MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、八尾の評判も含めて色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友

[617: 匿名]

スミフ＋シミズ、ＣＴとヴィークタワー。
大阪市内で契約率の低い売れていない物件１，２位。
ついでに八尾という立地。組み合わせがある意味、すごい。

あと、東棟の建物が出来上がっているのに内装に２年もかかるかよ。
どこのマンションが内装に２年も費やすのか。
東棟の竣工を遅らせているのは、購入者希望者を西棟に詰め込むためで、
西棟、売れてますよ！ってやりたいだけの遅らせ。
西棟が埋まるくらいの勢いがなきゃ東棟は売れない、また、西棟を完売しきれていないまま
東棟を販売開始したら西棟ももう売れないものね。

[618: 匿名さん]

株式会社の保育所か。
そりゃ、開園と同時にここ完売してたら、経営も何とかなりそうだけど、
この契約数で、しかも４割が５０代以上だから、保育所に預ける子どもがいる世帯は
ちょっとだけ。株式会社なら営利を求めないといけないから厳しいですね。

[619: 匿名]

>６１５
ねたみは全くないよ・・・
逆にこれでタワマン？って感じる。
普通のマンションでもここより住設充実していますからね。ありえん。

[620: 匿名さん]

>>619
何度も出ていますが、共有部分がタワーの形をしているだけで専有部分は団地並み。

[621: 匿名さん]

>>617
その二つの物件はどっちも利便性が悪いですね。
最寄り駅まで徒歩6分、スーパーも遠い。
にもかかわらず、住所が大阪市内だから値段も高い。
こことは似ても似つかぬ内容だと思いますよ。

しかし、それぞれのデベ・ゼネコンの一番売れてない物件を引き合いに出してくるとは。
それなら大林組の建てる物件もさぞかし悲惨なんだろうね。

[622: 匿名さん]

検討もしてないのにパート１の時から毎日これだけ粘着してるんだから、
ねたみ以外ありえんだろ。
何を分かりきったことを。

[626: 匿名]

>623

確かに！
こんな田舎物件を買うより、ＵＳＪ周辺のファミリーマンションの方がいいかも。
梅田まで１０分かからないし。ここは、【天王寺】までで６分でしたっけ？
1800万円クラスを２戸買って、１戸賃貸に出した方がいいかもね。

[627: 匿名]

>623,626

じゃあどうぞUSJ近くのマンコミュへ行ってください。いつまでもここに張り付いてなくてもいいですよ。行ってらっしゃ〜い♪

[628: 匿名]

本当に良いマンションやと思うで!!

褒める所はたくさんあるし、無いという方がずれてるな。

[631: 匿名さん]

梅田まで10分と天王寺まで6分なら、天王寺まで6分の方がいい、
という人も少なくないでしょう。
特にこのマンションを検討するような人ならね。
まさか北摂とかの人がここを検討しないでしょうから。

で、ＵＳＪ付近のマンションってタワーなの？
そんな安いタワーが市内にあったっけ？

[632: 匿名さん]

妬みだと言われて全力否定することが、逆に妬みだということを証明してますね。
過剰反応しちゃって。
こんな煽りは普通スルーでしょ。

[633: 匿名さん]

普通のマンションとタワーマンションは全くの別物です。
タワーの方が値段が高くなるのは当たり前。
ロビーの広さや高層階からの眺望、ホテルライクな内装など利便性に直接関係のないところに何の魅力も感じない、お金をかけたくないようなら、そもそもタワー向きの性格ではないですね。

[634: 匿名]

同じ立地なら、タワマン・高層マンションの方が、低層マンションより安いし、何が自慢なの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[635: 匿名]

というか、このマンションにホテルライクな生活を期待しているところで、すでにズレてる。

[636: 匿名さん]

ここは八尾市で最寄り駅は久宝寺です。

[637: 購入検討中さん]

大体さ、団地並みなどとレスする奴が購入の検討してる事なんて有り得ないし、そんな奴が掲示板にカキコされても無意味だし、何の役にも立たないし出ていって欲しいんです。
まじめに購入検討するにあたっての掲示板で有ってほしいし、売れてる売れてないとか、デベがどうこうとか、そんな話は聞きたくないし、いらない。まあ大手なんだからそこそこの物件なんでしょうが。
知りたいのは、購入を検討するにあたって、住友不動産の販売希望価格と比べて、どのくらいが実際の購入価格になるのかを知りたいんです。
実際にどの程度で購入可能なのか？って金額ラインを把握した上で、マンションの設備や物件の内容がそれに伴っているのかを考えるんでしょうが。
もっとマジレスしてくんないとね、比較検討できないでしょ。くだらないカキコするなら他行ってくれよ。
こっちは、真剣に購入検討するか考えてるんだよ。適当なカキコいい加減にしてくれよ。

[638: 土地勘無しさん]

通りすがりの者ですが、ここは大人気らしいですね。
市内でもないのにすごいですね。

[639: 匿名さん]

ねたみ？？

高級マンション気取りでしょうか？

タワーの割に安いのが売りでは？でも管理費は高い。

在庫たっぷり、抽選にもならない、テナントも決まらない

買いたい人は買えばいいけど、みんな、羨ましく思ってないから、

勘違いはやめてね。

[640: 匿名さん]

