで載ってましたが、気の弱い人は見ないほうがいいと思います。
ユーチューブなので、大丈夫だと思います。
京橋駅(大阪府)のゴキブリ大群を倒すOFF 2006-09-10
http://www.youtube.com/watch?v=zIzsR3dZ1ts&feature=related

ちなみに住居は最下階でも7階からなのでかなり高くなりますが、熱は、下から上に
揚がりますので、上昇気流に乗って、虫や臭いも上にもぼります。
生き物に住みよい環境の湿度もそうです。

この建物は、太い長方形なので、風の逃げ場がありませんので、建物にぶつかった風は
上に逃げていきますので、上昇気流を助けます。

[883: 匿名さん]

近鉄八尾とは違い、近くに飲食店が少なくてよかった。。

[884: 匿名さん]

>商業棟と住居棟は別ですが、つながっています。
雨でも傘もいらずに、寒い外へも出ずにスーパーへ行き来できるわけですね。
すごく便利そうですね。

[885: 匿名さん]

近鉄八尾と違い、ここはまわりに何も無いだけに、

少なくてもまわりより、あったかくて明るくなるから、

いいすみかになるので、集まってくるね。

近鉄八尾と違ってよかったね。

きっと、駅からも雨にも濡れずに集まってくるね。

[886: 匿名さん]

駐車場は、２重構造で、吹き抜け状態でしたね。

これは、いい通路でしょうね。

機械部分は、虫やねずみのいいエレバーターですね。

[887: 匿名さん]

確かに近鉄八尾は、買い物や飲食をするところであって住むところではないですから。
近鉄八尾まで少し離れた、閑静で便利な場所がベストでしょう。

[888: 物件比較中さん]

クリニックモールまだ募集してるけど、
まだ決まらないの？
なんで？

[889: 匿名さん]

医者不足だから。

[890: 物件比較中さん]

営業マンに聞きました。一期で爆発的に売れた後も月３０戸ずつ順調に売れていってるとのことです。
モデルルーム来場者数から０をひとつ取った数が契約数のおおよその目安になるようです。

[891: 物件比較中さん]

じゃあなんで、第二期売り出しが１０戸なんだよ！！

募集期間も戸数も決めれるだろが。

恐いな、その営業マンも。

[892: 物件比較中さん]

いまどき一日一戸売れてるならすげーよ。
信じてるみたいだね。

[893: 匿名さん]

営業マンさんから聞きましたね～～～。

この板にも、毎朝６時ぐらいから出勤して、ずーと張り付いて

似たようなこと言ってるよ。でも信憑性がね～～～。



売るのに必死な感じで、どうしても引いてしまう。

なんか、壺とか掛け軸売り込まれているみたい。

[894: 物件比較中さん]

890です。疑うのなら貴方がたも今モデルルームへ電話して聞いてみてはどうですか？
月３０戸とは毎月きっちりその数と言うことではなくて、平均してそれくらいのペースでというニュアンスでした。

[895: 匿名さん]

そういうだろうさ。　そういえって、上から言われてるんだから。

信憑性の問題。

[896: 匿名]

おっと、突っ込まれるとニュアンスが変わりましたね。
信憑性がさらになくなりましたね。

[897: 匿名さん]

驚きました。大型ショッピングモールって、ショッピングできるのは、食品スーパーだけ。

これはいったいどういうことですか？　言葉の意味はあってるんでしょうか？

[898: 匿名さん]

なんだ、たった一人のネガがなんだかんだ嘘デタラメ妄想決め付け誇張しても結局、順調に売れてるんじゃん。
一日1戸ペースか、これはすごいね。
もうさすがに人気マンションだと認めざるを得ないんじゃないのか？
話題そらそうと必死なのは分かるが。

[899: 匿名さん]

なんだ、たった一人の妄想癖がなんだかんだ嘘デタラメ妄想決め付け誇張しても結局、売れてないじゃん。
売れ残りアウトレットコースか、既定路線だね。
もうさすがに不人気マンションだと認めざるを得ないんじゃないのか？
話題そらそうと必死なのは分かるが。


