MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、八尾の評判も含めて色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友

[701: 匿名さん]

京都は京大をはじめ有名大学沢山あるし、そんな京都市そばでお茶の世界では超有名な宇治市と
無名の八尾を比較して・・・・なんて無謀な比較してんの？

[702: 匿名さん]

>歴史好きも多いので古都京都に住みたいって人は多いと予想できます。
だから予想じゃなく根拠を示してください。
知名度が高い＝住みたい場所ではありません。
本当に住みたい人が多い地区であれば人口が増える→駅の利用者が増えるというのは当然の流れ。
そこまで言うのであれば、六地蔵駅の利用者数が久宝寺駅と変わらない理由を説明できますか？
あなたの予想より六地蔵に人気がないか、あなたの予想より久宝寺に人気があるかのどちらかでしょう。

いくら歴史的に有名な場所でも、そこに住むとなると値段や利便性なども絡んできて話は別ですからね。
観光地として有名で知名度抜群の有馬温泉付近に住みたいと思いますか？

あと、京都ではなく六地蔵です。六地蔵が京都になるなら久宝寺は大阪になります。
京都と大阪、どっちに住みたいか？という表現なら分かりますが、京都と八尾を比べられても。

[703: 匿名さん]

>702
>695に書かれていることがすべて。
同時期に販売されて西棟半分も売れてないじゃん～。

[704: 匿名さん]

>702
例が極端なんだよ、あんたは。

宇治市と八尾市でも応えはわかりきってるだろｗ

[705: 匿名さん]

>>702
久宝寺なんか生まれて30年、初めて知った。そんな程度ですよ。
京都の宇治と同等に並べる発想も初めてかもな。

[706: 匿名]

>702

がんばるなぁ～。笑
他のポジさんもドン引きですよ～。

理屈に無理がある。
西棟がほとんど埋まっているなら、理解してあげられるけど。笑

[707: 匿名さん]

>702知名度高い＝住みたい場所ではないと言い切っていますが、
100%じゃないけど、かなりイコールに近い値ではないでしょうか。。

マンション購入時に吹田、豊中、西宮などよく地名を目にしますがそれなりに売れますから。

[708: 匿名]

>>702
結局同じ時期に販売した他のタワーは完売したけど、ここは西棟が半分も行かなかっただけと
理解しました。

[709: サラリーマンさん]

しかし、前スレからたまには意見しますが、ポジの人毎日頑張るね～

ここまで毎日頑張るのを見てるとネガを釣るためにわざとポジ書いている新種の荒らしか？？

[710: 匿名さん]

何の比較かさっぱりだね。
完売物件と売れていない物件の比較なら理解できるけど。

[713: 匿名さん]

好調のパデシオン六地蔵やエスリード長堀タワーにもディスポーザは付いてませんね。

[714: 匿名さん]

ディスポーザーは新築でも小規模マンションには付いていないことが多いです。

[715: 匿名さん]

本日朝10時代に大連投してたネガさんへ
六地蔵駅の利用者数が久宝寺駅と変わらない理由の説明はまだですか？

[716: 匿名]

質問です。

ここでメガシティタワーズについてネガティブな発言を繰り返されている方の目的は何ですか？単純に疑問に思ったので聞いてみました。例えば、コストパフォーマンスの低いマンションを誤って買ってしまう人が出ないようにするのが目的とかですか？それとも他に目的があるのでしょうか？ネガティブな印象を持たれている方がいつまでもこの掲示板に張り付いている理由がわからなったもので。ネガティブ発言の皆さま、回答お願いします。

[717: 匿名]

>715

この人、かなりイタい人やね。

[718: 匿名]

あっ、716と717は同じ人か。笑

[719: 匿名]

ここの良さを理解したいのですが大規模すぎて人が多い、平面駐車場でない、近くにあまり店がない、八尾の代表的な西武やアリオには遠い、近くのジョ－シンは難波ビックやヤマダに比べて高すぎてあほらしく買えない、同価格にさえしてくれない。良いところが見えない中で、なぜ人気があるのか理解できないので人気の理由を知りたいのです。

[720: 匿名さん]

>>717
いや、痛いとか痛くないとかじゃなくハッキリ答えてくれませんか？
六地蔵がそれほど人気地区で旅行でも訪れる人が多いなら、普通は駅の利用者も増えませんか？

宇治市のことをよく知らないあなたにズバッと言ってあげましょうか？
宇治市は八尾市よりも田舎です。それもかなりね。
知名度が高いだけで田舎です。

[722: 匿名さん]