いつも思うのですが、ホームページの物件概要のところで管理費は14,558円～23,258円って書いてるんですが、あれは東棟ができるまでの暫定管理費なんですよね（その期間は修繕積立金がスミフ負担なのでその分少し管理費が高い）。
東棟ができてからの本来の管理費は11,758円～18,558円です（下の方にちっちゃく注記で書いてある）。
物件概要をパッと見て管理費が高いと勘違いする人もいると思うので、もう少し書き方を工夫したらいいのに。
あと第一期では抽選になってる部屋もあって抽選会も行われましたよ。

[642: 匿名さん]

テナントは総面積の８割は決まってるやん。

[643: 匿名さん]

第二期１０戸って事は、第一期の後、１０戸しか契約がなかったって事？

[644: 購入検討中さん]

テナントいくら選定してても、まだ埋まらないっておかしくないか？

[645: 匿名さん]

第二期って始まったばっかりじゃん。
８月末はまだ第一期の契約してたよ。

[646: 匿名さん]

だから８割埋まってるでしょ、って。

[649: 匿名さん]

ここのターゲットはおそらく、大阪の東南部を生活拠点とするプチ金持ち層ではないでしょうか？
戸建てには住みたくないし、利便性や値段の関係で市内にも住みたくないといったような。
周辺のマンションよりワンランク上のタワーマンションに住みたくても、ここらはそういう物件が他にありませんから。

[650: 匿名]

割高〜。
仕様しょぼい。
商業施設併設で面倒。

なんと言っても戸数が多く、将来の価値維持や売却に大きなマイナス。

[651: 匿名さん]

割安〜。
仕様すばらしい。
商業施設併設で便利。

なんと言っても人気が高く、将来の価値維持や売却に大きなプラス。



・・・・うん、こっちの方がしっくりくる！

[652: 匿名]

ここは八尾だから

[653: 匿名さん]

設備団地並み、仕様団地並み・・・
タワマンというよりタワーの形をした団地。

[654: 匿名さん]

>646
え？
300戸辺/1500戸＝2割ですけど。
最初だけで全然増えてませんよ。

[655: 匿名さん]

>648
ねたみなんか一切ないよ。3300組のうち1割も契約ないんだからそれがすべて～～～。
3000組近くは敬遠した事実は触れないというむなしさ満開。

[656: 匿名さん]

南港の600世帯のコスモスクエア南港は、その殆どが2000万円付近であったにもかかわらず、
ディスポーザも付いてる。始発駅直結で、必ず座れます。これこそスケールメリットいかした値段設定。

ここはそういった団地型マンションに標準装備されているものがない、しかも市内ではなく八尾だ。
にもかかわらず、この値段などスケールメリットすえ感じず、儲けるために部屋が増設されている
としか思えない。
スミフの区分所有の商業施設。区分とは名前のとおりマンションの1区画を専有するだけで住民と同じく建物は共有となる。
しかし、賃貸収入はスミフに全額はいるけど、、掃除要員はマンションの管理費対応になるわ、建物の修繕時にはとしてマンションの修繕費がいるわと、なんとなく不明瞭でありながら、マンション住民が負担する仕組みなど、タワマンで釣るせこい仕組み。
なので、指摘のとおり専有部分はどうでもいいのか一昔のマンション以下。
「タワマン」でありながら通常マンションにも負けるという悲しい現実。

[657: 匿名さん]

タワマンはいくら売れているなど情報操作しても竣工後の外観でわかってしまう。

ＣＴ天満はネガの指摘どおり３５０戸売れ残り。電気ついてないからなんだよ！！とポジが否定していたが、灯かりの予想も捨てたモンじゃない。ほぼ予想通りの残戸数。
シミズさんのヴィークタワーはもっと悲惨。灯りでいうと２０戸程度で、堀江の暗闇にひっそり。
契約率２～３割のネガレスもほんとだろうね。

マンコミュの傾向としてネガの数が多すぎるのは結構ほんとだったりするので、たぶん、契約件数も
３００からほとんどかわってないんだろうね。
竣工前のこの時期にセスナの遊覧など景品ををつけてくるあたり、まず今までのＣＴにはない動きです。もう苦戦してるといってもいい。２期１次１０戸って・・・・。第１期１８０戸からえらい差ですね。３００戸売れているとしても４００戸＋ほぼ出来上がっているのに２年先の販売という不可解さの東棟８００戸＝１２００戸もあるのに１０戸は・・・○期○次完売！！って宣伝したいんでしょうね。

[658: 匿名]

>655
10倍の33000組きても完売せんでしょ。
購入者は最初に来るだろうから、統計としては最初の数値が高くなるけど、
今後は落ちていく一方。

[659: 匿名さん]

八尾のマンションで騒ぎすぎ。
所詮、ヤオシ。
一生、アドレス記入時にヤオシと記入。
どこに住んでるの？って聞かれてもヤオシと回答。

ん～。イヤですね。

[660: 匿名]

>653
市営、府営よりいいかもだけど、ＵＲには仕様負けてんじゃない。

[661: 匿名さん]

>>656
誰かが言うとおり、生活支出のすべてがスミフに集まるマンション。
ことわざにのとおり、○ネギ状態。

[662: 近所をよく知る人]

連休もギャラリーには冷やかしの人しか来ません。

[663: 匿名さん]

まず八尾の時点で範囲だけど。

[664: 匿名さん]

とりあえず空室が１２０以上あると１５００規模のマンションではあとあと色んな意味で厳しいな。

空室７０ぐらいなら修繕に耐えられるかな。。。