がんばってね。

[900: 匿名さん]

ありがたーーーーい壺とおんなじで、




ありがたーーーーいマンションも買う人いるかもね。

[901: 匿名さん]

あんた人の文章コピーして引用するの好きだね～。
一日1戸ペース　←　事実
売れ残りアウトレットコース　←　妄想
分かったかい？この決定的な違いが。

[902: 匿名さん]

>859　より
以上、毎日おなじみ妄想キチガイさんの力説でした。

しかしウソ、決め付け、憶測だけで毎日毎日同じ内容ばっかり書いててよく飽きないねぇ。
ここまでの妄想エネルギーを生み出させる原動力は一体何なんだろうか。
申し訳ないが、ありがたーーーーいマンション売りつけたいとしか思えない。
それ以外の理由がいくら考えても思いつかない。


決定的な違いだね。

[903: 匿名さん]

月30戸契約という話が出たとたん、いっせいにもみ消そうと連投する対抗業者さん。
こんなところで奮闘してる間があったら自分の物件を売り込めよ。

[904: 匿名さん]

売れてないからって、妄想ふくらませちゃいけません。

特に被害妄想はいけません。対抗業者じゃないと思いますよ。

＞こんなところで奮闘してる間があったら　地道に、駅前でティッシュ配るくばるなり販売活動がんばれ　＞よ。

[905: 匿名さん]

>対抗業者じゃないと思いますよ。
いちいち否定せんでもよろしい。余計怪しまれる原因になる。

[906: 匿名さん]

てか、8月末時点で300戸くらいってネガも認めてたんじゃないの？
それなら普通に一日1戸ペースで、別に何も驚くことはないと思うけど。
今さらびびりすぎだろ。

[907: 匿名さん]

はい、はい、うれてる、うれてるね。よかった、よかった。

これからもがんばってね。

[908: 匿名]

買った人は自分が買ったマンションが早く売れて欲しいから肯定的な書き込みをするのは理解出来るんだけど、
異常なまでに買わせたくないと言う様な書き込みをする人って、なんなんでしょうかね？
なんかの利害関係者なのかな？人が幸せになるのが許せない人なのかな？

899さんどんな理由で、人が嫌がるような書き込みをするのか教えて下さい。

[909: 匿名さん]

>898 さんの、書き方真似しました。

そんなに人が嫌がるような書き方なんでしょうか？

>898　さんの書き方はどうなんでしょうか？

日本語がいまいちわかりません。

[910: 匿名さん]

>>908さん
ごもっともです。
個人的にネガの感情を抱くのは勝手だけど、別にほっとけばいいのに、と思う。
何が許せないんだろう？ここまで粘着して批判する意味あるのか？

[911: 物件比較中さん]

だから～

第二期売り出しが１０戸なのはなんで？

営業マンもだまっちゃうよね。

どこでも最初は売れるんだよ。３００戸おめでと。

[912: 匿名さん]

＞９１０　さん

たぶん勉強してるんだと思います。日本語わからないと言ってるくらいですから。

ありがたーーーーい品物の売り方を学んでるんじゃないですか。

毎日毎日、粘着して板に張り付いて、頑張らないといけないということを

日々、学んでるんでしょう。

[913: 匿名さん]

>>911
そんなのはいくらでも操作できると言ってたのはネガじゃなかったっけ？
追加販売はなかったわけ？第二期2次は？3次は？
ちなみに第一期は30次ぐらいまでありましたけど。

しかもその10戸というのは誰が一ヶ月間だと決めたんですか？
10日間で10戸なら月30戸ペースですが。

[914: 物件比較中さん]

契約分だけ売り出すんだよ。

何のために待たせるんだ？１０戸しか無かったの。

売れてたら、デベさんも、スポンサードサーチなんかに出さなくても・・・

[915: 匿名さん]