>>719
一部分のデメリットだけ見れば理解できないかもしれませんが、
メリットがデメリットを上回ってるから人気なのだと思いますよ。

駅直結や市内へのアクセスの良さもあるでしょうが、私が思うに、
郊外にランドマークタワーというのが意外と大きいような気がします。
他物件の例でも郊外＋タワーって値段の割に希少性が高いからか、
結構売れてるように思います。

[724: 匿名さん]

パディシオン六地蔵を買いました。

八尾のメガシティとは、比較になりません。
新幹線に１０分で乗れます。又、災害時には、交通手段が３パターンあるので、どこかが、利用不可能になっても必ず帰れます。　

もっと云うと、知人が来た時、醍醐寺の桜や、東福寺の紅葉を案内するのに、どちらも１駅です。　

日本各地から京都のマンションをセカンドハウスにしたい人が、物色しています。

八尾との違いがお分かりになったでしょうか。
僅か半年で３９４戸が完売になる筈です。

[725: 匿名]

まぁまぁまぁ。
ここの一部はちょっとイタい人もいるので、そんなにはっきり言わなくてもいいですよ。
（また訳の分かんない反撃くらいますよ。笑）

ほとんど大部分の人は、宇治市と八尾市がどっこいなんて思っている人いませんよ。

[726: 匿名さん]

あのさ、六地蔵とか、まったく関係無くて興味も無いエリアの話しをタラタラされても、
意味ねえんだよ！
このマンション検討してる人が、六地蔵検討するか？！しないでしょうが！
せめて大阪府下のマンション出さないと比較にならないんだよね全く。
そんな奴が、ここの掲示板来て、購入しましたとか言われても全然意味ねえし他で言ってろよ！
それと、他のマンション比較検討の話しばかりだけど、ここの掲示板は業者多いんじゃねえのかい。
うちのマンションは良いですと誘導しているようにしか思えんし。

このマンション購入するにあたって、妥当な金額帯が知りたいのが、購入検討者なんじゃないのかい？
何階だと、この位の金額帯が妥当だとか、もっともらしい話し出来ないのかよ皆。
スレから逸脱した内容が多すぎるわ！
これじゃー２ちゃんと、あんまり変わらないじゃんか。
お願いだからまともな内容で宜しく！

[727: ビギナーさん]

六地蔵マイナーだなぁ本拠地にはならねぇなぁマジ通勤遠いんですけどぉ（汗）

[728: 匿名]

修繕、管理費用、駐車場は高くないでしょうか？電車をあまり使用しない者にとっては近くに店なども少なく住みにくい立地にならないか？
交通以外にも人気の理由が知りたい。

[729: 匿名はん]

立地仕様を考えると、スミフはただ同然で賃貸業できるわけだし、一割五分〜二割安くて妥当でしょ。

利益乗せすぎ、だからあまり売れなくても困らないんでしょうけど。

[730: 匿名さん]

六地蔵を買った人がこの板に、しかもこのタイミングで来るというのがそもそも不自然だと思うし、
それを信じる人も信じる人だと思う。

ついでなので、724で挙げられてるメリットに関して言えば、
「新幹線に10分で乗れる」普通の人は、新幹線に乗る頻度が低すぎて魅力には感じない。
「災害時には交通手段が３パターン」久宝寺駅ならバスを入れればもっとたくさんあります。
「醍醐寺の桜や、東福寺の紅葉を案内するのに、どちらも１駅」かなりどうでもいいです。
「僅か半年で３９４戸が完売」これはすごいと思うが、メガシティも半年経たずに300戸超えとのこと。

[731: 匿名さん]

タワーであれば立地がどこであれ建物にかかる費用が大半なのだから、この値段はとても割安に感じる。
安さの秘密はやはりスケールメリットだろうか。

もしくは商業施設の区分所有はスミフらしいから、各住戸の値段をそれぞれ数％ずつ削って商業施設の方に上乗せしてるのかな？
スミフとしては、商業施設で元を取るよりも1500戸売り切ることがまず第一でしょうから。

[732: 匿名さん]

1500世帯。
4000人以上が住むマンション。

どんな感じになるのか、具体的に想像しないといけません。買った後後悔しない為にも。
やはり共用部の美観維持が難しい？

[733: 購入検討中さん]

住まないとわからない点は必ずあります。
私の友人は、高層階に住んでみて、地に足のつかない感覚がいやになって、
半年で引っ越しました。
今、考えないといけないのは、将来的な事ではないでしょうか？

比較的、高齢者をターゲットにしてるようですが、
売れ残りのある状態で、さらに売り物件がでた場合、
スケールメリットは逆に働きませんか？
ずっと住むから、資産価値は気にならないって人ならいいですが・・・

[734: 匿名さん]

住友不動産は竣工後の売れ残り住戸をほとんど値下げしないと聞きました。
なので、その売れ残り住戸より安く売りに出た場合、そっちの方から優先的に売れるので
資産価値の維持には繋がるとは思います。
ただし住友不動産がほとんど値下げしないという前提での話ですが。

全戸数完売後は、どうなるでしょうか・・・分かりません。
戸数が多い分、売りに出る数は多そうですが・・・欲しがる人も多いのかな？
例えばここより戸数の多い、東京のワールドシティタワーズなんかはどうなんでしょうか？
参考にされると良いかと思います。
どちらにしろ、同じマンションでも角住戸とか最上階なら希少性が高く有利でしょう。

[735: 匿名]

4000人ですか？住みにくいことないか？

[736: 匿名]

４０００人が同じ部屋なら住みにくいだろうけど
違うからね

その面では他のマンションと変わらないだろう

[737: 匿名]

一緒なわけねえだろ。

こんなに利益乗せてるマンション、今の大阪の新築にはないですね。

[738: 匿名さん]

いつの間にか　３期の募集らしいです。

２期の抽選は無かったのでしょうか？
値上げも無かったのでしょうか？？


　 　 　【予告広告】
物件名：MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ) 　 　販売期：　THE WEST 第三期1次

【販売概要】
販売スケジュール 2010年10月下旬販売開始予定　

モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
最多価格帯 未定　
間取り 未定　
専有面積 57.59m2　～95.99m2　(THE　WEST）　

[739: 匿名さん]

>>737
あなたはいつもそうやって根拠なく繰り返し言ってるけど、一戸あたりで言えばもしかしたらここは西日本一デベの利益幅の少ない物件かもしれませんよ。
西日本最大戸数で他のマンションよりもたくさんの戸数を売る必要があるため、他のマンションと同じように利幅を取って売ってたのではペースが遅くなりすぎるので、一戸あたりの利益を減らしてでも早くたくさん売る必要があるからね。
大規模マンションしかできない、いわゆる薄利多売という販売戦略です。

[741: 匿名さん]

公式ホームページより。
Ｑ．敷地は元々何があるところだったのですか？
Ａ．本敷地を含む久宝寺駅の南側には、昭和59年に廃止された旧国鉄龍華操車場の跡地がございました。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[746: 匿名]

住友のマンション、西梅田、福島、天満いずれも売れ残っても平然としてるってことは相当利幅とってるでしょ？
半分も売れれば損益分岐点ぐらいの価格設定じゃないの。ようはその分高いんだよ。

[747: 匿名さん]

売れ残っても値下げしないのは販売戦略の問題で、元の利幅が大きいとは限りませんよ。
例えば天満の場合、約半数はまだ売れ残ってるので現時点では元は取れていないでしょうが、
今売れ残ってる住戸も捨てるわけではありませんので、少しずつでも売れていきますから
だんたんと元が取れてきて、しまいには損より利益の方向に動くと思います。

利益の額よりも早く利益を出さないといけない、体力のないデベには取れない戦略でしょう。
要するに、売れ残り住戸の利幅は他のデベより大きいというのが正しいと思います。

[748: 匿名さん]

大量供給、薄利薄売×物件数で帳尻合わせか？

[749: 物件比較中さん]

契約者はメガシティタワーズって名前も気にいってるんでしょうかね？

[750: 周辺住民さん]

久宝寺は、JRの操車場だったのですが、操車場がなくなって駅の敷地がずいぶん小さくなりました。

駅の南の道路沿いの小規模な賃貸マンションが、旧の駅前一等地でした。

駅の敷地でなくなった土地の利用については、南大阪の住人は早くから目をつけていて「住宅地で売り出だししないかなあ。」という期待をしていたところです。

なんといっても、天王寺から区間快速ならば1駅、各駅停車でも10分程度。JRであれば朝のラッシュも京阪線や南海線のような殺人的なものでもなし。

河内のど真ん中で言葉はきついけど、南大阪であれば、祭りや自治の歴史のある地域はどこでもそんなモンです。

周辺開発はこれからですが、消費者が増えれば、きっと自然と供給につりあってきます。

マンション購入者の高齢層は、近くの一軒家を引き払って、足腰が弱っても不便を感じないマンション生活をはじめる方が多いです。

でも、結局子供世帯もご近所にいる（同一マンション内にいることも）ようです。

私は、お隣のローレルコートに住んでいますが、親世帯や子供世帯と同一マンションに住むために、買い取たいという旨の不動産のチラシがしょっちゅう入ってます。

メガができて、これからこの地区がどう変わっていくのか楽しみです。

でも、住人が急に増えるといろんな人がいるでしょうから、交番は近くにきてほしいですね。