すごいその粘着、素早い対応。

>899　さんは、それを学んでるんでしょうね。うん。うん。



きっと勉強になってると思うよ。

[916: 匿名さん]

>>914
質問に答えろよ。10戸しか無かったのは第二期1次の話ね。
第二期2次は？第二期3次は？
第二期1次の販売戸数を10戸と決めるのに要した期間は？

[917: 匿名さん]

いまだに月30戸ペースを疑ってかかるネガ（笑）
>>890さんが営業に聞いたって言ってんだろがよ。

[918: 物件比較中さん]

９月に３０戸契約あったとしたら、
あと、２０件契約待ちしてるって事？
なんで待たせるの？
ポジティブ意見待ってます。

そら第二期２次も３次もあるはな。
何件か売れるだろうけど、まだ売れてないって事。

[919: 匿名さん]

第一期のペースで売れていくと思ってる人って・・・

[920: 匿名さん]

>>918
第一期○次が9月まで延びてた可能性もあるんだが。
つか、そこまで疑うんなら今ここで営業に確認してみたら？
1分で答え出るよ。

[921: 匿名さん]

はぁ～～～、　＞いまだに>>890さんが営業に聞いたって言ってんだろがよ～～～。　って。

信憑性がないんだよ。


解っているのは、１０戸だけで、あとは、隠して秘密にしてるんじゃん。

普通考えたら、秘密にしてるってことは、不都合なことで、不都合なことって、売れてないってことじゃん。

売れてないってことなんか誰も証明しょうがないから、売れてるんだったら根拠を示せよ。

何でもかんでも、未定・不明で、こんな板に張り付かせて、いい加減なホラばかり吹かせて何やってるんだよ？？

ホラじゃないって言うんだったら根拠を示せよ。

[922: 匿名さん]

第一期1次の180戸即日完売は除外して、月30戸ペースだって言ってると思うんだが・・・

[923: 匿名さん]

誰でも、何でも言うさ、会社が、

客が、こう聞いたら、こう答えろ。　って、命令されたら。

言ってる本人は何も知らなくても。

[924: 匿名さん]

>普通考えたら、秘密にしてるってことは、不都合なことで
これって妄想って言わないんですか？
こんな板に張り付かせて、ってあんたが勝手に張り付いてるだけじゃん。
信憑性ないと思うんならあんたが直接営業に聞けば？

[925: 匿名さん]

>>923
そういう嘘をついて売ったりしたら罪になるんじゃないの？

[926: 匿名さん]

売れてるかどうかは、今後わかりますよ・・・・

でも、売り出し方で、想像つくって・・・ことね。

[927: 匿名さん]

はーん。じゃその営業は、確かに知ってるの？？

契約書の枚数えたの？？　来場者数を数えたの？？

会社では、こう言ってます。じゃないの？？


だけどそれは、公式じゃないし、あえて公式にしていない（できないのかもしれない？　

ほんとうに売れているんだったら公式にしたいはずだけど。）。

ただ営業マンが営業トークとしてしゃべっただけ。

売れ行きなんかは、客の心理として重要かもしれないけど、

一度結んだ契約をひっくり返されるほどの詐欺でもない。


どう思うかは自由ですけど、わたしはうそを言っていない。

[928: 匿名さん]

不都合なことを言わないでいいというのが、黙秘権なんです。
だから会社は、悪くないし、妄想でもないと思いますよ。
言わない、公式にしないというのが正解です。
ソースも真偽もあやふやなまま、漏らしていくというのも正解です。

[929: 匿名さん]

つまり、
「営業さんにきいてみたら？」は、愚問。

[930: 匿名さん]

>>927
290戸のものを300戸ぐらいですと言っても大したことではないが、例えば200戸のものを300戸ぐらいですと偽って「そんなに売れてるんなら」ということで契約して、後で嘘がばれたら十分詐欺になるような内容だと思うけど。
客に録音されてる可能性もあるわけだ。
そんなことはスミフも重々承知だろうよ、それでも嘘つかせるか？

>>928
売れ行きの良し悪しに関わらず、この月はいくら売れました、とかそんな細かいところまで公表してるデベってあるの？
>ソースも真偽もあやふやなまま、漏らしていくというのも正解です。
不正解だよ。
そういう場合は「○○だと思います」という言い方するだろうが。
ソースも真偽もあやふやなまま断言しちゃったら営業マン失格でしょ。

つか、営業の言うことさえ信じられないなら検討も何もできたもんじゃない。
当然この掲示板のネガの情報なんてもっと信憑性無いわな。
そんなんでどうやって検討するというのか？公式HPだけ見て検討しろと？

[931: 匿名さん]

営業の言うことをウソだとねじ曲げてまで、月30戸ペースを否定するネガ。
どこまで疑心暗鬼なんだ？
そんなんじゃ一生マンションなんて買えないだろうな。

[932: 匿名さん]

>930さん

正解だと思う。

[933: 匿名さん]

根拠も示さずに、そんなにいきり立つ（たぶんポーズだと思うけど。匿名掲示板で本気で怒る人もそういないから。）から、余計にかんぐられちゃうんじゃないの？？

もし仮に（仮としときますよ。）、嘘だとしても絶対にばれないよ。
仮に（仮ですよ。）今、２００戸または５００戸と言い張っても、正式な数が出るのは、３年以上先の
管理組合ができる時点のそのときの組合員数しかない。途中の経過なんか誰も調べないし、わからない。
１０００といっておいて、３年後に８００だったらびっくりするけど。
いいんじゃないの、売れ行きなんか。
もともと重要事項でもなんでもないし、たわいも無い営業トークを客が喜ぶように、喜ぶ内容で言ってあげたら。

それを真に受けるのも本人のかってだけど、それを他人にまで押し付けるのはちょっと、強引かなと思います。

[934: 匿名さん]

車のセールスで、営業マンに
「これ以上値引きしたら、僕の給料減らされます～」
って言われた事あります。
営業マンの話をねじ曲げるのは、いけないですよね。

[935: 匿名さん]

>290戸のものを300戸ぐらいですと言っても大したことではないが、

ふーーーん。たいしたこと無いんだ？？

じゃ、280を300だったら？？　270だったら？？　260だったら？？ 259,258,257,256・・・・・・・250だったら？？　　240だったら？？　　どのへんからが、たいしたことなんですかね？？

>例えば200戸のものを300戸ぐらいですと偽って「そんなに売れてるんなら」ということで契約して、後で嘘がばれたら十分詐欺になるような内容だと思うけど。
>客に録音されてる可能性もあるわけだ。そんなことはスミフも重々承知だろうよ、それでも嘘つかせるか？

詐欺にはならないと思うよ。　企業ぐるみとわかれば、コンプライアンスは疑われるけど、だから活字にしないんでしょ。録音するリスクも少ないだろうし、録音されても嘘だとばれるリスクはほとんど無い。
トラブルになっても、３年以上先だし、その営業マンはとっくに移動してるだろうし、辞めてるかもしれない。

[936: ビギナーさん]

＞詐欺にはならないと思うよ。
＞企業ぐるみとわかれば、コンプライアンスは疑われるけど、だから活字にしないんでしょ。
＞録音するリスクも少ないだろうし、録音されても嘘だとばれるリスクはほとんど無い。
＞トラブルになっても、３年以上先だし、その営業マンはとっくに移動してるだろうし、辞めてるかもしれない。

本当かどうか解らないですけど、疑われてもしょうがないですね。
そのあたりが、他の財閥系との違いなんですね。

顧客満足で、近鉄や大京の足元にも及ばないはずですね。

[937: 匿名さん]

はずですねｗ

[938: 匿名さん]

たぶん

[939: 匿名さん]

そう思います

[940: 匿名さん]

かもしれない